In zona comoda al raggiungimento del casello autostradale, casa semindipendente bifamiliare libera su tre lati con ampio cortile privato. La prima unità abitativa è disposta su due livelli e presenta al piano terra una cucina abitabile, una sala e una lavanderia. Tramite scala interna si accede al piano superiore composto da un bagno con vasca e due camere da letto matrimoniali entrambe con affaccio sul balcone. La seconda unità abitativa è anch'essa disposta su due livelli ed è caratterizzata al piano terra da una cucina, un ampio soggiorno e un bagno con doccia. Al secondo piano si trova la zona notte composta da due camere da letto, entrambe con accesso sul balcone esterno, ed un ulteriore bagno con vasca. A completamento della proprieta tre tettoie, un ripostiglio esterno, due box auto e una cantina.

AAA CAUSA CAMBIO PROGRAMMI, GIOVANI SPOSI VENDONO…. Vendesi causa cambio programmi, casa singola libera su 4 lati e disposta su un piano unico, appaltata al rustico, di prossima costruzione, su un lotto di terreno di 400 mq circa. Le immagini allegate al presente annuncio sono solo indicative del tipo di costruzione che era possibile progettare, ma ha il solo scopo illustrativo. Distanze: Milano: 60 minuti; Aeroporto Milano Orio Al Serio: 20 minuti; Bergamo Città: 15 minuti; Stazione treni: 10 minuti; Clinica Ponte San Pietro 15 minuti. (in base alla normativa sulla privacy, precisiamo che l'indirizzo riportato è un utile ausilio nell'individuazione della zona dove e' ubicato l'immobile, rispettando la privacy e la riservatezza dei venditori) Per la documentazione dell'immobile, in ottemperanza al Regolamento Europeo UE 2016/679 sulla privacy, verrà consegnata in sede di appuntamento con il nostro funzionario. Info mail diretta: dalmine@ital-****** Tel. 0354592284 Whpp 3421309365

In centro paese, a pochi passi da ogni negozio e servizio, proponiamo in vendita casa semi indipendente libera su due lati in contesto di corte comune. La casa si sviluppa su tre livelli fuori terra, è subito abitabile e dispone di canne fumarie per il piazzamento di stufe a legna o a pellet e di riscaldamento autonomo a metano. Dalla corte abbiamo accesso al box auto di 18 mq e alla cantina, site al piano terra. Tramite scala e balconata accediamo al primo piano dove si sviluppa la zona giorno, composta da soggiorno con angolo cottura e bagno con vasca. Al piano superiore abbiamo due camere da letto matrimoniali, un secondo bagno ed un altro balcone. Completa la soluzione un terreno di 300 mq non adiacente, a circa 1 km di distanza dalla casa. Per altre informazioni o per un appuntamento, potete chiamarci allo 0121 809881 o scriverci alla mail villar@chisoneimmobiliare. it. Per altre offerte vi invitiamo a visitare il nostro sito chisoneimmobiliare. it

In zona residenziale, a pochi passi dal centro, proponiamo graziosa porzione di casa al primo piano con ottima esposizione. La soluzione si compone da ingresso su soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, bagno finestrato con vasca. Il riscaldamento è autonomo con possibilità di installare un stufa a legna o pellet grazie alla presenza di una canna fumaria oppure un caldaia a gas metano. A completare la soluzione due balconi, due depositi e un giardino privato adiacente all'immobile.

In borgata panoramica a 3 km dal centro, proponiamo casa semindipendente composta da tre locali deposito al piano terra, tramite scala esterna si accede al piano superiore dove si accede al soggiorno, cucina abitabile, camera da letto ampia e bagno con doccia allacciato alla fognatura comunale. La casa è stata ristrutturata circa 4 anni fa, i lavori eseguiti sono: l'impianto elettrico ed idraulico, perlinature del soffitto, serramenti in PVC con doppi vetri, scala esterna e balcone. Nel retro della casa è presente un pollaio, un cortile di circa 40 mq in parte recintato da dove è possibile accedere al sottotetto della casa, grezzo non abitabile. Completa la proprietà, a circa 150 mt dalla casa, un terreno di 2.100 mq in parte boschivo in parte utilizzabile. L'impianto di riscaldamento è nuovo, i termosifoni sono collegati alla caldaia autonoma a gpl e due stufe a legna. Il tetto si presenta in discrete condizioni. E' possibile parcheggiare l'auto sotto casa.

