COSA SAPERE SULL'IMMOBILE Proponiamo in vendita, esclusivamente a reddito un locale commerciale collocato in una delle principali vie di passaggio di Manerbio, più precisamente in Via G. Mazzini, su strada di forte passaggio pedonale e veicolare con vetrina fronte strada che garantisce ottima visibilità all'unità. PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE Il locale in oggetto è già arredato ed così è caratterizzato: - 3 locali (di cui un deposito di 10 mq circa) - Riscaldamento ed aria condizionata autonomi - Altezza soffitto 3 m - Un'ampia vetrina fronte strada - Doppio ingresso (davanti e dietro) - 1 servizio igienico - Uscita e luci di emergenza - Completo di impianti di illuminazione ed elettrico Il locale è locato ad un wedding planner con un contratto di locazione attualmente in corso, con una resa lorda annua del 7,5% UBICAZIONE E CONTESTO Il posizionamento dell'immobile è ottimale, nel pieno centro storico della cittadina, in prossimità di tutti i principali sportelli pubblici e privati, raggiungibili comodamente a piedi. La zona è di forte passaggio pedonale e veicolare poiché le principali attività del paese si trovano in questa zona. Il paese di Manerbio è poi frequentato da residenti di paesi limitrofi, grazie alla qualità dei servizi e delle attività erogate. L'edificio è facilmente accessibile da ogni direzione dalla quale si provenga, con collegamenti stradali facili e comodi. Dista solamente tre chilometri dall'ingresso del casello autostradale dell'autostrada A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino e sempre a tre chilometri si imbocca la strada statale che collega a tutte le principali località della bassa Bresciana.

Manerbio (Bs) - Proponiamo in vendita esclusiva a Manerbio licenza di Tabaccheria e Giochi con angolo caffetteria senza somministrazione. Posizionata su Via Mazzini, strada di intenso traffico veicolare in entrata e uscita dal paese con ottimo passaggio pedonale grazie alla presenza di numerose attività commerciali adiacenti tra cui una farmacia. Parcheggio su strada con disco orario. L'attività è oggi gestita dalla proprietà con l'aiuto di una dipendente part time. Offre tutti i più comuni servizi di pagamento, ricariche telefoniche e vendita di valori bollati. Completa di tutti i giochi tra cui lotto e 10 e lotto, lotterie istantanee e superenalotto oltre a 2 slot machines posizionate in zona riservata del locale con la possibilità di integrarne una terza. Servizio di fotocopie e stampa documenti e ritiro spedizioni. La zona vendita è sapientemente suddivisa per l'erogazione di tutti i servizi. Di recente inserimento anche il servizio di caffetteria senza somministrazione Negli anni ha consolidato la sua presenza sul mercato grazie al progressivo inserimento di tutti i servizi sopra descritti e diventando presto punto di riferimento del paese. Negli ultimi anni la gestione si è specializzata nei prodotti dedicati alla sigaretta elettronica Performances di rendimento elevati, aggi in costante crescita. Investimento ideale per piccolo nucleo famigliare e/o per un minimo di due persone. Documenti contabili visionabili previo appuntamento nei nostri uffici. La vendita della tabaccheria è gestita in collaborazione con Immobiliare Alessandra Saldini a Manerbio Per informazioni telefonare al numero 030-0982096 Benimmobili Gruppo Immobiliare Associato - Via Malta n.7 - Brescia Specializzati nella compravendita di aziende e attività commerciali Maggiori informazioni sui nostri portali istituzionali www.mondoattivita.it www.benimpre.com Mondoattivita.it è un brand di Benimmobili Gruppo Immobiliare Associato, la cui sede è situata nel cuore di Brescia Due, in Via Malta 7. Mondoattivita.it offre servizi specifici, personalizzati e altamente professionali per la valutazione e la compravendita di Attività Commerciali.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un locale commerciale di 120 mq sito a Manerbio, precisamente in Via Giuseppe Mazzini. PARTICOLARITA' E DESCRIZIO Il negozio che vi proponiamo si estende su un piano terra di 60 mq e dispone di un piano interrato di 60 mq. L'immobile, diviso in tre locali, è sito all'interno di un edificio di 3 piani e si affaccia all'esterno da due vetrine. La soluzione è così caratterizzata: - Altezza interna 3 m; - 3 Servizi igienici dotati di ventilazione meccanica; - Completo di impianti di riscaldamento, raffreddamento, d'illuminazione, elettrico UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è posto in una zona di forte passaggio, davanti ad una delle piazze principali di Manerbio. Dista circa 2 chilometri dall'ingresso del casello dell'autostrada A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino. Ricordiamo inoltre che il paese di Manerbio offre un servizio autobus che collega le città di Brescia e Cremona, e alcuni paesi limitrofi. Inoltre, il paese dispone di tutti i principali servizi di cui un cittadino necessita, come ospedale, poste e banche. Nel centro storico possiamo trovare numerose attività commerciali e direzionali.

