Capannone industriale nella prestigiosa zona della Motor Valley emiliana, accanto a importanti aziende (Philip Morris, GD, Ducati, Macron, Amazon). Ubicato nell'Area Produttiva di Via Lunga, comodo alla Nuova Bazzanese, a soli 5 minuti di auto dall'uscita autostradale Valsamoggia (Bo) e a 15 minuti dall'aeroporto di Bologna. Ideale per aziende di produzione, distribuzione e logistica o per realizzazione palestra/parco divertimenti, deposito auto o camper o box. La superficie dell'area è circa 5.500 mq, la superficie dell'immobile in pianta è pari a 2.100 mq. L'immobile è indipendente su tutti i lati (con possibilità di girare lungo tutto il perimetro con mezzi) e presenta un'ampio cortile interno per parcheggio auto, con possibilità di crearne ulteriori. Il capannone ha tre accessi separati carrabili sulla Via Di Vittorio e dieci portoni di accesso sui muri perimetrali esterni. L'opificio di 1.800 mq al piano terra ha un ufficio di 51 mq, un secondo ufficio di 32 mq, due spogliatoi di 25 mq ciascuno con servizi e doccia. Altezza sottotrave 5,50 mt. Corredato di blindosbarre e impianto di riscaldamento a getto di aria calda (con 9 caldaie) e impianto di ventilazione. Sul tetto del capannone si può realizzare l'impianto del fotovoltaico. Al primo piano è presente un'ampia zona uffici di circa 235 mq (con accesso indipendente) con parquet in legno, aria condizionata e due bagni. Inoltre vi è un'appartamento di 65 mq (trasformabile in ufficio e con accesso indipendente) con ampio soggiorno con cucina a vista, camera da letto e bagno. Parquet in legno e aria condizionata. L'immobile attualmente locato sarà LIBERO PER 1.300 MQ INDIPENDENTI di opificio (con 2 uffici al piano terra e 1 bagno/spogliatoio) a partire dal mese di GENNAIO 2025. Entro il 2025 saranno liberi gli altri 600 mq indipendenti di opificio e tutto il piano superiore (uffici e appartamento). Rendita annuale 96.000€ dal 2025 libero per la vendita.