Rif: C1000 - Viale Venezia luminosissimo immobile commerciale completamente ristrutturato di circa 110 mq più 80 mq di parcheggio privato. L' immobile, posizionato ad angolo, è dotato di 5 vetrine e comoda area esterna adibita a parcheggio privato. Inserito al piano terra in signorile palazzina è ubicato In posizione tranquilla ma strategica, affacciato sulla principale via di collegamento tra Brescia est e Piazzale Arnaldo. Attualmente adibito ad attività di parrucchiere/ estetista, è composto da salone di bellezza, due cabine estetica, angolo doccia, bagno con antibagno e ripostiglio/ spogliatoio. Adatto allo svolgimento anche di altre attività compreso uso ufficio (Libero da agosto 2025) 1.900 mensili Intesa Commerciale 030-2423333 Cod. C1000 Intesa Commerciale, opera da decenni sul mercato immobiliare e, forte delle migliaia di affari conclusi senza alcun contenzioso, rappresenta una soluzione solida e professionale a qualsiasi esigenza di acquisto, vendita immobiliare in città e provincia. La visione strategica del business, da sempre prerogativa del management, permette ad Intesa Commerciale di operare in perfetto equilibrio fra dinamismo ed oculatezza nelle valutazioni: sono queste le caratteristiche che hanno permesso all'agenzia di eccellere nel settore dell' intermediazione e della compravendita immobiliare. Intesa Commerciale è sinonimo di serietà e professionalità nell'offerta di un servizio completo e personalizzato, un team di personale qualificato ed esperto che garantisce la migliore assistenza e competenza dalle fasi preliminari di consulenza, ricerca e mediazione, alle fasi finali di stipula del contratto e al rogito notarile.

Negozio angolare di 45 mq diviso in 2 ambienti con ampie vetrine fronte strada su Viale Piave, posti auto riservati e presenza di canna fumaria DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Il negozio ha una superficie complessiva di 45 mq divisa in due ambienti -Attrezzatura: L'immobile viene locato con possibilità di arredi e attrezzatura, tra cui un bancone, una canna fumaria, una piastra per piadine, frigoriferi e forni, oltre ad accessori vari -Posizione: L'immobile si trova al piano terra di un condominio che si affaccia su Viale Piave, una delle principali strade di Brescia, a pochissimi chilometri dal centro storico -Visibilità: Le 2 vetrine fronte strada e l'affaccio su una zona di alto flusso pedonale e veicolare garantiscono un'elevata visibilità al locale -Parcheggio: Nelle immediate vicinanze del locale si trova alcuni posti auto ad uso pubblico, oltre ai due posti auto riservati e una zona plateatico esterna -Impianti: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi -Canone: NON soggetto ad IVA -Spese condominiali: 1000 EURO annui Viste le sue caratteristiche, l'immobile si presta ad attività di ristorazione d'asporto ma NON alla somministrazione. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile che accoglie l'attività è situato fronte strada su una delle principali vie dorsali d'accesso della città. La costruzione sorge in posizione privilegiata e dominante, sulla via d'accesso al centro storico per chi proviene da sud della provincia. L'edificio dista solamente seicento metri dall'ingresso del casello autostradale di Brescia Centro delle autostrade A4 Milano - Venezia ed A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino.

Brescia, in Viale Piave, in una posizione strategica e ben visibile, proponiamo in locazione interessante negozio a piano terra con due ampie vetrine fronte strada. La soluzione si presenta in ottime condizioni, l'ingresso è indipendente e fronte strada. Dotato di impianto di aria condizionata. Prezzo interessante. Disponibilità immediata. Agente di riferimento: Roberta Mola - n. tel. 335.7058073 - mail: roberta.mola@comimmobiliare.it

Negozio di 70 mq con tripla vetrina fronte strada in Viale Venezia, a due passi dal centro storico. Magazzino di 80mq al piano interrato. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Locale commerciale di 70 mq al piano terra con tripla vetrina fronte strada che donano elevata visibilità e luminosità al locale. Inoltre, al piano interrato è presente un magazzino di 80 mq. Sul retro del locale è presente un piazzale adatto al carico/scarico della merce. -Impianti: riscaldamento e condizionamento autonomi. Inoltre, è presente un servizio igienico con antibagno. UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio è ubicato nella zona est di Brescia, più precisamente in Viale Venezia. Il Viale si sviluppa ai piedi dei Ronchi, che per la fortunata posizione è stata, da sempre, una zona residenziale e commerciale molto ambita. L'area di Porta Venezia costeggia una delle più antiche vie di uscita dalla città verso est, quella verso Venezia, da cui il nome. Il quartiere si sviluppa lungo Viale Venezia, Via Rebuffone e Viale Bornata prima di entrare nell'abitato di Sant'Eufemia della Fonte. È facilmente raggiungibile, tramite la Tangenziale Sud di Brescia e il casello di Brescia Centro dell'Autostrada A4 e A21.

