Proponiamo in affitto un locale commerciale situato in Via Matteo Bandello 21 angolo Strada San Mauro. Questo locale, precedentemente storica tabaccheria di Bertolla, è attualmente in fase di completa ristrutturazione e offre una superficie di 85 metri quadrati oltre cantina **** Composizione Il locale è composto da un unico spazio con due ampie vetrine e doppio accesso da lato strada che permette anche di dividere comodamente gli spazi interni in piu' locali Completa la proprietà un disimpegno, un bagno per persona diversamente abili, una cantina al piano seminterrato. *****Posizione Si trova in posizione angolare e gode di molta luminosità e visibilità sia da Strada San Mauro che dalle vie limitrofe ( Via Tancredi Canonico, Via Bandello, Via Santagata ) rendendolo ideale per molteplici attività La vicinanza alla fermata del pullman n. 8 ( solo 50 metri) lo rende comodo ad ogni tipo di utenza ***** L'immobile verrà ultimato per il 01 OTTOBRE con i seguenti lavori: Impianto Elettrico con certificazione; Bagno nuovo accessibile per persone diversamente abili. Controsoffittatura. Rasatura dei muri. Saracinesche entrambe con motorino elettrico e telecomandi; Serramenti esterni a taglio termico nuovi Pavimentazione nuova ***** Disponibilità: L'immobile sarà disponibile a partire dal 1° OTTOBRE 2024 ma gia' visionabile anche se in fase di ultimazione lavori ***** Spese condominiali: Le spese condominiali sono contenute, ammontando a 40,00 euro mensili, comprensive della quota per l'acqua salvo conguaglio annulae ***** Riscaldamento: Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole ***** Contratto di locazione: Si tratta di un contratto di locazione di 6 anni + 6 anni, si richiedono referenze dimostrabili o Polizza fideiussoria *****Vicinanza ai servizi: Nelle immediate vicinanze, entro un raggio di 500/800 metri, si trovano studi medici, pizzerie, macellerie, panetterie, agenzia di viaggi, mobilifici, parrucchieri, negozi di biciclette, ristoranti, farmacie e molto altro ancora. L'immobile è visionabile e rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca uno spazio commerciale o uno studio luminoso e ben posizionato.