- OCCASIONE ASTE - Appartamento in Caltagirone, via Botticino n. 4, piano secondo, cat. A/2, cl. 2, vani 7,5, rendita €. 333,16, N.C.E.U. f. 89, part. 478 sub 17. - via Botticino CHIAMA PER PARLARE GRATUITAMENTE CON UN CONSULENTE SPECIALIZZATO IN ASTE IMMOBILIARI. Comprare un immobile all'asta è una eccellente opportunità economica. Gli avvocati specializzati di Simplex Domus garantiscono un acquisto estremamente sicuro. Su WWW.SIMPLEXDOMUS.IT sono accessibili tutti gli immobili all'asta in Italia e tutte le documentazioni tecniche e legali. RICORDIAMO CHE È POSSIBILE COMPRARE UN IMMOBILE ALL'ASTA CON MUTUO. SUPPORTIAMO TUTTI I NOSTRI CLIENTI ANCHE CON CONSULENZA MUTUO E ANALISI DI FATTIBILITÀ GRATUITA. IL TEAM DI AVVOCATI DI SIMPLEX DOMUS È SPECIALIZZATO ANCHE IN OFFERTE PRE-ASTE. Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. GRAZIE PER AVER VISIONATO IL NOSTRO ANNUNCIO

RIFERIMENTO: 2203104 Lotto nr. 2 Terreno e fabbricato in Caltagirone c.da Rangasile censiti al N.C.E.U. del Comune di Caltagirone al Foglio 159: part. 216, are 23.84 (terreno); part. 683, are 35.65 (terreno); part. 455, p.t., cat. A/7, classe energetica G (fabbricato), condizioni indicate nelle perizie. Data di vendita19/09/2024 Offerta minima€ 33.450 Studio di fattibilità della PRE ASTA Acquisto tramite asta giudiziaria assistita da Aste Florio. La Società fornisce assistenza legale per tutto l'iter procedurale: • Ricerca immobile in base alle esigenze del cliente • Visita dell'immobile • Studio di fattibilità del mutuo mediante primari istituti bancari convenzionati. • Esame della perizia e della ulteriore documentazione • Assistenza in partecipazione • Post aggiudicazione chiavi in mano, liberazione compresa Per fissare una consulenza gratuita e non vincolante per avere informazioni sullo svolgimento dell'asta, sulle tempistiche, modalità ed i termini di incarico è possibile chiamare il numero 0640061824 L'ESATTEZZA DEI DATI PUBBLICATI SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA. Ulteriori foto e planimetrie disponibili relative all'immobile saranno consultabili previo appuntamento in sede. In caso di contatto tramite mail siete pregati di specificare una fascia oraria di ricontatto, grazie FOR ENGLISH CALL THIS NUMER: + 39068382900 FOR FREE WHATSAPP CALL: + 393792272995 Visita il sito www.asteflorio.com e scegli tra più di 20.000 aste su tutto il territorio nazionale

RIF. 346004 - Appartamento terzo piano, nuovo, mansardato senza spese di condominio. Tetto di esclusiva proprietà per installazione di fotovoltaico. Pronto per essere abitato, con cucina e stanza da letto arredata. Ampio salone, terrazzo al riparo da sguardi con veduta panoramica sulla città. L'atmosfera è romantica e tranquilla, luminosità naturale. Nel quartiere presenti, supermercato, farmacia, bar e scuole. Adatto per lavoratori, manager o coppie romantiche.

Appartamento di 123 mq. con garage di 23 mq. in via Spiridione Libertini n.56, zona semini. Posto al secondo piano di un condominio a tre piani, non ascensorato. All'entrata troviamo un ampio salotto, cucina, due camere, bagno, doppio servizio, e sgabuzzino. Abitabile sin da subito. L'appartamento al suo interno si presenta bene, è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano e condizionatori. Possibilità di concordare a parte con i proprietari l'eventuale prezzo dell'arredamento. Questo appartamento è un'ottima opportunità per chi cerca un'ambiente moderno e confortevole in una delle zone più tranquille della città.