In zona centrale, a soli 500 metri dalla statale, proponiamo in vendita due fabbricati adiacenti, attualmente adibiti a magazzino, con ampia corte comune. Il primo magazzino ha una metratura di 62 mq, è disposto su un unico livello al piano terra e dispone di un wc interno; il secondo fabbricato ha una metratura di 80 mq totali, è disposto su due livelli collegati da scala esterna e dispone anche di un box auto di 20 mq. La proprietà dispone di allacciamento al gas metano, alla rete elettrica e alla fognatura comunale. La soluzione necessita di lavori di ristrutturazione, con i quali esisterebbe l'opzione di richiedere un cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, con la possibilità inoltre di un aumento di cubatura degli ambienti. Per altre informazioni o per un appuntamento, potete chiamarci allo 0121 809881 o scriverci alla mail villar@chisoneimmobiliare. it. Per altre offerte vi invitiamo a visitare il nostro sito chisoneimmobiliare. it

adiacente alla piazza di Pontinvrea proponiamo questo immobile da ultimare risultato di un ampliamento di un fabbricato in pietra tra i più antichi del paese.ancora perfettamente riconoscibile e interessante da valorizzare. C'è una corte privata carrabile e i servizi del paese sono raggiungibili a piedi. La costa di Albisola si raggiunge in 20 minuti e l'investimento è interessante per abitazione principale e per messa a reddito.

- Borgata Ciarriere - a poco più di 3 km dal Comune di Villar Perosa proponiamo in vendita casa indipendente 3 lati disposta su due piani e così composta: al piano terreno cucina bagno e locale deposito; al piano primo 2 ampie camere. Completa la proprietà un box auto di 24 mq. Ti interessa questo immobile ma non hai ancora venduto il tuo? Non preoccuparti, noi ti offriamo una consulenza, accompagnata da un Report Immobiliare assolutamente Gratuito! Chiama uno dei seguenti numeri: Stefano 329.3154515 - Sabino 339.7104727 o contattaci su WhatsApp

Siamo lieti di presentare in vendita un'esclusiva residenza indipendente, situata a breve distanza da Villar Perosa (TO), in una posizione privilegiata che offre una vista panoramica ineguagliabile sulla valle e le montagne circostanti. Descrizione dell'Immobile: Piano Terra: L'immobile si apre con un ingresso distinto che conduce ad una cucina abitabile di generose dimensioni, un bagno ed una grande camera con un balcone che regala una vista panoramica senza pari, garantendo un'illuminazione naturale ottimale. Piano Mansardato: Questo livello è caratterizzato da una cucina-studio polifunzionale, una camera da letto accogliente e un bagno, completati da un balcone panoramico che offre uno spazio esterno privato per contemplare l'ambiente. Piano Seminterrato: Presenta una taverna con scale a vista, ideale per momenti di convivialità, oltre a un deposito sottoscala, un vano caldaia con cantina e servizio. Estensione e Caratteristiche della Proprietà: La residenza è circondata da un terreno di circa 1000 mq adiacente all'edificio, oltre a 1.700 mq di frutteto e bosco accessibili tramite una stradina consortile. I serramenti sono realizzati in legno con doppio vetro, assicurando un isolamento termico e acustico di qualità. Il sistema di riscaldamento è costituito da una caldaia a gas a condensazione con termosifoni e vi è la predisposizione per l'installazione di un termocamino con canna fumaria collegabile ai termosifoni su tutti i livelli. L'immobile è disponibile parzialmente arredato, offrendo una base solida per personalizzazioni future. Ulteriori Opportunità: Sul terreno antistante l'immobile, vi è la possibilità di costruire un capanno di 16 mq, con progetto e oneri già pagati. Esiste inoltre la possibilità di soppalcare la mansarda, con progetto ed oneri già pagati, per ampliare ulteriormente lo spazio abitativo. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per coloro che cercano un'abitazione di alto livello, con ampi spazi e una vista mozzafiato. Invitiamo gli interessati a contattarci per ulteriori dettagli o per organizzare una visita. Punti di forza dell'immobile: - Tranquillità - Luminoso - Giardino Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

