Immobili commerciali in affitto - Ticinese

Milano - Via dei Valtorta 48 | Zona Turro / Viale Monza In una posizione strategica, a pochi minuti dalla fermata della metropolitana M1 Turro e da Viale Monza, facilmente raggiungibile dalla Tangenziale Est e dall'Autostrada A4, proponiamo in locazione uffici all'interno di un moderno complesso direzionale recentemente riqualificato. L'immobile si inserisce in un contesto urbano di ottimo livello, attualmente oggetto di una profonda trasformazione grazie a nuovi sviluppi direzionali e residenziali già in corso. Il business center, di oltre 50.000 mq complessivi, si sviluppa su tre torri distinte, collegate alla base tra loro da un percorso vetrato coperto che le connette direttamente e ha beneficiato, negli ultimi due anni, di un intervento completo di riqualificazione architettonica ed energetica, mirato a raggiungere i più elevati standard di mercato facendogli ottenere la prestigiosa certificazione LEED Gold. L'intervento ha interessato: Le facciate, completamente ridisegnate con un concept architettonico contemporaneo ispirato a criteri di sostenibilità ambientale; La realizzazione di due nuove reception indipendenti (una lato Via dei Valtorta e una lato Via Vida); La creazione di un'area social comune a disposizione degli utenti; Il miglioramento complessivo dei servizi e la valorizzazione dell'intero comparto. Il complesso dispone di due accessi carrai e pedonali, parcheggi esterni, autorimessa seminterrata e ampi spazi ad uso magazzino o deposito. Gli uffici disponibili di 500 mq si trovano al 1° piano, recentemente ristrutturati e pronti all'uso. Le finiture comprendono: Controsoffitti completamente ispezionabili; Pavimenti sopraelevati su tutta la superficie; Corpi illuminanti a basso consumo; Impianti elettrici e rete dati a norma; Pareti divisorie in vetro, con eventuale possibilità di includere gli arredi esistenti, di proprietà dell'attuale conduttore. Oltre a questa unità, sono disponibili ulteriori spazi con le stesse caratteristiche: 1° piano Torre A: 1.000 mq Piano Terra Torre B: 1.000 mq 1° piano Torre A: 195 mq Disponibilità immediata. 2° piano Torre B: 1.000 mq Disponibile Q1 2028 IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio. IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Firenze, Roma, Napoli e Bari. Filiale di Milano Corporate Piazza Missori 2 20122 Milano (MI) Tel. 0289093764 milano-corporate@ipi-agency.com www.ipi-agency.com

Milano - Via dei Valtorta 48 | Zona Turro / Viale Monza In una posizione strategica, a pochi minuti dalla fermata della metropolitana M1 Turro e da Viale Monza, facilmente raggiungibile dalla Tangenziale Est e dall'Autostrada A4, proponiamo in locazione uffici all'interno di un moderno complesso direzionale recentemente riqualificato. L'immobile si inserisce in un contesto urbano di ottimo livello, attualmente oggetto di una profonda trasformazione grazie a nuovi sviluppi direzionali e residenziali già in corso. Il business center, di oltre 50.000 mq complessivi, si sviluppa su tre torri distinte, collegate alla base tra loro da un percorso vetrato coperto che le connette direttamente e ha beneficiato, negli ultimi due anni, di un intervento completo di riqualificazione architettonica ed energetica, mirato a raggiungere i più elevati standard di mercato facendogli ottenere la prestigiosa certificazione LEED Gold. L'intervento ha interessato: Le facciate, completamente ridisegnate con un concept architettonico contemporaneo ispirato a criteri di sostenibilità ambientale; La realizzazione di due nuove reception indipendenti (una lato Via dei Valtorta e una lato Via Vida); La creazione di un'area social comune a disposizione degli utenti; Il miglioramento complessivo dei servizi e la valorizzazione dell'intero comparto. Il complesso dispone di due accessi carrai e pedonali, parcheggi esterni, autorimessa seminterrata e ampi spazi ad uso magazzino o deposito. Gli uffici disponibili di 1.000mq si trovano al 1° piano della Torre A, recentemente ristrutturati e pronti all'uso. Le finiture comprendono: Controsoffitti completamente ispezionabili; Pavimenti sopraelevati su tutta la superficie; Corpi illuminanti a basso consumo; Impianti elettrici e rete dati a norma; Pareti divisorie in vetro, con eventuale possibilità di includere gli arredi esistenti, di proprietà dell'attuale conduttore. Oltre a questa unità, sono disponibili ulteriori spazi con le stesse caratteristiche: 1° piano Torre B: 500 mq Piano Terra Torre B: 1.000 mq 1° piano Torre A: 195 mq Disponibilità immediata. 2° piano Torre B: 1.000 mq Disponibile Q1 2028 IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio. IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Firenze, Roma, Napoli e Bari. Filiale di Milano Corporate Piazza Missori 2 20122 Milano (MI) Tel. 0289093764 milano-corporate@ipi-agency.com www.ipi-agency.com

