Rif. PLU-COMM-SCI-SM Palau, incastonata in un'insenatura riparata dalla tramontana, a fianco all'esclusiva Costa Smeralda e di fronte all'incantevole parco dell'arcipelago della Maddalena, le acque azzurre e limpide e rocce scolpite la rendono unica. Abitato da quattromila residenti in inverno e da decine di migliaia di turisti d'estate, si muove intorno a turismo e porto. In questo esclusivo contesto proponiamo Locale commerciale al Piano Terra di ampia superficie Totale 267 mq, ideale per svolgere un'attività commerciale / uno studio / un affitta camere o una residenza. Situato a 300 m dalla spiaggia e 700 m dal porto turistico, questo locale commerciale offre un'ottima opportunità per avviare o espandere il proprio business. Attualmente la proprietà è accatastata come Locale commerciale di Categoria C/1 Classe 02 Superficie 267 m2 con annesso Locale Magazzino deposito al Piano Seminterrato : Cat.C/2 di 147 m2 Cat.C/2 di 23 m2 Cat C/2 di 23 m2 Precisiamo che vi è la possibilità di frazionare e cambiare la destinazione d' uso del locale C/1 al Piano Terra per creare più unità a destinazione commerciale o residenziale, oltre alla possibilità di acquisire degli spazi da adibire a cantina/magazzino nel piano seminterrato. Prezzi di vendita personalizzati in base alle esigenze ! Possibilità di vendita ed affitto del locale commerciale ! Pertanto vi invitiamo a contattarci per effettuare un sopralluogo e studiare la proposta in base alle vostre esigenze. Se questa proposta è di suo gradimento, ci contatti per fissare un appuntamento sul posto, siamo aperti tutto l'anno e disponibili su richiesta anche i fine settimana e festivi. Rimaniamo a sua completa disposizione per qualsiasi tipo di informazione. I nostri uffici: - Olbia, Via Regina Elena, 65 - Palau, Via Razzoli, 6/A - Luogosanto, Via Garibaldi, 5/7 I Nostri recapiti telefonici: Tel. fisso + 39 07891784341 Cell. e whatsapp + 39 3510961142 For English, Spanish, Romanian: mobile + 39 3497816620 Email: info@immobiliaresardagroup.it Web: www.immobiliaresarda.it Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m3 anno

PALAU: All'interno del Residence "Le Peonie" proponiamo in vendita: LOCALE COMMERCIALE CIRCA 80 MQ. CON UN AMPIA VETRINA FRONTE STRADA, BAGNO DI SERVIZIO, PREDISPOSIZIONE POMPE DI CALORE CALDO/FREDDO. Rimaniamo a vostra completa disposizione per qualsiasi tipo di informazione. Contattateci per fissare un appuntamento sul posto, siamo disponibili per appuntamento anche i fine settimana e festivi. I nostri uffici: - Olbia, Via Regina Elena, 65 - Palau, Via Razzoli, 6/A - Luogosanto, Via Garibaldi, 5/7 I Nostri recapiti telefonici: Tel. fisso + 39 07891784341 Cell. e whatsapp + 39 3510961142 Per contatti in lingua inglese o rumena: Cell. o whatsapp + 39 3426479361 Email: contatti@immobiliaresardagroup.it Web: www.immobiliaresarda.it Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m3 anno

PALAU (Sardegna - Italia) - LOCALITA' PORTO POLLO Ottima opportunità di investimento ! Si tratta di complessivamente 571,78 m2 di superficie commerciale destinato a bar, negozio, ristorante etc. il progetto prevede il cambio di destinazione d'uso per questi locali da uso commerciale ad albergo / bed & breakfast con 12 camere d'albergo + bar + reception + magazzino. Il complesso residenziale / turistico in cui sono inseriti, ha uno storico locativo dimostrabile, che ne garantisce la sostenibilità ed un recupero dell' investimento in pochissimi anni. In data 31/01/2021 rilasciato il “nulla osta” da parte dell'Ufficio Tecnico del Comune di Palau per il cambio di destinazione d'uso da commerciale ad alberghiero. Gli oneri di Eu. 10.279,00 sono stati pagati al Comune di Palau in data 12/12/2022 quindi la data (ultima) della segnalazione dell'inizio lavori del progetto sarebbe il 12/12/2023. Per quanto riguarda il valore degli immobili, una perizia giudiziaria del 01 marzo 2010 indicava un valore complessivo di Eu. 1.043 825,64 (ancora in assenza del cambio di destinazione d'uso e progetto approvato). Porto Pollo ha sicuramente una delle stagioni estive più lunghe e un livello di prezzi più alti di tutta la Sardegna. Come albergo di 15 camere è stato stimato un giro d'affari di ca. Eu. 370.000,00 annui (in base ai prezzi del 2022). Dista dalla spiaggia circa 350 mt. Se questa proposta è di suo gradimento, ci contatti per fissare un appuntamento sul posto, siamo aperti tutto l'anno e disponibili su richiesta anche i fine settimana e festivi. Rimaniamo a sua completa disposizione per qualsiasi tipo di informazione. I nostri uffici: - Olbia, Via Regina Elena, 65 - Palau, Via Razzoli, 6/A - Luogosanto, Via Garibaldi, 5/7 I Nostri recapiti telefonici: Tel. fisso + 39 07891784341 Cell. e whatsapp + 39 3510961142 For English, Spanish, Romanian: mobile + 393497816620 Email: info@immobiliaresardagroup.it Web: www.immobiliaresarda.it Classe Energetica: B EPI: 125,00 kwh/m3 anno

Rif: SSPAL67463975870004035651 - diritto di proprietà per quota pari a 1/1 dell'immobile sito in Comune di Palau, via Cagliari snc, distinto al NCEU al Foglio 6, mappale 830, adibito a teatro, cinematografo o sala per concerti, cat. D/3