Proponiamo in vendita esclusiva a Manerbio Licenza di Tabaccheria e Giochi con angolo caffetteria senza somministrazione. L'attività è posizionata sulla centralissima Via Mazzini, strada di intenso traffico veicolare in entrata e uscita dal paese, con ottimo passaggio pedonale grazie alla presenza di numerose attività commerciali adiacenti tra cui una farmacia. E' possibile parcheggiare su strada con disco orario. La Tabaccheria è oggi gestita dalla proprietà con l'aiuto di una dipendente part-time. Offre tutti i più comuni servizi di pagamento, ricariche telefoniche e vendita di valori bollati. Completa di tutti i giochi tra cui lotto, 10 e lotto, lotterie istantanee e superenalotto, oltre a 2 slot machines posizionate in zona riservata del locale. Servizio di fotocopie, stampa documenti e ritiro spedizioni. La zona vendita è sapientemente suddivisa per l'erogazione di tutti i servizi. Interessante anche il servizio di caffetteria senza somministrazione. Negli anni ha consolidato la sua presenza sul mercato grazie al progressivo inserimento di tutti i servizi sopra descritti e diventando presto punto di riferimento del paese. La gestione si è specializzata nel tempo anche nei prodotti dedicati alla sigaretta elettronica. Performances di rendimento elevati, aggi in costante crescita. Investimento ideale per piccolo nucleo famigliare e/o per un minimo di due persone. Documenti contabili visionabili previo appuntamento nei nostri uffici. La vendita della tabaccheria è gestita in collaborazione con Immobiliare Benimmobili di Brescia. ALESSANDRA SALDINI SERVIZI IMMOBILIARI www.alessandrasaldini.it

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un affascinante locale commerciale, situato lungo via G. Mazzini nel cuore di Manerbio (Bs). DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La superficie interna si sviluppa su tre piani, per un totale di circa 175 mq: - Piano terra: superficie di circa 82 mq, suddivisa in due locali comunicanti, dotata di servizio igienico e predisposizione per la canna fumaria; - Piano primo: superficie di circa 43 mq, suddivisa in due locali comunicanti, con travi a vista sul soffitto; - Piano secondo: superficie di circa 50 mq, open space e travi a vista sul soffitto. Il moderno arredamento interno e la disposizione degli spazi rende unico il locale, un ambiente ben strutturato per soddisfare le numerose esigenze su ogni livello. Quattro sono le vetrine che circondano l'immobile, con vetri antisfondamento e una porta blindata. Tutti i piani godono di un impiantistica funzionante, impianto elettrico, d'illuminazione, riscalamento/condizionamento e impianto d'allarme che rende il luogo più sicuro. Esternamente e nelle vicinanze, l'immobile offre posti auto dedicati alla sua clientela. UBICAZIONE E CONTESTO Manerbio è il centro della bassa bresciana dati i numerosi servizi che è in grado di offrire e le numerose attività commerciali presenti sul territorio, questa attitudine porta gli abitanti dei paesi limitrofi a orientarsi verso Manerbio. La costruzione dista solamente pochi km dall'ingresso della strada statale Brescia - Cremona e tre chilometri dall'imbocco dello svincolo di Manerbio della trafficata Strada statale Lenese 668, importante e strategica arteria viaria di comunicazione e via di scambio commerciale tra le provincie di Verona, Mantova, Brescia, Cremona, Bergamo e Milano.