Ufficio di 90 mq diviso in 4 ambienti con affaccio su Via Lechi, a due passi da Piazzale Arnaldo in centro a Brescia DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: La superficie dell'ufficio è di 90 mq circa divisa in 4 ambienti -Posizione: L'immobile si trova al secondo piano di un condominio misto direzionale/residenziale in Via Fratelli Lechi, a due passi da Piazzale Arnaldo in pieno centro storico a Brescia -Visibilità: La posizione centrale a Brescia e l'esposizione dell'ufficio garantisce un'elevata visibilità all'immobile -Servizi igienici: L'immobile dispone di servizio igienico, recentemente ristrutturato -Balcone: L'ufficio è dotato di doppio balcone con affaccio esterno -Impianti: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento -Parcheggio: Nelle immediate vicinanze dell'immobile si trova il parcheggio pubblico 'Castellini' e alcuni posti auto sui lati della strada -Spese condominiali: 1380 EURO annuali, esclusi tutti i consumi effettivi del riscaldamento -Canone: Soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO Brescia è un comune italiano di 197 300 abitanti, capoluogo dell'omonima provincia in Lombardia. È il secondo comune della regione per popolazione dopo Milano. Brescia possiede un cospicuo patrimonio artistico e architettonico ed è tra i principali centri economico-produttivi d'Italia. La città è attraversata dall'Autostrada A4 che la collega a Torino, Milano, Bergamo, Verona, Venezia e Trieste. Troviamo anche la tangenziale Sud e Ovest, quest'ultima permette al traffico proveniente dalla Val Trompia di evitare il passaggio all'interno dei quartieri settentrionali e occidentali della città.

Via Mantova a due passi da di P.zzale Arnaldo, affittasi piccolo negozio con due vetrine fronte strada. Posizione di grande visibilità per l'alto passaggio di auto. Adatto per attività commerciali, ufficio o servizi. Internamente è composto da un unico locale con bagno, ripostiglio e scala che porta al soppalco. Termo autonomo, spese condominiali quasi nulle. Canone d'affitto + IVA. Classe Energetica G - indice di prestazione energetica 201,09 kWh/m² anno Per informazioni o appuntamenti, contattateci senza impegno. www.studioziletti.it - Tel. 030 2452581 - Torre Kennedy Via Malta 7/c a Brescia. Siamo aperti dal lunedì al venerdì dalle 8.30 alle 12.30 e dalle 14.30 alle 18.30. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m3 anno

In via Mantova, zona centrale, ma comoda e con facilità di parcheggio, proponiamo in locazione locale di circa 52 mq con servizio. Si accede all'immobile da un cancello carraio autonomo con corte esclusiva e i locali sono al piano semi interrato di un piccolo condominio. Attualmente l'immobile è diviso in 3 locali ma facilmente adattabile alle proprie esigenze, grazie alle pareti in carton gesso. L'immobile si presta ad essere utilizzato come studio, ufficio, laboratorio. Spese condominiali irrisorie, impianti completamente autonomi. Classe Energetica E - indice di prestazione energetica 445,45 kWh/m3anno. Per informazioni o appuntamenti, contattateci senza impegno. www.studioziletti.it - Tel. 030 2452581 - Torre Kennedy Via Malta 7/c a Brescia. Siamo aperti dal lunedì al venerdì dalle 8.30 alle 12.30 e dalle 14.30 alle 18.30. Classe Energetica: E EPI: 445,45 kwh/m3 anno