A circa 500 metri dal centro, in borgata abitata e raggiungibile tutto l'anno, proponiamo in vendita un casa indipendente libera su 3 lati con cortile di circa 150mq recintato oltre a 1.000 mq di terreno privato di fronte all'immobile. La casa si trova in ottime condizioni in quanto sono stati effettuati recentemente lavori di ristrutturazione, il secondo piano è di recente costruzione ed il tetto è stato completamente rifatto nel 2013. Dal cortile, dotato di accesso carraio, si accede al piano terra, composto da ampio soggiorno living, cucina e bagno/lavanderia con locale caldaia. Al piano superiore, accessibile sia tramite esterna che interna, vi sono due camere da letto matrimoniale, un secondo bagno completo di doccia; completa la soluzione un'ampia camera da letto mansardata di 40 mq al secondo ed ultimo piano. La casa gode di ottima esposizione e privacy, il giardino di fronte alla casa ospita comodamente 5 auto e si estende per oltre 1.000 mq. Per altre informazioni o per un appuntamento, potete chiamarci allo 0121 809881 o scriverci alla mail villar@chisoneimmobiliare. it. Per altre offerte vi invitiamo a visitare il nostro sito chisoneimmobiliare. it

VILLAR PEROSA in posizione semicentrale, panoramica e soleggiata, di comodo accesso alla nuova tangenziale per Torino, PROPONIAMO villa bifamiliare in costruzione in blocco o frazionatamente venduta anche solo come struttura chiusa esternamente, intonacata,con mascherine e davanzali esterni, terreno a tre lati Ogni porzione risulta essere composta da: Piano sotterraneo: 2 garage oltre ad altri locali da adibire a cantina, tavernetta od altro; Piano terreno: ingresso, cucina, soggiorno, bagno, ampio soggiorno aperto (con possibilità di chiuderlo e ricavare ulteriore camera), balconi e terreno a tre lati; Piano primo: 2 camere servite da ampi balconi, bagno, locale sottotetto accessibile ma non abitabile con ampio abbaino esposizione sud ed accesso al solaio. Ogni porzione dispone di un lotto di terreno di 400 mq Il prezzo si riferisce alla villa venduta come struttura ARIE / LATI LIBERI: 3 MQ sola abitazione: 100 + SOTTOTETTO ACCESSIBILE MA NON ABITABILE di mq. 7x3.35 + possibilità di chiudere il soggiorno esterno MQ commerciali: 165 Livelli: 2 ANNO COSTRUZIONE: 2011 Abbin/Divis: si Comodo servizi: no. 800 mt da centro Pavim: a scelta cliente se ultimata Infissi: alluminio vetrocamera con persiane comunque si possono scegliere TIPO DI RISCALDAMENTO: autonomo a metano o gpl a scelta Tipologia impianto: a radiatori tradizionale: volendo A pavimento Pannelli solari acqua sanitaria: si Pannelli fotovoltaici: volendo si GIARDINO/TERRENO privato: si LIBERTA' LOCALI: atto o fine lavori. Se si compra finita occorrono 6 mesi per ultimarla Telefono: 011.568.37.00. Mail torino@nordededil.info Ruffinatto Fabrizio. Trovate Nordedil, la mia pagina personale e i nostri immobili anche su facebook. Condividi i miei immobili su Facebook o Twitter o google + o Linkedln Vendete o locate un immobile? Valutazione gratuita, verifica preventiva documentazione, pubblicità mirata su giornali, portali e mailing list, acquisto e vendita con unica provvigione. Permute e garanzia di acquisto/vendita senza rischi di rimanere senza immobili o con troppi. Cercate? Su www.nordedil.info moltissimi immobili consultabili dalla home page nelle sezioni immobili residenziali, vari, commerciali e cantieri. Nella sezione immobili vari, varie proposte di circa 1500 partner commerciali in zona e nel resto dell'Italia. Collabora con Nordedil: se sei un agente immobiliare e intendi collaborare con noi, la Nordedil offre interessanti opportunità anche su singoli immobili. Contattaci per scoprire i vantaggi e le opportunità di lavorare con noi.

