Costruito negli anni'90, questo laboratorio di 163 mq si trova all'interno di un complesso industriale di valore, dove sono collocate le principali attività manifatturiere di Varazze; con un recente restauro interno si presenta in un ottimo stato. Un' ampia porta finestra in pvc, con apertura a soffietto, permette di accedere al capannone, situato al piano terra: qui abbiamo un ampio spazio aperto, senza suddivisioni interne e una metratura pari a 116,13 mq, e il locale bagno, formato da doppi servizi e area lavabo; al piano superiore si trova un soppalco, con una superficie pari a 37, 5 mq e un altezza pari a 2, 38 mt. Con un altezza minima di 3,05 mt e una massima di 5,45 mt si caratterizza per una dimensione interna molto generosa, rendendolo tra i pochi con questa metratura su Varazze; inoltre viene valorizzato, oltre alla porta vetro già descritta, da serranda elettrica, piattaforma con montacarichi ed impianto di riscaldamento. Un posto auto privato nel complesso industriale viene assegnato insieme all'immobile, aumentandone i comfort.