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Vejano (VT) [SY492152] Via Mariano Romiti, 7/7, 01010, Vejano, VT, Italia rge 169/2016-2 Appartamento ai piani primo, terreno e seminterrato, in ottime condizioni di manutenzionecomposto da: ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e terrazzo; al piano primo: quattro camere, due bagni, disimpegno e balconi; al piano seminterrato: locale pluriuso con camino della superficie di mq. 67,00, circa, oltre ripostiglio e depositi; oltre locale autorimessa. Possibilità di Mutuo al 100% Per maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zona Responsabile ufficio: Tel 0761.227061 - Cell 3485427828 Sig. Danilo Cola SU QUESTO IMMOBILE E' POSSIBILE: - Mutuo al 100% - Visita Interni - NO Oneri Notarili - Nessuna Ipoteca - Agevolazione Prima Casa Le foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, i documenti ufficiali sono visionabili in filiale. CENTRO ASTE OFFRE I SEGUENTI SERVIZI: 1. PRIMA CONSULENZA Appuntamento presso una delle 50 Filiali in Italia per offrire chiarimenti sulle aste ed ascoltare le tue esigenze immobiliari. 2. MEDIAZIONE CREDITIZIA Servizio esclusivo ad alto valore aggiunto, proponendo un ventaglio di prodotti tra i più completi con studio fattibilità per la partecipazione in asta con mutuo fino al 100% 3. ASSISTENZA TECNICO - LEGALE - Ricerca Immobili ed invio settimanale per email - Studio della perizia e della documentazione - Accertamenti catastali per eventuali abusi edilizi - Accompagnamento Visita Immobile - Disbrigo pratiche per la partecipazione - Rappresentanza Legale il giorno della vendita - Rilascio del decreto di trasferimento in tempi brevi - Assistenza per il Saldo Prezzo - Compilazione F24 per Tasse - Disbrigo Pratiche per Eventuale Sanatoria - Assistenza alla Consegna Immobile Per maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zona Data Asta: 05-06-2024 Codice Riferimento: SY492152
NUMERO PROCEDURA E DATA ASTA 11915LT.250225 INDIRIZZO Via Foresta I Tratto n. 15, Sezze DESCRIZIONE Appartamento per civile abitazione posto al primo ed ultimo piano, composto da ampio soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere da letto, due bagni e due balconi. ONEIKA - Aste Immobiliari, da oltre 15 anni nel settore delle aste immobiliari, garantisce assistenza specializzata nel campo delle procedure esecutive e delle aste giudiziarie immobiliari. Lo studio offre: - Un servizio di assistenza nella ricerca dell'immobile e nell'analisi della documentazione che riguarda la procedura scelta; - Preparazione dell'istruttoria necessaria alla partecipazione all'asta; - Partecipazione all'asta con l'assistenza di professionisti seri e competenti; - Garanzia di assistenza fino alla consegna dell'immobile; - Supporto, con l'ausilio di specialisti del settore, nell'ottenimento di mutuo o finanziamento se necessario. Siamo un team di professionisti in grado di fornire la migliore assistenza, studiando con il cliente la giusta strategia finalizzata all'aggiudicazione. La cura del cliente è la nostra priorità! La strada per la casa dei tuoi sogni passa da noi. Contattaci per avere maggiori informazioni sull'immobile e su come partecipare all'asta in totale sicurezza. Oneika - Aste Immobiliari - Mob. 344.6533655
Proponiamo in vendita nel centro storico di Mondragone, precisamente in Via Duca degli Abruzzi, grazioso appartamento duplex da ammodernare provvisto di ampio giardino. Internamente così composto, Piano terra: ingresso, cucina abitabile con camino, sala pranzo\salone, stanza matrimoniale e bagno. Primo piano: ampio disimpegno, due camere matrimoniali e bagno. L'immobile è provvisto di un ampio giardino e ripostiglio esterno.
immobiliare la casa, propone appartamento di nuova costruzione in lusciano, viale della liberta'. appartamento ubicato al primo piano, composta da un ampio salone a vista, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale, due ampie camere, due bagni, box auto. con possibilita' di scelta di materiale per rifinire l'appartamento. per visionarlo contattaci ai sgeuenti recapiti tel. 081.19846720 // 3270295205 un nostro agente a vostra disposizione.
