Attico via dei Colli 13, Centro, Grottaferrata

Proponiamo la vendita di un complesso esclusivo che nascerà dal restauro e mantenimento integrale e fedele del fascino e del pregio di una costruzione liberty della Grottaferrata degli anni '30 con un panorama eccezionale. Si trova in via dei Colli, a 250 mt dal centro storico. Scuole, supermercati, banche, negozi, bar, ristoranti, ufficio postale e ogni genere di servizio sono vicini alla struttura. Gli appartamenti saranno 12; i piani terra godono di spazi esterni che ne aumentano il pregio mentre i primi piani godono di mansarde molto ampie, che aumenteranno notevolmente gli spazi vivibili, e di terrazzi panoramici. La struttura sarà adeguata sismicamente, i tetti saranno in legno lamellare certificato, coibentati e ventilati. Tutti le rifiniture, gli impianti, le finestre e le persiane saranno nuovi. I pavimenti saranno tutti in gress porcellanato primissima scelta effetto legno della MGM 20 x 120 in finissima ceramica rettificata Tutti gli appartamenti saranno controsoffittati, viste le grandi altezze, a 3 mt circa da terra. Tale plus offre un miglior confort acustico e termico e permette il cablaggio di ogni tipo di illuminazione a soffitto che sarà predisposta per le linee di faretti ad incasso Le finestre saranno in legno massello laccato secondo prescrizioni della Sovrintendenza delle Belle Arti, per la migliore efficienza energetica possibile e complete di persiane anch'esse di legno massello Le porte di ingresso saranno antieffrazione con cilindro europeo Lo stile delle porte interne sarà classico ed elegante, con telaio di legno massello e MDF di colore bianco satinato I bagni saranno smaltati a spatola, le docce saranno rivestite con gres primissima scelta effetto marmo Calacatta bianco ed oro o su campionatura, sanitari in ceramica bianchi assoluto a filo muro e filo pavimento, le rubinetterie in acciaio cromato della Cristina in unico blocco Il sistema di riscaldamento, raffrescamento e l'acqua calda sanitaria saranno indipendenti per ciascuna unità immobiliare con macchine Daikin. Ciascuna macchina sarà collegata al proprio impianto fotovoltaico dai 2 ai 3 kwh per gli appartamenti piu' grandi. Questo sistema rende totalmente autonome le abitazioni e massimizza i risparmi. Il caldo ed il fresco sono affidati a macchine fancoil. Le cucine saranno ad induzione. L'appartamento interno 11 ha un doppio ingresso di cui uno al piano attico direttamente dall'ascensore; si trova al piano primo, luminosissimo, sviluppa una superficie di 143 mq su due livelli composti da un soggiorno nell'affascinante torrino panoramico della villa, cucina abitabile, terrazzo panoramico di 35 mq e bagno al piano secondo, tre camere, due bagni e due balconi al piano primo. Tre posti auto esterni. Classe energetica prevista A4 L'immobiliare di Alfredo Di Stefano srl Via Roma 28/b Grottaferrata ********* / ********* info@immobiliaredistefano.com