Ufficio di 70 mq ubicato in Viale Venezia, a pochi passi dal centro di Brescia, con vetrina fronte strada DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: La superficie complessiva è di circa 70 mq suddivisa in due ambienti -Visibilità: La vetrina fronte strada e l'affaccio su zona ad alto traffico veicolare garantiscono un'elevata visibilità al locale -Posizione: L'immobile è ubicato in Viale Venezia, una delle vie principali di accesso alla città di Brescia -Servizi igienici: l'ufficio è munito di servizio igienico con antibagno -Impianti: Il locale è dotato di impianto di riscaldamento condominiale. I consumi vengono ripartiti nelle spese condominiali -Canone: Soggetto ad IVA -Spese condominiali: Le spese condominiali sono circa 800 EURO annui oltre alla quota di consumo del riscaldamento UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio è ubicato nella zona est di Brescia, più precisamente in Viale Venezia. Il Viale si sviluppa ai piedi dei Ronchi, che per la fortunata posizione è stata, da sempre, una zona residenziale e commerciale molto ambita. L'area di Porta Venezia costeggia una delle più antiche vie di uscita dalla città verso est, quella verso Venezia, da cui il nome. Il quartiere si sviluppa lungo Viale Venezia, Via Rebuffone e Viale Bornata prima di entrare nell'abitato di Sant'Eufemia della Fonte. E' facilmente raggiungibile, tramite la Tangenziale Sud di Brescia e il casello di Brescia Centro dell'Autostrada A4 e A21

Negozio angolare di 130 mq open space con ampie vetrine fronte strada su Viale Piave, posti auto riservati DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: Il negozio ha una superficie complessiva di 130 mq open space Posizione: L'immobile si trova al piano terra di un condominio che si affaccia su Viale Piave, una delle principali strade di Brescia, a pochissimi chilometri dal centro storico Visibilità: Le 8 vetrine fronte strada e l'affaccio su una zona di alto flusso pedonale e veicolare garantiscono un'elevata visibilità al locale Parcheggio: Nelle immediate vicinanze del locale si trova alcuni posti auto ad uso pubblico, oltre ai due posti auto riservati e una zona plateatico esterna Impianti: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi Canone di locazione: Il canone di locazione non è soggetto ad IVA Spese condominiali: Le spese condominiali ammontano ad Euro 1500/anno UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile che accoglie l'attività è situato fronte strada su una delle principali vie dorsali d'accesso della città. La costruzione sorge in posizione privilegiata e dominante, sulla via d'accesso al centro storico per chi proviene da sud della provincia. L'edificio dista solamente seicento metri dall'ingresso del casello autostradale di Brescia Centro delle autostrade A4 Milano - Venezia ed A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino.

Ufficio di 290 mq con ampio parcheggio a disposizione degli utenti sito a Brescia, precisamente in Via Mantova, a pochi passi dal centro storico di Brescia. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L'immobile che proponiamo in locazione è ubicato al primo piano di un prestigioso parco commerciale a ridosso del centro storico di Brescia. -Superficie: ufficio di circa 290 mq caratterizzati da diversi ambienti con ampie finestre che conferiscono elevata luminosità ai locali. A completare la soluzione è presente un ampio parcheggio a disposizione degli utenti. -Impianti e servizi: l'ufficio è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento, sono presenti in ogni ambiente termoconvettori a pannello. Inoltre, dispone di doppi servizi igienici. -Il canone di locazione è soggetto ad Iva -Le spese condominiali ammontano a circa Euro 4.500,00/anno e sono comprensive di utenza elettrica ed idrica, oltre ai consumi per il riscaldamento ed il condizionamento. Considerate le caratteristiche sovra esposte, l'immobile si presta all' insediamento di svariate attività come studi professionali, attività di servizi, studi di consulenza ecc. Inoltre, può essere adatto per coloro che stanno cercando una soluzione a ridosso del centro della città, ma con il vantaggio di avere facilità di accesso e soprattutto numerosi parcheggi gratuiti a disposizione degli utenti. Maggiori informazioni in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Via Mantova è una delle principali vie di Brescia, situata nella parte centro-est della città. Si estende da piazzale Arnaldo, una delle piazze più conosciute di Brescia. Lungo Via Mantova si trovano numerosi negozi, ristoranti, bar e attività commerciali che rendono la zona vivace e frequentata. È anche una via ben collegata, con mezzi pubblici che la attraversano, facilitando l'accesso al centro città e ad altre aree di Brescia. In aggiunta, è presente il parcheggio “Castellini” che offre numerosi posti auto ad uso pubblico.

