Nieruchomości komercyjne na sprzedaż - Simaxis

Capannone in asta a Simaxis (OR) - Lottizzazione GA.MA. snc (CAP 09088) L'immobile in asta è un capannone industriale prefabbricato, situato nella lottizzazione GA.MA. snc a Simaxis (OR), con annesso terreno edificabile. Realizzato tra il 2012 e il 2023, il complesso è destinato all'attività di trattamento di sottoprodotti di origine animale (impianto di liquefazione SOA). La zona è classificata urbanisticamente come D2 (artigianale) e si trova in prossimità della Strada Statale N. 388, facilmente accessibile dalla SS 131 e vicino all'aeroporto di Fenosu. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie totale di sedime di 1583 mq. Il capannone ha dimensioni esterne di 18.90 x 12.50 ml, con una superficie coperta complessiva di 236.25 mq e un'altezza di 6.85 ml. Il piano terra è interamente dedicato al ciclo produttivo, con una sala macchine di circa 185 mq, un ex locale centrale termica di 14.45 mq, uno spogliatoio di 10.87 mq e un ufficio/sala controllo di 9.56 mq. Al primo piano, accessibile tramite scala esterna in acciaio, si trovano uno spogliatoio di 11.65 mq, un magazzino di 9.56 mq, un locale WC e un locale doccia di 2.72 mq ciascuno. La copertura ospita macchinari per aspirazione, trattamento fumi e scambio termico. Il terreno adiacente di 989 mq è in parte pavimentato e in parte a verde, e include diversi impianti funzionali al ciclo produttivo. Caratteristiche e dotazioni Il capannone è realizzato con elementi prefabbricati in c.a.v., fondazioni a plinto, copertura con tegoli in c.a.p. e soletta praticabile impermeabilizzata. La pavimentazione interna è in calcestruzzo autolivellante. Le pareti interne sono intonacate, con rivestimenti in ceramica per spogliatoi e servizi igienici. Gli impianti presentano un discreto stato di manutenzione. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a GPL. Il complesso include una cabina elettrica prefabbricata per l'allacciamento alla rete ENEL, silos per stoccaggio di grasso liquefatto e acqua di colla, un impianto di trattamento e stoccaggio farine essiccate, un impianto SCRUBBER a due stadi per l'abbattimento degli odori, vasche interrate per reflui e acque nere, una vasca fuori terra per raccolta reflui, un impianto di trattamento acque di prima pioggia e un pozzo con idropompa. L'area esterna è parzialmente pavimentata in calcestruzzo armato e delimitata su tre lati da recinzione in muratura e grigliato metallico. Contesto e collegamenti Il complesso industriale è inserito in una lottizzazione artigianale a est del centro abitato di Simaxis, in una zona D2. La posizione è strategica, con facile accesso dalla Strada Statale N. 388 e dalla SS 131, e vicinanza all'aeroporto di Fenosu. L'area offre ampi spazi di manovra per mezzi pesanti e gode di buona illuminazione naturale. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare sotto il profilo edilizio e urbanistico. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 1.351.782,07 Offerta minima: € 513.421,87 Rilancio minimo: € 14.000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 62% Data asta: 28/07/2026 Termine presentazione offerte: 27/07/2026 13:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Regolare urbanisticamente • Posizione strategica • Ampi spazi di manovra • Buona luminosità naturale Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Lotto 1 - Trattasi di impianto di cogenerazione Il lotto è costituito da un impianto di cogenerazione, dagli impianti e dai manufatti strettamente necessari per la connessione alla rete elettrica ENEL. L'impianto risulta costituito da un modulo di cogenerazione formato dal “blocco” motore endotermico a ciclo diesel avente potenza elettrica totale pari a 992 kW e, da un alternatore trifase sincrono, da tutti i sistemi di recupero termico (dei gas di scarico e del calore), sistema abbattimento inquinanti nonché di tutti gli impianti ausiliari al servizio della centrale di cogenerazione tra cui un serbatoio principale dell'olio combustibile, del tipo verticale in realizzato in acciaio inox e di capacità pari a 50 mc e dal serbatoio principale per lo stoccaggio dell'urea, del tipo verticale in vetroresina ed avente capacità pari a 20 mc; entrambe i serbatoi sono dotati di apposite vasche di contenimento in calcestruzzo ciascuna di capacità pari a quella dei relativi serbatoi. L'impianto di cogenerazione è collegato elettricamente ad un manufatto prefabbricato denominato “locale utente” all'interno del quale è individuata la cabina di media tensione. L'impianto di cogenerazione è interamente realizzato in una porzione di terreno avente superficie catastale pari a 403 mq. Il lotto risulta delimitato sul suo lato nord-ovest da una recinzione in muratura in cemento armato sormontata da una parte metallica realizzata con pannelli tipo grigliato metallico. L'impianto presenta un discreto stato di manutenzione.

