Оренда квартир , via Genova

LIBERO DA SUBITO · UFFICIO CON CONTRATTO 6+6, O CASA CON UN 4+4 DOPO IL CAMBIO D'USO Va detto subito: oggi per il catasto è un ufficio (categoria A/10), quindi lo si può usare da subito come ufficio o come studio professionale, firmando il contratto riservato agli usi diversi dall'abitazione. Per viverci con un 4+4 occorre prima cambiare la destinazione d'uso, con una pratica edilizia seguita dalla variazione al catasto: quando c'è il conduttore giusto la gestiamo noi, e prima che vi impegniate vi diciamo quanto tempo serve e a quali condizioni. Non è disponibile con un transitorio. Nella richiesta, da qui o dal nostro sito, diteci chi userà o abiterà gli spazi, da quando e qual è la vostra situazione lavorativa: è la prima cosa che il proprietario vuole sapere. Palazzo Genel, eretto tra il 1876 e il 1878, chiude l'angolo tra il Canal Grande e piazza del Ponterosso ed è vincolato come bene culturale. Al secondo piano, raggiunto da un ascensore in ottone, si trovano questi 150 m² catastali, rinnovati nel 2012 e consegnati vuoti. Lungo il corridoio d'ingresso ci sono un bagno di servizio con finestra e un locale piastrellato; poi una sala centrale col parquet a doghe che, attraverso un varco largo, continua nel soggiorno: due portefinestre, due poggioli e, al di là di via Cassa di Risparmio, il colonnato con le statue di Palazzo Carciotti. La stanza destinata alla cucina dà sulla corte interna e ha soltanto gli attacchi: i mobili sono da mettere. Le due camere, una con il terzo poggiolo, hanno ciascuna il suo bagno, con vasca e doppio lavabo il primo, con doccia e mosaico il secondo. Soffitti alti; caldo e fresco salgono dal pavimento, con impianto condominiale. Dalle scale comuni si arriva alla terrazza del tetto, di proprietà comune degli appartamenti, che guarda il golfo. A piedi il Teatro Verdi è a 4 minuti, piazza Unità a 6, la stazione a una decina. Di fronte, Palazzo Carciotti è in restauro dal 2026, con un cantiere annunciato per oltre due anni. Canone 3.500 € al mese. Spese condominiali circa 300 € al mese. Al canone si aggiungono la quota delle spese condominiali e quella delle utenze, che restano intestate al proprietario e si pagano a forfait o a rimborso dei consumi, come si concorda. Deposito cauzionale: due mensilità. I 300 € di spese condominiali dell'ultimo consuntivo includono già riscaldamento, raffrescamento e acqua. Come chiedere la casa, e perché conviene farlo dal sito. Riceviamo moltissime richieste e facciamo molte visite ogni giorno: per questo telefonare non è la via più veloce, perché le chiamate si accumulano e si richiama in ordine. E nemmeno il messaggio da questo portale è la strada migliore. La strada più veloce è il nostro sito, triesteaffitti.com. Lì c'è tutto: il calendario interattivo delle case libere e di quelle che si liberano nei prossimi mesi, le condizioni complete di ogni casa (canone, spese, deposito cauzionale, provvigione e quanto costa entrare), le planimetrie e i tour 3D. E c'è il profilo di ricerca, la nostra corsia veloce: una richiesta che arriva con le date, la durata, la ragione del transitorio e chi abiterà la casa ci permette di rispondere subito con tutte le informazioni e di fissare la visita. Prima di chiedere una visita guardate bene foto e planimetria, per sapere esattamente che cosa andate a vedere. Chi siamo. TriesteAffitti è la costola del gruppo TriesteVillas dedicata solo agli affitti. Abbiamo cominciato nel 2013 con gli affitti turistici; oggi non li facciamo più e ci occupiamo di locazioni, soprattutto contratti transitori e foresterie per le aziende: in questo momento sono più di cento le case che abbiamo affittato e che sono abitate. Avete una casa da affittare a Trieste? Con un transitorio al proprietario chiediamo il 5% + IVA del canone dell'intero contratto, e solo se il contratto si firma: troviamo l'inquilino, facciamo contratto e pratiche e ci risentiamo prima della scadenza, perché la casa non resti vuota. Ne parliamo su triesteaffitti.com, nella pagina dei proprietari. Provvigione: due mensilità + IVA, una volta sola, alla firma. Attestato di pre

