Orvieto, a 20 km circa, vendesi azienda agrituristica, con certificazione biologica, composta da due casali, ristorante, piscina e terreno per circa 6 ha. In posizione collinare e panoramica, a soli 8 km dal casello A1 di Fabro.

In Via XX Settembre, nel complesso denominato "Il Castello", locale commerciale uso palestra attualmente locato.

Rif: IT055022000002 - Filiale bancaria Sub. 23 Il compendio immobiliare in oggetto si compone di una unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria, che si sviluppa ai piani terra, ammezzato e interrato di un edificio, a destinazione residenziale risalente ai primi anni del ‘900 ma di recente ristrutturazione, che si sviluppa su 3 piani fuori terra e due interrati. L'immobile presenta struttura portante con travi e pilarti in cemento armato, tamponamenti in muratura, facciate al piano terra rivestire in materiale lapideo mentre intonacate e tinteggiate ai restanti piani e copertura di tipo a falde con manto in tegole di laterizio. L'accesso avviene direttamente da ingresso pedonale posto verso Piazza Marconi; il piano terra è caratterizzato da un locale open space e da alcuni uffici singoli realizzate mediante l'utilizzo di pareti mobili vetrate o in cartongesso, il primo ammezzato è occupato da vano tecnico e il piano interrato ospita alcuni archivi e locali tecnici oltre al caveau. I collegamenti verticali ai diversi livelli sono garantiti da vano scala pertinenziale. Le finiture sono contraddistinte da pavimentazione interna finita in marmo al piano terra mente in ceramica per i restanti piani e i servizi igienici, assenza di controsoffitti con corpi illuminanti a sospensione e serramenti esterni in legno con inferiate di sicurezza. Lo stato di manutenzione e conservazione si può ritenere buono. L'immobile, incluse le pertinenze ed aree esterne, misura complessivamente 579 mq.

Nella zona centrale in Via di Porta San Giovanni si vende un locale con destinazione d'uso per esercizio sportivo senza fine di lucro. Gli spazi sono tutti molto ampi e ben distribuiti: ingresso con angolo accettazione e sala d'attesa, stanza che può essere usata per ufficio o altro, wc, ripostiglio e sauna, due spogliatoi uomo - donna con docce e bagni, due sale piuttosto ampie per ballo od altra attività sportiva con pavimento in legno, il piano semi-interrato è dotato di ingresso indipendente con maniglione antipanico oppure collegato con il piano rialzato tramite una scala interna, è diviso in due sale con attrezzature sportive (sala pesi, tapis roulant ecc.) e centrale termica. Gli ambienti hanno una buona altezza ed ampie finestre di areazione e luminosità. Davanti all'ingresso c'è un'area parcheggio riservata alla palestra e comunque si trova in una zona dove c'è facilità di parcheggio nelle zone circostanti. E' attualmente locato per ulteriori anni 6 ad una attività di palestra è dunque una buona fonte di investimento.

Proponiamo in vendita questo locale commerciale di circa 200 m quadri, il locale è stato ristrutturato recentemente all'interno dispone di tre uffici e una stanza open space, inoltre ci sono due bagni e tre vetrine su strada. proprio di fronte a questo locale commerciale troviamo un parcheggio dove si possono sostare diverse auto, la posizione è strategica perché è proprio nella zona della stazione comoda quindi per mettere qualsiasi tipo di attività. In passato c'era una banca quindi già predisposta sia per l'accesso ai disabili sia per i bagni adeguati alle normative vigenti. Questo locale è l'ideale per chi desidera anche acquistarlo per poi affittarlo a un'attività commerciale. Chiamaci allo 0744/1949151

In Via XX Settembre, in edificio di recente costruzione, vendiamo locale commerciale + magazzino di Mq 350 circa. Il locale é in ottime condizioni e pronto all'uso.

