Alquiler de locales - UTI Giuliana

Proponiamo in locazione un ampio ufficio sviluppato su due livelli per un totale di circa 520 mq, situato al piano terra in via Caboto, all'interno di un contesto produttivo ben organizzato e privo di barriere architettoniche. La posizione è uno dei principali punti di forza: immediato accesso alla grande viabilità (ingresso/uscita superstrada Caboto), collegamenti rapidi verso centro città, porto e principali direttrici di uscita. Il piano terra (circa 200 mq) accoglie un'area reception funzionale, tre uffici già ammobiliati, una comoda sala archivio e due servizi. Il piano superiore, collegato da una scala interna pratica e ben dimensionata, offre un ampio open space, 2 uffici di circa 50 mq ciascuno e bagno per un totale di ulteriori 320 mq, facilmente adattabili a diverse esigenze operative o organizzative. L'immobile si distingue per l'ottima luminosità, gli impianti autonomi di riscaldamento e raffrescamento con caldaia di ultima generazione e supporto di pannelli fotovoltaici, garantendo efficienza energetica e contenimento dei costi. Completa la proprietà un piazzale recintato con la possibilità di posti auto privati e l' accesso e manovra per mezzi pesanti, elemento raro e altamente strategico per molte attività. Disponibile inoltre, separatamente, uno spazio magazzino (no produzione) non collegato. Disponibili fino a circa 600 mq.

LARGO A ROAINO 1/A - UFFICIO CON POSTO AUTO Proponiamo in locazione un ufficio con grande visibilità disposto su due piani e con posto auto assegnato nella corte. L'immobile si compone di una zona destinata all'accoglienza dei clienti, un ufficio luminoso e un'ulteriore ufficio di grandi dimensioni sul retro. Al piano superiore troviamo uno spazio adibito ad uso ufficio che si affaccia sul piano terra adiacente ad una zona ristoro. Sempre al primo piano abbiamo un pratico ripostiglio utilizzato come archivio. L'ufficio è dotato di due servizi, uno per piano. Il bagno al piano superiore è completo e finestrato. Il foro commeriale risulta essere in ottime condizioni interne, con impianto di climatizzazione ed infissi in alluminio doppio vetro. Lo stabile, edificato nei primi anni del 2000, è in ottime condizioni manutentive. CONTESTO: Il locale commerciale si trova nel Quartiere di Roiano, apprezzato per la sua posizione strategica ben collegata al centro di Trieste e alla zona di Barcola. La zona è vivace e ben popolata, ricca di negozi, supermercati e servizi di ogni genere. PARTICOLARITA': E' presente un posto auto scoperto non assegnato all'interno della corte condominiale che si trova sul restro dell'ufficio. (accessibile tramite badge) CONTATTI E INFORMAZIONI Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 040.9859381 o 3925921224 anche su whatsapp Studio Industriale Trieste Srl - Affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa Offriamo consulenze personalizzate e valutazioni gratuite. Via Marco Tullio Cicerone 8B, Trieste

Immobiliare 4B propone in locazione un locale commerciale di 36 m², situato al piano terra in Via C. Donadoni 35/B. Esternamente l'immobile dispone di un ingresso indipendente finestrato. Internamente si compone di due ampi vani open space, uno dei quali dotato di lavabo e con affaccio sulla corte condominiale interna. Il locale si presenta in buone condizioni interne ed è sprovvisto di servizio igienico. La distribuzione degli spazi consente di adattare l'immobile a diverse tipologie di attività, come laboratorio, ufficio di consulenza, studio professionale o vendita al dettaglio. Il canone di locazione richiesto è pari a € 600,00 mensili, spese condominiali comprese, con contratto di locazione commerciale 6+6 anni. La zona è semicentrale e ben servita, nelle immediate vicinanze di Pane Quotidiano e delle principali attività di quartiere. Via Donadoni è facilmente raggiungibile sia dal centro città sia dalle principali direttrici urbane, all'interno di un contesto a prevalente destinazione residenziale e commerciale. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia immobiliare 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