APPARTAMENTO DI AMPIA METRATURA VIA FERRARECCE In zona Caserta Ferrarecce, in vendita un ampio e luminoso appartamento di 150 mq situato al secondo piano di una palazzina costruita nel 1968. L'immobile si presenta in ottime condizioni e gode di una posizione strategica, vicino a tutti i servizi e alle principali vie di comunicazione. La proprietà è libera al rogito e le spese condominiali ammontano a soli 53 euro al mese. Dotato di ascensore, l'appartamento si compone di un ampio ingresso che conduce alla zona giorno, composta da un salone doppio, una cucina e tinello e due comodi balconi con affaccio sia su via Ferrarecce e all'interno. La zona notte è invece composta da due camere da letto e due bagni, entrambi finestrati. Gli infissi sono in doppio vetro, garantendo un ottimo isolamento termico e acustico. L'impianto di riscaldamento è autonomo e alimentato a metano, con radiatori. La cucina è ampia e luminosa, perfetta per ospitare pranzi e cene con amici e familiari. La palazzina è composta da un totale di 5 piani e l'appartamento è accessibile tramite ascensore o scala comoda e ben illuminata. In sintesi, un'ottima soluzione abitativa per chi cerca ampi spazi e una posizione comoda e ben servita. € 178.000,00 RIF.5V21 Via Ferrarecce n°129/133 81100 Caserta caserta@limmobiliare.com ph. 0823-456209 www.limmobiliare.com www.caserta.limmobiliare.com
Piena ed intera proprietà di appartamento nel "Parco Azalee" posto al piano terra di 115 mq. composto da: ingresso e disimpegno, soggiorno, ripostiglio, cucina, due camere, due bagni, un balcone e un'area esterna esclusiva di 139 mq. RIF 283/2023 Prezzo Base 90.100,00 € Offerta Minima 67.575,00 € CONTESTUALE VENDITA DI BOX AUTO Piena ed intera proprietà di box auto posto al piano seminterrato di 10 mq. circa. Prezzo Base 5.100,00 € Offerta Minima 3.825,00 € Ultima data presentazione Asta: 18/02/2025 23:59 Data Asta: 19/02/2025 09:30 * Lo Studio Cipriani fornisce assistenza per tutto l'iter procedurale e post aggiudicazione * Richiesta e prenotazione della visita dell'immobile * Esame della perizia * Verifica fattibilità per l'erogazione del mutuo tramite primari istituti bancari * Partecipazione asta con procura * Per fissare una consulenza gratuita e non vincolante non esitare a contattarci * L'esattezza dei dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza * IL NOSTRO COMPENSO É LEGATO AL SUCCESSO DELL'AGGIUDICAZIONE E NEL CASO CONTRARIO NULLA É DOVUTO * SEGUICI E RESTA AGGIORNATO ANCHE SUI NOSTRI CANALI SOCIAL FACEBOOK https://www.facebook.com/profile.php?id=100087886681664 * INSTAGRAM https://www.instagram.com/scasteimmobiliari/
- OTTIMA OCCASIONE - - ASTA IMMOBILIARE - piena ed intera proprietà di appartamento per civile abitazione più box auto al piano seminterrato Scala A di mq. 16,80 e cantinola al piano seminterrato Scala A di mq. 6,60, ubicati in Caserta (Ce), Fraz. Casola alla Via Iadevaia n°1, P.co Valentino - Via Iadevaia CHIAMA ORA PER PARLARE GRATUITAMENTE CON UN CONSULENTE SPECIALIZZATO IN ASTE IMMOBILIARI. Gli avvocati specializzati di Simplex Domus ti garantiscono un acquisto facile e sicuro. Comprare un immobile all'asta rappresenta una straordinaria opportunità economica. Visita www.simplexdomus.it per accedere a tutti gli immobili all'asta in Italia e a tutta la documentazione economica, tecnica e legale. IL NOSTRO TEAM DI AVVOCATI È SPECIALIZZATO ANCHE IN ACQUISTO IN PRE-ASTA. Più di 1000 famiglie e aziende hanno già scelto i nostri avvocati. Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. Pertanto consigliamo di visionare tutta la documentazione del tribunale presente su www.simplexdomus.it GRAZIE PER AVER VISIONATO IL NOSTRO ANNUNCIO
RIFERIMENTO 4308244 Via Giosue Carducci, 8, 81020 San Nicola La Strada CE, Italia, San Nicola la Strada Caserta piena ed intera proprietà di appartamento con locale deposito pertinenziale siti in San Nicola la Strada, in Via G. Carducci, n.8, piano terra/rialzato e seminterrato; l'appartamento è composto da scala coperta di accesso, corridoio di disimpegno con doppio ingresso, soggiorno con angolo cottura, salone, studio, due camere da letto, due bagni, balcone e annessa corte esterna pertinenziale al piano terra, mentre il locale deposito è composto da 2 locali comunicanti Data di vendita 06/03/2025 11:00 Offerta minima 56.100,00 € La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24 Studio di Fattibilità Pre-Asta Offriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono: Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del cliente Studio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visita Studio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionate Esame della perizia e documentazione correlata Verifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazione Gestione della gara Consulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto. Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza. + 39 06 4006 1824 Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL. NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.