RIF. 252111 - L'appartamento é parte di un piccolo condominio di 4 unità abitative, composto da ampia cucina e ripostiglio, salone, bagno, servizio lavanderia con doccia, 2 camere da letto. Ampi balconi, termoautonomo e ampio posto auto.Semi arredato.Zona villaggio musicisti indicazioni Reclame.

Caltagirone - Viale Autonomia 27 Appartamento ad oggi usato come ufficio. A pochi passi dal viale principe Umberto e ben collegato con quella che ormai è la zona commerciale della città ovvero il viale Europa, l'appartamento si trova in una situazione ottimale per potersi spostare liberamente anche senza macchina, la zona è ben fornita di negozi, bar e vari shop di prima necessita e non. L'appartamento in questione si trova al primo piano di un palazzo ascensorato. Esposto sia internamente che esternamente. Consta di 180 mq così composti: - cucina - ampio salone - bagno - 4 camere - ripostiglio (essendo uno studio al momento si presenta in modo diverso, un lungo corridoio con camere a destra e sinistra tutte balconate e/o dotate di finestra. Sei camere, due bagni, donna e uomo, un ripostiglio) Si presenta in discrete condizioni, dotato di impianto di riscaldamento a metano con radiatori a muro, alcune camere sono dotate di condizionatori.

In vendita a Caltagirone, presentiamo un attico/mansarda di 142 metri quadrati, libero al rogito e dotato di un'ampia terrazza con vista mozzafiato. L'immobile, situato all'ultimo piano di una palazzina costruita nel 1980, si presenta in ottime condizioni e gode di una posizione privilegiata,. L'appartamento, con una superficie calpestabile di 130 metri quadrati, si compone di 5 locali, tra cui due luminose camere da letto e due bagni. L'impianto di riscaldamento, a radiatori o pannelli radianti, garantisce un comfort ottimale anche durante i mesi più freddi. Gli infissi e le finestre sono in alluminio. La cucina, abitabile e moderna, è perfetta per chi ama trascorrere del tempo in compagnia. due terrazze completano la proprietà, offrendo la possibilità di godere di momenti di relax all'aria aperta. Lo stato di conservazione è mediocre, ma con qualche piccolo intervento di ristrutturazione è possibile rendere l'attico ancora più accogliente e confortevole. La soluzione è ideale per chi desidera vivere in un ambiente elegante e raffinato, immerso nella tranquillità, pur rimanendo a pochi passi dai servizi e dalle comodità della città. L'immobile si sviluppa su tre piani, garantendo privacy e tranquillità. Non perdere l'opportunità di visitare questo splendido attico/mansarda, contattaci per organizzare un appuntamento!

APPARTAMENTO IN ASTA CON ACCESSORI IN PIAZZALE GORI 40, CALTAGIRONE (CT) Si propone appartamento con accessori sito in Piazzale Mario Gori 40, Caltagirone (CT). L'unità abitativa al piano rialzato è così composta: - salotto - cucina - ripostiglio - disimpegno - due camere da letto - bagno - balcone ACCESSORIO - garage ubicato al piano terra IDENTIFICAZIONE CATASTALE L'unità residenziale risulta identificata al Catasto Fabbricati come segue: - Foglio 107, particella 314, sub. 16, cat. A/3, consistenza 5,5 vani, superficie catastale mq 108, rendita catastale euro 136,34 CHI SIAMO Immobiliallasta.it è il portale di riferimento per le aste immobiliari in Italia. Offriamo un servizio di consulenza per la partecipazione in asta che segue il cliente a 360 gradi, trovando l'immobile migliore, fissando la strategia d'asta più efficace e meno rischiosa, grazie ad algoritmi, tecnologie e un team di specialisti dedicato. La nostra proposta comprende tutti gli immobili in asta rigorosamente certificati. Questo, insieme al nostro servizio AstaAmica©, ci permette di garantire un'assistenza completa e affidabile per aiutarti a trovare la tua casa all'asta senza rischi e perdite di tempo. Sarai soddisfatto o rimborsato!