Lotto 2 - Trattasi di capannone sita a Simaxis Trattasi di un capannone prefabbricato in cui viene esercitata l'attività industriale di trattamento dei sottoprodotti di origine animale. Sono presenti silo di stoccaggio dell'acqua di colla ed il silo di stoccaggio del grasso purificato sono entrambi installati all'interno di due aree nel piazzale di pertinenza. Il fabbricato ha forma rettangolare con dimensioni esterne in pianta pari a (18.90 x 12.50) ml, con superficie coperta complessiva di 236.25 mq ed altezza pari a 6.85 ml. Il capannone è stato realizzato con elementi prefabbricati costituiti da un'intelaiatura di pilastri e travi in c.a.v. di diverse sezioni, collegati al terreno con fondazioni isolate tipo plinto a bicchiere delle dimensioni cm 160x160x120; la copertura è stata realizzata con tegoli prefabbricati in c.a.p. con sezione a “p”, altezza totale pari a 80 cm, aventi larghezza pari a 240 cm; il tamponamento perimetrale è stato realizzato con pannelli prefabbricati in c.a.v. del tipo liscio verticale di spessore pari a 20 cm, con faccia esterna in ghiaietto lavato a vista e faccia interna staggiata, poggiati su cordonatura porta tamponamento realizzata in opera e fissati alla struttura prefabbricata mediante speciali agganci metallici. La pavimentazione interna è realizzata in calcestruzzo autolivellante più finitura impermeabile e antipolvere. La muratura portante della zona spogliatoio e uffici è stata realizzata in blocchi ISO di pomice da cm 30; le pareti di separazione dei vari ambienti sono state realizzate in mattoni laterizi forati di spessore pari a 8 cm. -Piano terra: è interamente dedicato al ciclo produttivo. I mezzi che forniscono la materia prima potranno accedere a questo ambiente da un portone in ferro posto sul lato nord - est prospiciente la strada potendo scaricare la materia prima direttamente sulla tramoggia di carico. Tutti i macchinari sono posizionati all'interno della “sala macchine” avente superficie netta pari a circa 185 mq; sempre al piano terra sono presenti l'ex locale centrale termica di superficie netta pari a 14.45 mq, un locale spogliatoio di superficie netta pari a 10.87 mq ed un locale ufficio / sala controllo di superficie netta pari a 9.56 mq. -Primo piano: Al primo piano, raggiungibile tramite una scala esterna in acciaio, sono presenti un locale spogliatoio di superficie netta pari a 11.65 mq (Foto 24), un magazzino di superficie netta pari a 9.56 mq, un locale WC ed un locale doccia ciascuno di superficie netta pari a 2.72 mq. -Piano copertura: Sulla copertura del fabbricato, anch'essa accessibile tramite la scala esterna in acciaio, sono presenti tutti macchinari con funzione di aspirazione, trattamento dei fumi di combustione e scambio termico con l'impianto di cogenerazione.