COSA SAPERE SULL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un locale commerciale di 120 mq sito a Manerbio, precisamente in Via Giuseppe Mazzini. PARTICOLARITA' E DESCRIZIO Il negozio che vi proponiamo si estende su un piano terra di 60 mq e dispone di un piano interrato di 60 mq. L'immobile, diviso in tre locali, è sito all'interno di un edificio di 3 piani e si affaccia all'esterno da due vetrine. La soluzione è così caratterizzata: - Altezza interna 3 m; - 3 Servizi igienici dotati di ventilazione meccanica; - Completo di impianti di riscaldamento, raffreddamento, d'illuminazione, elettrico UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è posto in una zona di forte passaggio, davanti ad una delle piazze principali di Manerbio. Dista circa 2 chilometri dall'ingresso del casello dell'autostrada A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino. Ricordiamo inoltre che il paese di Manerbio offre un servizio autobus che collega le città di Brescia e Cremona, e alcuni paesi limitrofi. Inoltre, il paese dispone di tutti i principali servizi di cui un cittadino necessita, come ospedale, poste e banche. Nel centro storico possiamo trovare numerose attività commerciali e direzionali.

Proponiamo in vendita esclusiva a Manerbio Licenza di Tabaccheria e Giochi con angolo caffetteria senza somministrazione. L'attività è posizionata sulla centralissima Via Mazzini, strada di intenso traffico veicolare in entrata e uscita dal paese, con ottimo passaggio pedonale grazie alla presenza di numerose attività commerciali adiacenti tra cui una farmacia. E' possibile parcheggiare su strada con disco orario. La Tabaccheria è oggi gestita dalla proprietà con l'aiuto di una dipendente part-time. Offre tutti i più comuni servizi di pagamento, ricariche telefoniche e vendita di valori bollati. Completa di tutti i giochi tra cui lotto, 10 e lotto, lotterie istantanee e superenalotto, oltre a 2 slot machines posizionate in zona riservata del locale. Servizio di fotocopie, stampa documenti e ritiro spedizioni. La zona vendita è sapientemente suddivisa per l'erogazione di tutti i servizi. Interessante anche il servizio di caffetteria senza somministrazione. Negli anni ha consolidato la sua presenza sul mercato grazie al progressivo inserimento di tutti i servizi sopra descritti e diventando presto punto di riferimento del paese. La gestione si è specializzata nel tempo anche nei prodotti dedicati alla sigaretta elettronica. Performances di rendimento elevati, aggi in costante crescita. Investimento ideale per piccolo nucleo famigliare e/o per un minimo di due persone. Documenti contabili visionabili previo appuntamento nei nostri uffici. La vendita della tabaccheria è gestita in collaborazione con Immobiliare Benimmobili di Brescia. ALESSANDRA SALDINI SERVIZI IMMOBILIARI www.alessandrasaldini.it

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un affascinante locale commerciale, situato lungo via G. Mazzini nel cuore di Manerbio (Bs). DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La superficie interna si sviluppa su tre piani, per un totale di circa 175 mq: - Piano terra: superficie di circa 82 mq, suddivisa in due locali comunicanti, dotata di servizio igienico e predisposizione per la canna fumaria; - Piano primo: superficie di circa 43 mq, suddivisa in due locali comunicanti, con travi a vista sul soffitto; - Piano secondo: superficie di circa 50 mq, open space e travi a vista sul soffitto. Il moderno arredamento interno e la disposizione degli spazi rende unico il locale, un ambiente ben strutturato per soddisfare le numerose esigenze su ogni livello. Quattro sono le vetrine che circondano l'immobile, con vetri antisfondamento e una porta blindata. Tutti i piani godono di un impiantistica funzionante, impianto elettrico, d'illuminazione, riscalamento/condizionamento e impianto d'allarme che rende il luogo più sicuro. Esternamente e nelle vicinanze, l'immobile offre posti auto dedicati alla sua clientela. UBICAZIONE E CONTESTO Manerbio è il centro della bassa bresciana dati i numerosi servizi che è in grado di offrire e le numerose attività commerciali presenti sul territorio, questa attitudine porta gli abitanti dei paesi limitrofi a orientarsi verso Manerbio. La costruzione dista solamente pochi km dall'ingresso della strada statale Brescia - Cremona e tre chilometri dall'imbocco dello svincolo di Manerbio della trafficata Strada statale Lenese 668, importante e strategica arteria viaria di comunicazione e via di scambio commerciale tra le provincie di Verona, Mantova, Brescia, Cremona, Bergamo e Milano.