Yard RE propone in vendita a Terni, Zona Industriale Maratta, traversa di Via Luigi Corradi: n. due locali ad uso magazzino o laboratorio (catastalmente C/3) adiacenti tra loro e composti ciascuno di un unico ampio vano con annessi piccolo ufficio e servizi. La superficie di ciascuno dei locali è pari a mq. 230 circa, con altezza interna di 7,40 mt. La pavimentazione è in cemento battuto levigato al quarzo, le pareti e la struttura prefabbricata in c.a. sono tinteggiate colore bianco, portone carrabile è in lamiera, con sovrastante finestra a nastro in vetro; l'ufficio dispone di porta finestra in alluminio. La zona è ben servita e a poche decine di metri da Strada di Maratta Bassa, da cui origina Via Luigi Corradi. La zona è caratterizzata da presenza predominante di immobili commerciali e industriali con traffico costante e dinamico, ben collegata al centro urbano ed alle principali strade di G. C. La vendita può essere fatta anche per singolo immobile. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. YARD RE è la società di intermediazione immobiliare del Gruppo Yard Reaas specializzata nella compravendita e locazione di immobili, con una particolare expertise nella gestione di distressed asset rivenienti da leasing ripossessati, NPL, UTP, (sofferenze, incagli bancari), aste e procedure concorsuali. Per avere maggiori informazioni potete scrivere a info.re@yardreaas.it o telefonare al numero 02.77.80.701

FICULLE (TR): immersa nella zona del DOC Orvietano, tenuta viti-vinicola con agriturismo, piscina, ristorante e cantina di recente costruzione. La proprietà ha un'estensione 85 ha circa di cui: * 16,7 ha di vigneto (Montepulciano, Sangiovese, Merlot e Cabernet Sauvignon); * 4,5 ha uliveto; * 3,5 ettari seminativo; * il restante bosco. L'azienda comprende fabbricati turistico-ricettivi ed abitativi per complessivi 550 mq circa, dependance di 30 mq circa, piscina, fabbricati agricoli di 220 mq circa e cantina di nuova costruzione di 1500 mq circa. Possibilità di ampliare la proprietà con progetto approvato per la realizzazione di 5-6 suites. Posizione collinare panoramica. Classe Energetica: G

L'Etrusco cantina moderna a Orvieto, Terni - Umbria Complesso aziendale con cantina moderna realizzata nel 2008 in vendita vicino a Orvieto, in Umbria. Al confine fra la provincia di Orvieto, la bassa Toscana e la provincia di Viterbo, si trova un territorio straordinario con vocazione vinicola e olearia presente fin dai tempi degli etruschi. La proprietà è composta da 31 ettari di terreno, prevalentemente coltivato a vigneto, e un moderno complesso agricolo aziendale ad uso di cantina vitivinicola di circa mq 3563 complessivi realizzato con ampi piazzali pavimentati antistanti il fabbricato ad uso accesso e manovra per automezzi e autotrasporti, il fabbricato, su più livelli, presenta grandi locali utili alla lavorazione e stoccaggio vini, laboratori, locali adibiti a vendita prodotti, sale degustazione, uffici, centrale tecnologica a servizio del complesso enologico, magazzini ed altri locali accessori. All'ultimo piano del fabbricato amministrazione si trova un appartamento con tre camere e due grandi terrazze panoramiche di 125 mq. I terreni agricoli sono adibiti a uliveto e bosco. Sono disponibili tutte le attrezzature, in trattativa separata. Possibilità di acquisto di 23 ettari di vigneto IMMOBILE Rif: ORV2551 Tipologia: complesso aziendale con cantina di vinificazione e affinamento, laboratori, locali adibiti a vendita prodotti, sale degustazione, uffici, centrale tecnologica a servizio del complesso enologico, magazzini ed altri locali accessori per una superficie fabbricati di mq 3563 complessivi terreno con uliveto, bosco e piccolo vigneto Condizioni: Ottimo, realizzato nel 2008 Terreno: 6,5 ettari inclusivi di 15.111 mq destinati a resedi, piazzali e aree esterne di manovra, 0,5 ha a vigneto, 1,5 ha a uliveto e 3 ha a bosco. Possibilità di acquisto di 23 ettari di vigneto Descrizione Edifici: 1 Fabbricato Amministrazione 672 mq + 125 mq terrazze Sala reception, salottino di attesa, salone polivalente, Laboratorio di analisi, 8 stanze uso ufficio e amministrazione, sala riunione, 4 bagni Al terzo piano appartamento custode e appartamento custode con due terrazze per una superficie di 125 mq su tre livelli con con soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, locale lavanderia 2 Fabbricato degustazione e vendita 124,15 mq Di circa 124,15 mq sala degustazione con il locale accessorio mediante arcate, bagno di servizio con pavimenti di prima scelta, porte di ingresso esterne in legno massello, infissi interni in legno massello., impianti elettrici, idrici e termici realizzati secondo la normativa vigente. 3 Fabbricato Cantina: 2.680 mq Zona tecnica serbatoi 260,60 mq, tinaia 1238,14 mq, magazzino 1151,72 mq 4 FABBRICATO INTERRATO 800 mq Magazzini, Locali mensa, 2 Spogliatoi con 2 bagni 5 Centrale termica: vano di mq 24,05 adiacente al locale degustazione Piazzale interno e aree esterne di manovra: antistante la zona tecnica di stoccaggio, serbatoi e zona destinata a tinaia con una superficie.