Immobiliare 4B propone in locazione un locale commerciale di 14m², situato al piano terra in Via C. Donadoni 37/A. Esternamente l'immobile dispone di un ingresso indipendente finestrato. Internamente si compone di un vano open space. L'immobile si presenta in buone condizioni interne ed è sprovvisto di servizio igienico. Il locale commerciale si adatta a diverse tipologie di attività, come laboratorio, ufficio di consulenza, studio professionale o vendita al dettaglio. Il canone di locazione richiesto è pari a € 300,00 mensili, spese condominiali comprese, con contratto di locazione commerciale 6+6 anni. La zona è semicentrale e ben servita, nelle immediate vicinanze di Pane Quotidiano e delle principali attività di quartiere. Via Donadoni è facilmente raggiungibile sia dal centro città sia dalle principali direttrici urbane, all'interno di un contesto a prevalente destinazione residenziale e commerciale. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia immobiliare 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

In posizione strategica e di forte passaggio, nei pressi del Giardino Pubblico, proponiamo in affitto locale commerciale di circa 20 mq, precedentemente adibito a negozio di barbiere. Il locale gode di ottima visibilità grazie alla vetrina ben esposta, ideale per attirare l'attenzione e valorizzare la propria attività. Gli spazi sono versatili e si prestano a diverse tipologie di attività commerciali o professionali. È presente la possibilità di collegamento all'acqua, caratteristica particolarmente utile per attività che necessitano di un punto idrico. Il locale è inoltre dotato di climatizzatore ed è disponibile da subito. Canone di locazione: € 450 al mese Spese condominiali: € 50 al mese Una soluzione interessante per chi desidera avviare una nuova attività o trasferire il proprio business in una zona visibile e facilmente riconoscibile.

Nel cuore del centro di Trieste, in Via Roma 6, proponiamo in cessione un ramo d'azienda relativo a un'attività insediata in una delle location più interessanti e strategiche della città. Via Roma rappresenta una posizione di particolare pregio commerciale: una strada centrale, vivace e di forte passaggio, che si sviluppa a pochi passi dalle principali arterie del centro e dal cosiddetto “salotto triestino”, in un contesto caratterizzato dalla presenza di negozi, locali, servizi e attività di richiamo. Una zona capace di garantire visibilità e grande potenziale a qualsiasi iniziativa commerciale. Il locale, recentemente ristrutturato, viene ceduto completo delle attrezzature da bar attualmente presenti,della quale verrà fornita documentazione in fase di visita, consentendo quindi di proseguire, per chi lo desiderasse, con l'attività esistente senza dover sostenere importanti costi di allestimento iniziale. La cessione comprende inoltre il contratto di locazione commerciale in essere, con un canone particolarmente interessante di € 900,00 (novecento/00) mensili e scadenza dei primi sei anni nel 2031, con possibilità di rinnovo secondo le condizioni contrattuali. Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla versatilità del locale. La posizione e le caratteristiche degli spazi lo rendono adatto non soltanto alla prosecuzione dell'attuale attività di bar, ma anche a una possibile riconversione. Il locale può prestarsi, previo verifica della compatibilità autorizzativa se necessaria, a diverse soluzioni: da un ufficio o studio professionale a un'attività dedicata ai servizi alla persona, come onicotecnica o estetica, fino a un negozio al dettaglio. Si tratta quindi di un'opportunità rivolta sia a chi desidera rilevare un'attività già strutturata, sia a chi è alla ricerca di uno spazio commerciale nel centro di Trieste da reinterpretare secondo il proprio progetto imprenditoriale. La vera caratteristica distintiva dell'offerta rimane la location: essere presenti in Via Roma significa avere un'attività nel cuore della città, in un contesto commerciale consolidato e facilmente riconoscibile, dove la posizione può rappresentare un valore determinante per il successo di una nuova iniziativa. Richiesta per la cessione del ramo d'azienda: € 50.000.

