Аренда коммерческой недвижимости, via Giuseppe di Vittorio

Descrizione Location: Il Cogefrin District è servito dal sistema cittadino degli autobus con una fermata della linea n. 413 (di fronte al Direzionale) oltre alla linea 98 e 97 è collegata alla stazione centrale dal Sistema Ferroviario Metropolitano (SFM) che ha una sua fermata a circa 800 m dall'area (a tal proposito il Comune di Castel Maggiore ha realizzato un percorso ciclo-pedonale di collegamento dalla stazione Corticella al Direzionale); Il Direzionale è servito da strutture e servizi di appoggio nelle immediate vicinanze, quali hotel, mense e centri commerciali Distanze Principali: - Tangenziale uscita 5 circa 3 Km - Tangenziale Uscita 6 circa 5 km - Stazione Bologna Centrale km 8,6 - Autostrada Bo-Mi km 18 - Autostrada Bo-Fi km 14,5 - Autostrada Bo-Pd km 7 - Autostrada Bo-An km 12,40 Descrizione Immobile: L'immobile di circa 7900 mq costituito da 2 piani ad entrata indipendente (2+2), box interrati e posti auto sulla copertura raggiungibili per mezzo di rampe di accesso diretto. Gli immobili sono ubicati nel secondo edificio posto tra i due di testa, al piano terra e primo. Gli uffici sono di moderna concezione con pavimento flottante con finitura in gres porcellanato con distribuzione degli impianti al di sotto della pavimentazione con distribuzione interna modificabile in base al layout necessario. Le pareti interne sono parte vetrate e parte cartongesso; l'ufficio al piano terra dispone anche di un piccolo giardino privato. Gli impianti di riscaldamento e raffrescamento sono centralizzati per ogni edificio direzionale: la distribuzione dei fluidi è a pavimento tramite fan coil; gli edifici sono dotati di ascensori dal piano interrato al piano parcheggio in copertura.

A Castel Maggiore, nella zona industriale, vicino alla Metro, in via Di Vittorio, all'interno di edificio di recente edificazione, dotato di ascensore; disponibile in affitto ampio ufficio open space di 124 mq, con antibagni e servizi, posto al piano 2° di 3. L'immobile viene ceduto completo di arredi ed è dotato di: infissi in alluminio con doppi vetri, riscaldamento autonomo con caldaia dotata di regoalre libretto, impianti a norma certificati, porta d'ingresso blindata. Ottimo stato. Compresi nella locazione n. 2 posti auto all'interno di cortile condominiale con cancello automatico in ingresso. Spese condominaili 116 euro circa mensili. Disponibilità immediata. Sono richieste garanzie e referenze. Canone soggetto ad iva.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un ufficio di circa 440 mq che si estende su due piani ed è ottimale per usi direzionali o amministrativi grazie ai suoi ampi spazi. L'immobile dispone di un'area dedicata al carico e scarico merci grazie alla rampa annessa. DISPOSIZIONE E PARTICOLARITA' L'ufficio si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 440 mq e dispone di 4 servizi igienici. L'immobile è dotato di impianto elettrico e illuminazione e presenta riscaldamento e condizionamento autonomi. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile si trova in Via G. di Vittorio, un'ottima zona industriale. Nelle vicinanze si trovano diversi punti ristoro, aree verdi e la stazione ferroviaria di Castel Maggiore. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare: 0519993260.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un ufficio situato a Castel Maggiore (BO), in via G. di Vittorio. L'immobile di 240 mq si trova al piano terra ed è ideale per studi professionali, uffici o attività amministrative. Gli ampi spazi sono facilmente adattabili a diverse esigenze operative. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'ufficio, di 240 mq, è organizzato in due locali di dimensioni differenti, con un ampio ambiente principale open space ideale per attività operative e un secondo spazio più riservato, perfetto come ufficio privato, sala riunioni o area amministrativa, garantendo così una gestione funzionale e versatile degli spazi. La proprietà dispone di tre servizi igienici, di cui uno a norma disabili. Inoltre, l'immobile è dotato di impianto elettrico e di illuminazione già installati, riscaldamento e impianto di condizionamento autonomo con pompe di calore. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile si trova in via G. di Vittorio, a Castel Maggiore, in un contesto artigianale ben sviluppato. La zona offre diverse soluzioni per la pausa pranzo nelle immediate vicinanze e altri servizi, come la stazione ferroviaria, a soli 3 km di distanza. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare: 0519993260.

