Продажа коммерческой недвижимости, via Bolognese Nuova

Proponiamo in vendita un'attività commerciale di bar e tabaccheria situata in una posizione di alto transito veicolare nei pressi di Via Bolognese, ideale per chi desidera un investimento sicuro e redditizio. L'immobile, di 100 m² commerciali, si trova al piano terra e dispone di due ampie vetrine che garantiscono una visibilità eccellente. L'attività è completa di tutti i giochi di tabaccheria e dispone di due slot machine, con ottimi incassi documentabili. Il locale è dotato di un sofisticato impianto di allarme e di un sistema di aspirazione fumi, garantendo sicurezza e comfort per i clienti. La tabaccheria offre inoltre la possibilità di installare un distributore automatico di sigarette, aumentando così le opportunità di guadagno. Il contratto di locazione è nuovo, con un canone mensile di € 1.700. L'immobile comprende quattro stanze, due bagni (di cui alcuni adattati per persone con disabilità), riscaldamento, aria condizionata, con la possibilità di realizzare una canna fumaria. È presente anche un magazzino per lo stoccaggio della merce. La possibilità di parcheggio nelle vicinanze rende questa offerta ancora più interessante. Il prezzo richiesto per la cessione dell'attività è di € 350.000, senza mura. Non perdere questa occasione unica di acquisire un'attività ben avviata in una posizione strategica. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita e cita il RIF. COM524.

BAR CON ALTA E DIMOSTRATA REDDITIVITA', vendesi (solo l'attività, non l'immobile). Ubicazione: FIRENZE, primissima collina, a soli cinque minuti da importante piazza cittadina. Si affaccia su strada di alto scorrimento, nelle immediate vicinanze di scuole, uffici pubblici, eccetera. Cosa rara: è in un punto con grande facilità di parcheggio. L'attuale gestore conduce questa attività, con successo, da 24 anni. I bilanci sono sempre in attivo, e con utili considerevoli. Il FATTURATO dichiarato in bilancio si aggira (escluso ovviamente il periodo pandemico) sui 250-270.000 euro annui, e questo ottimo risultato è ottenuto lavorando solo cinque giorni e mezzo alla settimana (dal lunedì al sabato mattina. Chiusura completa il sabato pomeriggio e la domenica pomeriggio). Superficie dei locali: mq 30 somministrazione (al PT, con due sporti su strada e tavolini esterni) + mq 65 seminterrato (adibiti a bagno, spogliatoio e magazzini). L'azienda utilizza l'immobile in virtù di contratto d'affitto con scadenza dicembre 2036 (dunque, per ancora 12 anni). Il canone è 1.500 mensili, senza Iva (i locatori sono persone fisiche). L'azienda dispone delle seguenti licenze: Bar / Tabacchi / Edicola / Lotto ed enalotto / articoli per profumeria e igiene persona / articoli per fumatori / rivendita generi monopolio / ricevitoria lotto e super-enalotto. Il gestore afferma che tutti gli impianti sono a norma, e che l'impianto di aria calda e fredda è stato rifatto tre anni fa. La macchinetta self è di proprietà. Due alza serrande (1 elettrico e 1 manuale). Oltre a 2 titolari, ci sono 2 dipendenti a mezza giornata: uno lavora la mattina (5 ore) e l'altro il pomeriggio (4 ore). Richiesta economica per cessione di azienda (comprensiva di avviamento, insegna, subentro nel contratto di affitto, arredi e attrezzature di proprietà, eccetera): € 300.000, trattabili e in parte dilazionabili (purché con garanzie)

In posizione privilegiata sulle incantevoli colline di Fiesole si trova questa straordinaria tenuta in vendita, custode del puro fascino della campagna toscana. La proprietà si estende su 16 ettari di terreno, comprendendo 2 ettari di giardino, 8 ettari di uliveti produttivi e 6 ettari di bosco rigoglioso, regalando una vera oasi di tranquillità e bellezza naturale. I 1600 mq di spazi abitativi sono distribuiti tra una villa padronale, due edifici con appartamenti rifiniti, e una colonica da ristrutturare, offrendo infinite possibilità di utilizzo sia come residenza privata sia come struttura ricettiva. Questa proprietà è un omaggio all'architettura tradizionale toscana, con pavimenti in cotto, travi in legno a vista e pareti in pietra rustica che raccontano una storia di eleganza e autenticità. La villa padronale e gli altri edifici sono stati progettati per integrarsi perfettamente nel paesaggio circostante, offrendo spazi luminosi e accoglienti in continuo dialogo con la natura. La proprietà si compone di 4 edifici principali. La villa padronale offre spazi ampi e luminosi distribuiti su due livelli che si affacciano da ogni lato sul giardino e sullo splendido panorama collinare circostante. Una seconda villa è attualmente suddivisa in due unità abitative di ampie dimensioni, ciascuna con un grande zona giorno al piano terra, affacciata sul giardino, e tre camere da letto al piano superiore. Una delle due coloniche accoglie due ulteriori appartamenti, attualmente destinati all'affitto turistico; mentre la seconda potrebbe essere trasformata in un boutique hotel con otto camere doppie grazie a un progetto di ristrutturazione già approvato. A questi spazi si aggiungono le cantine, perfette per la conservazione del vino o per l'organizzazione di spazi tecnici. La proprietà si estende su un vasto terreno di 16 ettari, offrendo un vero angolo di paradiso immerso nella tranquillità delle colline di Fiesole. Gli 8 ettari di oliveto, con circa 1.000 ulivi, rappresentano un vero tesoro verde, producendo un olio di altissima qualità, apprezzato sia per uso personale che come fonte di reddito stabile. Completano la proprietà 6 ettari di bosco, che avvolgono l'intera tenuta in un'atmosfera di pace e naturale bellezza. Rif. 13571 https://www.lionard.com/it/elegante-tenuta-con-oliveto-e-vista-panoramica-su-fiesole.html