Magazzino - deposito di 136 mq con piccolo passo carraio (non entra un'automobile! ) con altezze interne di 4,5 m, sito nel piano seminterrato sul retro di uno stabile recente sito in via Maovaz 6/1 (dietro la pizzeria "Modesto" di Borgo san Sergio) adatto anche attività artigianale. Affitto euro 700,00 mensili. No spese condominio.

In Via dell'Istria 81 proponiamo in locazione cantine di nuova realizzazione, con superfici comprese tra 7 e 10 m² e altezza interna superiore a 4 metri. Ogni cantina dispone di accesso indipendente ed è collocata all'interno di un laboratorio al piano seminterrato, dotato di accesso carrabile e spazio interno per le operazioni di carico e scarico. Canoni mensili: - Cantine da 7 m²: € 150,00; - Cantine da 10 m²: € 175,00; Spese: € 15,00 mensili, comprensive di oneri condominiali e consumo di energia elettrica. Disponibili da metà ottobre. Contratto annuale rinnovabile. NOTA: le fotografie sono state modificate mediante intelligenza artificiale. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT. L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

In zona industriale proponiamo in affitto una porzione di capannone. Si accede tramite un ingresso condiviso. La porzione locata si trova all'interno di un complesso dotato di un sistema di videosorveglianza e allarme. La metratura offerta è di circa 350 metri quadrati disposti su un unico livello, un' altezza libera di 14 m e un area esterna antistante all'ingresso. Dotato di accesso sia veicolare che pedonale, consente operazioni di carico e scarico merci in modo funzionale. La porzione locata si trova all'interno di un complesso dotato di un sistema di videosorveglianza e allarme. Ideale per realtà che necessitano ampi spazi di deposito. Contratto 6+6. Disponibile da subito.

Giulia via, locale commerciale in ottime condizioni generali in zona di forte passaggio, circa 35 mq interni con 1 vetrina e bagno completo. Adatto a negozio o ufficio. Aria condizionata e riscaldamento. Cl energ D (epgl 595,85 kWh). Contratto commerciale 6+6. Richiesti 550,00 euro mensili (+ 25 euro spese condominiali)

Via Baiamonti, parte alta, lo studio Gortan propone l'affitto aziendale per un anno, rinnovabile, comprendente la locazione dei muri e la licenza di un locale d'affari destinato a bar con cucina. Il fabbricato si presenta in ottime condizioni con possibilità di dehors esterno. Il locale si presenta in ottime condizioni, completo di arredi e attrezzatura a norma certificata. Bagno interno con antibagno, zona preparazione alimenti, acqua sanitaria da boiler, clima solo caldo. Per informazioni può chiamare anche adesso il 335 40.12.90.

Immobiliare 4B propone in locazione una storica attività di panificio (PANIFICIO ELZERI) sita nel cuore di Muggia e diventata negli anni punto di riferimento imprescindibile per i residenti. Particolarità importante del panificio è che l'unico in città ad avere il forno in loco. Il locale ha una metratura pari a 105 m² totali, suddivisi in 43 m² di negozio e 62 m² di laboratorio con forno. L'immobile al suo interno è composto da: un vano open-space adibito ad area vendita, un ampio vano ad uso laboratorio collegato all'area vendita, oltre spazi accessori come spogliatoi, magazzini e servizi igienici. Il contratto di locazione verrà stipulato con contratto commerciale 6+6 anni, ad un canone mensile pari ad € 1.350,00 ESENTE IVA ed esente da spese condominiali. La locazione dell'immobile è vincolata all'acquisto delle attrezzature, degli arredi e delle dotazioni presenti all'interno del locale, per un corrispettivo complessivo pari a € 23.000,00. Contattaci subito al +39 040 9719003 o scrivi a info@immobiliare4b.it per fissare una visita. L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