CASTEL MAGGIORE- locazione- in prestigioso complesso direzionale proponiamo ufficio di recente costruzione di circa mq 222 posto al primo piano e costituito da uffici suddivisi con pareti attrezzate e così composto: ingresso/sala d'attesa, ufficio direzionale, sala riunioni, archivio, ampio open space di circa 100mq con angolo laboratorio leggero, area pausa-ristoro, sala server (con clima) e doppi servizi igienici. L'immobile si presenta in ottime condizioni e rifinito con materiali extra capitolato, completamente cablato, pavimento galleggiante. I locali godono di un'ottima esposizione. L'immobile dispone anche di 6 posti auto esclusivi. Pronta consegna. ICM862 Divisioneimpresa

Edificio direzionale di moderna concezione, sviluppato su tre piani fuori terra oltre a un piano seminterrato, realizzato con struttura portante prefabbricata in calcestruzzo. Le facciate, rifinite con pannelli metallici, conferiscono all'immobile un'immagine architettonica contemporanea. Le unità a uso ufficio, per una superficie complessiva di circa 420 mq, si sviluppano tra piano terra e primo piano e comprendono una corte esclusiva al piano terra. Completano la proprietà tre posti auto al piano seminterrato e tre posti auto scoperti. L'unità al piano terra si compone di due uffici principali, una saletta, una sala d'attesa, disimpegno, antibagno e doppi servizi, con collegamento diretto alla corte esclusiva. L'unità al piano primo comprende ingresso, ampia sala riunioni, ufficio direzionale, tre uffici finestrati, archivio, vano tecnico, disimpegno, antibagno e doppi servizi. Le due unità risultano indipendenti e utilizzabili separatamente. Accesso tramite vano scala comune che garantisce separazione funzionale dalle altre parti dell'edificio. Gli spazi risultano luminosi, razionalmente organizzati e pronti all'uso. Soluzione adatta per uffici direzionali, studi professionali e sedi aziendali, disponibile sia per la vendita sia per la locazione. Gli immobili sono situati all'interno di un moderno edificio direzionale nella zona industriale-produttiva alle porte di Castel Maggiore, in prossimità del confine con il Comune di Bologna. La posizione, delimitata dalla ferrovia, da Via G. Di Vittorio e da Via A. Marabini, risulta strategica e ben collegata. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel prestigioso complesso direzionale Cogefrin District, a pochi minuti dal centro di Bologna e dai principali collegamenti autostradali, Giordani & Partners Real Estate propone in locazione un'importante soluzione ad uso ufficio, ideale per aziende, studi professionali, società di consulenza e sedi direzionali che ricercano rappresentatività, funzionalità e visibilità. POSIZIONE L'immobile è situato in Via di Vittorio a Castel Maggiore, all'interno di un moderno polo direzionale facilmente raggiungibile dalla Tangenziale di Bologna, dalle autostrade A13 e A14, dalla Stazione Centrale e dall'Aeroporto Internazionale Guglielmo Marconi. Una posizione strategica per aziende che necessitano di ottimi collegamenti a livello locale e nazionale. PARTE INTERNA L'ufficio, posto al secondo piano e servito da doppi ascensori, sviluppa una superficie complessiva di circa 891 mq. Gli spazi sono attualmente organizzati con reception, sale riunioni, sala corsi, numerosi uffici operativi, archivi, aree di attesa, locali di servizio e servizi igienici. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi grazie alle ampie superfici vetrate e possono essere facilmente personalizzati e adattati alle esigenze organizzative del futuro conduttore. È inoltre possibile valutare il frazionamento in due unità indipendenti: Ufficio E: circa 439 mq; Ufficio F: circa 452 mq. PARTE ESTERNA Il complesso si distingue per l'architettura contemporanea e per l'elevato standard qualitativo delle finiture esterne, caratterizzate da eleganti facciate rivestite in Alucobond. L'immobile garantisce un'immagine aziendale di prestigio e rappresentanza. PARTE IMPIANTISTICA E SPESE Di GESTIONE Edificio in Classe Energetica B. Impianti moderni e funzionali progettati per garantire elevati standard di comfort e operatività. Le spese condominiali, comprensive dei consumi per il riscaldamento, ammontano indicativamente a circa € 22.000 annui, salvo conguaglio a fine esercizio in base ai consumi effettivi e ai costi sostenuti dal condominio. POSTI AUTO Disponibilità di numerosi posti auto coperti e scoperti a servizio dell'immobile, elemento particolarmente apprezzato da dipendenti, collaboratori e clienti. CONDIZIONI DI LOCAZIONE A garanzia degli obblighi contrattuali sarà richiesta, alla sottoscrizione del contratto di locazione, una fideiussione bancaria a prima richiesta pari a tre mensilità del canone di locazione. Disponibilità immediata. PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE Prestigiosa sede direzionale di rappresentanza; Ampie superfici facilmente personalizzabili; Possibilità di frazionamento; Ottima accessibilità da autostrade, tangenziale e aeroporto; Ampia disponibilità di parcheggi; Contesto professionale di elevato livello; Disponibilità immediata. Classe Energetica: B. L'indirizzo riportato ha il solo scopo di identificare la zona e potrebbe non corrispondere all'esatta ubicazione dell'immobile. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita riservata, contattare Giordani & Partners Real Estate al numero 051 584447 oppure scrivere a info@giordanire.com. Giordani & Partners Real Estate, associata FIAIP e Testimone Privilegiato Nomisma, offre ai propri clienti servizi di compravendita e locazione immobiliare, consulenza fiscale e finanziaria, assistenza contrattuale, legale e notarile, pratiche catastali ed edilizie, property finding in Italia e all'estero, home staging e promozione sui principali canali nazionali e internazionali. Lingue parlate: italiano, inglese, spagnolo e francese.