Rif: T335 - In pieno centro ad Argelato, inserito all'interno di un complesso residenziale di POCHE UNITA' ABITATIVE contornato da ampi spazi verdi, in condominio edificato negli anni '70, proponiamo in vendita LUMINOSO TRILOCALE RISTRUTTURATO di 96,22 MQ, posto al SECONDO PIANO di tre, non servito da ascensore, così disposto: - Ingresso 4,8 MQ - Soggiorno/Pranzo con Angolo cottura open space 33,3 MQ, con accesso ad una Loggia 4,10 MQ - Disimpegno notte 4,5 MQ - Due camere da letto: la prima 16 MQ e la seconda 15,3 MQ - Antibagno adibito a lavanderia 2,5 MQ - Bagno finestrato con box doccia 6,2 MQ Completano la soluzione una Cantina ciclabile finestrata 10,4 MQ ed un Garage 11,06 MQ con larghezza di entrata max 2,00 mt e porta ad apertura manuale. L'appartamento è in ottimo stato di manutenzione, nel tempo sono stati eseguiti i seguenti lavori: - nel 2020 è stato sostituito il pavimento della loggia ed è stata rivestita in pietra vista una parete - nel 2021 il bagno è stato completamente ristrutturato - nel 2022 grazie ai lavori del 110%, internamente sono stati installati: porta blindata, tapparelle e infissi in pvc e triplo vetro nelle zone soggiorno e bagno - nel 2024 è stato coibentato il muro della prima camera da letto che confina con il vano scale Di seguito riportiamo alcune delle caratteristiche principali: porta blindata, porte interne in legno, pavimenti e rivestimenti in ceramica nella zona giorno e nel bagno mentre nelle camere troviamo pavimenti in parquet, inserto con mattoncini a vista nell'arcata tra ingresso e zona giorno, cartongesso con incasso striscia led nell'angolo cottura, box doccia in vetro fumè e mattonelle fantasia in grès porcellanato, infissi in pvc e doppio vetro (tranne in soggiorno e in bagno che sono in triplo vetro), zanzariere ovunque, persiane nella loggia, riscaldamento centralizzato con termosifoni in alluminio e valvole termostatiche, climatizzatore con pompa di calore nel soggiorno. In tema condominiale, alla fine del 2022 sono stati terminati i lavori del 110%, grazie ai quali è stato effettuato il rifacimento del cappotto esterno. Inoltre, per quanto riguarda il posto auto, è possibile posteggiare frontalmente rispetto al proprio garage. Questo tipo di soluzione è particolarmente indicata ad una clientela che sia alla ricerca di un immobile di ampia metratura, da personalizzare a seconda dei propri gusti ed esigenze o vivibile da subito, vicino ai più comodi servizi, ma allo stesso tempo lontano dal traffico cittadino, che eccelle in quanto a luminosità e distribuzione degli spazi interni. Perché acquistare questo immobile: - Ottimo stato di manutenzione - Cappotto termico - Ampia metratura - Distribuzione spazi interni - Comodo ai servizi - Pronto da vivere - Cantina e garage inclusi nel prezzo

FUNO - CENTRO in zona centrale comoda ai servizi, piccola palazzina servita da ascensore, attico unico nel suo genere posto al quarto piano completamente ristrutturato nel corso del 2023, composto da: ingresso su soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, disimpegno e bagno. Terrazza ampia in parte verandata di ca. 30 mq dotata di camino, ulteriore balcone e garage doppio di 30 mq. Riscaldamento autonomo, pompe di calore, infissi in Pvc con zanzariere, tripla esposizione, basse spese condominiali. L'appartamento è libero. Rif. 44/F Prezzo €. 215.000 + disponibilità di ampio garage da abbinare.

Proponiamo in un grazioso quartiere residenziale un trilocale sito al piano terra con ingresso indipendente: l'immobile è stato parzialmente ristrutturato internamente nel 2018 con porte, pavimento, bagno e controsoffitto. Si compone di ingresso su zona giorno con angolo cottura, 2 camere da letto ed 1 bagno. La soluzione risulta essere perfetta anche come investimento per chi volesse avere una rendita netta garantita. Prezzo €: 180.000,00 Rif.: AG-09 C.E.: G

All'interno di un edificio costruito nel 2006, situato nella tranquilla zona residenziale di Argelato, è in vendita un luminoso trilocale al primo piano. L'appartamento si apre con un ingresso che conduce a un ampio soggiorno con angolo cottura, affacciato su un balcone. Un disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, composta da due camere da letto e un bagno finestrato. La proprietà include un ampio garage finestrato al piano terra, un giardino privato di 25 mq, e due posti auto condominiali ad uso esclusivo. L'immobile si presenta in ottime condizioni generali, in un contesto piacevole e riservato, ideale per chi cerca tranquillità e comfort. (Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali). Descrizione della posizione L'immobile si trova ad Argelato, in via Fratelli Gnudi, una delle vie residenziali più apprezzate della zona. L'area è caratterizzata da piccole palazzine ben curate, ville singole e bifamiliari. La posizione è molto vicina al centro storico del paese e ai principali servizi. La linea autobus 97, che porta a Bologna Centrale, ha una fermata a soli 50 metri dall'edificio. Nelle immediate vicinanze si trovano una chiesa, un centro sportivo e vari negozi.

