COSA SAPERE SULL'IMMOBILE Disponibile da Luglio 2024 In prossimità del casello autostradale di Brescia Centro e della tangenziale sud di Brescia, proponiamo in locazione capannone a piano primo di circa 900 mq in fase di ultimazione lavori. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA': Si accede all'immobile tramite due ingressi: - uno pedonale e comune del complesso posizionato sul lato sud dove è presente una nicchia d'ingresso con vano scale interne e montacarichi (1,40 x 2,00 con portata max di 1500 kg); - uno tramite rampa prefabbricata (con portata max da 12 ton) posizionata sul lato nord del complesso, piazzola comune di accesso, nicchia interna di accesso (circa 60 mq) ed ingresso tramite porta laterale con maniglione antipanico e portone largo 4,30 metri ed alto 3,50 metri. E' prevista a breve l'ultimazione lavori che prevede: - impianto elettrico certificato; - realizzazione n. 2 servizi igienici (uno per il magazzino/laboratorio ed uno per gli uffici da realizzare) disposti sul lato est dell'immobile; - realizzazione pavimentazione in cemento lisciato; - predisposizione al blocco uffici da realizzare in base alle proprie esigenze (disposti sul lato sud dell'immobile in modo da sfruttare le vetrate e finestre). L'altezza interna risulta in colmo di circa 6 metri e sottotrave di circa 4,00 metri. La copertura risulta in lastre curve precoibentate con relativi lucernari. La soluzione open space permette di gestire al meglio la distribuzione degli spazi interni in base alle esigenze della propria attività. L'immobile fa parte di un complesso dove sono previste delle spese condominiali annue di circa € 1.500,00. Ai lati del complesso sono presenti numerosi parcheggi utili ai dipendenti e/o clienti. La vicinanza alla tangenziale sud della città ed al casello autostradale di Brescia Centro permette di trovare un'ottima soluzione strategica per la logistica aziendale. Per qualsiasi altra informazione contattare direttamente l'agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO: L'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città. Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia. Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono: quello di Brescia Centro, ubicato nel territorio comunale di Brescia; quello di Brescia Sud, posto nel territorio comunale di Montirone.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE: Proponiamo laboratorio di circa 235 mq a piano primo sito nella zona nord di San Zeno Naviglio (BS) DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' - L'immobile si trova al primo piano di un complesso industriale il cui accesso avviene tramite scala a chiocciola nel quale troviamo un disimpegno con doppio ingresso che porta ai relativi locali. - La soluzione è divisa in 4 locali e una zona dedicata alla reception. - L'altezza interna è di 3,00 m. - Esternamente è presente un ampio parcheggio. - Sono presenti due servizi igienici con l'antibagno. - È completo di tutti gli impianto a norma di legge. UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di San Zeno si trova nella primissima periferia della città di Brescia, con la quale confina territorialmente. Questa particolarità ha favorito negli anni una proliferazione di attività commerciali e direzionali che beneficiano, oltre alla vicinanza con la città, del grande flusso veicolare che deriva dal favorevole collocamento del paese, posto direttamente sull'asse viario Brescia-Cremona. La zona commerciale/direzionale del luogo è caratterizzata dalla presenza abbondante di parcheggi.