AMPIA VILLA INDIPENDENTE IN ZONA RESIDENZIALE VILLAR PEROSA. In splendida zona residenziale a pochi passi da tutti i principali servizi, la Professionecasa di Pinerolo è lieta di proporvi in vendita ampia villa indipendente volendo bifamiliare, disposta su tre livelli. La proposta immobiliare sviluppa una superficie complessiva di oltre 200mq e così si compone: al piano terra troviamo un primo locale di ingresso di sgombero, la tavernetta, un bagno-lavanderia, la centrale termica e un locale cantina. Al piano primo si sviluppa la parte abitativa della casa composta da soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e bagno. Per ultimo troviamo appartamento al piano mansardato abitabile recuperato nel 2002 di soggiorno doppio, cucina a vista, disimpegno, camera e bagno. Tutti i piani sono tra loro collegati tramite una scala interna e quindi facilmente accessibili. La parte esterna che affaccia sulle montagne circostanti è caratterizzata da doppio balcone (di cui uno verandato) e giardino privato. Con riscaldamento autonomo a metano, questa soluzione ristrutturata nel 2002 (data in cui è stato rifatto completamente il tetto) si presenta in ottime condizioni, abitabile da subito e adatta a chi cerca una casa dagli ampi spazi, con la giusta privacy ma senza rinunciare alle comodità del centro. PER INFORMAZIONI, VISIONARE L'IMMOBILE O AVERE UNA VALUTAZIONE GRATUITA DELLA TUA PROPRIETA', contattaci al n. 0121/032847

In Borgata proponiamo in vendita villetta a schiera libera su 2 lati con giardino e box auto di pertinenza. L'immobile disposto su due piani è così composto: P.T. ingresso su ampio soggiorno e cucina abitabile. Dalla scala interna si prosegue al 1° piano dove troviamo le due spaziose camere da letto matrimoniali e il bagno con doccia finemente ristrutturato. Dal vano sottoscala si accede al locale lavanderia. Completa l'immobile il box auto, il giardino ad uso esclusivo e un locale completamente agibile adiacente la struttura immobiliare di 25 mq adibito a deposito o magazzino. L'immobile allo stato attuale si presenta ristrutturato in fase di completamento lavori di finitura. Ottima proposta per chi cerca la tranquillità a due passi dal paese.

