Prodej bytů - Cassano Magnago

Spazi ben distribuiti e ristrutturazione del 2023: una soluzione ideale per chi cerca la comodità di un appartamento senza rinunciare all'indipendenza. Inserito al primo piano di una bifamiliare, l'immobile si sviluppa interamente su un unico livello e dispone di ingresso pedonale indipendente. Attraverso un vialetto si raggiunge la scala di proprietà, che conduce all'abitazione. Gli ambienti interni sono così distribuiti: soggiorno con accesso al piccolo terrazzino; cucina separata e abitabile; due camere da letto rifinite in parquet; bagno con doccia e attacco lavatrice; balcone. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2023, offrendo ambienti moderni e funzionali. Alcuni serramenti esterni non sono stati sostituiti, ma sono comunque realizzati in legno con doppio vetro. La proprietà è completata da importanti spazi accessori: box singolo al piano terra; ampio locale da personalizzare ad uso ripostiglio al piano seminterrato; locale lavanderia, in condivisione con l'altra proprietà. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

LIBERO DA DICEMBRE 2027 A Tribiano, in zona residenziale tranquilla, ma comoda con tutti i servizi di prima necessità, proponiamo un luminoso bilocale al secondo piano di uno stabile del 2009 dotato di ascensore. L'appartamento, in ottime condizioni, offre un accogliente soggiorno con cucina a vista, munita di fornelli ad induzione, e accesso diretto al terrazzo. Attraverso un disimpegno, che garantisce un'ottima distribuzione degli spazi interni, si accede alla zona notte, la quale si compone di un'ampia camera matrimoniale e un bagno finestrato con doppia doccia walk-in. L'immobile è dotato di ogni comfort: infissi in doppio vetro per un perfetto isolamento e climatizzazione sia nel soggiorno che nella camera da letto, con la possibilità di attivarla da remoto. Completano la proprietà una cantina di pertinenza e un box singolo con basculante elettrica.

Nel cuore del centro storico di Cassano Magnago, in Vicolo dell'Angelo, proponiamo in vendita uno splendido quadrilocale di circa 110 mq disposto su due livelli, recentemente ristrutturato e libero da subito. L'abitazione conquista fin dal primo ingresso grazie agli ambienti accoglienti e ben distribuiti, pensati per garantire comfort e vivibilità quotidiana. La zona giorno è luminosa e funzionale, mentre la presenza del parquet in gran parte dell'immobile dona calore ed eleganza agli spazi. Al piano principale troviamo inoltre un locale oggi utilizzato come ripostiglio, ma già predisposto per la realizzazione di un secondo bagno, un dettaglio che aumenta notevolmente il valore e la praticità dell'abitazione. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due camere da letto e da un magnifico bagno completamente ristrutturato, impreziosito da finiture moderne e rivestimenti in marmo che regalano un tocco di esclusività. Il riscaldamento autonomo permette una gestione efficiente dei consumi, mentre le spese condominiali contenute, pari a circa 800 euro all'anno, rendono questa soluzione ancora più interessante. Completano la proprietà un comodo posto auto condominiale e una cantina di pertinenza, ideale come spazio aggiuntivo per deposito, biciclette o attrezzature di uso quotidiano. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: vivere nel centro storico significa avere sotto casa tutti i servizi essenziali, tra cui supermercati, scuole, farmacia, bar, tabacchi, negozi e uffici comunali. La vicinanza alle principali vie di collegamento e alla stazione ferroviaria rende inoltre gli spostamenti semplici e veloci. Grazie alla recente ristrutturazione, alla possibilità di realizzare un secondo bagno, agli spazi ben organizzati e alla posizione strategica, questa abitazione rappresenta una soluzione ideale sia per una famiglia che desidera più spazio, sia per chi cerca un investimento immobiliare di qualità in una delle zone più richieste di Cassano Magnago. Le case già ristrutturate, con queste caratteristiche, posto auto, cantina e disponibilità immediata sono sempre più rare sul mercato. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Contattaci allo 0331776008 anche WHATSAPP In piccolo condominio luminoso Trilocale al secondo ed ultimo piano senza ascensore. Composto da ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, balcone con tenda da sole, due camere matrimoniali, ripostiglio e bagno. L'appartamento è in buono stato ed abitabile da subito, impianti rifatti, serramenti recenti in doppio vetro. Richiesta di euro 145.000, spese condominiali irrisorie! 0331776008 Telefono e Whatsapp visita il nostro SITO internet www.clessidraimmobiliare.it cercaci sui Social FACEBOOK Immobiliare La Clessidra sas INSTAGRAM @laclessidraimmobiliare