Caltagirone - Viale Europa Appartamento sito al secondo piano di un complesso condominiale in linea. 4 Camere - Soggiorno Open space - 2 bagni - Ripostiglio - Garage 53 mq L'appartamento ha una disposizione spaziosa e luminosa, con ampie finestre che permettono l'ingresso di molta luce naturale. Le stanze sono ben distribuite e offrono spazio sufficiente per mobili e arredi. I due bagni sono di buone dimensioni con docce o vasche da bagno. Il ripostiglio fornisce spazio extra per l'archiviazione di oggetti domestici o di lavoro. Il grande salone open space è ideale per ricevere ospiti o creare un'area vivace per intrattenimento o relax. Gli ampi balconi che circondano l'appartamento offrono uno spazio esterno aggiuntivo per godere del sole e la tripla esposizione garantisce una buona ventilazione e una vista panoramica dell'area circostante. Attualmente utilizzato come studio per professionisti, l'appartamento potrebbe essere facilmente adattato per scopi residenziali o commerciali, a seconda delle esigenze. Inoltre incluso vi è un ampio garage di 60 metri quadrati, che può essere utilizzato per parcheggiare auto o per fornire ulteriore spazio di archiviazione se necessario. Nel complesso, questo appartamento offre una combinazione di spazio, comfort e versatilità, che lo rendono adatto a diverse esigenze di vita o di lavoro.

RIF. 357447 - Vendesi appartamento di 175 mq a Caltagirone (CT).L'appartamento e in buone condizioni, con porte estene termiche, sei vani oltre 2 servizi, balconi. Senza condominio. Comodo a tutti i servizi. Disponibilita immediata. sfbc

Siamo entusiasti di presentarvi questa rara opportunità immobiliare: due appartamenti contigui per un totale di 135 mq ciascuno, uniti da un ampio terrazzo circolare di 240 mq, situati in un esclusivo attico nel cuore di Catania. Questa proprietà unica è ubicata in Via Domenico Cimarosa. Luminosi e spaziosi, questi appartamenti situati all'ultimo piano offrono una vista panoramica mozzafiato sulla splendida città di Catania. Con una posizione privilegiata, gli appartamenti godono di una vista a 360 gradi che abbraccia il maestoso vulcano Etna, il mare cristallino che si estende all'orizzonte e i suggestivi monumenti storici della città. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: SUPERFICIE: Gli appartamenti coprono un totale di 270 mq, con l'aggiunta di un enorme terrazzo privato di 240 mq. Questo spazio all'aperto offre una vasta gamma di possibilità di utilizzo, dall'allestimento di un lussuoso spazio per intrattenere gli amici e la famiglia fino a creare un rigoglioso giardino pensile. VISTA PANORAMICA: La posizione invidiabile di questo attico permette di ammirare l'iconico vulcano Etna, rendendo ogni giornata un'esperienza unica e affascinante. Allo stesso tempo, potrete godere di spettacolari tramonti sul mare, regalando un'atmosfera incantevole ad ogni serata. POTENZIALE DI INVESTIMENTO: Questa proprietà offre un'opportunità straordinaria per chi è interessato all'investimento immobiliare. Gli spazi possono essere facilmente separati per creare tre appartamenti indipendenti, ideali per l'affitto a breve o lungo termine. Questa flessibilità consente di massimizzare i rendimenti e diversificare il vostro portafoglio immobiliare. DESIGN PERSONALIZZATO: La struttura interna degli appartamenti è aperta ad infinite possibilità di personalizzazione. Potete scegliere di mantenere uno spazio abitativo unico, creando la casa dei vostri sogni, oppure suddividerla in tre unità separate per massimizzare il potenziale di locazione. POSIZIONE CENTRALE: Situato nel cuore di Catania, avrete accesso a tutte le comodità che questa affascinante città ha da offrire. Ristoranti, negozi, parchi e trasporti pubblici sono tutti a portata di mano, rendendo questo attico un'oasi urbana senza eguali. Questa è un'opportunità che non si presenta spesso. L'attico con vista sull'Etna e sul mare in Via Domenico Cimarosa è una perla rara sul mercato immobiliare. Che siate alla ricerca di una residenza esclusiva nel cuore di Catania o di un investimento redditizio, questo immobile offre tutto ciò di cui avete bisogno. Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente esclusivo e godere di una vista mozzafiato ogni giorno. Non lasciatevi sfuggire questa possibilità unica e contattateci oggi per organizzare una visita.

