Оренда комерційної нерухомості - UTI del Tagliamento

IMMOBILE OGGETTO DI TRATTATIVA RISERVATA PER VENDITA O LOCAZIONE L'area edificabile è ubicata a Casarsa della Delizia fronte Strada Statale Pontebbana, direttrice che collega il Veneto con il Friuli Venezia Giulia. L'immobile inoltre dista solamente pochi km dalla stazione di Casarsa della Delizia, 6 km dall'uscita Cimpello dell'autostrada A28 Pordenone-Portogruaro, 10 km dal centro di Pordenone e a circa 12 km dall'Interporto di Pordenone. A pochi metri inoltre troviamo la linea del bus 22. Per sua stessa caratteristica, la location, mira ad abbinare facile raggiungibilità, visibilità e funzionalità, risulta quindi idonea ad accogliere un retail park. I plus dell'immobile: - ILLUMINAZIONE A LED -FIBRA OTTICA -BREEAM CERTIFICATE Contattaci su Whatsapp o Chiamaci per fissare un appuntamento L'iniziativa è collocata in un'area con una superficie fondiaria di 16.000 mq per una superficie utile lorda realizzabile di 5.757 mq. La zona ha un bacino di utenza nei primi 30 minuti di 154.593 persone. Tutti i nostri immobili vengono costruiti valutando una serie di fattori come la sostenibilità, il benessere, gli sprechi e l'innovazione. Contattaci su Whatsapp o Chiamaci per fissare un appuntamento

IMMOBILE OGGETTO DI TRATTATIVA RISERVATA PER VENDITA O LOCAZIONE L'area edificabile è ubicata a Casarsa della Delizia fronte Strada Statale Pontebbana, direttrice che collega il Veneto con il Friuli Venezia Giulia. L'immobile inoltre dista solamente pochi km dalla stazione di Casarsa della Delizia, 6 km dall'uscita Cimpello dell'autostrada A28 Pordenone-Portogruaro, 10 km dal centro di Pordenone e a circa 12 km dall'Interporto di Pordenone. A pochi metri inoltre troviamo la linea del bus 22. Per sua stessa caratteristica, la location, mira ad abbinare facile raggiungibilità, visibilità e funzionalità, risulta quindi idonea ad accogliere un retail park. I plus dell'immobile: - ILLUMINAZIONE A LED -FIBRA OTTICA -BREEAM CERTIFICATE Contattaci su Whatsapp o Chiamaci per fissare un appuntamento L'iniziativa è collocata in un'area con una superficie fondiaria di 16.000 mq per una superficie utile lorda realizzabile di 5.757 mq. La zona ha un bacino di utenza nei primi 30 minuti di 154.593 persone. Tutti i nostri immobili vengono costruiti valutando una serie di fattori come la sostenibilità, il benessere, gli sprechi e l'innovazione. Contattaci su Whatsapp o Chiamaci per fissare un appuntamento

