Продажа коммерческой недвижимости - Unione Alto Ferrarese

Situato in contesto tranquillo e immerso nel verde, nella frazione di Santa Bianca a pochi minuti da tutti i principali servizi del paese e del comune di Bondeno, si vende, fienile di 300 mq disposto su due livelli ( con soppalco), in buone condizioni strutturali. La proprietà è posizionata all'interno di un terreno agricolo di circa 2.000 mq, che garantisce un'ottima privacy e molteplici possibilità di utilizzo (coltivazione, allevamento amatoriale, area relax o spazio per eventi). Caratteristiche principali: • Superficie coperta: 300 mq complessivi. • Terreno circostante: circa 2.000 mq di terreno agricolo pianeggiante. • Stato dell'immobile: Struttura solida e in buono stato manutentivo. • Impianti e servizi: Già dotato di impianto elettrico attivo, bagno funzionale completo di boiler per l'acqua calda. • Spazi interni dedicati: Comoda stanza rifinita adibita a taverna (ideale per momenti conviviali) e uno spazio uso cantina. Soluzione versatile e pronta all'uso per chi cerca uno spazio di ampie metrature, con la possibilità di mantenere l'attuale destinazione d'uso o procedere con un progetto di recupero e valorizzazione dell'intero immobile.

Cento, fraz. Renazzo. Questa mattina siamo a Renazzo, dove Guercino Immobiliare presenta un fabbricato di 94 mq, perfetto come laboratorio, magazzino o deposito per chi cerca uno spazio funzionale, comodo e subito pronto all'uso. L'immobile è in buone condizioni, dotato di portone scorrevole, bagno e una piccola corte privata. C'è anche lo spazio per realizzare un soppalco, ideale se serve aumentare la superficie utile. Ma la vera chicca è la struttura collegata, più piccola ma con 2 accessi indipendenti: una soluzione perfetta per una gestione autonoma, oppure per affittarla e generare un reddito aggiuntivo. La posizione? Vicinissimo al centro, ma in una zona tranquilla e comoda da raggiungere. CARATTERISTICHE 94 mq principali Portone scorrevole Bagno Corte privata Spazio per soppalco Struttura collegata con 2 accessi indipendenti Ideale per laboratorio, deposito o attività artigianale Possibilità di reddito separato Un immobile versatile, intelligente e con ottime potenzialità. Perfetto per chi cerca spazio, autonomia e opportunità. - Libero subito -

A Sant'Agostino, in Via Statale 164, proponiamo in vendita attività completamente arredata e attrezzata, situata all'interno di un locale di circa 100 mq, caratterizzato da ambienti moderni, curati e soprattutto estremamente versatili. Una soluzione particolarmente interessante perché, oltre alla classica attività di bar e caffetteria, all'interno del locale è possibile effettuare anche la panificazione, con la possibilità quindi di sviluppare la vendita di pane fresco, prodotti da forno e pizza al taglio. L'attività viene ceduta completa degli arredi e delle attrezzature presenti ed è pronta per essere utilizzata senza la necessità nessun investimento iniziale. Uno degli elementi di maggior pregio è lo splendido bancone ad angolo, in condizioni pari al nuovo, completamente vetrato e dotato di frigorifero e freezer. Il bancone è stato progettato per poter lavorare sia a freddo sia a caldo, permettendo quindi di esporre prodotti freschi oppure mantenere in temperatura preparazioni calde. Una caratteristica che consente di ampliare l'offerta anche alla pausa pranzo, gastronomia, panini, pizza e altre preparazioni. La parte sinistra del locale è stata appositamente studiata per la vendita di pane fresco e prodotti da forno, creando una zona dedicata e ben distinta all'interno dell'attività. Gli spazi destinati al pubblico sono arredati con gusto e vengono ceduti completi di tavolini, sedie e sgabelli. È presente una zona specificamente dedicata alla preparazione dei panini, completa di piani di lavoro e affettatrice. Alle spalle del bancone si sviluppa una funzionale isola operativa che comprende la postazione per la macchina del caffè, una zona dedicata alla preparazione dei cocktail e una dispensa destinata al pane. Particolarmente caratteristica è inoltre la scenografica cantina dedicata all'esposizione e conservazione dei vini, che contribuisce a dare personalità ed eleganza all'ambiente. ZONA CUCINA E PANIFICAZIONE La zona cucina è ben organizzata, dispone di una propria dispensa ed è attrezzata anche per la panificazione e la preparazione di prodotti da forno e pizza al taglio. La dotazione comprende: forno statico forno ventilato banco freezer freezer verticale a doppia anta abbattitore lavastoviglie impastatrice La configurazione del locale e le attrezzature presenti permettono quindi di sviluppare diverse tipologie di attività e di affiancare al servizio bar e caffetteria un'offerta di colazioni, pane fresco, prodotti da forno, pizza al taglio, panini, aperitivi e preparazioni per la pausa pranzo. SERVIZI E DOTAZIONI Il bagno destinato alla clientela è dotato di antibagno ed è adeguato anche all'utilizzo da parte di persone con disabilità. Per gestori e dipendenti sono inoltre presenti uno spogliatoio dedicato e un secondo bagno di servizio. Il locale è dotato di climatizzazione con unità Mitsubishi a soffitto e impianto di allarme. VERANDA ESTERNA Un ulteriore punto di forza dell'attività è la bella veranda esterna pavimentata, che consente di ampliare gli spazi destinati alla clientela. La veranda può essere richiusa lateralmente mediante teli Crystal trasparenti con movimentazione manuale, mentre la copertura superiore è apribile e richiudibile elettricamente, permettendo di sfruttare lo spazio esterno in maniera versatile durante buona parte dell'anno. Davanti e a fianco dell'attività sono inoltre disponibili numerosi parcheggi, caratteristica particolarmente interessante sia per la clientela abituale sia per quella di passaggio. Il locale nel quale viene esercitata l'attività è condotto in locazione con un canone mensile di euro 1.600. Una soluzione completa e già perfettamente allestita, ideale per chi desidera avviare o trasferire un'attività combinando bar, caffetteria, panetteria, pizza al taglio, aperitivi e pausa pranzo all'interno di un unico locale. Ubicazione: Via Statale 164, Sant'Agostino.