In Borgata Rio Agrevo, a pochi metri dalla fermata dei mezzi pubblici sulla statale che collega Torino con Sestriere, proponiamo questa interessante vendita in blocco di due case completamente indipendenti disposte su due piani una adiacente all'altra. Sono composte da due alloggi collegati da scala esterna e splendida vista sulle montagne di fronte. La sua esposizione soleggiata permette alla nostra proposta di essere calda e luminosa anche nei periodi invernali. La prima soluzione di 70 mq per piano è composta da ingresso, soggiorno con cucina a vista con uscita su terrazzo panoramico, due camere e bagno con vasca al piano primo; soggiorno con cucina, due camere, bagno con vasca e terrazzo al piano secondo. Giardino e tettoia di pertinenza per rimessaggio automobile. La seconda soluzione è disposta anch'essa su due piani indipendenti collegati da scala esterna in pietra ed composta da cucina, due camere, bagno con doccia e comodo balcone lungo tutta la facciata della casa al primo piano. Il secondo piano ha l'ingresso direttamente dal balcone che introduce la cucina spaziosa, due camere da letto e bagno con doccia. Giardino, terreno di 400 mq e tettoia completano la struttura.Al piano terra una comoda tavernetta di 50 mq con bagno attualmente adibita a magazzino permette alla nostra soluzione di ricavare fino a 3 appartamenti completamente indipendenti.Allacciamenti elettrici, idraulici e fognatura sono presenti e funzionanti. Attualmente il riscaldamento è assente ma ci sono le predisposizioni per stufe a legna e pellet oppure si può utilizzare il bonus statale del 75% per installare pannelli fotovoltaici così da avere riscaldamento e acqua calda a costo quasi a zero.Le due proposte necessitano di qualche lavoro di ristrutturazione ma il tetto e la struttura sono in ottime condizioni per entrambi gli immobili. Per chi ama i grandi spazi o ha bisogno di più soluzioni per famiglie numerose questa è la proposta giusta. I due immobili possono tranquillamente essere venduti separatamente al prezzo di € 75.000,00 per la prima soluzione e € 95.000,00 per la seconda. Il prezzo in blocco è stato pattuito in € 150.000,00. Non esitate a contattarci per informazioni o maggiori chiarimenti. La sua posizione soleggiata, il panorama unico e gli ampi spazi sia interni che esterni la rendono un'ottima soluzione come prima casa, come casa vacanza o come rendita garantita. DA VEDERE! Altri immobili cliccando su: www.nordedil.info - VENDETE O LOCATE UN IMMOBILE? Ecco cosa Vi offriamo: Valutazione immobiliare professionale, volendo anche certificata ad uso legale. Vendita o locazione del Vostro immobile con grande visibilità a livello locale e nazionale. Possibilità di garantire la vendita certa con realizzo immediato o entro un certo periodo predeterminato. Permute immobiliari. Servizi di vendita professionali con foto e video di alta qualità, visita virtuale. Locazione a clienti con redditi verificati e con fideiussione/assicurazione a garanzia del puntuale pagamento del canone. Presenza costante su social network, portali immobiliari, riviste specializzate e newsletter. Collaboriamo anche con le banche per aumentare la visibilità del Vostro immobile a livello nazionale. Forniamo assistenza anche in merito a ristrutturazione e costruzione di immobili. Consultateci senza impegno. - Per informazioni e appuntamenti Ufficio Nordedil: 0115683700 Bogetto Fabrizio 370/3280866 Reperibile su whatsapp. fabri.boge@gmail.com Seguici su www.facebook.com/nordedil : tanti immobili e articoli di normativa immobiliare

In posizione soleggiata e panoramica, solamente a 1 km dal centro paese, proponiamo in vendita porzione di bifamiliare in costruzione, libera su tre lati e disposta su due livelli. Tramite accesso privato e passando dal giardino di proprietà di circa 100 mq, entriamo al piano terra, dove abbiamo la zona giorno composta da cucina abitabile, ampio soggiorno, bagno e spazioso terrazzo coperto. Tramite scala interna saliamo al primo piano, dove troviamo due camere da letto con sfogo su due balconi, bagno ed ampio locale sottotetto finestrato. A completare la soluzione, al piano interrato abbiamo un ampio box auto doppio, la tavernetta, un locale sgombero, la cantina e la scala interna che collega direttamente il piano interrato al piano terra. Il prezzo indicato è per l'acquisto della struttura allo stato attuale; per ultimare la struttura sono in preventivo tra i 60.000 e gli 80.000 €, in base alle necessità e alle eventuali modifiche richieste. Per altre offerte vi invitiamo a visitare il nostro sito: https://www.chisoneimmobiliare.it/

Posizionata in zona collinare, con vista panoramica, proponiamo casa libera sui tre lati, disposta su due livelli di ampia metratura. PIANO TERRA: ingresso living sul soggiorno, cucina abitabile, bagno e camera da letto. PRIMO PIANO: tre camere da letto, bagno e ampio terrazzo. Arricchiscono la proprietà svariati locali di sgombero, box auto doppio e circa 10000 mq di terreno privato in un blocco unico di cui circa 6500 mq di vigneto. Per informazioni Sito internet: www.gruppovalorecasa.it Email: cerchiovendicasa@gmail.com Referente di zona: Daniele Castellano Ufficio Acqui Terme: 0144444834 Acqui Terme, via Salvo d'acquisto n 126 WhatsApp: 3517652977 Ufficio Ponzone: Tel e Whatsapp: 3762032964 Ponzone, corso Acqui Terme n 6 Tutti i nostri immobili sono trattati in esclusiva con trattative limpide e con documentazione verificata. Vuoi Conoscere il valore del tuo immobile? Contatta i nostri uffici. #valorecasaacquiterme #valorecasadanielecastellano #valorecasagruppoimmobiliare #valorecasa #danielecastellano #ValorecasaPonzone #agenziaimmobiliarepiemonte

