A 15 minuti da Rieti, 1 ora e 40 minuti da Roma, nella frazione di Borgo San Pietro, comune di Poggio Bustone, villa indipendente di 220 mq, suddivisa in 2 unità abitative ma unite urbanisticamente, con giardino privato di circa 500 mq, dotata di doppio ingresso indipendente. Al piano terra l' abitazione è composta da salone con camino, cucina, 1 camera da letto matrimoniale, 2 camerette e da 2 bagni uno con vasca e l'altro con doccia. Al primo piano salone con angolo cottura e camino, 1 camera matrimoniale con balcone, 2 camerette e 2 bagni, uno padronale e l'altro di servizio. Dal salone si può accedere al primo balcone comunicante con un terrazzo di 80 mq. Completa la proprietà un garage di 50 mq dotato di doppio ingresso. Realizzata negli anni ottanta, la casa presenta pavimenti in grès porcellanato, infissi in legno doppio vetro con persiane e porte in legno. L'impianto termico è alimentato tramite gpl comunale. La posizione è aperta e panoramica, come si può notare dalla vista della camera da letto e della zona giorno; si arriva comodamente all' abitazione con la macchina percorrendo la strada comunale asfaltata che conduce a Poggio Bustone. Villa Capita si trova a 756 m di altitudine, a poca distanza dall'abitazione troviamo i principali servizi: Supermercati, scuole, banca, posta e altre attività commerciali.

L'immobile che ricopre i 2/3 di un'intera villa rappresenta la vera essenza della vita di campagna a due passi da Roma. La vista panoramica e gli spazi circostanti fanno di questo immobile una vera oasi di serenità e pace.Nella campagna di Morlupo (RM), a 700 metri dal centro di Castelnuovo di Porto, uno dei borghi più d'Italia, porzione di bifamiliare con terreno di 2.000 mq. A 7 km c'è il casello autostradale, dal quale in 10 minuti si può raggiungere il GRA e il casello di Fiano Romano, sull'autostrada A1 diramazione Roma Nord. Si raggiungono gli aeroporti in circa 40 minuti. Dista inoltre 2,5 km dalla fs di Castelnuovo di Porto con tratta Roma-Civita Castellana- Viterbo e 10 km dalla stazione di Monterotondo (Orte-Fiumicino aeroporto) con treni in partenza per la capitale ogni 15 minuti.La proprietà con una metratura totale di 165 mq è composta da 2 appartamenti con possibilità di fusione in quanto in origine era un'unica entità.L'unità principale,che misura 110 mq e completamente ristrutturata nel 2008,si sviluppa su 2 livelli:al p.t. ampia zona giorno con angolo cottura, salone con camino e bagno di servizio. Dal salone si accede al terrazzo di 25 mq. Le ampie e numerose vetrate caratterizzano l'ambiente rendendolo luminoso nel corso della giornata. Tramite una scala interna si raggiunge il primo piano dove troviamo: salotto con camino e balcone, cameretta con due armadi a muro, camera matrimoniale con camino, cabina armadio finestrata e sfogo sul balcone e ampio bagno con vasca idromassaggio e doccia.Il 2° appartamento, ristrutturato nel 2015, misura 55 mq, si trova al piano seminterrato ed è così composto: salone con stufa a legna in ghisa e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doppio lavabo e doccia. Tutte le stanze hanno sfogo sul cortile.Attualmente questo appartamento viene allocato come struttura ricettiva con Airbnb e booking.com con rendita sicura e dimostrabile. Può essere quindi usato sia come business oppure occupato da un membro della famiglia che vuole essere vicino ma al contempo indipendente.Il terreno che circonda su tre lati l'abitazione è terrazzato e principalmente coltivato con piante ornamentali ad alto fusto, ulivi ed alberi da frutto. Completa solarium di circa 30 mq con barbecue e circa 200 mq di giardino condominiale.MATERIALI:Infissi in legno doppio vetro al p.t. mentre al primo sono in alluminio con doppio vetro. Al p.s. infissi in PVC doppio vetro. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere. In tutto l'immobile troviamo porte interne in legno.Pavimenti in gres porcellanato al p.t. e p.s. mentre al p.p. c'è un cotto antico. Travi in legno di castagno originale in tutta la zona giorno. Presenti pannelli fotovoltaici da 4,5 kw di produzione a 5kw di accumulo, riscaldamento con radiatori in ghisa con impianto gpl e condizionatori caldo/freddo (2 da 12.000 BTU uno al p.t. nella zona giorno e l'altro del solotto al primo piano e uno da 9.000 BTU in camera da letto). Nel p.s. sono presenti 2 fa.

La Villa Bifamiliare Olgiata proposta dall'Agenzia Riandi Real Estates si erge su una posizione privilegiata, abbracciando una vista panoramica e riservata Al suo interno, la parte centrale della villa accoglie un luminoso e spazioso salone di rappresentanza, caratterizzato da ampie vetrate che permettono alla luce naturale di filtrare delicatamente, conferendo un'atmosfera di calda accoglienza. Adiacente al salone, si dispone una cucina abitabile, un tinello e una lavanderia. Il primo piano un ampio salone con cucina a vista si affaccia su un suggestivo terrazzo con ingresso indipendente, la zona notte con una camera da letto principale completa di servizio. All'estremità opposta della villa, al piano terra, si trovano due ulteriori camere da letto e due servizi Salendo al primo piano la splendida camera padronale con due servizi e cabina armadio, dispone di un balcone con vista panoramica. Completa la proprietà giardino di 1500 mq, posti auto, porta blindata, sala biliardo,pavimenti in cotto, riscaldamento autonomo.

