Commercial real estate for sale , via Pola Esterna

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in VENDITA USO INVESTIMENTO capannone a schiera di 400 mq. circa GIA' A REDDITO, costruito nel 2002, facente parte delle schiere di capannoni più recenti della zona artigianale di Cibeno e provvisto di AGIBILITA' SISMICA DEFINITIVA. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'immobile viene venduto AFFITTATO AD UN'AZIENDA PRESENTE NEI LOCALI DA OLTRE 18 ANNI, con un canone di locazione che offre una REDDITIVITA' DELL'INVESTIMENTO DEL 10% LORDO ANNUO. Il capannone è costituito da ampio vano ad uso laboratorio con altezza di 5,80 m., portone fronte strada, portone sul retro, area uffici con ingresso pedonale, doppi servizi igienici con antibagni e centrale termica, oltre a locale tecnico in soppalco. L'immobile si trova in buono stato d'uso, è dotato d'impianti autonomi e sul retro dello stabile è presente un'ampia area cortiliva, comoda per il carico/scarico delle merci con i mezzi pesanti. Il fabbricato è provvisto di agibilità sismica definitiva ed è dotato d'impianto antincendio con vasca d'accumulo d'acqua e gruppo di pressurizzazione. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile si trova nella zona artigianale di Cibeno, identificabile come la più apprezzata di Carpi per l'insediamento di aziende di medie e piccole dimensioni, a 2 km. di distanza dal centro storico di Carpi e a 6 km. dal casello dell'Autostrada A22 del Brennero.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE A Carpi, nella ricercata zona artigianale di Cibeno, proponiamo in vendita capannone inserito in una delle ultime schiere realizzate nell'area. L'immobile sviluppa una superficie complessiva di circa 325 mq, oltre a 45 mq di soppalco, rappresentando una soluzione ideale per attività artigianali, produttive, logistiche e commerciali con deposito. PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE L'ampia superficie interna consente una gestione ottimale degli spazi operativi, mentre il soppalco di circa 45 mq offre un'ulteriore area da destinare ad uffici, archivio, deposito o locale tecnico, incrementando la funzionalità dell'immobile senza ridurre la superficie produttiva al piano terra. Internamente si rendono necessari alcuni interventi manutentivi relativamente agli impianti, ciò però garantisce una ampia libertà di implementazione degli stessi. La conformazione dell'immobile permette un'agevole movimentazione interna delle merci e una razionale organizzazione delle aree di lavoro, grazie a due portoni carrabili posti sul fronte e sul retro dell'immobile, rendendolo particolarmente indicato per piccole lavorazioni artigianali o come uso magazzino e stock. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è situato nella zona industriale di Cibeno, uno dei poli produttivi più richiesti del territorio carpigiano, caratterizzato dalla presenza di aziende consolidate e da un'eccellente viabilità. La vicinanza alle principali arterie stradali consente rapidi collegamenti con il centro di Carpi, l'Autostrada A22 del Brennero e i principali distretti produttivi della provincia. La posizione strategica, unita alla recente edificazione del comparto, rende questa soluzione particolarmente interessante sia per aziende utilizzatrici sia come investimento immobiliare.