Scopri questa splendida soluzione abitativa in una delle zona più verdi di Cassano Magnago, un'opportunità perfetta per chi ricerca comfort e praticità in una zona tranquilla. Si tratta di un appartamento di tre locali più servizi completamente ristrutturato nel 2021, pronto da abitare e venduto arredato. Questa proprietà offre spazi ben distribuiti su un unico livello, ideale per famiglie o coppie che desiderano una dimora moderna e funzionale. L'immobile si sviluppa al primo piano di un piccolo condominio. L'ingresso è protetto da un portoncino blindato e presenta un ingresso con un pratico armadio a muro per il guardaroba. Gli ambienti principali includono un soggiorno separato con cucina separata e una zona pranzo, le camere da letto: una camera matrimoniale e una seconda camera con balcone privato che regala luminosità naturale. Il bagno è completo e funzionale e gode di un'ampia doccia a filo pavimento, mentre un locale ripostiglio aggiunge ulteriore praticità organizzativa. PREZZO TRATTABILE! Tra i punti di forza spiccano il terrazzo coperto con vista sul verde, perfetto per momenti di relax, e il balcone della seconda camera. La proprietà è completamente dotata di servizi: una cantina di proprietà, due autorimesse singole e un posto auto nello spazio comune, garantendo soluzioni di parcheggio versatili. Tutti gli infissi, l'impianto idraulico, l'impianto elettrico e le porte interne sono stati sostituiti durante la ristrutturazione del 2021, mentre il pavimento in parquet di alta qualità assicura eleganza e durabilità. L'orientamento Ovest favorisce una ottima illuminazione naturale durante il pomeriggio e dei tramonti favolosi Il condominio presenta spese contenute, spazi comuni ben mantenuti e un ingresso carraio automatizzato per comodità. La zona è servita dai principali servizi e offre un contesto tranquillo e verde ideale per la qualità della vita. Disponibile da subito, questa proprietà è garantita! la vendita solo a referenziati. Un'occasione da non perdere per chi cerca una casa moderna, sicura e ben accessoriata nel territorio di Cassano Magnago!

Rif: CA484 - GUARDA IL VIRTUAL TOUR CLICCANDO SUL TASTO SOTTO LE FOTO, SARA' COME VISIONARE LA CASA! Cerchi un appartamento in una zona centrale, vicina alle scuole e a tutti i principali servizi? Questa è la casa che stavi cercando! Proponiamo in vendita un trilocale in una palazzina degli anni '90, situato al terzo e ultimo piano servito da ascensore e così composto: ingresso sul comodo disimpegno che separa gli ambienti in modo funzionale, sulla sinistra si accede alla cucina, separata, abitabile e molto luminosa. Proseguendo tramite il disimpegno troviamo un ampia zona living con accesso al balcone esposto verso sud e quindi illuminato tutto il giorno. Sulla sinistra accediamo alla zona notte, dove troviamo una camera matrimoniale con balcone, una seconda camera ed il bagno finestrato. L'immobile è completo di un box singolo e cantina sottotetto INCLUSI NEL PREZZO! Per maggiori informazioni non esitare a chiamarci, il nostro staff è a vostra completa disposizione! LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, grazie. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Vendesi appartamento sito al piano terra, di un più ampio fabbricato ottocentesco che si sviluppa su tre piani fuori terra. L'immobile è circondato da un ampio verde condominiale da ambedue i lati di affaccio dello stesso, il che crea una piacevole atmosfera che ci introduce direttamente all'ingresso tramite scala condominiale, dove troviamo: ingresso, soggiorno con cucina a vista, una piccola scalinata in legno che ci conduce alla zona notte dove troviamo due camere da letto e il bagno. Nella stessa soluzione troviamo un particolare soffitto a cassettoni in legno,infissi in vetro-legno, pavimentazione in marmo. Si segnala inoltre la possibilità di ripristinare il camino pre esistente nella zona giorno. Gli impianti idraulico e elettrico sono stati rifatti all'incirca una trentina di anni fa. La soluzione si completa di un piccolo orto privato, e un box singolo. Il prezzo è da considerarsi con box incluso. Per maggiori informazioni contattare 3421920971