TIME NETWORK IMMOBILIARE - AGENZIA VALVERDE RIF.V326 - 095 7213810 PERFETTO PER CHI - Desidera ambienti interni confortevoli e funzionali - Vorrebbe comodi affacci su aree verdi - Necessita di un comodo garage e di posti auto interni - E' in cerca di una posizione a pochi minuti dal centro 1) AMBIENTI CONFORTEVOLI E FUNZIONALI La comoda metratura interna e la disposizione funzionale degli ambienti permetteranno di vivere in maniera confortevole i tuoi spazi in casa e di ridistribuire gli ambienti al meglio secondo le tue esigenze. L'ampio ed elegante salone ti consentirà di accogliere tutti i tuoi ospiti per occasioni di convivialità da vivere in totale spensieratezza e comodità, o di riunire tutta la famiglia per trascorrere serenamente preziosi momenti ricreativi e di condivisione. Inoltre, la presenza dell'adiacente cucina consentirà di ricreare un ampio e luminoso open space, perfetto se ami gli ambienti unici. Potrai usufruire di ben tre camere da letto che assicureranno camere separate ai tuoi figli o che potrai destinare ad un'area studio in cui lavorare indisturbato o ad una sala hobbies in cui dedicarti alle tue attività durante il tempo libero. La camera matrimoniale inoltre, fornita di un comodo bagno, offrirà massimo comfort e riservatezza nel vivere i momenti di ristoro e cura. La presenza di una lavanderia interna infine, risulterà molto utile per organizzare i tuoi lavori domestici in maniera pratica e funzionale e mantenere sempre in ordine. 2) TRIPLA ESPOSIZIONE e COMODI BALCONI L'esposizione libera su tre lati dell'immobile, garantirà ambienti sempre luminosi e soleggiati e permetterà di usfruire di comodi affacci esterni. Dal balcone adiacente la cucina e le camere, potrai godere di una rilassante visuale su una graziosa area verde, risultando quindi il luogo ideale in cui ricreare una confortevole e riservata zona relax da destinare ai tuoi momenti di riposo all'aperto. 3) DETTAGLI IMMOBILE - Via F. Nigro, Caltagirone - Secondo piano con ascensore - 120 mq: ingresso su ampio salone, cucina abitabile, camera matrimoniale con bagno, due camere da letto, bagno con vasca, lavanderia interna - Termoautonomo - Garage 20 mq e locale cantina - Posti auto interni - Recente rifacimento facciata con presenza di cappotto termico esterno 4) GARAGE e POSTI AUTO INTERNI Il comodo garage assicurerà un rientro in casa agevole e veloce in qualsiasi momento della giornata e sempre in totale sicurezza. L'ingresso che collega al corpo scala inoltre, garantirà massima praticità e comodità per i rientri a casa in ogni circostanza. Il locale cantina proprio adiacente inoltre, offrirà ulteriore spazio utile come deposito/ripostiglio. Infine, l'ampia possibilità di parcheggio interno libero, risulterà molto funzionale anche per le brevi soste durante la giornata. 5) CONTESTO e POSIZIONE FUNZIONALE L'immobile è situato all'interno di un complesso residenzale delimitato da ingresso carrabile e pedonale, offrendo quindi un contesto abitativo tranquillo e sicuro. L'area circostante è caratterizzata da un'ampia area ver

- OCCASIONE ASTE - Piena proprietà di fabbricato a due elevazioni costituito al piano terra da un'abitazione, magazzini, cantina, piccolo palmento e spazi esterni; al prio piano da un'abitazione di mq 264 lordi circa. - Strada Vicinale Luppino CHIAMA PER PARLARE GRATUITAMENTE CON UN CONSULENTE SPECIALIZZATO IN ASTE IMMOBILIARI. Comprare un immobile all'asta è una eccellente opportunità economica. Gli avvocati specializzati di Simplex Domus garantiscono un acquisto estremamente sicuro. Su WWW.SIMPLEXDOMUS.IT sono accessibili tutti gli immobili all'asta in Italia e tutte le documentazioni tecniche e legali. RICORDIAMO CHE È POSSIBILE COMPRARE UN IMMOBILE ALL'ASTA CON MUTUO. SUPPORTIAMO TUTTI I NOSTRI CLIENTI ANCHE CON CONSULENZA MUTUO E ANALISI DI FATTIBILITÀ GRATUITA. IL TEAM DI AVVOCATI DI SIMPLEX DOMUS È SPECIALIZZATO ANCHE IN OFFERTE PRE-ASTE. Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. GRAZIE PER AVER VISIONATO IL NOSTRO ANNUNCIO

