L'immobile è ubicato nella zona periferica di forte passaggio del Comune, con prevalente destinazione commerciale, di buon pregio, a circa 500 mt. dal centro di Dormelletto e a circa 40 km dal comune di Novara capoluogo di provincia. L'immobile è sito a pochi metri dalla riva ovest del Lago Maggiore e si affaccia sulla via Comunale Corso Cavour strada di buon passaggio, è a circa 5 km dall'ingresso autostradale di Castelletto Ticino verso la A8 - A26 diramazione Gallarate - Gattico importante arteria che collega i principali centri sulla direttrice Milano. La stazione ferroviaria di Dormelletto Paese sulla linea Arona - Novara dista circa 500 mt. L'area oggetto di valutazione è servita dai mezzi pubblici ed è presente un cortile utilizzato come parcheggio privato ad uso esclusivo della clientela del negozio. L'immobile con una superficie totale di 1233 mq si sviluppa su due piani, sostanzialmente open space oltre deposito e servizi igienici. I due piani sono collegati da una scala interna e da un ascensore.