Venda de imóveis comerciais , via Divisione Acqui

A Brescia in quartiere Primo Maggio, in posizione strategica e ad alta visibilità proponiamo cessione attività di un Bar / Caffetteria di 70mq interni + 50mq esterni con circa 40 posti a sedere con cassetto fiscale annuo interessante così composto : All'esterno veniamo accolti da due ingressi su ampie vetrine che si affacciano su un discreto parcheggio pubblico. All'interno abbiamo subito i primi posti a sedere davanti al banco moderno e ben tenuto comprendente di 3 banco frigo e una piccola cucina alle sue spalle con ulteriori 2 banco frigo, un lavabo e scompartimenti per la lavorazione di cibi, anche riscaldati, e bevande. ( no canna fumaria ) Ulteriori posti a sedere sulla destra dove abbiamo anche l'accesso ad un primo bagno di servizio per il personale e magazzino per strumenti vari. Ulteriore antibagno e bagno con accesso per disabili in regola con la certificazione. A conclusione lo spazio esterno privato con altri 15 posti a sedere circa, tendato e coperto con ulteriore magazzino esterno di 5 mq. Spese condominiali minime di circa 140 euro al mese e comprensive di riscaldamento centralizzato e acqua calda. Doppi vetri, sistema di raffrescamento con 1 split F/C, sistema di allarme, 2 posti auto privati e assegnati. Attualmente contratto di locazione in scadenza nel 2028 che verrebbe trasferito all'acquirente entrante a circa 950 euro al mese. Tutto il mobilio e l'arredamento, compresi gli elettrodomestici, vengono ceduti insieme all'attività al prezzo proposto. Macchina del caffè e frigo verticale per bevande in comodato d'uso. Ristrutturato nel 2010. Impianti Ok. Condizione ottime. Il locale commerciale è' sito in contesto urbano servito e caratterizzato da costante passaggio veicolare e residenziale, in una zona ben collegata, circondata da attività commerciali, importanti poli aziendali, uffici direzionali, centri di formazione e attività artigianali, garantendo un flusso continuo e fidelizzato di clienti per tutta la durata della giornata, in particolare in orario di Colazioni, Pausa Pranzo e Aperitivi. Posizione facilmente raggiungibile, a ridosso dell'asse riqualificato di Via Milano e a pochissimi minuti dall'imbocco della Tangenziale Ovest. Zona caratterizzata da ottima accessibilità e facilità di sosta. Comoda la presenza di parcheggi nelle immediate vicinanze e l'accessibilità sia per clientela abituale sia di passaggio. Orari di apertura flessibili dalle prime ore della mattina fino a sera inoltrata e possibilità di organizzare eventi rispettando le regole comunali in essere.

A Brescia, in Via Divisione Acqui, proponiamo un locale commerciale a reddito con una redditività totale del 10%. Un'operazione "zero pensieri" già a regime con un leader della Grande Distribuzione. Perché è l'investimento perfetto: Rendita 10%: Un ritorno d'eccellenza che unisce un cash flow costante alla valorizzazione patrimoniale. Inquilino di Serie A: Locato a Prix Quality S.p.A., colosso della GDO con oltre 600 milioni di fatturato e 200 punti vendita. Garanzia Totale: Fideiussione bancaria già attiva e canone blindato da indicizzazione ISTAT per battere l'inflazione. Oltre 15 anni di Successo: Il conduttore è presente in questa location dal 2009 e ha già confermato la volontà di restare per ulteriori 12 anni. Location Strategica: Area ad altissima densità abitativa con parcheggio pubblico adiacente: il classico negozio "sotto casa" di cui la gente avrà sempre bisogno, indipendentemente dall'economia. Zero Pensieri: Manutenzione ordinaria e spese condominiali sono interamente a carico dell'inquilino. IN SINTESI: Acquisti un asset che tra 12 anni ti avrà ripagato l'intero investimento solo con i canoni, lasciandoti in mano un immobile rivalutato e un inquilino leader di mercato Vuoi visionare il dossier completo, i dati di bilancio del conduttore e il contratto di locazione? Contattami subito. È il momento di mettere al sicuro il tuo capitale in un asset che lavora per te. Classe Energetica: B EPI: 175,00 kwh/m3 anno