In vendita a Cassano Magnago, proponiamo una porzione di casa situata al piano terra La sua superficie totale è di 164 metri quadrati ed è composta da 3 locali, di cui 2 camere da letto e un bagno. Lo stato di conservazione è discreto e gli infissi sono in doppio vetro e legno, garantendo un ottimo isolamento termico e acustico. La casa è completamente arredata e presenta una cucina abitabile, ideale per preparare deliziosi pasti in famiglia. Inoltre, è dotata di un giardino privato, perfetto per godersi momenti di relax all'aria aperta. Il box auto consente di parcheggiare comodamente, mentre la presenza di una cantina offre spazio aggiuntivo per riporre oggetti e attrezzature. Il riscaldamento è autonomo, permettendo di gestire autonomamente la temperatura all'interno della casa. Una soluzione ideale per chi cerca una casa spaziosa, confortevole e ben accessoriata. Possibilità di acquisto dell'intera proprietà a 490000€.

Nel cuore della piazza principale di Cassano Magnago, in posizione centrale e perfettamente servita, proponiamo in vendita un'elegante residenza situata al secondo piano di una palazzina signorile. L'abitazione si sviluppa su un unico livello e si distingue per luminosità, razionalità distributiva e significativa presenza di spazi esterni. L'ingresso introduce a un corridoio di rappresentanza che conduce al salone doppio, ambiente ampio e arioso, valorizzato dall'accesso diretto a un terrazzo coperto e finestrato di generose dimensioni. Uno spazio fruibile in ogni stagione, ideale come giardino d'inverno o naturale estensione della zona living, capace di garantire privacy e comfort. La cucina, abitabile e ben organizzata, coniuga funzionalità ed eleganza ed è collegata a una pratica lavanderia, con la possibilità di essere trasformata in terzo bagno di servizio. Completa la zona giorno uno studio riservato e ben proporzionato, ambiente indipendente che si presta perfettamente sia ad attività professionali sia a utilizzi polifunzionali. La zona notte, ben separata, ospita tre camere da letto. La camera padronale, ampia e luminosa con affaccio sul verde, dispone di cabina armadio e bagno en suite in marmo, completo di doccia, vasca e doppio lavabo. Le altre due camere, ben distribuite, risultano ideali per figli o ospiti e sono servite da un secondo bagno in marmo. Elemento distintivo della proprietà è il grande terrazzo coperto a L che si sviluppa lungo un intero lato dell'abitazione, garantendo a più ambienti un accesso diretto verso l'esterno e creando una piacevole continuità tra spazi interni ed esterni, con luminosità costante durante l'arco della giornata. Completano la proprietà un ampio locale cantina, un box doppio e un box singolo, valore aggiunto rilevante in una posizione così centrale. Una proposta di pregio, ideale per chi desidera vivere il centro con equilibrio tra rappresentanza, funzionalità e spazi esterni realmente fruibili tutto l'anno.

