Оренда комерційної нерухомості , via Conte Rosso

Nel cuore della vecchia Lambrate, in Via Conte Rosso, affittiamo l'azienda di uno dei ristoranti di cucina romana più riconoscibili del quartiere: una vera fraschetta, storica e molto frequentata, che da decenni è un punto di riferimento per chi vive e lavora in zona e per la clientela di passaggio. Un'attività già avviata, con incassi elevati. Nel 2025 il locale ha incassato € 580.290, con oltre 20.000 coperti serviti e 8 pagamenti su 10 con carta. Aperto sette giorni su sette, a pranzo e a cena, lavora con una clientela affezionata e continua: chi subentra trova un'attività in moto, non un locale da avviare. INVESTIMENTO MINIMO: Non c'è alcun prezzo di avviamento da pagare: per entrare servono soli € 35.000 di deposito cauzionale, a fronte del normale deperimento di arredi, attrezzature e impianti nel corso degli anni. Il canone di affitto d'azienda è di € 4.000 al mese, con contratto di quattro anni rinnovabile. Un dehors di proprietà, senza tasse di occupazione suolo. La corte privata, con circa 35 posti, appartiene all'immobile: niente COSAP, niente tassa di occupazione del suolo pubblico e nessun canone equivalente. È anche la parte più redditizia del locale: da sola genera quasi la metà degli incassi (44,7%), con una resa per posto più che doppia rispetto alla sala interna. Un locale tipico e ben organizzato. Tre luci, di cui una su strada e due su una caratteristica corte privata; circa 90 posti complessivi (sala d'ingresso con bancone, saletta e dehors), cucina ampia con canna fumaria interna, deposito, servizi per clienti e personale e locale caldaia. Circa 148 mq catastali tra piano terra e seminterrato. MURI A CANONE CONTENUTO: La locazione dell'immobile costa € 3.076 al mese, spese comprese, per sole 11 mensilità l'anno (nessun pagamento ad agosto): circa il 6,4% degli incassi netti 2025. UN QUARTIERE IN TRASFORMAZIONE: Con i progetti di Scalo Lambrate e di Rubattino - Magnifica Fabbrica arriveranno nuovi residenti, studenti e lavoratori: un'ulteriore spinta alla frequentazione di una zona che mantiene una forte identità storica e di quartiere. Il passaggio dell'attività avviene con subingresso (SCIA), senza bisogno di richiedere una nuova licenza. Visite su appuntamento; la documentazione economica completa viene fornita ai soggetti concretamente interessati, previa sottoscrizione di un impegno di riservatezza. CONDIZIONI IN SINTESI • Formula: affitto d'azienda, 4 anni rinnovabile • Canone d'azienda: € 4.000 al mese (oltre IVA, se dovuta) • Canone dei muri: € 3.076 al mese, spese comprese, per 11 mensilità (a carico dell'affittuario) • Deposito cauzionale: € 35.000, a fronte del deperimento di arredi, attrezzature e impianti; a fine contratto non viene restituito ma utilizzato per riattare l'immobile e il locale alle esigenze della proprietà • Posti: circa 90 (35 sala d'ingresso e bancone + 20 saletta + 35 dehors in corte privata) • Incassi 2025: € 580.290 IVA inclusa (statistica di cassa), 20.494 coperti • Dehors: su proprietà privata, nessuna COSAP • Indirizzo: Via Conte Rosso 1, 20134 Milano (Lambrate)