Appartamento vuoto di circa 150 m² catastali al secondo piano di Palazzo Genel, il palazzo del 1876-1878 fra piazza del Ponterosso e il Canal Grande, tutelato come bene culturale. Ristrutturato nel 2012. Tre poggioli su via Cassa di Risparmio, di fronte alla facciata neoclassica di Palazzo Carciotti. La casa: ingresso con corridoio, bagno di servizio con finestra, locale di servizio piastrellato; sala centrale aperta sul soggiorno con due portefinestre e due poggioli; locale cucina sulla corte interna, con gli attacchi, da arredare; due camere, una con poggiolo, ciascuna con il proprio bagno (uno con vasca e doppio lavabo, l'altro con doccia). Il palazzo: ascensore in ottone, pianerottoli con pavimento a fasce bianche e nere, terrazza sul tetto in comproprietà fra gli appartamenti, aperta sul golfo. Impianti: riscaldamento e raffrescamento a pavimento, centralizzati. Spese condominiali circa 300 euro al mese all'ultimo consuntivo, comprese le quote di riscaldamento, raffrescamento e acqua. Contratto: come abitazione 4+4 o 3+2, oppure come ufficio o studio con il contratto per usi diversi dall'abitazione. Libero da subito. Intorno: Teatro Verdi a 4 minuti a piedi, piazza Unità e il Molo Audace a 5, la stazione centrale a 9. Di fronte, Palazzo Carciotti è al centro di un progetto di recupero di Generali Real Estate, con i lavori avviati nel 2026. Planimetria: le piante pubblicate hanno solo scopo illustrativo e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo; fa fede la planimetria catastale, che si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta. Sul sito di TriesteAffitti, il sito del nostro gruppo per gli affitti, c'è la scheda completa di questa casa, con spese condominiali, TARI e tipo di contratto, e con i filtri si vedono anche le case che si liberano nei prossimi mesi. Nell'area clienti si possono salvare e confrontare le case, e con «Cerco casa» si lascia la propria ricerca: scriviamo noi quando si libera una casa adatta. Ci sono anche tre strumenti gratuiti (il calcolo del canone concordato, il contratto da compilare e il costo d'ingresso), le guide sui contratti e, per i proprietari, una pagina che spiega come lavoriamo. Nota sull'uso dell'intelligenza artificiale nelle fotografie. Le foto sono 17 scatti col telefono degli interni, dei poggioli e del pianerottolo (maggio 2026), uno della terrazza sul tetto (marzo 2022), 6 dell'esterno e di un corridoio condominiale (luglio 2021), 2 fotogrammi di riprese con il drone (2021) e la planimetria di progetto del costruttore. 23 delle 27 immagini sono state modificate con l'intelligenza artificiale: 22 con un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, tramite la piattaforma Higgsfield), soprattutto per la luce, perché gli scatti degli interni erano molto scuri, e un fotogramma del drone ingrandito a 4K con un modello di upscaling (ByteDance, tramite Higgsfield) che ricostruisce il dettaglio fine. In cinque foto sono stati tolti: una scatola di fazzoletti, un flacone e un riflesso nel vetro della doccia, un ombrello e dei rotoli di fogli, una lanterna decorativa e due zerbini, una persona con tre bottiglie e un piatto sulla terrazza. L'appartamento è vuoto ed è rimasto vuoto: nessun arredo aggiunto. Dove qualcosa è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello in modo plausibile, sulla terrazza anche una porzione di panorama dietro la persona. Dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, impianti e finiture sono quelli fotografati, e nessun difetto è stato attenuato o nascosto; dove il modello aveva cambiato insegne, numeri civici, il parapetto della terrazza, una soglia o due lampade, è stata rimessa la foto originale o la foto è stata ripassata. Le due vedute di Palazzo Carciotti dal poggiolo non sono passate dall'intelligenza artificiale. I volti dei passanti e una targhetta con un nome sono sfocati; la planimetria è ripulita a mano da timbro e recapiti. Le foto originali sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale