Data Asta 3/07/2024- Offerta minima € 750.000,00- Rialzo minimo € 50.000,00- RM 390/21. AVL offre la propria consulenza e assistenza per l'acquisto in Asta o Pre-Asta (Saldo e Stralcio) del seguente immobile: Villino, sito nel Comune di Roma (RM), in Via Francesco Giacomo Tricomi n. 30, località Casale Santa Maria Nuova, Consorzio "Giardini del Pescaccio", Via Francesco Giacomo Tricomi n. 30, composto: al p.T. da ingresso, zona soggiorno-pranzo di ampie dimensioni, cucina con dispensa, due rispostigli, lavanderia, stanza uso studio, bagno; annesso con accesso dedicato e collegato all'abitazione, ad uso deposito/centrale termica; al p.1 da stanza da letto matrimoniale di ampie dimensioni, con ampio bagno, cabina armadio con soprastante area soppalcata; due stanze da letto con bagno in comune, e ampia terrazza perimetrale; al p. 2 sottotetto, da due stanze da letto, con bagno in comune. Tutti i livelli sono collegati internamente da rampa di scala elicoidale e da una rampa di scala esterna a cielo libero, servente da collegamento tra il piano terra e la terrazza del piano primo. AVL è un team di consulenti e professionisti dedicato esclusivamente a fornire consulenza ed assistenza legale nel campo delle Aste Immobiliari, delle Vendite e Locazioni immobiliari ed è quindi il referente ideale per l'investitore privato o istituzionale che abbia necessità di ricevere una consulenza professionale completa per realizzare acquisti immobiliari. AVL possiede tutte le necessarie competenze per valutare e realizzare l'acquisto dell'immobile anche in pre-asta, ovvero per gestire per conto del cliente una definizione a Saldo e Stralcio. Il Team di AVL riceve su appuntamento presso le nostri sedi di Roma, dove sarà a disposizione dei clienti per valutare gli obbiettivi d'investimento che questi intendono realizzare, verificandone la fattibilità e la finanziabilità con il supporto di consulenti finanziari specializzati, fornendo un'assistenza professionale altamente qualificata tale da garantire il buon esito dell'operazione immobiliare. AVL - Aste Vendite Locazioni EMAIL info@avlconsulenza.it SITO www.avlconsulenza.it TEL. 379 222 3335 SEDI: *Via Paraguay 5 00198 - Roma *Via Mario Fascetti 5 00136 - Roma

CASAL LUMBROSO - Giardini del Pescaccio - Via F.G. Tricomi Villa DINA - su 3 livelli fuori terra con giardino e terrazzi. Acquisto esclusivamente senza intervento di mutuo Ci troviamo in zona Casal Lumboroso, tra l'Aurelia ed il GRA, precisamente all interno del Consorzio Giardini del Pescaccio, in Via Francesco Giacomo Tricomi, proponiamo la vendita di VILLA DINA, una villetta a schiera su tre livelli fuori terra con ampi spazi esterni, box (con accesso diretto in casa) e posto auto. In un contesto dove regnano tranquillità e gradevoli affacci prevalentemente nel verde, la villa di 175 mq interni si sviluppa su tre livelli. Entrando dal cancello, salendo pochi gradini, troviamo sula sinistra un bel giardino (habitat ideale per chi ama vivere gli spazi esterni e ha il pollice verde) in cui potersi godere bei momenti insieme alle persone care e l'ingresso di casa. Al primo livello ci accoglie la zona giorno composta da un ampio salone (41mq)con un predominante camino in pietra, la cucina a vista (più che abitabile di 19 mq) è ben divisa dalla zona giorno. Questo primo livello è completato da un bagno, 2 comodi ripostigli ed una lavanderia. Il plus di questo livello è senza dubbio l'accesso, tramite porta blindata, al box. Il secondo livello, raggiungibile sia con una scala in legno che con una scala in muratura, è composto attualmente da un soggiorno con angolo cottura con 2 finestre (che potrebbe diventare un ulteriore camera da letto con il bagno en suite), una camera padronale, un bagno, una cabina armadio di generose dimensioni ed infine da un ambiente polivalente di 20 mq (puoi utilizzarlo infatti in base alle tue esigenze come salottino, come studio o come ulteriore camera). Ciò che ti colpirà di quest'ultimo ambiente sono la vista e la luminosità generata dalle ampie vetrate. Su questo livello ci sono un balcone di 9 mq e un terrazzo di 34 mq. Al terzo ed ultimo livello, troverai un'ulteriore camera da letto (lievemente mansardata) con bagno e cabina armadio. Sia la camera che il bagno sono finestrate grazie ai lucernai. La soluzione è ideale sia per una famiglia numerosa che per 2 nuclei familiari che cercano la loro indipendenza, avendo la possibilità di dividere (al minimo costo) in 2 appartamenti. Le spese condominiali/consortili sono di circa 83€ mese (salvo conguaglio) ed il riscaldamento è autonomo. RILIEVO E MISURE PIANO TERRA (fuori terra) Sala 7,25x5,58 Cucina 5,98x3,10 Dispensa 0,97x2,42 Ripostiglio 0,75x1,12 Lavanderia 1,75x1,49 Wc 2,01x2,36 Disimpegno garage 1,48x2,01 Disimpegno wc 1,12x1,21 PIANO PRIMO Soggiorno (o camera) 5,29x3,15 Salottino (3,04x2,88) + (4,97x1,73) + (1,37x1,89) Disimpegno 1,84x1,68 Disimpegno camera (1,84x1,47) + (1,62x0,56) Camera 3,76x4,31 Wc 3,18x1,42 Balcone 5,39x1,52 Terrazzo 3.89 x8,49) PIANO SECONDO Anticamera 1,05x1,85 Camera (3,15x3,11) + (0,99x1,76) + (0,97x1,42) Cabina Armadio 1,07x2,30 Wc 2,04x1,56

