Benvenuti nel cuore della vivace zona dello Stadio! Questo spazioso locale commerciale, situato a pochi passi dal centro, offre un'opportunità unica per avviare la vostra attività. Il negozio, situato al piano terreno, accoglie i clienti con un ampio ingresso su una luminosa stanza open space, ideale per dare vita alla vostra visione commerciale. Inoltre, è dotato di un comodo bagno e una stanza spogliatoio con doccia, offrendo comfort e praticità per voi e i vostri dipendenti. Una cantina aggiuntiva fornisce spazio extra per le vostre necessità di stoccaggio. Questo locale commerciale è pensato per garantire il massimo comfort e convenienza. Il riscaldamento centralizzato, controllabile tramite termostato individuale, assicura un ambiente sempre piacevole per i vostri clienti e dipendenti. Le spese condominiali, pari a soli €75 all'anno, aggiungono un valore eccezionale a questa offerta. Con un canone di locazione competitivo di soli €400 al mese e una quota fissa di €500, questa è un'opportunità imperdibile per chi desidera stabilire la propria attività in una posizione strategica e ben collegata. L'immobile gode di una classificazione energetica di classe C, con un consumo energetico di 615,85 kWh/m² annui (EPgl, nren) e un consumo specifico di 135,54 kWh/m² annui (EPgl ren), garantendo efficienza e risparmio energetico. Non lasciatevi sfuggire questa occasione unica di affitto di un negozio in una delle zone più ambite della città. Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e trasformare questa opportunità in realtà! La descrizione è puramente indicativa e non rappresenta un impegno contrattuale; Erre G. Immobiliare declina ogni responsabilità per eventuali incongruenze.