A Sant'Ambrogio Torinese, fronte SS25, comodo all'autostrada E70, capannone industriale di mq 7.500 con altezza di 5mt. sotto trave.più palazzina uffici di mq 1.200. Area esterna ci circa 10.000 mq. Il capannonesi divide in due corpi principali e più precisamente il primo di 4900 mq. ca edificato negli anni '60 con struttura in cemento, tetto Sheld e copertura in pannelli di lamiera coibentata, con facciata in mattoni intonacati e pavimentazione in battuto di cemento; al piano primo ulteriori 1800 mq. ca con altezza di 3,5 mt. ca. Il secondo corpo di 2600 mq. ca con struttura in ferro, altezza sottotrave di 5mt. ca, pavimentazione battuto di cemento, tetto Sheld con copertura in pannelli di lamiera. La palazzina uffici è edificata su tre piani fuori terra, è stata edificata negli anno '60 di circa 390 mq. per piano, per un totale di 1200 mq. ca. Si presenta in buono stato di conservazione nonostante sia in condizioni originali. Ulteriori 900 mq. ca di magazzini, locali caldaia, box situati al piano terra Verifica catastale e urbanistica in corso, la descrizione é pertanto puramente descrittiva.

Boutique del Gusto e Caffè: un'enoteca dal fascino autentico, dove la passione per il vino e la cura dell'accoglienza si fondono in un ambiente versatile e ricco di stile. Questo locale non è solo un'enoteca, ma uno spazio dalle molteplici potenzialità, perfetto per degustazioni, caffetteria o vivaci aperitivi, grazie alla licenza di somministrazione A2 con deroga, che consente ampie possibilità d'uso. Il locale è stato completamente ristrutturato nel 2018, con impianti elettrici e idraulici aggiornati e certificati a norma, garantendo un ambiente moderno e funzionale. Oltre alla sala principale, l'attività dispone di un ampio magazzino annesso e ben organizzato, già fornito di un'ampia scorta di bottiglie di vino, liquori, cialde e tutto l'occorrente per una gestione immediata e senza ulteriori investimenti. Il bancone, spazioso e accogliente, è attrezzato per servire vini alla spina, accompagnati da una selezione di birre e liquori, oltre a offrire la possibilità di ampliare il servizio con una caffetteria o un'area dedicata agli aperitivi. All'esterno, un piacevole dehors già arredato permette ai clienti di godere dell'atmosfera rilassata nelle belle giornate, mentre i posti auto privati davanti al locale rappresentano un vantaggio raro, aumentando notevolmente il comfort per la clientela. La gestione è studiata per essere agevole e, volendo, anche per una singola persona, offrendo un perfetto equilibrio tra praticità e accoglienza. L'acquirente subentrerà direttamente nel contratto di locazione, entrando così in un'attività ben avviata e già conosciuta nella zona, con l'opzione di pagamento rateizzato fino a 24 mesi, rendendo l'acquisizione semplice e accessibile. La Boutique del Gusto e Caffè rappresenta l'opportunità ideale per chi desidera immergersi nel mondo dell'enogastronomia, con un locale curato, pronto all'uso e una clientela già fidelizzata.