POSIZIONE: Giove è un comune italiano della provincia di Terni in Umbria. Si trova geograficamente nella Valle del Tevere. Il suo monumento più significativo, risalente al 1191 ma rimaneggiato nel Seicento, è l'imponente castello, attualmente ristrutturato. Nella primissima campagna, precisamente in Località Selve, magazzino con terreno di 1.660 mq. COMPOSIZIONE Il fabbricato, circondato da un ampio lastricato, è stato costruito nel 2019 in legno ed è composto da una stanza con bagno per un totale di 15 mq ed un portico di 10 mq. DESCRIZIONE Il terreno è seminativo ed ospita alcune piante da frutto. E' presente una cisterna con sistema per l' accumulo delle acque piovane, vi è comunque la possibilità di allacciare l'acqua comunale e l'energia elettrica. Infatti per quest'ultima sono presenti i pozzetti per la predisposizione. Infine è possibile recintare interamente la proprietà con pali in legno e rete metallica in quanto è stata approvata la pratica. ALLEGATI In allegato all'annuncio troverete una planimetria grazie alla quale rendersi conto degli spazi e fare tutte le valutazioni del caso, va considerato però che non essendo in scala non è possibile prendere a riferimento le misure. Per maggiori dettagli restiamo a disposizione. SEGUICI sulla nostra pagina facebook e instagram per essere sempre connesso con noi! https://www.facebook.com/agenziaimmobiliarefiaschini/ https://instagram.com/immobiliarefiaschini?igshid=ZDdkNTZiNTM= LOCALITA' VICINE Casello Roma Nord A1 a km. 80 Viterbo a Km. 30 Orvieto a Km. 40 Tarquinia km 72 Terni km 49

La Coanim propone in vendita le mura e l'attività ricettiva di un bel immobile in Prati. A ridosso del centro storico e delle principali attrazioni turistiche. Immobile in buono stato. Per maggiori informazioni contattare il nostro ufficio di piazza Cola di Rienzo 69 al numero 06 3214297. Coanim è un Gruppo dinamico nel campo dei servizi immobiliari. I suoi clienti, privati ed istituzionali, possono trovare le migliori soluzioni pratiche in risposta alle esigenze di valorizzazione degli asset immobiliari. Coanim si propone come operatore e partner primario, sia nell'attività di consulenza professionale che di intermediazione. Questa è rivolta alla compravendita, alla locazione, alla valutazione e alla valorizzazione di immobili e patrimoni immobiliari ad uso commerciale, residenziale, terziario, tempo libero ed aree di sviluppo. L'accento sulla rapidità di analisi, di segnalazione e di intervento, è frutto della constatazione di come sempre più il fattore tempo sia determinante per cogliere le migliori opportunità. In aggiunta alle principali attività di intermediazione, Coanim offre anche una serie di servizi specialistici, dedicati sia ai privati che alle imprese. Attraverso la collaborazione di consulenti altamente qualificati e di prestigio, propone: perizie, ristrutturazioni, contrattualistica fiscale e commerciale. Le informazioni riportate non hanno alcun contenuto contrattuale. Le dimensioni in termini di volumetrie e metri quadri commerciali sono puramente indicative. La Coanim declina ogni responsabilità per la presenza di eventuali indicazioni erronee. Per informazioni contattare Coanim, piazza Cola di Rienzo 69, Roma Tel. 06 3214297. Coanim è un Gruppo dinamico nel campo dei servizi immobiliari. I suoi clienti, privati ed istituzionali, possono trovare le migliori soluzioni pratiche in risposta alle esigenze di valorizzazione degli asset immobiliari. Coanim si propone come operatore e partner primario, sia nell'attività di consulenza professionale che di intermediazione. Questa è rivolta alla compravendita, alla locazione, alla valutazione e alla valorizzazione di immobili e patrimoni immobiliari ad uso commerciale, residenziale, terziario, tempo libero ed aree di sviluppo. L'accento sulla rapidità di analisi, di segnalazione e di intervento, è frutto della constatazione di come sempre più il fattore tempo sia determinante per cogliere le migliori opportunità. In aggiunta alle principali attività di intermediazione, Coanim offre anche una serie di servizi specialistici, dedicati sia ai privati che alle imprese. Attraverso la collaborazione di consulenti altamente qualificati e di prestigio, propone: perizie, ristrutturazioni, contrattualistica fiscale e commerciale. Le informazioni riportate non hanno alcun contenuto contrattuale. Le dimensioni in termini di volumetrie e metri quadri commerciali sono puramente indicative.