AMPIO NEGOZIO DI GRANDE VISIBILITÀ Nel cuore di una delle aree più dinamiche e richieste di Milano, a breve distanza dai Navigli, da Ticinese, Bocconi e Porta Ludovica, proponiamo in locazione un interessante immobile commerciale caratterizzato da eccellente visibilità, grande luminosità naturale e notevole flessibilità di utilizzo. La proprietà sviluppa una superficie complessiva di circa 190 mq, distribuiti tra 137 mq al piano terra, circa 40 mq di soppalco e 20 mq al piano seminterrato ad uso deposito/magazzino. L'immobile si distingue per le sue tre grandi vetrine a tutta altezza di circa 4,5 metri, di cui due affacciate direttamente sulla strada e una sul cortile interno, ma perfettamente visibile dal marciapiede. Un elemento di forte impatto architettonico che garantisce massima esposizione, straordinaria luminosità naturale e un'importante presenza commerciale. Gli ambienti interni sono valorizzati da un'altezza dei soffitti di 4,66 metri, caratteristica sempre più rara sul mercato che conferisce ampiezza, respiro e qualità architettonica all'immobile, consentendo al contempo un utilizzo ottimale del soppalco esistente. Originariamente composto da due unità commerciali distinte, il locale è stato successivamente unificato in un unico ambiente open space, offrendo oggi una configurazione estremamente versatile e facilmente adattabile alle esigenze di diverse attività professionali e commerciali. Il piano seminterrato ospita un pratico deposito/magazzino di circa 20 mq, con possibilità di collegamento interno. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla presenza di un progetto già approvato per la realizzazione di un centro medico, caratteristica che consente di avviare questa specifica destinazione d'uso con un significativo risparmio di tempi e iter autorizzativi. Accatastato in categoria C/1, l'immobile si presta a molteplici destinazioni d'uso e rappresenta una soluzione ideale per attività commerciali, showroom, studi professionali, uffici operativi, atelier, laboratori, centri medici e spazi dedicati ai servizi. Inserito in un contesto urbano consolidato e in continua evoluzione, caratterizzato da un elevato passaggio pedonale, dalla presenza di attività commerciali, uffici, università e servizi di quartiere, l'immobile beneficia inoltre di ottimi collegamenti con il trasporto pubblico e con le principali direttrici cittadine.

MILANO, COL DI LANA - Falco Immobiliare propone IN LOCAZIONE NEGOZIO 1 VETRINA 30 mq ca. oltre COMODO SOPPALCO 25 mq ad uso deposito. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo ed è dotato di una vetrina su strada che garantisce ottima visibilità e luminosità. La posizione è strategica, in una via di forte passaggio e adiacente a un supermercato, ideale per attività commerciali che necessitano di flusso pedonale costante: ideale per vendita al dettaglio, laboratorio, ufficio commerciale o punto di ritiro/servizio. IN LOCAZIONE A 18.000 euro annui, oltre spese e Iva.