Alto Reno Terme in posizione centralissima in via Mazzini, negozio e ufficio al piano terra in Vendita entrambi con due bagni. Chiama per fissare un appuntamento di visione direttamente sul posto; Referente di zona: 3339387549 oppure manda una mail a e verrai subito ricontattato: * GESTIONE DEL MUTUO * GESTIONE DELLE PERMUTE * VALUTAZIONI GRATUITE Per altri immobili visita il nostro sito: su facebook vai su: La mia casa su Espande e clicca mi piace per ricevere tutti gli aggiornamenti immobiliari anche legislativi. ".

MALALBERGO situato nel centro del paese, disponibilità di muri commerciali A REDDITO, attualmente adibiti a show room, vetrina fronte strada, antibagno con bagno e piccolo ripostiglio. Riscaldamento autonomo, aria condizionata con pompa di calore. Richiesta Euro 64.000,00

LOCALE COMMERCIALE CON TRIPLA VETRINA A PORRETTA TERME Prezzo: € 100.000 | Piazza Smeraldi Augusto | 51 mq | Bassi Costi di Gestione Sei alla ricerca della sede perfetta per la tua attività? In Piazza Smeraldi Augusto a Porretta Terme, proponiamo in vendita un locale commerciale al piano terra che unisce visibilità e praticità per i tuoi clienti. LA POSIZIONE: STRATEGICA E ACCESSIBILE Situato a pochi passi dal centro storico del paese, il locale beneficia di un contesto estremamente comodo: Parcheggio Senza Stress: La piazza offre un'ampia disponibilità di posti auto proprio davanti alla piazza o sul retro dello stabile eliminando ogni barriera per la tua clientela. Passaggio e Decoro: Il portico antistante l'ingresso non solo protegge l'accesso, ma conferisce un aspetto elegante e ordinato alla vetrina. CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE Il locale, di circa 51 mq, è stato progettato per massimizzare l'esposizione e l'efficienza operativa: Esposizione Totale: La tripla vetrina garantisce una luminosità naturale straordinaria e una superficie espositiva. Layout Funzionale: Ambiente open-space facilmente divisibile in base alle esigenze, completo di servizio igienico. Gli impianti sono a norma e dotati di tutte le certificazioni vigenti, permettendoti di iniziare la tua attività senza costi di adeguamento. EFFICIENZA E RISPARMIO Uno dei punti di forza di questo immobile è la gestione economica: Riscaldamento Autonomo: Gestisci la temperatura e i consumi in totale indipendenza. Spese Condominiali Minime: Basse spese di gestione comune, rendendo l'investimento sostenibile nel lungo periodo. IL TUO NUOVO PROGETTO Grazie alla sua configurazione e alla posizione, questo locale è la soluzione ideale per: Negozio di vendita al dettaglio. Studio professionale o di consulenza. Ufficio di rappresentanza o agenzia di servizi.