Ufficio di 70 mq diviso in 3 ambienti con affaccio su Via Lechi, a due passi da Piazzale Arnaldo in centro a Brescia DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: La superficie dell'ufficio è di 70 mq circa divisa in 3 ambienti -Posizione: L'immobile si trova al secondo piano di un condominio misto direzionale/residenziale in Via Fratelli Lechi, a due passi da Piazzale Arnaldo in pieno centro storico a Brescia -Visibilità: La posizione centrale a Brescia e l'esposizione dell'ufficio garantisce un'elevata visibilità all'immobile -Servizi igienici: L'immobile dispone di servizio igienico -Balcone: L'ufficio è dotato di un balcone con affaccio esterno -Impianti: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento -Parcheggio: Nelle immediate vicinanze dell'immobile si trova il parcheggio pubblico 'Castellini' e alcuni posti auto sui lati della strada -Spese condominiali: 1320 EURO annuali, esclusi tutti i consumi effettivi del riscaldamento -Canone: Soggetto ad IVA L'immobile sarà disponibile da novembre 2024 UBICAZIONE E CONTESTO Brescia è un comune italiano di 197 300 abitanti, capoluogo dell'omonima provincia in Lombardia. È il secondo comune della regione per popolazione dopo Milano. Brescia possiede un cospicuo patrimonio artistico e architettonico ed è tra i principali centri economico-produttivi d'Italia. La città è attraversata dall'Autostrada A4 che la collega a Torino, Milano, Bergamo, Verona, Venezia e Trieste. Troviamo anche la tangenziale Sud e Ovest, quest'ultima permette al traffico proveniente dalla Val Trompia di evitare il passaggio all'interno dei quartieri settentrionali e occidentali della città.

All'interno di centro direzionale, uffici suddivisi in più spazi come da planimetria per un totale lordo di circa 350 mq, posti al piano primo serviti da ascensore. Climatizzazione caldo-freddo con impianto autonomo. Canone esente IVA.

Negozio di 120 mq open space che affaccia su Viale Venezia e Viale Piave con zona magazzino, 10 vetrine fronte strada, posti auto riservati e servizio igienico DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Il negozio ha una superficie complessiva di 120 mq open space con una zona magazzino -Visibilità: Le 10 vetrine fronte strada e l'affaccio angolare su zona di altissimo passaggio veicolare e pedonale garantiscono un'elevatissima visibilità al locale -Posizione: L'immobile si trova al piano terra di un complesso residenziale-commerciale con doppio affaccio su Viale Venezia e Viale Piave, vie principali di accesso al centro storico della città di Brescia -Impianti: Il negozio è dotato di impianti di riscaldamento e condizionamento autonomi tramite contabilizzatore -Parcheggio: Il locale gode di posti auto riservati alla clientela e di alcuni posti auto ad uso pubblico nelle immediate vicinanze -Servizi igienici: L'immobile è dotato di servizio igienico -Canone: Soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio è ubicato nella zona est di Brescia, più precisamente in Viale Venezia. Il Viale si sviluppa ai piedi dei Ronchi, che per la fortunata posizione è stata, da sempre, una zona residenziale e commerciale molto ambita. L'area di Porta Venezia costeggia una delle più antiche vie di uscita dalla città verso est, quella verso Venezia, da cui il nome. Il quartiere si sviluppa lungo Viale Venezia, Via Rebuffone e Viale Bornata prima di entrare nell'abitato di Sant'Eufemia della Fonte. E' facilmente raggiungibile, tramite la Tangenziale Sud di Brescia e il casello di Brescia Centro dell'Autostrada A4 e A21