Il locale ha ospitato un'attività per circa quarant'anni, un segnale molto positivo dal punto di vista commerciale. Già adibito a ristorante specializzato in carni,e stato recentemente riammodernato. All'interno non sono presenti attrezzature o materiali professionali inerenti l'attività di ristorazione all'eccezione di una cella frigorifera. Non ci sono costi amministrativi comuni condominiali. Se stai cercando un ristorante in affitto questa è una di quelle opportunità che nel mercato immobiliare commerciale si vedono sempre più raramente. Parliamo infatti di un locale che è stato completamente ristrutturato a livello strutturale e impiantistico, ovvero proprio quelle voci che normalmente fanno la differenza tra un buon affare e un investimento rischioso. Negli ultimi interventi, la proprietà ha provveduto a rifare integralmente gli impianti principali, partendo dalla fognatura fino ad arrivare agli impianti di acqua, gas e riscaldamento, tutti completamente nuovi. A questo si aggiungono i lavori sui tetti, le tinteggiature interne ed esterne e una serie di migliorie che hanno reso l'immobile non solo più bello, ma anche più funzionale e pronto per l'attività. È stato inoltre realizzato un bagno per disabili a norma, un elemento oggi fondamentale per chi vuole lavorare nel settore della ristorazione. Dopo la cessazione dell'attività precedente, che è durata circa vent'anni, il locale è stato nuovamente ristrutturato nella parte bar e sala, così da presentarsi oggi in condizioni ordinate, pulite e luminose, pronto per accogliere una nuova gestione. Gli unici interventi volutamente non completati riguardano la tinteggiatura dei bagni esterni, lasciata in sospeso proprio per permettere al futuro gestore di personalizzare gli spazi secondo il proprio stile e il proprio brand. Uno degli elementi più interessanti del ristorante è senza dubbio la presenza di una cantinetta vini dedicata, posizionata in modo intelligente ed è visibile direttamente dalla sala attraverso una parete in vetro, creando così un impatto scenografico molto apprezzato dalla clientela, ma allo stesso tempo è accessibile tramite un ingresso laterale interno, pratico per il servizio. Questo dettaglio rende il locale particolarmente adatto a progetti come enoteche, ristoranti gourmet o attività che vogliono puntare sull'esperienza legata al vino. Dal punto di vista operativo, la cucina offre già una base solida per lavorare in modo professionale. È presente una cella frigorifera simile a quelle utilizzate nelle macellerie, perfetta per la conservazione delle carni, e un caminetto per la cottura a legna, elemento sempre più ricercato soprattutto in ristoranti orientati alla carne o alla cucina tradizionale. Per il personale è stato inoltre previsto un vano doccia, un plus organizzativo necessario in tutti i locali. C'è un aspetto tecnico importante da considerare con trasparenza: la precedente gestione ha rimosso la canna fumaria in acciaio inox, in quanto di proprietà. Questo significa che il futuro gestore dovrà prevederne una nuova installazione, ma allo stesso tempo avrà la possibilità di adattarla perfettamente al proprio progetto di cucina e alle normative aggiornate. Un altro punto di forza di questo immobile è la sua storia. Parliamo di un locale che ha ospitato un'attività per circa vent'anni, un segnale molto positivo dal punto di vista commerciale. Questo significa che la destinazione d'uso è consolidata, che la zona è abituata alla presenza di un ristorante e che esiste già una base di riconoscibilità che può essere sfruttata dalla nuova gestione. In un mercato dove spesso si trovano immobili da ristrutturare completamente, con costi difficili da prevedere, questa soluzione rappresenta invece un'opportunità concreta per partire velocemente, ridurre i rischi e concentrarsi fin da subito sul vero obiettivo: far crescere il proprio business. Dal mio punto di vista professionale, è una soluzione ideale sia per chi vuole avviare un nuovo progetto nel settore della ristorazione partendo da una base solida, sia per ristoratori già esperti che cercano u

IMMOBILE OGGETTO DI TRATTATIVA RISERVATA PER VENDITA O LOCAZIONE Immobile ubicato a Casarsa della Delizia in via Valcunsat, caratterizzato da: finiture di pregio, dotazioni funzionali e possibilità di personalizzazione del layout degli spazi e dei concept architettonici. Collocato in una posizione strategica, fronte SS13 Pontebbana, circa 6 km dall'uscita Cimpello dell'autostrada A28 Pordenone-Portogruaro e 8 km dall'uscita Cimpello-Sequals. Per sua stessa conformazione, la location, si rende ideale per accogliere attività direzionali, uffici e negozi commerciali, dove le dotazioni e peculiarità dell'immobile sono fonte e garanzia di vantaggio competitivo. I plus dell'immobile: - ILLUMINAZIONE A LED Contattaci su Whatsapp o Chiamaci per fissare un sopralluogo Lo spazio è in ottimo stato ed i tempi di consegna sono brevi. Al piano terra gli spazi fronte strada muniti di ampie vetrine sono idonei ad accogliere attività commerciali e attività destinate alla cura ed al servizio della persona. Il piano primo, invece, le finiture di pregio e i parcheggi di pertinenza rendono le unità disponibili adatte all'insediamento di attività direzionali, studi professionali e medici. Le unità immobiliari sono dotate di: finestrature, serramenti di sicurezza, impianto elettrico e di riscaldamento, servizi igienici con antibagno e cablaggio dati. La zona è servita dai mezzi pubblici. L'illuminazione e l'aerazione naturale, verticale e/o orizzontale garantiscono un'assoluta flessibilità di utilizzo nel rispetto degli standard e la massima vivibilità dei luoghi di lavoro. Contattaci su Whatsapp o Chiamaci per fissare un sopralluogo