????Frazione di San Cristoforo, a 5 minuti da Cesena, in una zona apprezzata per la privacy e la tranquillità. ???? Edificio colonico edificato tra il 1700 ed il 1800, completamente ristrutturato e trasformato negli anni 2000 in una villa bifamiliare. Inoltre il fienile è stato trasformato in una dependance/monolocale open space. La nostra unità, che occupa la porzione destra della villa abbinata, si sviluppa nel seguente modo: VILLA - piano terra: grande zona giorno (con camino), cucina con dispensa, grande studio e bagno; - piano primo: tre camere matrimoniali (una con camino), due bagni (uno con vasca idromassaggio e bagno turco), una cabina armadio e due soppalchi. DEPENDANCE piano terra: grande ambiente monolocale open space con zona cottura, bagno, camino e grandi vetrate che affacciano sul giardino Inoltre il compendio, in corpi staccati, comprende: - cantina + lavanderia - centrale termica - legnaia - casetta in legno per attrezzi Il tutto è immerso, sui tre lati, in un giardino di circa 2000 mq circondato da folte alberature. L'immobile presenta finiture ed impianti di elevatissimo livello, pronto per essere abitato. P.S. Questi sono dei render foto-realistici. Fra qualche settimana verranno effettuate le foto e sarà possibile fissare un appuntamento. DATI TECNICI SUPERFICIE CALPESTABILE VILLA Piano terra - soggiorno/pranzo= 52 mq - cucina= 19 mq - dispensa= 7 mq - studio= 16 mq - bagno sottoscala= 4 mq - portico= 38 mq Piano primo - tre camere= 29, 17, 18 mq - due bagni= 17 e 5 mq - cabina armadio= 5 mq - soppalchi= 10 e 12 mq DEPENDANCE (accatastata come ufficio) - soggiorno, pranzo e cucina open space= 63 mq - bagno e antibagno= 9 mq Cantina= 13 mq Lavanderia= 30 mq Centrale termica= 5 mq SUPERFICIE COMMERCIALE: tot 413 mq Abitazione, lavanderia e corte = 270 mq Dependance= 85 mq Corte= 58 mq SUPERFICIE CATASTALE Abitazione= 289 mq Dependance= 85 mq Corte= 2000 mq IMPIANTI - Impianti (idrico, termico ed elettrico) di recente realizzazione: anno 2001 per la villa e 2008 per la dependance - Riscaldamento a pavimento per la villa e ventilconvettori per la dependance - 3 camini (2 termo ventilati nella villa ed uno classico nella dependance) - Predisposizione aria condizionata nella dependance - Impianto di aspirazione centralizzata in entrambe le unità - Impianto addolcitore per eliminare il calcare dall'acqua - Classe energetica “F” (Ep 166 kwh/m2) per la villa e “D” (Ep 285 Kwh/m2) per la dependance VARIE - Anno di costruzione: 1700 - Anno di ristrutturazione: 2001 (villa) e 2008 (dependance) - Ingresso carrabile condiviso solo con altra porzione di bifamiliare - Infissi in legno, color panna, con vetrocamera - Zanzariere in tutte le finestre - Grate di sicurezza - Scuri in legno - Parquet pregiato essenza Merbau in tutta l'abitazione (compreso nei bagni) - Pavimento in resina nella dependance - Rivestimenti di elevata qualità (porfido nelle scale, mosaico in bagno) - Vasca idromassaggio - Bagno turco con sistema di regolazione temperatura Effegibi - Docce idromassaggio - Rubinetteria hansgrohe e axolo - Lavabi in pietra e cristallo - Sanitari sospesi - Termo arredi (in bagno) di design marca Tubes - Cancelli interni d'arredo in ferro battuto spagnolo (anno 1600) ed uno liberty (fine 1800) - Finestrella ballatoio, in ferro e vetro liberty, fatta a mano - Porticato antistante l'abitazione - NESSUNA spesa condominiale - L'arredo non è compreso nella vendita ma può essere acquistato separatamente (per esempio la cucina ad isola marca Bulthaup con elettrodomestici Gaggenau e Smeg, armadio specchiato marca Cadel, tavolo vetro diametro 180 cm, ecc) ???? PERCHE' ACQUISTARE QUESTA CASA? 1. Soluzione indipendente e molto riservata 2. Grande giardino sui 3 lati e verde contesto esterno 3. Abitazione storica dalle elevatissime finiture ed in ottime condizioni con nessuna spesa importante da affrontare nei prossimi anni 4. Ben collegata con Cesena, con l'autostrada e con la vicina frazione di Santa Maria Nuova