COD 1899 Panoramico appartamento semi-indipendente di circa 150 mq su due livelli, in via Infermeria, a Caltagirone, a pochi metri dalla famosa Scalinata di Santa Maria del Monte. Situato in pieno centro storico, l'immobile è stato totalmente ristrutturato, ed è collocato al secondo e terzo piano di un'edificio di soli tre piani. Dal piano terra, attraverso una scala, si accede all'ingresso dell'appartamento, ove troviamo un piccolo corridoio che conduce alla zona cuina-soggiorno, su open-space, molto ampia e luminosa. Successivamente vi è un salottino, due camere da letto e una bagno. Salendo al terzo piano, troviamo a corredo un'altra cucina, un secondo bagno e l'affaccio sul terrazzo panoramico di circa 15 mq. L'appartamento inoltre è fornito di impianto di termosifoni ed impianto di climatizzatori. Ottima la zona residenziale, ambita meta turistica servita da bar, ristoranti e luoghi di culto a pochi metri di distanza.

- OCCASIONE ASTE - Appartamento al piano primo (seconda elevazione fuori terra), composto da dieci vani catastali. - Ughetti CHIAMA PER PARLARE GRATUITAMENTE CON UN CONSULENTE SPECIALIZZATO IN ASTE IMMOBILIARI. Comprare un immobile all'asta è una eccellente opportunità economica. Gli avvocati specializzati di Simplex Domus garantiscono un acquisto estremamente sicuro. Su WWW.SIMPLEXDOMUS.IT sono accessibili tutti gli immobili all'asta in Italia e tutte le documentazioni tecniche e legali. RICORDIAMO CHE È POSSIBILE COMPRARE UN IMMOBILE ALL'ASTA CON MUTUO. SUPPORTIAMO TUTTI I NOSTRI CLIENTI ANCHE CON CONSULENZA MUTUO E ANALISI DI FATTIBILITÀ GRATUITA. IL TEAM DI AVVOCATI DI SIMPLEX DOMUS È SPECIALIZZATO ANCHE IN OFFERTE PRE-ASTE. Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. GRAZIE PER AVER VISIONATO IL NOSTRO ANNUNCIO

Caltagirone - Via delle Balatazze Garage: si piano: terra bagni. 3 camere: 3 L'appartamento in vendita si trova a Caltagirone, in una zona in fase di sviluppo e vicina ai principali servizi della città. l'immobile si trova al piano terra di un edificio di 2 piani, ha due ingressi garantendo così un facile accesso e una maggiore comodità per chi ha problemi di mobilità. La superficie totale dell'appartamento è di 140 metri quadrati, di cui 136 metri quadrati sono calpestabili. (già predisposto per essere diviso in due appartamenti) sotto abbiamo un garage di quasi 75 mq. (con tutti gli scarichi e passaggio di acqua, anche questo potrebbe diventare un appartamento indipendente) Gli interni sono composti da sei locali, tra cui tre camere da letto e tre bagni, garantendo così spazio sufficiente per ospitare una famiglia numerosa o per chi desidera avere una camera degli ospiti o uno studio o un appartamento indipendente da affittare e mettere a reddito. (comodo per affitti brevi e lunghi) L'appartamento viene venduto parzialmente arredato, con una scelta di mobili moderni e di alta qualità, perfetti per chi desidera una soluzione pronta all'uso. La struttura complessiva dispone di 2 piani, garantendo così una buona esposizione alla luce e una vista panoramica sulla campagna. Un'ottima opportunità per chi desidera vivere in un ambiente moderno e confortevole, a pochi passi dai principali servizi della città e con la possibilità di personalizzare gli interni secondo i propri gusti e le proprie esigenze.