Ti piacerebbe trovare una soluzione ampia e personalizzabile? E magari ti piacerebbe che la casa fosse composta su due livelli e senza spese condominiali? Questa è la casa che fa per te! Sito a Cassano Magnago, l'immobile è disposto su due livelli che ad oggi sono così disposti: Al piano terra ingresso, soggiorno con cucina a vista. Al piano primo troviamo la zona notte con due camere da letto personalizzabili in base alle esigenze, un rcomodo ripostiglio ed un bagno. L'immobile gode di un balcone che da spazio esterno a tutto il primo piano. Completa la soluzione una cantina. Il riscaldamento è autonomo. LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Se sei interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA ALCUN IMPEGNO del tuo immobile siamo a vostra completa disposizione.

In vendita a Cassano Magnago, una porzione di casa in ottime condizioni, libera al rogito e pronta per essere abitata. La sua superficie totale è di 196 metri quadrati, suddivisi in 4 locali spaziosi e ben illuminati, tra cui 3 camere da letto e 2 bagni. L'impianto di riscaldamento è composto da radiatori o pannelli radianti, garantendo un ambiente sempre confortevole. L'immobile si presenta in buone condizioni, con infissi e finestre in doppio vetro/PVC per un buon isolamento termico e acustico. Il terreno circostante è un'ulteriore comodità, ideale per chi ama la natura e vuole avere uno spazio verde di proprietà. Completa la proprietà una cantina. Il riscaldamento è autonomo, garantendo una maggiore indipendenza e personalizzazione dei consumi. Un'occasione da non perdere per chi cerca una soluzione abitativa confortevole e ben tenuta a Cassano Magnago. Possibilità di acquisto anche dell'appartamento al piano terra per un totale di 490000€.

FAGNANO OLONA In centro paese, in un complesso dei anni '60, in una posizione strategica per le principali vie di comunicazione, posto al quinto ed ultimo piano servito da ascensore. Varcata la porta d'ingresso, si viene accolti da un ampio e luminoso soggiorno servito da balcone, separato dalla cucina abitabile. Il corridoio ci conduce alla zona notte composta da una spaziosa camera matrimoniale dotata di balcone e una cameretta doppia luminosa e con accesso al balcone collegato al soggiorno. Completano la soluzione un bagno finestrato, dotato sia di vasca che di doccia e un comodo ripostigio cieco. La proprietà è arrichita dalla cantina posta al piano interrato e un posto auto condominiale.

Bellissimo appartamento in vendita situato in una zona servita di Cassano Magnago, comoda per i negozi, a pochi passi dalla scuola dell'infanzia e vicino alle scuole elementari. L'immobile si trova al piano terreno, è stato completamente ristrutturato qualche anno fa ed è ben rifinito. E' composto da: soggiorno con camino e una grande cucina abitabile a vista, con la possibilità di chiuderla e farla diventare completamente abitabile, disimpegno notte dove troviamo la prima cameretta con armadio a ponte e due letti singoli, la seconda cameretta singola con un bagno/lavanderia, la camera matrimoniale con cabina armadio e il bagno padronale con vasca idromassaggio. Ottimo lo stato manutentivo, serramenti con doppi vetri, caldaia a condensazione e nessuna spesa condominiale. Incluso nel prezzo c'è anche un box auto. Libero a breve, questo immobile è composto da 4 locali, 2 bagni ed è adatto anche a persone con mobilità ridotta. Non perdere l'opportunità di acquistare questo appartamento! Prezzo: € 159.000,00. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento chiamare al 3483802180 Geom. Pisani VUOI VENDERE CASA?? AFFIDATI A UN PROFESSIONISTA, SCEGLI SIRIAL! AGENZIA IMMOBILIARE PRESENTE SUL TERRITORIO DA OLTRE TRENT'ANNI! CONTATTACI PER UNA VALUTAZIONE GRATUITA DEL TUO IMMOBILE! Ti offriamo pubblicità gratuita su tutti i maggiori portali immobiliari, dove il tuo immobile sarà sempre presente nei primi posti di ricerca, sponsorizzazioni sui social network e tanto tanto altro! Per maggiori informazioni chiamaci al 0331323593 oppure inviateci una mail a info@immobiliaresirial.net Seguici su: - Facebook: facebook.com/sirial - Instagram: sirialimmobiliare