Negozio angolare di 160 mq diviso in 3 ambienti con ampie vetrine fronte strada su Viale Piave, posti auto riservati e presenza di canna fumaria. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: L'immobile ha una superficie complessiva di 160 mq, divisa in un ambiente open space e altri due locali Attrezzatura: L'immobile viene locato con possibilità di arredi e attrezzatura, tra cui un bancone, una canna fumaria, una piastra per piadine, frigoriferi e forni, oltre ad accessori vari Posizione: L'immobile si trova al piano terra di un condominio che si affaccia su Viale Piave, una delle principali strade di Brescia, a pochissimi chilometri dal centro storico Visibilità: Le 10 vetrine fronte strada e l'affaccio su una zona di alto flusso pedonale e veicolare garantiscono un'elevata visibilità al locale Parcheggio: Nelle immediate vicinanze del locale si trovano alcuni posti auto ad uso pubblico, oltre ai due posti auto riservati e una zona plateatico esterna Impianti: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi Canone di locazione: Il canone di locazione non è soggetto ad IVA Spese condominiali: Le spese condominiali ammontano a Euro 2500/anno Viste le sue caratteristiche, l'immobile si presta ad attività di ristorazione d'asporto e di somministrazione o attività di vario genere. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile che accoglie l'attività è situato fronte strada su una delle principali vie dorsali d'accesso della città. La costruzione sorge in posizione privilegiata e dominante, sulla via d'accesso al centro storico per chi proviene da sud della provincia. L'edificio dista solamente seicento metri dall'ingresso del casello autostradale di Brescia Centro delle autostrade A4 Milano - Venezia ed A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino.

Locale commerciale in antico palazzo del centro storico di Mantova, a pochi passi dal Teatro Sociale e dai portici. E' composto da tre stanze luminose e un piccolo bagno. Una scala conduce ai locali seminterrati. In precedenza adibito a tintoria/lavanderia, può essere utilizzato anche come studio professionale. E' presente l'attacco di una canna fumaria che può essere eventualmente rimessa in funzione con il consenso della Soprintendenza. Da ristrutturare secondo le esigenze dei locatori.

Brescia via Fratelli Lechi. Affitto al piano terra carinissimo ufficio in ottimo stato, parzialmente arredato e dotato di pompa di calore caldo/freddo. Ampio locale open space con locale antibagno bagno e doccia separato. Ufficio distribuito su unico piano e adatto a qualsiasi attività. Sono 45 m² commerciali, 40 m² calpestabili superficie minima affitto 45 m², posto auto in ampio cortile comune protetto. Spese condominiali incluse nel canone di locazione, escluse tutte le utenze (acqua, energia elettrica, rifiuti, telefono, ecc.). Affitto richiesto Euro 500,-mensile. Posto auto compreso nel prezzo. Anno di costruzione: 2000. Orientamento Nord. Contatto diretto 030 3773474 - 329 4258488 Bruno

Nel complesso commerciale/direzionale 28 Duca d'Aosta, inserito nella zona urbana centrale della città, proponiamo in locazione al quarto piano, meraviglioso e luminosissimo ufficio di mq 230, dotato di doppi servizi con annesso antibagno. Progettato dall'architetto Massimiliano Fuksas, l'ufficio è senza dubbio unico e di forte impatto. La soluzione attualmente si presenta con pareti divisorie in vetro cristallo ed è composta da un ampio ingresso con zona reception, una sala riunioni; quattro luminosissimi uffici, zona archivio, e doppi servizi con antibagno. L'unità è posta al quarto e penultimo piano ed è servita da due ascensori. Il complesso è innovativo sotto molti punti di vista. Per la posizione innanzitutto, strategica in quanto centrale e vicina a tutti i servizi. Il complesso è dotato di un sistema di condizionamento estate e inverno centralizzato con contabilizzatori autonomi. Completano la soluzione tre posti auto situati nel piano interrato. Disponibilità Fine gennaio 2025. Rif. U9150 Agente di riferimento: Roberta Mola mail: roberta.mola@comimmobiliare.it

Proponiamo in affitto in contesto sia commerciale che residenziale, ufficio con due stanze separate, cucinotto, antibagno e bagno con doccia, arredato come da foto. Riscaldamento e raffrescamento autonomo. Libero da subito.

In Via F.lli Lechi proponiamo in affitto stanza ad uso ufficio. Responsabile incaricato Dott. Enrico Peli Zuzzi 366/4442221

Nelle immediate adiacenze di Piazzale Arnaldo, all'inizio di Viale Venezia, in elegante piccola palazzina proponiamo in affitto un ampio e luminoso ufficio composto da uno spazioso atrio d'ingresso, una sala riunioni, una salone segreteria con doppia postazione di lavoro, due ampie stanze e un bagno. La disponibilità è immediata. Il riscaldamento autonomo con caldaia a metano. La zona, oltre ad essere comoda a tutti i servizi, mezzi pubblici e al centro usufruisce di una buona possibilità di parcheggio. Per ulteriori informazioni e visite contattare il n. 3339473848 o inviare mail a info@immobiliarebaresi.it