L'unità immobiliare ad uso laboratorio/ufficio sita al primo piano di un più ampio fabbricato facente parte di un complesso immobiliare ad uso produttivo/terziario. Composta da un vano principale, due stanze, un vano tecnico vicino all'ingresso e la zona servizi nella parte di fronte all'ingresso. L'ingresso all'unità immobiliare avviene da una via interna al lotto tramite un vano scala comune. L'agglomerato urbano circostante è prevalentemente caratterizzato da fabbricati a destinazione produttiva/commerciale anche se nelle immediate vicinanze si rilevano diversi insediamenti a carattere residenziale e/o rurale. Il cespite è ubicato non lontano dal comune di Bologna in una posizione geograficamente favorevole per il tipo di utilizzo a cui è destinato, in un'area prevalentemente a carattere produttivo/commerciale, dotata peraltro di parcheggi ad uso pubblico. Tale area è inoltre facilmente raggiungibile poichè si trova in prossimità delle principali infrasttrutture viarie della zona, tra le quali l'Autostrada Adriatica A14.