Продажа однокомнатных квартир - Bracciano

Bracciano 2 - Bilocale al piano terra con giardino di oltre 100 mq e box auto di 60 mq Se stai cercando una soluzione con ampi spazi esterni riservati e una straordinaria comodità di parcheggio e deposito, questa è la casa perfetta per te. Nel cuore della zona residenziale di Bracciano 2, proponiamo in vendita un pratico e luminoso bilocale di circa 50 mq situato al piano terra. L'ingresso si apre su un accogliente salone con angolo cottura a vista, uno spazio moderno e ben organizzato che precede il disimpegno verso la camera da letto e il bagno. Il vero valore aggiunto dell'immobile è lo straordinario giardino privato di oltre 100 mq, un'oasi all'aperto introvabile, ideale per organizzare pranzi e cene estive, rilassarsi nel weekend o accogliere animali domestici. Completa la proprietà un imponente box auto di 60 mq, una risorsa rara e preziosa da sfruttare non solo per le auto, ma anche come zona hobby, magazzino o spazio bricolage. La posizione è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi: supermercati, farmacia, parchi verdi e centri commerciali si trovano nelle immediate vicinanze. La zona permette inoltre di raggiungere in pochissimi minuti il centro di Bracciano, il lago e la stazione FL3 per Roma. Contattaci subito per fissare una visita!

A Bracciano, in via Salvatore Negretti, proponiamo una rara opportunità da personalizzare, con una vista suggestiva sul castello Orsini Odescalchi che fa la differenza, corredata di accessori introvabili nel centro storico quali: un grazioso giardino di mq 27 ca. ed un posto auto scoperto di mq 20. Attualmente l'immobile è oggetto di cambio di destinazione d'uso da C/1 ad A/2 e si presta alla realizzazione di un loft dal carattere contemporaneo, ideale per chi è alla ricerca di una casa originale e personalizzata ma anche per chi è alla ricerca di un valido immobile ad uso investimento. E' un'unità derivata rispetto all'immobile originario (C1-palestra), oggetto di frazionamento e cambio di destinazione d'uso (contiguo al monolocale c'è un ampio bi-trilocale di 136 mq anch'esso in vendita). L'intero immobile originariamente era adibito a palestra pertanto, oltre ad avere soffitti alti circa 4,00 mt., non ci sono demolizioni da fare, semplicemente valorizzare la luminosità dell'ampio locale e dell'esclusivo contesto circostante (vedi rendering con simulazione appartamento finito). La proprietà provvederà, a propria cura e spesa, all'esecuzione dei soli lavori strettamente necessari e al completamento degli adempimenti previsti per la conclusione del cambio di destinazione d'uso, prima dell'eventuale perizia bancaria (l'immobile è mutuabile) e, in ogni caso, prima del rogito notarile per consentire di poter usufruire delle agevolazioni di acquisto 1° casa. In questo modo si lascia al futuro acquirente la possibilità di personalizzare gli ambienti e le finiture secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Essendo accatastato come civile abitazione (A/2) prima dell'inizio dei lavori interni, si potrà accedere a tutti i principali bonus edilizi statali per la ristrutturazione, quali: • Detrazione IRPEF del 50%: Possibilità di recuperare la metà delle spese sostenute per il rifacimento degli impianti (elettrico e idrico), pavimentazione, rivestimenti e bagno, fino a un massimo di 96.000€. • Ecobonus per Infissi e Climatizzazione: Detrazioni dedicate per la sostituzione delle ampie vetrate ad alta efficienza termica e per l'installazione della pompa di calore caldo/freddo. • IVA Agevolata al 10% applicabile sia sulle prestazioni di manodopera dell'impresa edile sia sull'acquisto di molti dei materiali di finitura. L'immobile è davvero una proposta rara e molto interessante per chi cerca una soluzione non convenzionale, con ingresso indipendente, spazio esterno privato, parcheggio di proprietà ed una vista di particolare fascino. Ottima opportunità anche per investimento trattandosi di un taglio piccolo e corredato di accessori che completano e valorizzano al massimo il suo utilizzo, Bracciano ha infatti una forte domanda turistica trainata da stranieri (nord-europei, americani) e romani in fuga dalla città, grazie al Lago, al Castello Odescalchi e ai collegamenti FL3 RM/VT. Abbiamo a disposizione preventivo di spesa per realizzazione lavori, come da rendering, da qualificata ditta edile in loco. "Le immagini, i rendering 3D ed i progetti pubblicati hanno valore puramente illustrativo e commerciale. Essi rappresentano simulazioni fotorealistiche del post-intervento e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale né vincolo di fatto rispetto allo stato attuale dell'immobile."