Vendita di immobili commerciali, via Monte Caina

Magazzino in asta a Arzergrande (PD) - Via Roma SNC (CAP 35020) Il compendio immobiliare si trova nel Comune di Arzergrande (PD), in una posizione particolarmente interessante nel centro dell'abitato, adiacente alla sede comunale e in prossimità della chiesa parrocchiale. L'area è stata oggetto di un Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) in passato e ora rientra nel 'Piano guida' n.1 della Variante n.9 al Piano degli Interventi (P.I.) di Arzergrande, che prevede una sistemazione organica dell'area, vista con favore dall'Amministrazione comunale. Confina a Nord con un complesso edilizio, a Est e a Sud con zone abitate e a Ovest con la via Tiepolo. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie effettiva di 1.648,18 mq e comprende quote di due magazzini fatiscenti, censiti al Catasto Fabbricati come C/2 (consistenza 137 mq, superficie catastale 185 mq) e C/7 (consistenza 337 mq, superficie catastale 333 mq), entrambi al piano terra. I magazzini sono descritti come 'fatiscenti' e 'crollati'. L'area include anche diversi mappali di terreno agricolo e ente urbano. Il Piano Guida n.1 estende l'ambito del precedente P.U.A. e mantiene una volumetria edificabile di 18.510 mc per il comparto C02, con un indice di edificabilità ridotto a 1,32 mc/mq. L'immobile è attualmente in uno stato che richiede interventi di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni L'area è completamente recintata e inaccessibile, a seguito di un'ordinanza sindacale per la bonifica e messa in sicurezza dopo il crollo delle coperture delle tettoie. Non sono presenti impianti di riscaldamento o aria condizionata. Il compendio è libero da arredi. L'accesso avviene tramite strada asfaltata. Non sono specificate altre dotazioni. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Arzergrande, con facile accesso ai servizi comunali. La presenza di un 'piano guida' urbanistico indica un potenziale di sviluppo per l'area. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per un imprenditore professionale interessato a realizzare il Piano urbanistico. L'area è stata oggetto di bonifica e messa in sicurezza. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 86.600,00 Offerta minima: € 31.500,00 Rilancio minimo: € 1000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 64% Data asta: 30/09/2026 Termine presentazione offerte: 29/09/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Potenziale edificatorio • Posizione centrale • Area recintata Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.