Nelle vicinanze di Piazza C. Goldoni, IMMOBILIARE 4B propone in locazione un locale commerciale con ottima visibilità, di metratura totale pari a 73m². Esternamente l'immobile si presenta con due ampie vetrine a cielo aperto e un ingresso finestrato indipendente. Al suo interno si compone di un ampio vano open space, un ripostiglio, un antibagno e un servizio igienico finestrato per un totale di 55m². Completa l'immobile un soppalco di 18m² ad utilizzo deposito/magazzino al quale si accede tramite una scala interna a fisarmonica. L'immobile è in buone condizioni interne ed è dotato di predisposizione per l'installazione di uno split inverter caldo-freddo. La distribuzione degli spazi consente una gestione funzionale degli ambienti e permette di adattare il locale a diverse tipologie di attività. Il valore di locazione richiesto è pari ad € 1.500,00 (millecinquecento/00) con contratto commerciale 6 + 6 anni registrato. Piazza Carlo Goldoni a Trieste è un importante snodo commerciale di transito e di confine tra il centro storico e i rioni popolari, caratterizzato dalla presenza di numerosi locali commerciali attivi e da traffico pedonale e veicolare intenso. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia immobiliare 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

OPPORTUNITA COMMERCIALE IN CENTRO CITTA' VIA DEL RONCO adiacente Via San Francesco Paradisi Immobiliare propone un'ottima opportunità in centro città a TRIESTE. Il tutto è in perfette condizioni, il riscaldamento è autonomo, sono presenti gli split dell'inverter; è possibile prendere in locazione una parte della proprietà.

In Viale Campi Elisi, in posizione semicentrale di passaggio pedonale e veicolare e ora anche ciclabile, proponiamo in affitto un locale commerciale di 42 mq. Esternamente l'immobile si presenta con un'ampia vetrina su strada e un ingresso indipendente che garantisce massima visibilità. Internamente il negozio si sviluppa al piano terra, con una superficie complessiva di 42 m², così distribuiti: una stanza ampia, separata da una parete in cartongesso e un servizio igienico. Il locale NON dispone di canna fumaria. L'impianto di riscaldamento è assente. L'immobile era in precedenza adibito ad agenzia di viaggi. L'immobile risulta cablato. L'affitto richiesto è di € 700,00 mensili. Il contratto di locazione previsto è un 6 + 6 anni, regolarmente registrato. L'immobile è disponibile da subito per la locazione. Si richiede garanzia per il pagamento dell'affitto.

In via Cigotti 2, in zona comoda e facilmente accessibile, proponiamo in affitto magazzino di circa 20 mq, ideale come deposito, archivio o spazio di stoccaggio. L'immobile è disponibile da subito. Canone: € 390 al mese. Soluzione pratica per privati, professionisti o attività che necessitano di uno spazio aggiuntivo. Nota: le fotografie dell'annuncio sono state ripulite digitalmente tramite intelligenza artificiale, rimuovendo gli oggetti presenti nei locali, al solo scopo di rendere più chiari e visibili gli spazi. La struttura e le caratteristiche dell'immobile non sono state modificate.

Viene proposto in locazione ampio magazzino con accesso carrabile in posizione centrale. Il locale si trova su una via laterale di Via Udine, strada di collegamento tra il rione di Roiano ed il centro di Trieste, posizione ottima per molteplici attività. L'accesso carrabile al piano terra permette l'ingresso di due vetture avendo una lunghezza di oltre 10 metri. Internamente si compone come segue: - 460 m² di magazzino al piano seminterrato raggiungibile tramite una breve rampa di scale o un montacarichi; - 65 m² di soppalchi ad uso magazzino di altezza pari a 2 metri. - 30 m² di uffici al piano terra - 40 m² di zona magazzino o posto auto al piano terra La soluzione risulta ottima per diverse tipologie di attività che necessitano di ampi spazi, posizione centrale e facilità di accesso. La richiesta è pari ad € 1.800,00 (milleottocento/00) / mese con contratto commerciale di 6 + 6 anni. (Non è presente l'IVA e le spese condominiali sono contenute). N.B. Gli spazi sono stati svuotati utilizzando l'intelligenza artificiale (I.A.) al fine di mostrare la potenzialità degli spazi. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia immobiliare 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.