Vendita di immobili commerciali, via don Giovanni del Monte

Nel quadrante nord-occidentale di Parma, in un contesto caratterizzato da insediamenti produttivi, tecnologici e terziari, proponiamo in vendita una porzione immobiliare indipendente composta da 5 fabbricati e dalla relativa area pertinenziale, inseriti all'interno dello storico compendio immobiliare. L'elemento principale della proprietà è rappresentato da un edificio in muratura di notevole consistenza, sviluppato su quattro livelli fuori terra oltre a un piano seminterrato. L'immobile presenta una configurazione particolarmente interessante grazie alla compresenza di spazi direzionali e residenziali. Ai piani terra e primo trovano collocazione numerosi locali ad uso ufficio, servizi e vani accessori, mentre al secondo piano è presente un appartamento composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e servizio, soluzione che consente di integrare funzioni operative e di rappresentanza oppure di realizzare una residenza di servizio. Completano il fabbricato un ampio piano seminterrato ad uso archivio e cantina e un sottotetto utilizzabile come spazio accessorio. La superficie complessiva sviluppata supera i 1.400 mq considerando uffici, archivio, sottotetti, abitazione e pertinenze. A servizio del corpo principale si trovano una tettoia in muratura con copertura metallica, Un Fabbricato, oggi da considerare quale manufatto da recuperare o sostituire mediante un progetto di riqualificazione, e due Fabbricati costituiti da locali tecnici in muratura. Completa la proprietà una vasta area esterna pertinenziale di 5.800 mq circa, che offre ampi spazi di manovra, parcheggio e organizzazione logistica. La destinazione urbanistica dell'area ricade in zona per attrezzature tecnologiche, ambito che ammette attività connesse a servizi tecnologici, uffici, laboratori, centri di ricerca, autorimesse e abitazioni di servizio, rendendo l'asset particolarmente interessante per operatori industriali, società di servizi, imprese tecnologiche, centri formativi, sedi aziendali o investitori orientati a progetti di rigenerazione immobiliare. L'immobile si presenta attualmente libero e necessita di interventi di manutenzione e valorizzazione, offrendo tuttavia un significativo margine di incremento del valore attraverso il recupero degli spazi esistenti, la rifunzionalizzazione degli ambienti direzionali e la riqualificazione delle pertinenze. La proprietà è attraversata da linee elettriche aeree di alta tensione provenienti dall'adiacente infrastruttura energetica e nella corte è presente un traliccio; la presenza delle linee non impedisce alla proprietà, la compravendita o l'utilizzo degli immobili esistenti, ma qualsiasi futuro intervento edilizio dovrà essere verificato in relazione alle fasce di rispetto e alle prescrizioni vigenti. Inoltre, il Regolamento Urbanistico Edilizio del Comune di Parma disciplina espressamente gli edifici ricadenti nei corridoi interessati dalla presenza di linee elettriche. UDV:EMR492 Rina Prime Asset Transactions, società del gruppo RINA Spa, si occupa di consulenza specializzata in esecuzioni immobiliari e procedure concorsuali al servizio di banche e service NPL. Affidandoti alla nostra società garantiamo un team di esperti professionisti in grado di offrire una consulenza professionale a 360 gradi a partire dalla visita immobile fino alla consegna chiavi. I NOSTRI SERVIZI PER LA VENDITA IMMOBILIRE: • Valutazioni specifiche ed accurate • Business Plan per operazioni di investimento • Gestione delle visite • Negoziazione delle offerte • Supporto legale e fiscale • Assistenza per gli adempimenti burocratici • Supporto completo e continuativo fino al rogito ATTENZIONE: Le informazioni contenute nella scheda e gli accessori indicati nel presente annuncio potrebbero non coincidere con la descrizione effettiva della proprietà. Rina Prime Asset Transactions declina ogni responsabilità per eventuali incongruenze tra le superfici dichiarate e quelle effettive, e che le informazioni contenute nel presente annuncio non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale. APE in fase di redazione