RIFERIMENTO: 4246708 Via S. Leucio, 4, 81100 Caserta CE, Italia, 81100 Caserta Caserta LOTTO TRE: Piena proprietà di appartamento in Caserta (CE) alla via San Leucio n.4 (catastalmente 8) facente parte di edificio inserito all'interno di un complesso edilizio a corte. Il compendio è composto da un appartamento al piano terra avente accesso da una cassa scala comune. È composto da: un'ampia zona destinata ad ingresso soggiorno, cucina, da due bagni, un disimpegno e due camere da letto. Il balcone a livello è posto nel lato ovest Data di vendita 28/01/2025 Offerta minima 82.800,00 € La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24 Studio di Fattibilità Pre-Asta Offriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono: Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del cliente Studio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visita Studio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionate Esame della perizia e documentazione correlata Verifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazione Gestione della gara Consulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto. Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza. + 39 06 4006 1824 Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL. NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.
Nunziare sorge all'ingresso di via Tanucci accedendo da corso Giannone, nel pieno centro di Caserta, accanto all'ingresso dei giardini della Reggia vanvitelliana e a pochi passi da tutta la vivacità e i principali servizi della città (150 mt dalla prefettura, 50 mt dalla scuola elementare, 100 mt dal liceo Giannone, 250 mt dal Municipio). Il progetto si classifica come Nearly Zero Energy Building, studiato cioè per ridurre notevolmente i consumi di energia. Le nuove residenze nascono come risposta funzionale e sostitutiva di due precedenti fabbricati, 10 appartamenti - con tanti spazi per soddisfare le più diverse esigenze -, disposti su quattro piani, personalizzabili e dalle ampie metrature - da 120 fino a 340 Mq interni. Al piano terra, i due appartamenti da 170 e da 137 Mq interni, con ingresso indipendente, offrono invece la possibilità - ad uno dei due - di disporre di un piccolo studio indipendente per il lavoro e di un giardino privato, con possibilità di inserire una piscina interrata, dove trascorrere i propri momenti di relax. Ai piani intermedi sono collocati appartamenti di ampie metrature da 120 a 210 Mq, con terrazze vivibili. Ai piani alti sono collocati due attici con solarium e possibilità di inserimento di una piscina privata, da cui godere la vista della corte interna e il panorama cittadino. Uno dei due, che dispone di una superficie interna di 145 Mq, può essere ampliato, accorpando l'appartamento al piano inferiore, fino ad un massimo di 340 Mq interni. Tutti gli appartamenti della residenza Nunziare godono di box. Il piano interrato è infatti adibito ad autorimessa per garantire la tranquillità del posto auto ad ogni famiglia. I prezzi con box incluso sono a partire da 545.000,00 fino ad un massimo di 1.760.000,00. La vendita è diretta e senza intermediazioni. L'interno 4 è collocato al piano primo dell'edificio e gode di affacci su via Tanucci e sulla corte interna. La residenza ha una superficie di circa 154Mq oltre un ampio terrazzo a livello e balconcini per una superficie complessiva di 32Mq. Il box, compreso nel prezzo di vendita, è di circa 29Mq.
Fantastico appartamento al piano rialzato in contesto tranquillo composto da: ingresso in ampio salone/cucina unico ambiente, un bagno con box doccia, camera da letto e due camerette. Sul balcone adiacente alla cucina è presente stanzino con tutti gli allacci per un secondo bagno di servizio/lavanderia. L'immobile è servito da ampia corte privata, in parte coperta da patio in legno, di 200 mq. Completa il tutto: sistema di antifurto, condizionatori e telecamere. Compreso nel prezzo box auto al piano seminterrato.
