Prodej komerčních nemovitostí, via Sardorella

**GENOVA BOLZANETO - VIA SARDORELLA | A UN MINUTO DAL CASELLO AUTOSTRADALE A7** In posizione strategica per la logistica e i collegamenti con il Nord Italia, proponiamo in vendita un importante compendio industriale, una soluzione di particolare interesse per dimensioni, accessibilità e disponibilità di spazi esterni, difficilmente reperibile con queste caratteristiche nel mercato immobiliare genovese. Situato in Via Sardorella, nel consolidato polo produttivo e logistico di Genova Bolzaneto, l'immobile dista circa un minuto dal casello autostradale della A7 Milano-Genova, rappresentando un'interessante opportunità per aziende strutturate, operatori logistici, imprese di trasporto e realtà industriali che necessitano di una sede operativa di grandi dimensioni. **COMPOSIZIONE DEL COMPENDIO** - Capannone industriale di circa 1.600 mq, caratterizzato da un'importante superficie utilizzabile per differenti esigenze operative. - Area esterna di circa 1.300 mq, particolarmente interessante per la movimentazione delle merci, il carico e scarico, il parcheggio e la gestione dei mezzi aziendali. - Locali a uso ufficio di circa 90 mq, destinabili alla gestione amministrativa e operativa dell'attività. - Due distinti ingressi carrabili, elemento di notevole valore funzionale, che permette di organizzare e differenziare i flussi dei veicoli in entrata e in uscita. **LOGISTICA E ACCESSIBILITÀ** Uno dei principali punti di forza della proprietà è la sua accessibilità, particolarmente interessante per aziende che operano quotidianamente con autocarri, autotreni, TIR e bilici. La presenza di un ampio piazzale esterno e di due ingressi consente di studiare un'organizzazione razionale della viabilità interna, distinguendo le operazioni di ingresso e uscita e ottimizzando, in funzione delle esigenze aziendali, gli spazi destinati alla movimentazione delle merci. **POSIZIONE STRATEGICA** La vicinanza immediata al casello di Genova Bolzaneto permette un rapido collegamento con l'autostrada A7, principale direttrice tra Genova e Milano, e con le interconnessioni autostradali A10 e A12. Una posizione particolarmente interessante per le imprese che intrattengono rapporti commerciali e logistici con il porto di Genova, il territorio ligure e i principali poli industriali e distributivi del Nord Italia. Il contesto circostante presenta una consolidata vocazione produttiva, commerciale e logistica, rafforzata anche dalla presenza del Centro Agroalimentare di Genova. **UN'OPPORTUNITÀ PER AZIENDE STRUTTURATE** Le generose dimensioni del complesso, unite alla disponibilità dell'area esterna e agli accessi distinti, offrono un'interessante base per la realizzazione di una sede industriale o logistica organizzata secondo le specifiche necessità aziendali. L'immobile si presenta attualmente da riqualificare e offre la possibilità di valutare un progetto di recupero e personalizzazione, subordinatamente alle necessarie verifiche tecniche, urbanistiche e autorizzative. Una proprietà che si distingue per la combinazione di grandi superfici, doppio accesso e vicinanza pressoché immediata alla rete autostradale: caratteristiche di particolare valore per chi ricerca un insediamento aziendale importante a Genova. Per maggiori informazioni, documentazione e visite: Agenzia Immobiliare Cavo - Genova Tel. 3345475375