- RICHIEDI LA SCHEDA: COMPILA IL MODULO E SCOPRI TUTTI I DETTAGLI - Cedesi attività avviata di somministrazione alimenti e bevande di recente ristrutturazione composto da un grande open space che dona flessibilità per organizzare il layout secondo le proprie esigenze e visioni, 4 bagni per il comfort e la comodità dei clienti e uno spazioso magazzino per lo stoccaggio delle forniture e dell'attrezzatura. Nel prezzo è compresa l'attrezzatura e tutti gli arredi, come da foto. Le ampie vetrine sulla strada di passaggio garantiscono maggiore visibilità e luminosità. Zona trafficata e comoda a tutti i servizi utili alla vita quotidiana quali tabacchi, banche, poste, farmacia, supermercati e scuole. E' inoltre ben servito per quanto riguarda gli spostamenti pubblici attraverso le linea 356 (Tper) che collega il paese in direzione Bologna e Ferrara. E' presente anche, a pochi chilometri, l'autostrada (A3) con ingresso/uscita dedicata. Rif. 1039-24 - Le immagini presenti potrebbero includere arredi virtuali, modifiche digitali o render a scopo illustrativo. -

Rif: NM02 - Rif: NM02 - 49.000 - 53 Mq ZONA Ci troviamo a Malalbergo, in una zona centrale e ben servita, vicinissimi a tutti i maggiori servizi quali farmacia, edicola, bar, fermata del bus 356 che collega Ferrara a Bologna. IMMOBILE Trattasi di un locale commerciale, libero su 2 lati paralleli, disposto totalmente al piano terra, con affaccio su cortile interno comune attraverso il quale si accede alla cantina di proprietà. La soluzione è composta da due ampi vani illuminati dalle vetrine fronte strada, antibagno e bagno. Internamente si presenta in buono stato di manutenzione. Sul fronte strada possibilità di parcheggio. Possibilità di locazione dello stesso immobile, se interessati contattare l'agenzia. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE? 1) Zona tranquilla e centrale 2) Piano Terra 3) Due ampie vetrine fronte strada 4) Cantina di proprietà 5) Buono stato interno Riferimento NM02

GELATERIA ARTIGIANALE CON LABORATORIO ALTEDO: In ottimo contesto cittadino, si propone in vendita, per pensionamento, attività artigianale di gelateria aperta da oltre 10 anni. Locale di c.ca 40 mq completamente ristrutturato (impianti inclusi, certificati) con doppio affaccio ad angolo, una vetrina su strada statale ad alta percorrenza, una vetrina su piazza principale del paese. Spazio esterno con tavolini e possibilità di parcheggi comodi e gratuiti vicini. Sul retro troviamo laboratorio, magazzino e bagno. Locale con aria condizionata e pompa di calore. La posizione strategica garantisce una buona visibilità e accessibilità, essendo ben servito dai mezzi e comodo ai principali servizi del paese come edicola, farmacia e parco pubblico. Cedesi comprensiva di tutte le attrezzature, gli arredi attuali, le ricette, affiancamento e assistenza gratuita da concordarsi con la titolare e possibilità di mantenere la dipendente attuale. Condizioni perfette, laboratorio completo e ottimo giro di affari. Scadenza contratto di locazione dei muri ad aprile 2027. Nessuna spesa condominiale. Libero subito.

La proprietà, libera da subito, si sviluppa su una superficie di circa 107 mq ed è dotata di una comoda corte privata, elemento di grande valore per chi necessita di spazio esterno per carico/scarico o parcheggio di mezzi operativi. L'accesso diretto dalla strada garantisce forte visibilità commerciale e facilità di fruizione per la clientela. L'immobile è organizzato in modo funzionale e intelligente, con una chiara distinzione tra area vendita/front office e area operativa sul retro. La parte frontale ospita uno spazio commerciale di 39 mq, luminoso e con ingresso diretto su strada, perfetto come negozio, showroom o ufficio di rappresentanza. La zona retrostante comprende un laboratorio/magazzino di circa 59 mq, ideale per attività artigianali, lavorazioni o stoccaggio. Completa la proprietà un servizio igienico dedicato. L'immobile è pronto all'uso, con impianti attivi e funzionanti. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti tramite moderne pompe di calore, soluzione efficiente che elimina costi fissi legati al gas (utenza predisposta ma attualmente sigillata). La corte privata consente inoltre il ricovero comodo anche di furgoni o mezzi ingombranti, caratteristica particolarmente apprezzata da professionisti e artigiani. L'immobile si trova in Via Nazionale, nel comune di Malalbergo, lungo l'asse viario principale che collega il territorio alla rete metropolitana bolognese e ferrarese. La collocazione è strategica e garantisce un bacino d'utenza esteso anche ai comuni limitrofi di Altedo, Baricella e San Pietro in Casale. Ottima l'accessibilità infrastrutturale grazie alla vicinanza al casello autostradale di Altedo (A13), che consente di raggiungere Bologna e Ferrara in tempi contenuti. Una location funzionale e visibile, ideale per attività artigianali e di servizio che necessitano di logistica comoda e affaccio diretto su strada *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

