OPERAZIONE IMMOBILIARE: Brescia Ovest - zona via Valcamonica intero stabile da ristrutturare, attualmente a destinazione abitativo-artigianale di mq. 1.300 complessivi. L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra e allo stato attuale è composto da 9 unità immobiliari così suddivise: Piano terra: laboratorio-magazzino di mq. 220 a piano dotato di ingresso indipendente, corte esterna e uffici di pertinenza. A lato un secondo laboratorio-magazzino, facilmente accorpabile, di pari superficie, anche questo dotato di uffici e ingresso indipendente. Primo piano organizzato con 4 piccoli appartamenti, attualmente locati e tre magazzini serviti da montacarichi. CLASSE ENERGETICA: G - INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA: 260,69 kWh/m²/anno Agente responsabile: Bruno Rovati - 0302428400 - rovati@benimmobili.eu www.benimmobili.eu - 0302428400 BENIMMOBILI RESIDENZIALE è situata in Galleria Kennedy, via Malta 7, nel cuore di Brescia Due. BENIMMOBILI RESIDENZIALE è il tuo punto di riferimento nel mercato residenziale, grazie alla presenza di Competenze Specifiche del settore, al fine di offrire soluzioni personalizzate, avvalendosi della professionalità di Agenti e Consulenti Immobiliari Specializzati nella locazione e nella vendita di Immobili Residenziali, Nuove Realizzazioni, Immobili di Lusso e Pregio, Immobili all'Estero e Investimenti Immobiliari. BENIMMOBILI RESIDENZIALE: PROPRIO LA CASA CHE STAI CERCANDO. LUN - VEN 9.00 / 12.30 - 14.30 / 18.30

Questo locale commerciale gode di una posizione di estremo interesse, trovandosi in una strada molto trafficata sia dai pedoni che dalle auto. La vista sulla Via Violino di sopra è diretta e impagabile, regalando una posizione di grande visibilità. L'interno del locale, caratterizzato da un'ampia superficie, è suddiviso in una zona commerciale di circa 50 mq, un disimpegno, un antibagno e un servizio igienico.; internamente l'immobile è stato oggetto di aggiornamenti tra cui: il rifacimento della pavimentazione, il climatizzatore e la revisione dell'impianto elettrico. La disposizione degli spazi rende l'ambiente estremamente funzionale, offrendo zone diverse per qualsiasi utilizzo si voglia fare del locale. Grazie alla presenza di ben tre vetrate dotate di serranda elettrica la luminosità e la sicurezza dell'ambiente risulta garantita durante tutta la giornata. L'ubicazione dell'immobile, associata alla disponibilità di parcheggi esterni, rappresenta un punto di forza ulteriore di questo locale commerciale.

Nella zona del Villaggio Violino, a Brescia proponiamo in vendita attività di bar storico del paese, arredato e operativo di circa 120 mq. L'immobile risulta ristrutturato e si sviluppa in un ampio locale open space ampio e luminoso, 1 bagno a norma disabili e altri due locali sul retro. Nel seminterrato è presente una cantina di circa 15 mq a cui si può accedere sia dal retro del bar, che dall'ingresso del condominio. L'impianto elettrico è nuovo. Il riscaldamento e il raffrescamento sono autonomi tramite pompa di calore. All'ingresso è presente la barriera d'aria. Le spese condominiali sono pari a zero. Il canone mensile di locazione è di 600€. L'attività viene venduta compresa di tutto l'arredo (tavolini, sedie, ecc.) e di tutta l'attrezzatura, quale bancone bar refrigerato, affettatrice, frigorifero, tv, biliardino, fornetto, mentre rimangono in comodato d'uso la macchina del caffe, la spina per la birra, il frigo dei gelati e il forno per le brioches. L'attività è attiva dal 2001 e risulta punto di ritrovo per la gente del quartiere, dalla mattina presto fino anche a tarda notte. Vengono fatti numerosi eventi durante l'anno e c'è la possibilità di installare un dehor esterno. L'immobile si trova in centro al quartiere, fronte strada di alto passaggio pedonale e automobilistico.