N. 2 NEGOZI + APP.NTO PIANO SUPERIORE - INTERO STABILE Negozio - piano terra - mq. 26 consistenza mq. 21 Negozio - piano terra - mq. 28 consistenza mq. 19 Tra i due negozi è presente un bagno con water e lavabo Appartamento piano superiore con mansarda mq. 140 Si vende intero stabile

Rif: TO10001509 - Complesso industriale posizionato direttamente sulla statale del Moncenisio (SS24). Ottima posizione, nelle immediate vicinanze dell'ingresso della Autostrada Torino-Bardonecchia uscita/entrata Borgone. L'immobile è di recentissima edificazione, dotato di impiantistica di ultima generazione, con consumi energetici bassissimi. I terreni di proprietà permettono una la possibilità di ampliamento di circa 2.000 mq. Il capannone è suddiviso in due blocchi con altezza di 8,45 m: il primo di circa mq. 1.050 dotato di due carriponte; il secondo ha una superficie di circa 515 mq. compresi alcuni vani tecnici, una autorimessa ed al piano superiore dei locali prefabbricati ad uso laboratorio per complessivi mq. 140 circa; da questa porzione di capannone si accede ad una struttura mobile retrattile di circa 380 mq. utilizzata come magazzino. La palazzina uffici di circa mq. 630, si sviluppa su due livelli con al piano superiore un ampio appartamento con una superficie catastale di circa mq. 130. L'appartamento si compone da un ampio soggiorno con angolo cottura con balcone lato ovest, due ampie camere, un ampio bagno, un ripostiglio. STRUTTURA EDILE Capannone prefabbricato con pareti in cemento armato doppie coibentate rivestite: Uffici: coibentazione 20cm con pannelli coibentati + pareti interne in muratura intonacate Officina: contro parete esterna in pannelli prefabbricati in poliuretano espanso da 14 cm + cassa vuota Lucernari a soffitto apribili elettricamente completamente con sistema anti ingresso pioggia Soffitto officina controsoffittato con pannelli prefabbricati in poliuretano espanso da 10 cm Pavimenti uffici coibentati e rivestiti in pietra di Luserna lucida Pavimento officina in cemento armato addizionato di fibre e lucidato a elicottero in superficie con giunti di dilatazione anti crepe Elevata coibentazione. Riscaldamento annuale alloggio + uffici + officina inferiore a 10.000,00 euro all'anno IMPIANTO RISCALDAMENTO Alloggio: Caldaia riscaldamento + acqua sanitaria autonome, con serbatoio di accumulo e pannello solare Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura Uffici + officina: Impianto termico centralizzato in locale termico con pompe di ricircolazione e valvole regolazione temperatura Riscaldamento a soffitto per uffici Riscaldamento a pavimento per officina Bombolone GPL da 5000 litri interrato in area verde (contributo su GPL per lontananza da allacciamento metano) + contatore consumo IMPIANTO CONDIZIONAMENTO Impianto raffreddamento centralizzato Split di condizionamento nell'alloggio Condizionamento a soffitto per uffici (zona scrivanie) e split di condizionamento in altre aree IMPIANTI ELETTRICI / RETI / CONTROLLO Domotica alloggio e uffici Illuminazione LED alloggio, uffici e officina con lampade di emergenza in tutti gli ambienti Antifurto a zone separate Videocamere uffici, officina e esterno Cancello elettrico Ripetitori wifi distribuiti su tutti gli ambienti: Rete LAN in tutti gli ambienti