RIF: NF022 OG IMMOBILIARE di Vigarano Mainarda propone in vendita un fienile ad uso deposito di circa 142 mq, risalente agli anni '50 e libero da subito. L'immobile si presenta completamente da ristrutturare e rappresenta una soluzione interessante per chi necessita di un ampio spazio da destinare a deposito o desidera valorizzare una struttura esistente attraverso un intervento di recupero. INTERNO: Il fienile dispone di una superficie complessiva di circa 142 mq, con ambienti attualmente destinati ad uso deposito. L'immobile necessita di una ristrutturazione completa e non è dotato di bagno né di impianto di riscaldamento. Le generose metrature permettono di organizzare gli spazi in funzione delle proprie esigenze di deposito, rimessaggio o stoccaggio. ESTERNO: All'esterno della struttura sono presenti posti auto, che consentono un accesso pratico all'immobile e facilitano le operazioni di carico e scarico. La disponibilità immediata permette inoltre di iniziare fin da subito eventuali interventi di ristrutturazione e sistemazione della proprietà. PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: Questa soluzione è particolarmente interessante per chi è alla ricerca di ampie metrature da utilizzare come deposito e desidera uno spazio da poter organizzare e ristrutturare secondo le proprie necessità. I 142 mq disponibili, la presenza di posti auto esterni e la possibilità di intervenire completamente sulla struttura rappresentano i principali punti di forza dell'immobile. Una proposta adatta sia a chi necessita di uno spazio accessorio di importanti dimensioni sia a chi vuole investire nel recupero e nella valorizzazione di un fabbricato esistente. Per maggiori informazioni o per fissare una visita contattaci!

UN INVESTIMENTO CHE CAMBIA MARCIA NEL 2028. Non è un laboratorio per chi vuole trasferirvi subito la propria attività, ma un immobile rivolto a chi cerca una rendita già attiva e vuole investire prima dell'aumento del canone stabilito contrattualmente. Negli immobili commerciali a reddito il prezzo d'acquisto è soltanto una parte della decisione: contano anche i tempi per trovare un conduttore, il rischio di spazi improduttivi, la trattativa sul canone e l'incertezza sulla rendita futura. Qui il conduttore è già presente: nel laboratorio opera un'attività di officina e commercio di auto e moto, con contratto in scadenza il 30/09/2031. Il canone attuale è di 350 euro mensili, pari a 4.200 euro annui. Dal 01/05/2028 è previsto contrattualmente il passaggio a 700 euro mensili, oltre all'adeguamento ISTAT, portando il reddito annuo base a 8.400 euro. Non è una previsione, ma un aumento già inserito nel contratto in essere. Sul prezzo richiesto di 86.000 euro, il rendimento lordo annuo è oggi di circa il 4,9% e da maggio 2028 raggiungerà circa il 9,8%. I valori sono calcolati prima di imposte, spese e costi di gestione e presuppongono il regolare pagamento del canone. Chi acquista accetta una redditività iniziale più contenuta per posizionarsi prima del raddoppio contrattuale: questo è il punto dell'operazione. Dietro i numeri resta un bene concreto. Il laboratorio sviluppa circa 153 mq commerciali, dei quali circa 133 mq calpestabili, interamente al piano terra. Gli spazi sono suddivisi in più ambienti operativi collegati, con ingresso indipendente, diverse aperture e bagno finestrato. La configurazione è funzionale all'attività insediata e conserva l'utilità tipica di un immobile artigianale. L'altezza interna è di 3,90 metri. La categoria catastale C/3 identifica la destinazione a laboratorio per arti e mestieri. L'acquisto riguarda esclusivamente l'unità immobiliare: l'attività del conduttore, l'avviamento, i beni e le attrezzature presenti non sono compresi nella vendita. Si acquistano il bene locato e il relativo flusso contrattuale, non l'impresa che vi opera. Lo stabile è autogestito e le spese comuni ordinarie indicate riguardano la manutenzione della corte esterna in ghiaia. È disponibile un posto auto privato, acquistabile separatamente per 4.000 euro. Il laboratorio fa parte di un complesso a destinazione mista, ma mantiene accesso autonomo e riconoscibilità esterna. L'uso della corte comune e la ripartizione degli oneri potranno essere approfonditi prima di formulare una proposta. L'immobile non è adatto a chi deve disporre subito degli spazi, ma a chi valuta un investimento con un orizzonte coerente con la durata della locazione. Il vantaggio non è soltanto il rendimento prospettico, ma la possibilità di conoscere fin dall'inizio il conduttore, la scadenza del contratto, il canone attuale e la data esatta dell'aumento. Dati che permettono di analizzare l'operazione, fermo restando il normale rischio di ogni locazione. Per ricevere la.