Riferimento : 2179949 Roma, località Casale Santa Maria Nuova, Consorzio "Giardini del Pescaccio", Via Francesco Giacomo Tricomi n. 30 Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà del compendio immobiliare sito in Roma, località Casale Santa Maria Nuova, Consorzio "Giardini del Pescaccio", Via Francesco Giacomo Tricomi n. 30, e, precisamente: - abitazione in villini ai piani T-1, con autorimessa al piano S1. Si precisa che il civico n. 30 corrisponde al cancello principale di accesso al comprensorio, mentre il cancello di ingresso dedicato al villino "B", oggetto di pignoramento e ubicato all'interno del comprensorio, è di fatto in Via Francesco Giacomo Tricomi n. 74/b. Il compendio pignorato è così composto: al p.T. da ingresso, zona soggiorno-pranzo di ampie dimensioni, cucina con dispensa, due rispostigli, lavanderia, stanza uso studio, bagno; annesso con accesso dedicato e collegato all'abitazione, ad uso deposito/centrale termica; al p.1 da stanza da letto matrimoniale di ampie dimensioni, con ampio bagno, cabina armadio con soprastante area soppalcata; due stanze da letto con bagno in comune, e ampia terrazza perimetrale; al p. 2 sottotetto, da due stanze da letto, con bagno in comune. Data di vendita03/07/2024 Offerta minima€ 749,990,00 Studio di fattibilità della PRE ASTA Acquisto tramite asta giudiziaria assistita da Aste Florio. La Società fornisce assistenza legale per tutto l'iter procedurale: • Ricerca immobile in base alle esigenze del cliente • Visita dell'immobile • Studio di fattibilità del mutuo mediante primari istituti bancari convenzionati. • Esame della perizia e della ulteriore documentazione • Assistenza in partecipazione • Post aggiudicazione chiavi in mano, liberazione compresa Per fissare una consulenza gratuita e non vincolante per avere informazioni sullo svolgimento dell'asta, sulle tempistiche, modalità ed i termini di incarico è possibile chiamare il numero 0640061824 L'ESATTEZZA DEI DATI PUBBLICATI SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA. Ulteriori foto e planimetrie disponibili relative all'immobile saranno consultabili previo appuntamento in sede. In caso di contatto tramite mail siete pregati di specificare una fascia oraria di ricontatto, grazie FOR ENGLISH CALL THIS NUMER: + 39068382900 FOR FREE WHATSAPP CALL: + 393792272995 Visita il sito www.asteflorio.com e scegli tra più di 20.000 aste su tutto il territorio nazionale

CASAL LUMBROSO GIARDINI DEL PESCACCIO AMPIA VILLA CON GIARDINO CASAL LUMBROSO e più precisamente in Via Francesco Giacomi Tricomi, in contesto residenziale e tranquillo, proponiamo la vendita di un'ampia villa trilivelli di recente costruzione, composta al piano interrato (completamente fuori terra) da salone doppio, camera da letto, un bagno, una lavanderia, un box, un ampio terrazzo e un giardino; al piano terra (affaccio I piano) da un salone doppio, due camere da letto, una cucina, un bagno, un'ampia balconata circostante; al piano primo da una camera da letto e un bagno. € 499.000, 00 PER INFO 06.39. 379.112 - oppure contattaci tramite il nostro canale whatsapp al 331/311.3671. Le presenti info e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Case a Roma RE valuta gratuitamente il tuo immobile e la possibilità di proporlo, in vendita o in affitto, fornendoti l'assistenza professionale in tutte le fasi di ogni trattativa.