DISPONIBILE DAL 1° GENNAIO 2027 NEGOZIO UNA VETRINA CLIMATIZZATO TERMOAUTONOMO. Porta Ticinese - Viale Col di Lana proponiamo in locazione un interessante negozio commerciale con una vetrina su strada, ideale per attività che necessitano di visibilità e di una posizione facilmente raggiungibile. Il negozio si compone di un locale principale, un retro negozio, un comodo spazio archivio e un bagno esterno. Gli ambienti sono caratterizzati da soffitti di circa 3,40 metri, che conferiscono al locale una piacevole sensazione di ampiezza e ariosità. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione. La vetrina su strada assicura inoltre luminosità e una buona possibilità di esposizione. La posizione è particolarmente interessante, in una zona vivace e ben servita, a breve distanza da Porta Ticinese, Darsena e Navigli, caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali, servizi e collegamenti con i principali punti della città. La soluzione si presta a diverse tipologie di attività commerciali e professionali che non necessitino di canna fumaria. L'immobile non è dotato di canna fumaria. Disponibile dal 1° gennaio 2027.

A pochi passi dalle Colonne di San Lorenzo, in una delle vie commerciali più vivaci e frequentate di Milano, proponiamo in locazione un negozio di circa 159 mq in ottime condizioni, dotato di tre ampie vetrine su strada che garantiscono eccellente visibilità e forte impatto commerciale. L'immobile dispone di ingresso diretto da Corso San Gottardo e si sviluppa su un unico livello. Gli spazi interni, ben distribuiti e facilmente personalizzabili, comprendono un ampio open space destinato alla vendita, una comoda zona retro e un servizio igienico. La soluzione si presenta in ottimo stato manutentivo ed è dotata di impianto autonomo di riscaldamento e climatizzazione tramite pompa di calore, garantendo comfort e gestione efficiente dei consumi. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: l'area è caratterizzata da un intenso passaggio pedonale e veicolare ed è ottimamente servita dai mezzi pubblici, grazie alla vicinanza delle fermate MM4 Vetra, MM2 Porta Genova e di numerose linee di tram e autobus. Disponibilità: settembre 2026 Canone annuo: € 64.800 Spese condominiali annue: € 2.343,17 Garanzie richieste: fideiussione bancaria

Le migliori opportunità non vengono mai urlate. Vengono scoperte da chi sa riconoscerle. Nel cuore dei Navigli, uno dei quartieri più iconici, vivaci e ricercati di Milano, è disponibile un'attività commerciale che rappresenta molto più di un semplice investimento: è la possibilità di entrare in una realtà già consolidata, pronta a continuare a generare risultati fin dal primo giorno. Il locale, completamente ristrutturato, si presenta in condizioni impeccabili, con ambienti curati e pronti all'utilizzo, senza la necessità di ulteriori investimenti. Un importante punto di forza è rappresentato dal contratto di locazione già in essere con ancora 10 anni di durata, un elemento che garantisce continuità e stabilità per chi desidera concentrarsi esclusivamente sulla crescita del proprio business. L'attività vanta ottimi incassi, frutto di una posizione strategica e di una gestione consolidata nel tempo, rendendola una soluzione ideale per imprenditori e investitori alla ricerca di un'opportunità concreta in una delle zone più dinamiche della città. La cessione avviene tramite richiesta di buona uscita. Per tutelare la riservatezza dell'attività e della proprietà, ogni informazione, documentazione economica e dettagli sull'immobile saranno forniti esclusivamente presso i nostri uffici, previo appuntamento riservato. Le occasioni più interessanti non restano sul mercato a lungo. Se stai cercando un'attività capace di coniugare posizione, solidità e prospettive di crescita, questa potrebbe essere la scelta che aspettavi.