COSA SAPERE DELL'IMMOBILE In vendita un capannone industriale situato in una strada di forte passaggio nel comune di Brandico, con una superficie totale di 2400 mq suddivisa su due piani. Il piano terra, finito e pronto all'uso, offre 1200 mq di spazio con un'altezza di 4 metri, ideale per una vasta gamma di attività industriali. Il primo piano, allo stato rustico, offre ulteriori 1200 mq con un'altezza di 3 metri, consentendo l'adattamento personalizzato alle esigenze dell'acquirente. DESCIZIONE E PARTICOLARITA' - Zona uffici di 20 mq situata al piano terra per una gestione ottimale delle operazioni aziendali. - Predisposizione per montacarichi, facilitando il trasporto verticale di merci e materiali. - Due portoni industriali alti 4 metri, consentendo un facile accesso e movimentazione di veicoli e attrezzature. - Due servizi igienici completi. - Impianto elettrico da 6 kW per soddisfare le esigenze energetiche dell'attività. - L'immobile è situato in una proprietà recintata, garantendo sicurezza e privacy, con accesso diretto da strada e ampio spazio per il carico e lo scarico merci. - Possibilità di spazio commerciale UBICAZIONE E CONTESTO Piccolo centro agricolo della Bassa pianura occidentale bresciana non molto lontano dalla strada Brescia-Orzinuovi-Cremona. Si trova a 18 Km. da Brescia e ha una superficie complessiva di 8,4 kmq.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE: Proponiamo in vendita capannone a piano primo al rustico di circa 1200 mq posizionato sulla SP 235 che collega Orzinuovi (BS) a Brescia (BS) a pochi chilometri dal nuovo raccordo della BRE.BE.MI. L'immobile attualmente si presenta open space con possibilità di gestire al meglio la distribuzione degli spazi interni. L'immobile prevede un accesso pedonale a piano terra tramite una porta con nicchia d'ingresso composta da vano scale e montacarichi da realizzare. L'altezza interna è di circa 3,15 metri con pavimentazione al rustico da realizzare (altezza sotto trave portante di 2,30 metri ed altezza in colmo ai lucernari di 4,00 metri). Si precisa che il capannone fa parte di una lottizzazione dove sono previste delle spese condominiali annue di circa € 1.000, compreso di cisterna e pompa interrata per anello antincendio. L'area comune con due ingressi carrai, permette una buona viabilità interna, ingresso e sosta per i clienti e per le operazioni di carico e scarico carico/scarico. N.B. POSSIBILITA' DI VENDITA AGGIUNTIVA CON IL PIANO TERRA DI 1100 MQ.