Una favolosa villa di lusso con piscina in vendita a pochi chilometri da Roma, circondata da una verdeggiante campagna che regala privacy e tranquillità La sua bellezza si può ammirare passeggiando nel giardino privato di circa un ettaro, con splendida piscina circondata da area solarium, impreziosita da sdrai e ombrelloni. La residenza di charme, dall'importante superficie interna di 1.450 mq, si sviluppa su tre livelli. Il piano principale si compone di un'ampia zona giorno con quattro luminosi salotti con due camini originali, una cucina attrezzata e tre bagni. Il piano successivo offre una silenziosa zona notte che gode di privacy e tranquillità; si completa al secondo piano con un totale di dieci camere da letto e dodici bagni. La lussuosa villa beneficia di un campo da tennis in erba, un'area fitness perfettamente equipaggiata e una sauna in legno. Completa la proprietà la portineria con angolo cottura e bagno, l'ascensore e un ampio garage con sei posti auto. Rif. 8893 https://www.lionard.com/it/incantevole-villa-di-lusso-con-piscina-a-pochi-chilometri-da-roma.html

A 30 minuti da Roma nel comune di Poli - Via Tivoli, in posizione centralissima, proponiamo la vendita di una splendida villa unifamiliare disposta su tre livelli con corte esclusiva di oltre 500 mq. L'immobile risulta cosi suddiviso: - piano terra: salone a vista, cucina abitabile, ripostiglio, bagno e comodo giardino antistante con accesso ad un box auto di proprietà di circa 40 Mq; - primo piano: salone triplo, cucina, camera da letto, studio, bagno e due terrazzi a livello; - secondo piano: zona notte composta da tre camere da letto, doppi servizi e terrazzo. Buono stato! Prezzo - €. 279.000, 00 Ape F Per info e visite chiamare lo o il Centocelle Grimaldi Immobiliare - Via dei castani N. 7.

Questa affascinante villa a Sacrofano di oltre 200 mq offre un'esperienza di vita accogliente a soli 20 minuti da Roma. All'arrivo, ti accoglie un'elegante facciata che si fonde armoniosamente con il paesaggio circostante. Varcando la soglia principale, ti trovi in un ampio salone impreziosito da un camino che aggiunge un tocco di calore e intimità al tuo spazio living. La cucina abitabile, con il suo stile funzionale e contemporaneo, diventa il cuore della casa, offrendo uno spazio ideale per la preparazione dei pasti e per i momenti conviviali con famiglia e amici. Dal piano terra, una porta si apre su un ampio portico, creando un connubio perfetto tra gli spazi interni ed esterni. Questo portico diventa il luogo perfetto per godere di serate tranquille o per intrattenere amici e familiari. Salendo al primo piano, scoprirai due bagni e tre camere da letto, ciascuna progettata per offrire comfort e intimità. Una delle camere presenta un elemento unico: una scala interna che conduce a una soffitta finestrata con comodi armadi a muro. Questo spazio aggiuntivo potrebbe diventare il tuo rifugio privato, uno studio ispirato o un luogo per rilassarsi. Il piano seminterrato rivela ulteriori sorprese. Una taverna accogliente con un secondo camino crea un'atmosfera intima, perfetta per serate più informali. Un forno per le pizze aggiunge un tocco di autenticità e apre nuove possibilità culinarie. Un bagno aggiuntivo, un magazzino e un locale caldaie completano questo livello, fornendo funzionalità e praticità. All'esterno della taverna è possibile creare una seconda cucina. I pavimenti in cotto e parquet conferiscono un tocco di raffinatezza agli interni, mentre l'ampio giardino circostante offre uno spazio verde lussureggiante per momenti di relax e divertimento. I posti auto scoperti aggiungono un tocco pratico alla proprietà, completando l'esperienza di vita offerta da questa villa a Sacrofano.

Villa di pregio ed elegante, a soli 50 km da Roma a 10 minuti dal casello autostradale A1 di Ponzano/Soratte in posizione dominante e panoramica sulla Valle del Tevere. Il viale d'accesso conduce ad un parco privato di circa 5.000 mq ricco di piante ornamentali, alberi d'alto fusto nonché dettagli in pietra, impianto di illuminazione ed un utile pozzo per mantenere verde e rigoglioso il tutto. Il piano principale è caratterizzato da due ampi saloni con un elegante camino che coinvolge entrambi gli ambienti, una comoda cucina abitabile, uno studio con camino ed un bagno. L'intera zona giorno ha accesso ad un ampio e panoramico terrazzo coperto. Particolare ed originale è la scala che conduce al piano superiore, dove troviamo la camera padronale con bagno e terrazzo privato, altre due camere da letto con accesso ad un ampio terrazzo da cui godere di una splendida vista e da dove veder tramontare il sole dietro il monte Soratte, una quarta camera con bagno privato e la zona lavanderia. Al piano seminterrato troviamo la parte conviviale della proprietà: un'ampia taverna anch'essa ottimamente rifinita con bagno, cucina in muratura ed un forno a legna interno. Naturalmente non mancano spazi utili e pratici quali cantina, un ampio garage, vani tecnici ecc.La villa realizzata negli anni '80 con materiali di pregio e con un design architettonicamente all'avanguardia per i tempi è stata inoltre efficientata dal punto di vista energetico con l'installazione di un impianto fotovoltaico di 6kw, pannelli solari per la produzione di acqua calda, riserva idrica con autoclave, caldaia a condensazione ed impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti. Una villa prestigiosa a 40 minuti da Roma per la Tua Casa in Sabina, o una struttura ricettiva per la tua attività imprenditoriale, molteplici sono le potenzialità ed i progetti a cui si presta. Se cerchi una soluzione che si distingua, è il caso che tu venga a vederla!