Аренда коммерческой недвижимости - Dorsoduro

In una delle zone più vivaci e frequentate di Venezia, nel cuore del sestiere di Dorsoduro, proponiamo in affitto un interessante negozio di circa 40 m², situato in posizione strategica ad alto passaggio pedonale, a pochi passi dalle sedi universitarie e da importanti poli culturali. Il locale si presenta in buone condizioni interne, con un'atmosfera accogliente e di carattere grazie alla presenza di mattoncini a vista e dettagli architettonici originali. Dispone di due servizi igienici e fosse settiche, elemento molto richiesto nel contesto veneziano. La vetrina su strada garantisce ottima visibilità e luminosità, rendendo questo spazio ideale per attività commerciali. Un'opportunità unica in una zona ricca di studenti, turisti e residenti, perfetta per chi cerca un punto vendita con forte impatto visivo e posizione centrale.

L'immobile si trova a Venezia, nella zona di Santa Marta. Quest'area è particolarmente vivace e popolata da numerosi appartamenti e strutture ricettive, grazie anche alla vicinanza di diverse facoltà universitarie, come quella di Architettura, situata a pochi metri. La posizione strategica attira una clientela giovane e studentesca con la possibilità di raggiungere Piazzale Roma in soli 10 minuti tramite Calle della Madonna. Il locale, un ex edificio industriale di 270 mq, verrà trasformato in uno spazio commerciale (categoria C1). Sono già stati completati interventi strutturali importanti, come la realizzazione delle fosse settiche, l'installazione del sistema di condensa grassi e la predisposizione della canna fumaria. I lavori in corso comprendono la realizzazione dei bagni per clienti e dipendenti, la posa dei pavimenti, la sostituzione degli infissi, l'installazione dell'impianto di climatizzazione e la preparazione della base dell'impianto elettrico. Il futuro affittuario dovrà quindi solo personalizzare lo spazio con gli arredi e le attrezzature necessarie alla sua attività. Inoltre, c'è la possibilità di ottenere un plateatico, perfetto per ampliare lo spazio commerciale all'esterno. L'affitto del ramo d'azienda è fissato a 12.000 euro mensili e comprende la licenza di somministrazione contingentata, con la possibilità di negoziare il canone in base al livello di finitura richiesto. Se l'affittuario decidesse di farsi carico di parte dei lavori, l'affitto potrebbe essere riconsiderato. Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per avviare un'attività in una zona ad alta frequentazione, con ampie possibilità di personalizzazione.