Rif: CA463 - GUARDA IL VIRTUAL TOUR CLICCANDO SUL TASTO SOTTO LE FOTO, SARA' COME VISIONARE LA CASA! Cerchi un trilocale in zona una zona tranquilla? Lo vorresti in zona soiano? Ecco la casa per te! Proponiamo in vendita appartamento di tre locali sito al piano rialzato. L'immobile è così disposto: ingresso su living open space con cucina a vista, soggiorno ampio e luminoso con accesso al balcone. Inoltre da un comodo disimpegno si accede alla zona notte dove troviamo due camere da letto e il bagno. A completare la soluzione un posto auto di pertinenza e la cantina! Per maggiori informazioni non esitare a chiamarci, il nostro staff è a vostra completa disposizione! LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, grazie. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Rif: CA473 - GUARDA IL VIRTUAL TOUR CLICCANDO SUL TASTO SOTTO LE FOTO, SARA' COME VISIONARE LA CASA! Cerchi un appartamento in una zona centrale, vicina alle scuole e a tutti i principali servizi? Questa è la casa che stavi cercando! Proponiamo in vendita un trilocale al primo piano così composto: ingresso sull'ampio e luminoso soggiorno con accesso al balcone, tramite il disimpegno passiamo alla cucina, separata ed abitabile. Passiamo attraverso il corridoio alla zona notte dove troviamo una camera matrimoniale, la cameretta e il bagno completo di doccia. La soluzione gode inoltre di BOX incluso nel prezzo! Per maggiori informazioni non esitare a chiamarci, il nostro staff è a vostra completa disposizione! LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, grazie. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

L' appartamento si trova in una tranquilla e ben tenuta palazzina composta da poche unità abitative. La zona, comoda e centrale, offre tutti i servizi utili quali scuole, parco giochi, bar, negozi. L'abitazione, ubicata al secondo ed ultimo piano si compone di grande cucina abitabile e soggiorno che affacciano su un comodo terrazzino. Attraversando il corridoio, troviamo il bagno, totalmente rifatto a nuovo ed accessoriato di ampia doccia ed una spaziosa e luminosa camera matrimoniale. Caratterizzata da generose metrature e ampi tagli, può essere trasformata in un trilocale senza grandi interventi, in quanto il soggiorno ha una parete che è stata predisposta per l'installazione della cucina. L'appartamento è dotato di termovalvole per la contabilizzazione dei consumi, alcune tapparelle sono elettriche e videocitofono. Concludono la proprietà una preziosa cantina ed il box singolo.

Al secondo piano, in recente condominio servito di ascensore, proponiamo luminoso appartamento con terrazzo. La soluzione è composta da soggiorno con cucinotto, disimpegno, bagno con doccia e camera matrimoniale servita di balcone. Completa la proprietà l'ampia cantina al piano interrato. Ambiente moderno e accogliente, inoltre essendo libero da subito è l'ideale anche per investitori. Ampia zona di parcheggio libero sottostante. Sei interessato ad una VALUTAZIONE senza impegno del tuo immobile? Contattaci per concordare un appuntamento con uno dei nostri consulenti! Siamo presenti sul territorio da 21 ANNI e grazie alla convenzione con FIAIP (federazione leader in Italia per la nostra categoria!) offriamo consulenze di mutuo GRATUITE con tassi agevolati! Seguici sui SOCIAL per non perderti le nostre anteprime e visita il nostro sito WWW.IMMOBILIAREBRIANTE.IT.

