Продажа коммерческой недвижимости - Castelletto

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo in vendita esclusivamente a reddito locale commerciale sito nel comune di Leno (BS), più precisamente nella frazione di Castelletto di Leno, in Via A. Manzoni. L'immobile, locato ad un'attività di estetica avanzata con avviamento ventennale, verrà ceduto con contratto di locazione in essere scadente a maggio 2030 e con una resa annua lorda pari all' 8%. La soluzione in oggetto, posta all'interno di un complesso a destinazione mista, si estende su una superficie di circa 85 mq suddivisa in cinque vani oltre a locale caldaia fruibile come ripostiglio/magazzino. Caratteristiche principali: * Impianto di riscaldamento ad aria autonomo * Impianto elettrico e di illuminazione * Impianto aspirazione fumi * Altezza interna 3 m * Ampie vetrine fronte strada * Doppio ingresso con porta blindata * Accesso disabili * Servizio igienico A completare la soluzione un posto auto ad uso esclusivo sito nella corte comune presente sul retro dell'immobile; sono presenti spese condominiali minime. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è sito nei pressi del centro di Castelletto di Leno, frazione della cittadina di Leno che gode di tutti i fondamentali punti d'appoggio per essere raggiunta sia da mezzi pubblici che privati; si trova nei pressi della strada statale 668 e a pochi chilometri dal casello autostradale della A21 di Manerbio che collega Brescia e Piacenza.

BAR CENTRALE A CASTELETTO DI LENO COSA SAPERE DELL'IMMOBILEProponiamo in vendita un'attività di bar ben avviata, inserita in un locale moderno e funzionale, recentemente ristrutturato e sviluppato su una superficie di 160 mq. La posizione strategica, a pochi passi dalla piazza del paese, garantisce un costante afflusso di clientela e la disponibilità di numerosi parcheggi. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀL'attività è ubicata in un locale dotato di due ampie vetrine fronte strada e caratterizzato da spazi interni privi di barriere. L'ambiente si presenta in condizioni eccellenti, con bancone e arredi di alta qualità. Lo stile moderno e curato rende il bar adatto a soddisfare la clientela durante tutte le fasce orarie: dalla colazione al servizio di pausa pranzo, fino all'aperitivo e al drink serale. All'esterno sono disponibili ulteriori tavolini che consentono il servizio all'aperto nella bella stagione. La vicinanza alla piazza offre molteplici aree di sosta e favorisce un notevole passaggio, contribuendo all'ottimo avviamento dell'attività, da anni punto di riferimento per gli abitanti del paese. UBICAZIONE E CONTESTOIl bar è circondato da attività che generano un elevato flusso di clientela, come edicola, tabaccheria, panetteria, banca, due saloni di parrucchiera, centro estetico e studio dentistico. A soli trenta metri si trovano le scuole elementari, altro importante polo di passaggio. La vicinanza alla piazza garantisce ulteriore visibilità e dinamicità alla zona. L'attività viene ceduta completa di arredi e attrezzature.

In posizione strategica a Castelletto di Leno, proponiamo in vendita un magazzino / deposito dalle grandi potenzialità, perfetta per aziende, artigiani o per chi necessita di generosi spazi di stoccaggio. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è così articolato: - Piano Terra (450 mq): Il cuore operativo della struttura è rappresentato da un grande open space di 450 mq destinato a deposito/magazzino. L'altezza e il layout regolare consentono un'ottimale gestione della merce e un'agevole organizzazione del layout produttivo o di stoccaggio. - Piano Primo (170 mq): Collegato al piano terra, un ulteriore livello di 170 mq ideale da adibire a secondo deposito, archivio riservato, locali tecnici o per realizzare comodi uffici direzionali e spazi per il personale. - Area Esterna Esclusiva (700 mq): Uno dei veri punti di forza dell'immobile è l'ampio piazzale privato di ben 700 mq che circonda la proprietà. Uno spazio fondamentale per le manovre di carico e scarico merci. A completare la versatilità della proposta, vi è la possibilità di acquistare separatamente un appartamento al rustico di circa 300 mq, situato sempre al piano primo e valorizzato da un ampio terrazzo. Questa soluzione indipendente offre diverse opportunità: - Realizzare l'abitazione del titolare o del custode a pochi passi dalla sede aziendale. - Sviluppare un'ulteriore area uffici di rappresentanza o showroom. - Frazionare lo spazio residenziale per un'operazione immobiliare a reddito. Contattaci per maggiori informazioni allo 030/9050030 o scrivi una mail [email protected]