Orvieto Scalo, in posizione centrale, vendesi ufficio di circa 40 mq, con ampia vetrina d'ingresso e due finestre interne; bagno con antibagno, in buono stato generale. Posto auto privato esterno. Ideale per qualsiasi tipo di ufficio e/o magazzino. A due passi da tutti servizi.

AFFILIATO TECNOCASA: STUDIO COSPEA SAN GIOVANNI - VIA XX SETTEMBRE N.53 PRESENTA: Locale Commerciale di 460 mq: Versatile e Ben Posizionato a Sabbione Ampio locale commerciale ristrutturato nel 2011 ex-asilo nido situato nella zona di Sabbione, 460 metri quadri distribuiti su due livelli con spazio esterno di 120mq. Scopri tutte le caratteristiche che rendono questo locale un'opzione eccellente per la tua futura attività. La struttura si sviluppa su due piani, con una distribuzione intelligente degli ambienti tra il piano terra e il primo piano soppalcato dove troverai due ampie aule principali, un'area riservata per incontri, pratico spogliatoio, una lavanderia/deposito, tre bagni per adulti e altrettanti per bambini, una sala pranzo con dispensa e un'apposita area per il cambio dei pannolini. Il locale costruito nel 2006 e successivamente ristrutturato nel 2011 è dotato di moderni sistemi come il videocitofono e condizionatori. Grazie alla presenza di una piattaforma elevatrice e l'assenza di barriere architettoniche al piano terra, l'accessibilità è garantita per tutti. Questo spazio offre l'opportunità unica di avviare un asilo nido o un parco didattico, considerando la precedente attività svolta. Tuttavia, le sue caratteristiche flessibili lo rendono altresì adatto a uffici artigianali o industriali. Questo locale commerciale ex-asilo nido offre un ambiente spazioso e versatile che si adatta a una vasta gamma di attività. Situato nella zona di Sabbione, il locale gode di un accesso agevole grazie al traffico scorrevole e ai parcheggi abbondanti. La zona offre una varietà di servizi, principalmente bar e tavole calde, mentre le fermate dell'autobus a soli 100 metri ne garantiscono una connessione rapida con il centro città. La posizione, inoltre, è particolarmente vantaggiosa grazie alla vicinanza con la superstrada E45, agevolando gli spostamenti da Terni ai centri limitrofi come Narni. Chiama e fissa un appuntamento, per avere maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Si propone in vendita un fabbricato costituito da un locale adatto per esigenze commerciali (categoria catastale D/8) ed un' abitazione di tipo civile. Il capannone ha struttura in prefabbricato e tetto con struttura piana. Si compone di due corpi di fabbrica di forma regolare collegati tramite portico Catastalmente si compone di n. 3 subarterni: Sub. 1 area esterna avente una superficie di circa 3100 mq; Sub. 2 locale identificato come D/8, che si puo' suddivedere in due corpi di forma rettangolare distinti; Sub. 3 abitazione di tipo civile Alcuni locali sono attualmente allocati con regolare contratto di affitto. Il piano interrato é accessibile sia tramite scala interna sia tramite rampa in cemento. Vi é predisposizione per vano ascensore. L'abitazione é ubicata al secondo piano, si compone di 4 vani, bagno e ripostiglio. Ha pavimentazione in piastrelle, infissi in alluminio e non dispone di impianto di riscaldamento. Si rileva inoltre un impianto fotovoltaico di recente installazione della potenza di 19 kw. Nel 1981 la “Centro Immobiliare MB” nasce dal desiderio del titolare Massimo Bovelli di valorizzare al massimo l'esperienza maturata nel settore, con serietà, trasparenza e correttezza, VALORI CONCRETI sui quali è fondata una struttura dinamica e sempre in continua evoluzione. Un'attività pluriennale ma giovane e contemporanea che opera selezionando minuziosamente le migliori opportunità immobiliari, sia nella vendita che in locazione. Rivolgersi alla nostra Agenzia Immobiliare significa affidarsi all'esperienza di un professionista regolarmente iscritto alla Camera di Commercio, pronto ad ascoltarvi attentamente ed aiutarvi al fine di risolvere ogni tipo di esigenza legata all'abitare. La “Centro Immobiliare MB” è in grado di offrire un'assistenza precisa e puntuale sin dal primo incontro. Tutto su misura e personalizzato come un abito sartoriale, tutto seguito direttamente dal titolare in prima persona: dalla valutazione dell'immobile a piano marketing dedicato, dalle visite coi clienti ai feed-back programmati, dalle trattative sino alla stipula dell'atto definitivo. Condividiamo ogni passaggio della compravendita con i nostri Clienti, in piena armonia e con la massima condivisione con la finalità di raggiungere gli obiettivi prefissati con determinazione, spiccato dinamismo ed entusiasmo, mantenendo sempre un approccio diretto ed un'attenzione costante. Il rapporto confidenziale che si stabilisce è fondamentale per affrontare con serenità il delicato percorso di compravendita. Crediamo fortemente nei rapporti etici, nel rispetto reciproco e nella collaborazione qualificata: ogni tipo di contatto per noi è prezioso e diventa un'importante opportunità di crescita. Ricerchiamo sempre l'eccellenza nelle Case, nella qualità delle Relazioni e nel modo di Abitare.