Rif: CA482 - GUARDA IL VIRTUAL TOUR CLICCANDO IN BASSO, SARA' COME ESSERE DENTRO ALLA CASA! Cerchi una soluzione vicino al parco della Magana? La vorresti libero subito? Ecco la casa che fa per te! Proponiamo in vendita un appartamento trilocale posto al primo piano in una palazzina con un ampia area verde esterna. L'appartamento è cosi composto: tramite porta d'ingresso accediamo al corridoio che conduce al soggiorno ampio e luminoso con cucina separata ed abitabile e un piccolo balcone di pertinenza. Percorrendo il disimpegno passiamo alla zona notte dove troviamo il bagno di servizio con doccia e balcone, camera matrimoniale di ampie metrature, cameretta e ripostiglio. L'appartamento fa parte di un'ala della palazzina semi indipendente, il vano scala serve solo questo appartamento e quello al piano terra, l'immobile gode pertanto di una rara riservatezza. Inclusa nel prezzo due cantine e un Box doppio in lunghezza! Per maggiori informazioni non esitare a chiamarci, il nostro staff è a vostra completa disposizione! LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, grazie. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Molti dei nostri immobili vengono venduti prima di arrivare qui, per vederli in anteprima seguici su Instagram “tempocasagallarate”. Sei alla ricerca di una casa con ampia metratura? La vorresti dotata di box? Ti piacerebbe fosse già in buono stato? Proponiamo in vendita un elegante trilocale di circa 120 mq, situato al quarto piano di un contesto condominiale ben tenuto e servito da ascensore. L'appartamento si distingue per gli spazi ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, ideali per chi cerca comfort e funzionalità senza rinunciare allo stile. L'ingresso si apre su un accogliente e generoso salone, un ambiente perfetto per momenti di relax o convivialità, valorizzato dalla presenza di uno dei tre balconi che regalano luce naturale durante tutta la giornata. La cucina, abitabile e separata, è spaziosa e pratica, anch'essa con accesso diretto a un balcone, ideale per colazioni all'aperto o per una piacevole ventilazione degli ambienti. La zona notte è ben disimpegnata e offre due ampie camere da letto, entrambe confortevoli e silenziose, di cui una con accesso al terzo balcone. Completano l'appartamento due bagni, entrambi finestrati e ben rifiniti, pensati per garantire la massima comodità nella vita quotidiana. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo, con infissi in PVC a doppio vetro che assicurano un ottimo isolamento termico e acustico. Il riscaldamento è centralizzato, garantendo efficienza e gestione semplificata. A rendere ancora più interessante la proposta troviamo la vendita completa di arredo, ideale per chi desidera una soluzione pronta da abitare o da mettere a reddito senza ulteriori investimenti. Completano la proprietà un comodo box doppio, perfetto per ospitare due auto o per uso deposito, e una cantina, utile come spazio accessorio. Una soluzione completa, luminosa e funzionale, perfetta per famiglie o per chi è alla ricerca di ambienti ampi in una posizione comoda e ben servita. N.B. Le foto renderizzate presenti sono a puro scopo illustrativo. LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, grazie. Contatto WhatsApp: 393/9422642. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Rif: FA202 - Cerchi un appartamento recente e ad alta efficienza energetica? Abbiamo l'immobile perfetto per te! Proponiamo in vendita un trilocale mansardato situato in un contesto del 2005, completamente ristrutturato. L'appartamento è in CLASSE A1! E' così distribuito: Nella zona giorno abbiamo un ingresso su ampio e luminoso soggiorno, cucina a vista e un comodo balcone ideale per momenti di relax. Nella zona notte possiamo trovare un pratico disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola, il bagno principale e una comoda lavanderia separata fornita di doccia L'immobile beneficia di importanti migliorie condominiali, che garantiscono comfort e risparmio energetico: ✔ Rifacimento facciata con cappotto termico ✔ Isolamento del tetto ✔ Caldaia a condensazione ✔ Infissi e persiane nuovi A completare la soluzione: Posto auto incluso nel prezzo! Box doppio in larghezza con trattativa a parte! Per maggiori informazioni, contattaci senza esitazioni: il nostro staff è a tua disposizione! LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Ricordati di comunicarci il riferimento dell'annuncio quando ci chiami.