- OTTIMA OCCASIONE - - ASTA IMMOBILIARE - piena ed intera proprietà di appartamento con locale deposito pertinenziale siti in San Nicola la Strada, in Via G. Carducci, n.8, piano terra/rialzato e seminterrato; l'appartamento è composto da scala coperta di accesso, corridoio di disimpegno con doppio ingresso, soggiorno con angolo cottura, salone, studio, due camere da letto, due bagni, balcone e annessa corte esterna pertinenziale al piano terra, mentre il locale deposito è composto da 2 locali comunicanti - Via G. Carducci CHIAMA ORA PER PARLARE GRATUITAMENTE CON UN CONSULENTE SPECIALIZZATO IN ASTE IMMOBILIARI. Gli avvocati specializzati di Simplex Domus ti garantiscono un acquisto facile e sicuro. Comprare un immobile all'asta rappresenta una straordinaria opportunità economica. Visita www.simplexdomus.it per accedere a tutti gli immobili all'asta in Italia e a tutta la documentazione economica, tecnica e legale. IL NOSTRO TEAM DI AVVOCATI È SPECIALIZZATO ANCHE IN ACQUISTO IN PRE-ASTA. Più di 1000 famiglie e aziende hanno già scelto i nostri avvocati. Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. Pertanto consigliamo di visionare tutta la documentazione del tribunale presente su www.simplexdomus.it GRAZIE PER AVER VISIONATO IL NOSTRO ANNUNCIO
APPARTAMENTO IN PARCO CON BOX E POSTO AUTO Casagiove in Via Tommaso de Angelis proponiamo in vendita all'interno del "Parco i Professori" con eco bonus ultimato, un appartamento di circa 125 mq. sito al primo piano senza ascensore composto da: Ingresso, salone doppio, cucina e tinello, tre camere da letto e doppi servizi. Completano la soluzione tre balconi, box auto doppio al piano seminterrato e posto auto scoperto condominiale. OTTIMA ESPOSIZIONE € 184.000,00 RIF. 4V120 Via Ferrarecce n°129/133 81100 Caserta caserta@limmobiliare.com ph. 0823-456209 www.limmobiliare.com www.caserta.limmobiliare.com
In una zona residenziale di Novoli, StoneHause propone in vendita appartamento al primo piano con ascensore, completamente ristrutturato. L'immobile si estende su una superficie di 190mq, suddivisi in: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, di cui una con bagno in camera, due bagni e un ripostiglio L'immobile dispone di due balconi, uno accessibile dall'ingresso e l'altro accessibile dal soggiorno, che percorre tutta la lunghezza dell'appartamento e che si collega ad un ampio terrazzo, accessibile dalla cucina e da una delle camere da letto, e di posto auto di pertinenza al pian terreno. Se vuoi vendere il tuo immobile per acquistarne un altro, contattaci per una valutazione gratuita. Avrai una base con la quale partire per la ricerca della tua nuova casa! Il nostro obiettivo è rendere piacevole la tua esperienza immobiliare!
In zona centralissima di Vitulazio, comune a confine con Bellona e facilmente raggiungibile da Camigliano, Pastorano, Pignataro Maggiore, Pontelatone, Capua e Caserta, proponiamo in vendita mansarda di circa 70 m² oltre terrazzo posta al terzo piano e servita da ascensore. Con box auto. Ottima anche per investimento.
Lusciano - viale della libertà Immobiliare La Casa propone in vendita in nuovo complesso residenziale a pochi chilometri dal centro cittadino di Lusciano, vicinissimo a tutti i principali servizi, SOTTOTETTO IN COSTRUZIONE CON TERRAZZO E BALCONI ESCLUSIVI DI MQ 48 in piccolo condominio di solo 5 unità, composto da ingresso salone, cucina, 3 camere da letto e doppi servizi. Box auto dI MQ 65 al piano S1. L'appartamento sarà rifinito con materiale di prima scelta, ottima classe energetica grazie al cappotto termico, al riscaldamento a pavimento radiante ( una tecnologia che sfrutta lo scambio termico per irraggiamento, ideale per assicurare una distribuzione ottimale delle temperature negli ambienti ),aria condizionata canalizzata; predisposizione impianto antifurto. L'immobile sarà realizzato in stile moderno con linee semplici ma di pregio. Costruito con materiali di ultima generazione e dotato di tutti i moderni confort. Consegna ottobre 2025. Documenti disponibili in sede. Consulenza preventiva di mutuo in sede. Per ulteriori info può contattarci ai seguenti recapiti 081.19846720 / 327.0295205 Un nostro agente a vostra disposizione.