TERNI-STRADA MARATTA BASSA -ZONA INDUSTRIALE All'interno di un complesso industriale zona D2F (Zona per l'industria, artigianale e commercio) proponiamo in vendita tre edifici da ristrutturare: - fabbricato uso portineria su unico livello e un fabbricato uffici con categoria catastale a/10 su tre livelli per complessivi mq 790 - fabbricato di mq 4050 con categoria catastale D/7 con ingresso indipendente e terreno esterno complessivo di mq 10.900 circa. L'immobile si trova in posizione fronte strada vicinissimo allo svincolo Zona Industriale

Al centro storico, con comodo ingresso, ampia cantina composta da due vani e annessa grotta.

Vendesi locale di grandi dimensioni in zona battisti con possibilità di canna fumaria. L'immobile si trova in posizione strategica e visibile grazie anche alle grandi vetrine su strada. È composto da due livelli, il primo con bagno e un seminterrato di 183 mq. Possibilità anche di affitto. Nel 1981 la “Centro Immobiliare MB” nasce dal desiderio del titolare Massimo Bovelli di valorizzare al massimo l'esperienza maturata nel settore, con serietà, trasparenza e correttezza, VALORI CONCRETI sui quali è fondata una struttura dinamica e sempre in continua evoluzione. Un'attività pluriennale ma giovane e contemporanea che opera selezionando minuziosamente le migliori opportunità immobiliari, sia nella vendita che in locazione. Rivolgersi alla nostra Agenzia Immobiliare significa affidarsi all'esperienza di un professionista regolarmente iscritto alla Camera di Commercio, pronto ad ascoltarvi attentamente ed aiutarvi al fine di risolvere ogni tipo di esigenza legata all'abitare. La “Centro Immobiliare MB” è in grado di offrire un'assistenza precisa e puntuale sin dal primo incontro. Tutto su misura e personalizzato come un abito sartoriale, tutto seguito direttamente dal titolare in prima persona: dalla valutazione dell'immobile a piano marketing dedicato, dalle visite coi clienti ai feed-back programmati, dalle trattative sino alla stipula dell'atto definitivo. Condividiamo ogni passaggio della compravendita con i nostri Clienti, in piena armonia e con la massima condivisione con la finalità di raggiungere gli obiettivi prefissati con determinazione, spiccato dinamismo ed entusiasmo, mantenendo sempre un approccio diretto ed un'attenzione costante. Il rapporto confidenziale che si stabilisce è fondamentale per affrontare con serenità il delicato percorso di compravendita. Crediamo fortemente nei rapporti etici, nel rispetto reciproco e nella collaborazione qualificata: ogni tipo di contatto per noi è prezioso e diventa un'importante opportunità di crescita. Ricerchiamo sempre l'eccellenza nelle Case, nella qualità delle Relazioni e nel modo di Abitare.