RIFERIMENTO; 2116852 Cesena, Via San Cristoforo n. 4716 - 47522 LOTTO UNICO 1/1 di porzione di fabbricato bifamiliare in località San Cristoforo di Cesena, costituita da appartamento distribuito, al piano Terra, da soggiorno-bagno, cucina, centrale termica, ripostiglio, con portico (travi in legno a vista e tavelle in cotto, come il pavimento) e corte esclusiva di pertinenza, al 1° piano, da 3 camere e 2 bagni, oltre piccolo soppalco al piano 2°. Rifiniture di pregio. Superficie commerciale tot. mq. 227,50. Occupato dalla comproprietaria Data di vendita09/04/2024 Offerta minima€ 249.740,00 Studio di fattibilità della PRE ASTA Acquisto tramite asta giudiziaria assistita da Aste Florio. La Società fornisce assistenza legale per tutto l'iter procedurale: • Ricerca immobile in base alle esigenze del cliente • Visita dell'immobile • Studio di fattibilità del mutuo mediante primari istituti bancari convenzionati. • Esame della perizia e della ulteriore documentazione • Assistenza in partecipazione • Post aggiudicazione chiavi in mano, liberazione compresa Per fissare una consulenza gratuita e non vincolante per avere informazioni sullo svolgimento dell'asta, sulle tempistiche, modalità ed i termini di incarico è possibile chiamare il numero 0640061824 L'ESATTEZZA DEI DATI PUBBLICATI SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA. Ulteriori foto e planimetrie disponibili relative all'immobile saranno consultabili previo appuntamento in sede. In caso di contatto tramite mail siete pregati di specificare una fascia oraria di ricontatto, grazie FOR ENGLISH CALL THIS NUMER: + 39068382900 FOR FREE WHATSAPP CALL: + 393792272995 Visita il sito www.asteflorio.com e scegli tra più di 20.000 aste su tutto il territorio nazionale

CESENA - SAN CRISTOFORO: lontano dal traffico e circondata dal verde, a dieci minuti dal centro di Cesena, vendesi porzione di villa bifamiliare semindipendente di recente costruzione e dalle grandi metrature. L'immobile è disposto su più livelli, al piano terra: ingresso su ampia e luminosa zona living di circa 50 mq con camino e cucina in muratura a vista di 20mq, un bagno di generose dimensioni finestrato, completa il piano una lavanderia ed uno studio di 15 mq. Salendo al piano primo troviamo due camere da letto matrimoniali, di cui quella padronale con bagno in camera finestrato, una terza camera doppia ed un bagno finestrato di circa 10 mq. L'abitazione è dell'anno 2003 in ottimo stato e presenta riscaldamento a pavimento su tutti i livelli, aspirazione centralizzata e caldaia a condensazione. Per informazioni e visite contatti il numero : 347.2216753

RIF 2086 Prima periferia Frazione di San Cristoforo, vendiamo Rustico di campagna di circa 380 mq con possibilità di ricavare fino a 3 soluzioni abitative con giardino / terreno di 1800 mq. Idonea per la realizzazione di 2 ville con parco, dividendo il lotto in due particelle di circa 890 mq (dimensioni 24x37). Richiesta 260,000 euro Per info e visite chiamare Stefano 3487427589