Nel cuore del Centro storico, in adiacenza alla Piazza Innocenzo Marcinnò sul quale insiste un ampio parcheggio, nella parte larga della Via Grazia, incastonato nel Palazzo Principessa Favitta, importante ed ampio Appartamento interamente ristrutturato, composto da: ampio ingresso; un importante salone con scala a giorno della superficie di mq.120 ca., di una sala Cucina/Pranzo; di Camera da letto; di ulteriore camera per gli ospiti, oltre servizi, nonchè fiore all'occhiello, di una ampia e panoramica terrazza prospiciente sulla piazza, il tutto al Piano Terra (1° rispetto alla Piazza). Al superiore piano 1° mansardato (2° rispetto la piazza), sono altresì ubicate ulteriori 2 camere + bagno, nonchè ulteriore terrazzino ad esclusivo servizio della zona notte. L'immobile inoltre è stato ristrutturato nel rispetto della tipologia costruttiva originaria, ed è dotato di pregevoli finiture, nonchè dispone di dotazioni certamente gradevoli quali Camino, Barbecue in Terrazza, e di climatizzazione nella zona notte.

Siamo lieti di presentare questo splendido appartamento in vendita nella rinomata zona di Cibali,esattamente in via Asmara a Catania. L'immobile, attualmente dato in locazione, si trova in uno stabile signorile con spese condominiali di soli 40 euro mensili. L'appartamento, si estende su una superficie totale di 80 mq ed è composto da tre locali, tra cui due camere da letto e un bagno. Lo stato di conservazione è buono, garantendo un'abitabilità immediata e soddisfacente. Gli infissi e le finestre in alluminio contribuiscono a mantenere un'ottima tenuta termica ed acustica.L'immobile viene venduto non arredato, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti e le proprie esigenze. L'esposizione nord garantisce una piacevole frescura durante i mesi estivi, mentre la presenza di un balcone consente di godere di momenti di relax all'aperto. Non perdete l'opportunità di acquistare questo appartamento che unisce comodità, funzionalità e posizione strategica. Contattateci per fissare un appuntamento e scoprire tutte le potenzialità di questa esclusiva soluzione abitativa.

La nostra agenzia immobiliare propone in vendita Ampio appartamento di sette vani, 220 metri quadrati circa, sito nel comune di Catania, pressi Via Roccaromana - Via Dottor Consoli, zona centrale, a pochi passi dalla villa comunale di Catania e la Via Etnea, in uno piccolo stabile d'epoca, posto al terzo piano servito da ascensore, composto da ampio saletta d'ingresso, salone doppio divisibile, quattro camere da letto, un vano studio, cucina semi abitabile, tripli servizi, due ampi ripostigli e lavanderia. Doppia esposizione. Luminoso. Climatizzato. L'immobile ideale per casa vacanza o B&B grazie alla sua ubicazione al centro della città. Buone condizioni generali. Garage di proprietà di 15 metri quadrati circa. Per ulteriori e più esatte informazioni o per fissare un appuntamento con un nostro consulente, al fine di visionare l'unità immobiliare descritta, contattare la filiale "Uni. RE Immobiliare" sita in Catania al Corso delle Province ai seguenti recapiti: telefono fisso/fax + 39095430232; Telefonia mobile - Whatsapp: - contatto 1) + 393279872685; - contatto 2) + 393938700484; - contatto 3) + 393917554506; indirizzo e-mail aziendale Uni. Re Immobiliare Studio Province.

Attico/mansarda in vendita a Gravina di Catania, situato in una zona centrale e ben servita. L'immobile si trova in uno stato attuale libero al rogito, con una superficie totale di 60 metri quadrati e suddiviso in 4 locali. Lo stato di conservazione è da ripulire, ma l'appartamento gode di ottime potenzialità grazie alla sua luminosità e alla presenza di infissi/finestre in vetrocamera. L'attico dispone di un balcone a girare con eccellente esposizione e un terrazzo di 50 mq ideali per godere di momenti di relax all'aperto. Inoltre, è presente un posto auto scoperto per parcheggiare comodamente la propria auto. Il riscaldamento è autonomo, garantendo un ottimo comfort in ogni periodo dell'anno. Ideale per chi cerca un immobile da personalizzare e rendere unico.