Cerved Property Services Italy propone in vendita uno stabilimento industriale, situato nel comune di Terni, in Strada di Recentino 4 di circa 3.230 mq commerciali. L'edificio è composto da due corpi di fabbrica collegati tra loro e distribuiti su tre livelli: seminterrato, terra e primo piano L'accesso carraio al complesso avviene attraverso tre cancelli scorrevoli situati sulla strada di Recentino, mentre l'accesso pedonale è garantito da un cancelletto posto vicino alla palazzina uffici, anch'essa ubicata sulla stessa strada. Lo stabilimento è situato in una posizione strategica, a pochi km dalla A1 e vicino al centro di Terni Per maggiori informazioni, vedasi riferimento al lato

Morena Via del Fosso dell' Acqua Mariana, proponiamo un vendita un Locale commerciale di categoria c/1, sito al piano terra, composto da un ambiente spazioso con servizio ed un ampio seminterrato dove è possibile realizzare un comodo magazzino. Internamente l'immobile si presenta in buone condizioni, dispone di aria condizionata. La vetrina fronte strada offre un'ottima visibilità per attirare l'attenzione dei potenziali clienti. Inoltre, sono disponibili due posti auto privati per agevolare l'accesso e il parcheggio. Con una superficie commerciale di 120 m² su due piani, questo locale offre ampi spazi per svolgere la tua attività commerciale. contattateci per un appuntamento al n. 06.77206991- 324.8675291

LOTTO UNICO - Trattasi di negozio, due magazzini e antistante terreno siti in Orvieto (TR), Via Angelo Costanzi n. 45/47. Il negozio è posto al piano terra di una palazzina a destinazione prevalente residenziale, sviluppata su n. 4 piani fuori terra, dei quali l'ultimo mansardato, oltre ad un piano seminterrato per locali accessori. Il negozio occupa l'intero piano ed ha accessi a livello con il cortile condominiale antistante. Si tratta di un locale principale ed un locale secondario minore, attualmente entrambi adibiti a negozio di abbigliamento; oltre ai detti locali si collocano all'interno due distinte zone servizi. Una di queste è a disposizione della clientela, e si compone di un vano anti-bagno nel quale si affacciano n. 3 wc, dei quali due minori di egual dimensioni, ed il terzo atto a portatori di handicap. L'altra è per le esigenze dello staff, con un vano spogliatoio dal quale si accede ad un servizio igienico ad essi dedicato, oltre ad un attiguo ed indipendente locale uso ufficio aperto sul vano principale del negozio. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione, sia interne che esterne. Infissi in ferro e vetro nelle pareti posteriori, ed in alluminio e vetro nelle grandi aperture anteriori; serrande in acciaio zincato nelle aperture laterali; pavimenti in gres porcellanato omogenei per tutti gli ambienti; controsoffitto a quadri di cartongesso; servizi rivestiti con maioliche e sanitari in porcellana, e dotati ciascuno di boiler elettrico per produzione di acqua calda; impianto elettrico, luci di emergenza e di illuminazione a soffitto adatti allo scopo, completo di impianto antincendio (locale pompe al piano seminterrato). I due magazzini, della superficie rispettivamente di mq 236 e mq 254, si trovano invece al piano interrato del medesimo edificio e sono provvisti di serranda metallica in quanto presentano accessi carrabili mediante rampe. Gli interni si presentano allo stato grezzo, e si riscontrano delle diverse distribuzioni interne. L'antistante terreno, della superficie di mq 870, è asfaltato ed adibito a parcheggio a servizio dei clienti del negozio. CONTESTO Il compendio immobiliare è ubicato nella frazione di Orvieto Scalo, proprio in prossimità dello svincolo autostradale, lungo la strada che peraltro permette di raggiungere Orvieto città. E' una zona mista con insediamenti residenziali e nel contempo con le classiche attività commerciali poste a ridosso di uno svincolo autostradale urbano (alberghi, centri commerciali, autosaloni, attività di ristorazione, stazioni di servizio, ecc). Il sistema viario è costituito dalla strada principale (Via Angelo Costanzi) dotata delle urbanizzazioni essenziali (marciapiede, illuminazione, rotatorie) e da strade a traffico locale che si innestano ad essa nel senso ortogonale. L'abitato limitrofo è ricompreso tra la citata arteria ed i tracciati autostradali e ferroviari ad essa paralleli.