Rif: T315 - A Funo di Argelato, inserito all'interno di un condominio edificato nel '77, proponiamo in vendita TRILOCALE AL PIANO TERRA di 97,95 MQ. L'immobile è così disposto: - Ingresso su Soggiorno/Pranzo 20,16 MQ con accesso ad un primo Terrazzo 5,57 MQ (dotato di tenda parasole) - Cucinotto 8,58 MQ con accesso ad un secondo Terrazzo di 87,60 MQ - Disimpegno notte 1,78 MQ - Bagno con doccia 4,36 MQ - Due camere, la prima 12,1 MQ e la seconda 13,90 MQ, quest'ultima con affaccio sul terrazzo. Volendo a parte, al prezzo di €20.000, si può acquistare il Garage di 13,48 MQ con larghezza massima d'entrata 2,33 mt. L'appartamento si presenta in ottimo stato abitativo e qui di seguito eccone riportate alcune caratteristiche: pavimenti in ceramica in tutti gli ambienti, cancelletti, zanzariere, infissi in pvc e doppio vetro, porta blindata, citofono, pale di ventilazione nella cucina e nel soggiorno, termo arredi e riscaldamento autonomo (caldaia sostituita nel 2015), impianto elettrico certificato nel 2013. In tema condominiale sono stati rifatti i marciapiedi nei passi carrai ed interventi all'ascensore (posa in opera di nuova centralina oleodinamica, tubo idraulico, olio e chiavi di emergenza). Questo tipo di soluzione è particolarmente indicata ad una clientela che sia alla ricerca di un immobile vivibile da subito e che desideri avere un'area esterna privata, vicino ai più comodi servizi, ma allo stesso tempo lontano dal traffico cittadino. Perché acquistare questo immobile: - Stato interno - Stato esterno - Ampio Terrazzo - Impianto elettrico certificato - Vicino a spazi verdi e ai principali servizi

- RICHIEDI LA SCHEDA: COMPILA IL MODULO E SCOPRI TUTTI I DETTAGLI - Ideale per chi cerca un ambiente tranquillo, l'immobile offre la possibilità di personalizzare gli interni o di optare per una ristrutturazione completa, già pronta per essere abitata e dotata di tutti i comfort moderni. Scopri un'opportunità unica in una palazzina di sole 4 unità, dove a partire da ottobre avrà inizio una completa ristrutturazione esterna che comprenderà il rifacimento della copertura, delle facciate con cappotto termico, del vano condominiale e dell'area esterna. Questo trilocale viene proposto al grezzo al prezzo di €215.000, consentendo all'acquirente di beneficiare delle agevolazioni fiscali per la ristrutturazione. In alternativa, è disponibile anche completamente ristrutturato a partire da €280.000. L'immobile è composto da una zona living con cucina a vista con accesso al balcone, due camere da letto e un bagno. Completano l'unità un garage e una cantina. La posizione è strategica, nel centro del paese, offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità, a pochi minuti da Bologna, Funo è ben collegata tramite strade principali e mezzi pubblici, facilitando gli spostamenti verso la città e i suoi servizi. Nelle vicinanze, puoi trovare supermercati, negozi, scuole e strutture sportive, garantendo tutto il necessario a portata di mano. Rif. 2020-24b

L'immobile in questione si sviluppa al piano terra di una palazzina sita in un comodo quartiere residenziale di Funo, in un contesto verdeggiante comodo ai servizi. Dall'ingresso indipendente ci ritroviamo nell'ampio locale di oltre 45 mq che attualmente presenta una cucina a vista e la zona living con divano letto, ed il bagno di servizio. Di fronte è presente un porticato che ci permette di entrare nell'immobile. Nel 2018 sono state rifatte le porte interne, i pavimenti, il bagno ed il controsoffitto. Ottima soluzione per investimento grazie alla tipologia ed alla vicinanza ai servizi, garantirebbe una rendita netta del 4% annuo. Prezzo €: 140.000,00 Rif: AG-10 C.E.: G