Nelle immediate di Piazza De Leva disponiamo in stabile in cemento armato di un attico posto ad un quinto piano con ascensore con terrazzo a livello di 70 mq e terrazzo di copertura di 100mq con vista Vesuvio. Internamente composto da: ampio ingresso, salone doppio con uscita diretta su terrazzo a livello, camera da letto matrimoniale, cameretta con uscita su ampia balconata con vista Vesuvio, cucina con altra uscita su terrazzo a livello, due bagni e ripostiglio. L'immobile si presenta in buone condizioni interne ed è molto luminoso vista la doppia esposizione. Inoltre dalla scala condominiale è possibile accedere al terrazzo di copertura di proprietà esclusiva pavimentato di circa 100mq sovrastante l'immobile. Sotto l'edificio è presente un garage privato a pagamento dove è possibile parcheggiare (salvo disponibilità). L'immobile è visionabile tutti i giorni, previo avviso telefonico al numero 081456226, tramite WhatsApp sempre allo stesso numero o se più si preferisce all'indirizzo di posta elettronica. Per chi avesse intenzione di acquistarlo, attraverso l'ottenimento di un mutuo, è possibile, su richiesta, ricevere una consulenza gratuita, grazie ai nostri professionisti della Kiron ( società di mediazione creditizia del gruppo) che offrono servizi e prodotti su misura per ogni tipo di necessità finanziaria. CERCHIAMO per ampliamento organico, collaboratori da inserire nei nostri uffici di Napoli. Fisso mensile più provvigioni. Seguici su Facebook: Tecnorete - Napoli Avvocata Siamo presenti anche su Instagram: #TRAVVOCATAMONTECALVARIO
Vendita all'asta Senza incanto - LOTTO 1: Diritti pari a 1/2 in piena proprietà di lastrico solare facente parte del fabbricato ubicato in Marcianise (CE) alla II^ Traversa di Via San Giuliano 208. Il lastrico solare è posto al quarto piano ed è composto da due parti con due piccoli locali contigui. Il numero dei vani è puramente indicativo perché non specificato nella documentazione ufficiale. Il numero dei bagni è puramente indicativo perché non specificato nella documentazione ufficiale.
In edificio di nuova costruzione in corso di realizzazione, in una tranquilla zona residenziale nel centro di Villazzano, a pochi passi dai principali servizi del paese e a pochi minuti d'auto da Trento, proponiamo in vendita appartamento posto al secondo piano di quattro e composto da tre camere da letto, due servizi e zona giorno con terrazzo. Possibilità di acquisto di box al piano interrato. Consegna prevista maggio 2025.
PIAZZA DANTE - VIA FRANCESCO SAVERIO CORRERA Adiacente Piazza Dante e più precisamente in Via Francesco Saverio Correra, proponiamo in vendita un monolocale di 25 mq posto ad un piano terra interno palazzo di uno stabile d'epoca in tufo ristrutturato. la soluzione è composta da: ingresso in camera, con lato cucina e bagno e dispone di porta finestrata blindata e climatizzatore caldo - freddo. La proprietà è locata al canone annuo di €3.360,00. Spese condominiali mensili €10 circa. Il cespite, ubicato in zona centrale, è ideale per uso proprio e per investimento, data la vicinanza ai mezzi pubblici, quali la stazione di Montesanto, le due linee della Metropolitana, alle scuole ed in generale a tutti i servizi primari, il tutto distante pochi metri dall'immobile. VISIONABILE PREVIO AVVISO TELEFONICO al numero 081.198.04.177 (anche whatsapp) o se più si preferisce all'indirizzo di posta elettronica Contatta l'Agenzia con il servizio 'Invia Richiesta' />UN NOSTRO AGENTE SARA' PRONTO A RISPONDERE ALLE VOSTRE DOMANDE CON PROFESSIONALITA' E CORTESIA. Per chi volesse acquistare attraverso l'ottenimento del mutuo, presso la nostra agenzia si può richiedere una consulenza gratuita, ai nostri professionisti della KIRON (società di mediazione creditizia del gruppo) i quali, offrono servizi e prodotti su misura per ogni tipo di necessità finanziaria con un'ampia gamma di prodotti creditizi e assicurativi come: - Mutui prima, seconda casa e ristrutturazione; - Sostituzione o Surroga del Mutuo; - Prestiti Personali; - Cessioni del Quinto dello Stipendio o Pensione; - Consolidamento Debiti; - Prodotti Assicurativi per la Famiglia, ramo Danni e Vita. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.