Casa indipendente in vendita a Villar Focchiardo (TO), situata in Via Cavour 6. Questa proprietà unica offre 3 unità abitative distribuite su 3 livelli, con una superficie totale di 150 mq. Al piano rialzato si trovano due spaziose stanze di 50 mq ciascuna, mentre al primo piano ci sono 2 camere da letto di 21 mq e 10 mq. Una mansarda di 50 mq, accessibile da una scala esterna, completa questa affascinante casa. Al piano interrato è presente una cantina di 30 mq. La proprietà è circondata da un giardino recintato di circa 200 mq, ideale per godersi momenti di relax all'aperto. La sua posizione è particolarmente vantaggiosa. Inoltre, offriamo consulenza e assistenza finanziaria tramite un mediatore creditizio. La documentazione relativa all'immobile può essere visionata presso la nostra sede. La superficie commerciale di questa casa è di 252 mq, mentre la superficie calpestabile è di 200 mq. Dispone di 8 locali e 3 bagni, oltre a un balcone. Si tratta di una proprietà di seconda mano, che necessita di ristrutturazione. Gli armadi a muro offrono soluzioni di storage pratiche e funzionali. L'anno di costruzione di questa casa risale al 1900. L'orientamento della proprietà è verso sud e ovest, garantendo un'ottima esposizione solare. Inoltre, la casa è circondata da un terreno di 200 mq, che offre ulteriori possibilità di sviluppo. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica di acquistare una casa indipendente con caratteristiche uniche. Contattaci oggi stesso per ulteriori informazioni e per prenotare una visita. DEVI VENDERE CASA?? Qui da noi ce la possibilità di valutare la TUA casa in modo telematico tramite un portale collegato all'Agenzia delle Entrate.

Nel cuore del centro del paese. Nel 'Villaggio Agnelli' proponiamo villetta a schiera con sfogo esterno privato. La soluzione si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo l'ingresso sul disimpegno, la cucina abitabile con stufa a pellet, il soggiorno ed il bagno completo di box doccia e finestra. Al piano primo, accessibile tramite una scala interna, si sviluppa la zona notte composta da due camere da letto mansardate. Di pertinenza la cantina e posto auto scoperto. L'impianto di riscaldamento, collegato ai termo-convettori, è alimentato dal gas metano. La soluzione offre la centralità dei servizi del paese.

Villar Perosa - Villetta indipendente sui tre lati con giardino ed ampio terrazzo. L'abitazione è composta al piano interrato da autorimessa per quattro auto, due locali deposito (di cui uno trasformabile in tavernetta), cantina, locale lavanderia e centrale termica; al piano terra da soggiorno e cucina (volendo ambiente unico piuttosto che diviso), due camere da letto e bagno; al piano mansardato non abitabile da locale della stessa superficie del piano abitativo sottostante. La villa viene venduta nello stato di fatto in cui si trova, ovvero da ultimare. Questa proposta proviene dalla lista di condivisione immobiliare, della Micro-Rete di collaborazione fra Agenzie dal nome: “Pinerolo Collabora”, che consente alle agenzie aderenti, di ampliare e potenziare la visibilità dello stesso. Grazie a questo servizio, il cliente acquirente potrà ricercare senza limiti territoriali la casa desiderata, con l'assistenza dell'agenzia che egli stesso sceglie, mentre il cliente venditore vede amplificata la promozione del proprio immobile. Ti interessa questo immobile ma non hai ancora venduto il tuo? Non preoccuparti, noi ti offriamo una consulenza, accompagnata da un Report Immobiliare assolutamente Gratuito! Chiama uno dei seguenti numeri: Sabino 339.7104727 - Stefano 329.3154515 o contattaci su WhatsApp.

A Villar Dora, a pochi minuti dalla piazza centrale del paese, proponiamo soluzione indipendente su tre lati e sviluppata su tre livelli. Al piano terra è presente il soggiorno con camino a legna, il cucinino e porzione di cortile di proprietà. Al piano primo è presente la camera da letto con sfogo sul balcone ed il bagno con doccia. Il secondo piano è composto dalla camera da letto, il bagno di servizio ed il locale ripostiglio. A completare la proprietà è presente la cantina. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.