Proponiamo in un contesto esclusivo di Funo un appartamento sito al piano primo di una comoda palazzina immersa nel verde e comoda ai servizi. L'immobile si compone di una zona giorno opne space con cucina a vista, 1 camera matrimoniale, 1 bagno con box doccia ed una comodissima seconda camera da adibire a studio; la zona giorno è servita da un ampio balcone abitabile perfetto per pranzi e cene all'aria aperta. Completa la proprietà un ampio garage di 21 mq sito al piano terra. Riscaldamento autonomo e palazzina ben messa, ottimo anche come investimento. Prezzo €: 155.000,00 Rif.: AG-08 C.E.: G

- RICHIEDI LA SCHEDA: COMPILA IL MODULO E SCOPRI TUTTI I DETTAGLI - Ampio Trilocale con Finiture Moderne e Spazi Luminosi. Se cerchi comfort, spazio e comodità, questo appartamento fa per te! Le camere dalle dimensioni generose, la zona living con accesso diretto al balcone e la cucina a vista creano un ambiente perfetto per vivere al meglio ogni momento della giornata. Interni curati e moderni completano una soluzione abitativa pronta a conquistarti. Proponiamo trilocale caratterizzato da ampi spazi e stile moderno. L'ingresso conduce alla luminosa zona living con cucina a vista, arricchita da un balcone. La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali e un bagno finestrato. Completa la proprietà un garage di 15mq. Nel cuore di Funo di Argelato, questo immobile si trova in una zona tranquilla e ben servita. A pochi passi si trovano supermercati, negozi, scuole e aree verdi, rendendo questa posizione ideale per famiglie. Inoltre, la vicinanza alle arterie principali e alla stazione ferroviaria di Funo garantisce un facile collegamento con Bologna e le zone limitrofe, combinando la tranquillità della vita di provincia con la comodità di spostamenti rapidi. Rif. 1716-23

Rif: T331 - A Funo di Argelato, a pochi passi dal centro del paese ed inserito all'interno di un complesso residenziale di POCHE UNITA' ABITATIVE, proponiamo al PRIMO PIANO, non servito da ascensore, in condominio edificato alla fine degli anni 70', LUMINOSO appartamento TRILOCALE di 87,5 MQ così disposto: - Ingresso 4,3 MQ - Soggiorno/Pranzo 14,8 MQ, con accesso ad Balcone 12,32 MQ ed un ampio Terrazzo 44,04 MQ - Cucinotto 3,9 MQ - Disimpegno notte 3,1 MQ con armadio a muro - Due camere da letto 13,6 MQ e 16,8 MQ - Bagno finestrato con ampio box doccia 4,8 MQ Completano la soluzione una Cantina 7,90 MQ ed un Garage 15,40 MQ con larghezza entrata max 1,84 mt. L'appartamento si presenta allo stato originale ed in buono stato di manutenzione, qui di seguito eccone riportate alcune caratteristiche: porta blindata, porte interne in legno, infissi in legno e doppio vetro con tapparelle in plastica, pavimenti e rivestimenti in marmo ovunque, bagno in ceramica completamente ristrutturato nel 2021, impianto di climatizzazione con tre split, termoconvettori, riscaldamento centralizzato con contacalorie e acqua calda condominiale. E' stato recentemente sostituito il portone d'ingresso del palazzo; oltre a questo intervento è stato messo a norma l'impianto elettrico e rifatto il portico condominiale. Questo tipo di soluzione è particolarmente indicata ad una clientela che sia alla ricerca di un immobile in buono stato di manutenzione da personalizzare a seconda dei propri gusti ed esigenze o vivibile da subito, vicino ai più comodi servizi che eccelle in quanto a luminosità e distribuzione degli spazi interni ed esterni. Perché acquistare questo immobile: - Primo piano - Ampia metratura - Ampio terrazzo abitabile - Distribuzione spazi interni - Comodo ai servizi - Pronto da vivere - Buono stato di manutenzione - Cantina e garage inclusi nel prezzo

Tinarelli Immobiliare propone in vendita ad Argelato, in bel contesto residenziale e comodo ai servizi, appartamento al piano secondo. L'immobile si apre su luminoso soggiorno con cucina a vista affacciato su un balcone, un disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, composta da due camere da letto, una con un balcone, ed un bagno finestrato. La proprietà include cantina e autorimessa al piano terra e un giardino ad uso esclusivo di 50mq. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo, infissi in legno con doppio vetro, tapparelle. Libero da Marzo 2025 Se possiamo fornirti ulteriori informazioni o desideri concordare un appuntamento su questo immobile non esitare a contattarci. Tinarelli Immobiliare sarà lieta di assisterti nella scelta della tua nuova casa. Tel. 051.850601 - 3489223838