Vendita di trilocale appartamenti - Castello d'Argile

Rif. T27 L'IMMOBILE è LOCATO FINO A FEBBRAIO 2027 Ci troviamo a pochi passi dal centro di Castello d'Argile in via "in via xxv aprile" L'immobile si trova su una delle strade principali del paese, molto comoda in quanto poco trafficata e a fondo chiuso. Davanti all'immobile troviamo un parco pubblico, ideale per far giocare i bambini e per passeggiare da soli o in compagnia del proprio cane. L'appartamento fa parte di un complesso di 3 condomini indipendenti e tutti i servizi presenti in zona, sono raggiungibili a piedi, compresi gli istituti scolastici, supermercati, campo sportivo comunale e farmacia. A pochissima distanza, anche la fermata dell'autobus linea 97, da Bologna a Cento. CAPITOLATO: L'immobile presenta la facciata rifinita in intonaco civile di colore giallo. Porta d'ingresso blindata, Infissi in alluminio doppio vetro e tapparelle in PVC, con zanzariere e inferiate apribili in tutte le finestre. Pavimentazione in ceramica ovunque. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione. Porte interne in legno tamburate e battiscopa in ceramica. Split in soggiorno. Ristrutturazione effettuata nel 2010 con cambio pavimenti e finestre e caldaia a condensazione montata nel 2019. Cappotto interno in tutte le parenti esterne fatto nel 2019. Metrature Piano Terra: Ingresso su Zona Giorno (27,60 Mq), Disimpegno (4,04 Mq), Cameretta (9,36 Mq), Camera Matrimoniale (14,85 Mq), Bagno (5,67 Mq). PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - Piano Terra - Basse spese di condominio - Zona Comoda ai Servizi e Silenziosa - Ottimo per investimento T27

Nel cuore di Castello d'Argile, in posizione centrale e comoda ai principali servizi del paese, proponiamo in vendita un appartamento al primo piano inserito in una palazzina di sole tre unità abitative. Un contesto abitativo semplice e tranquillo, ideale per chi desidera vivere in un ambiente contenuto, con minori spese comuni e una gestione più snella rispetto ai condomini più grandi. L'abitazione si sviluppa su un unico livello e offre una distribuzione degli spazi funzionale e ben proporzionata. L'ingresso conduce alla zona giorno con soggiorno e cucina a vista, ambiente pratico e conviviale pensato per la quotidianità. Un disimpegno separa la zona notte, composta da una camera matrimoniale, una seconda camera e un bagno finestrato. Gli ambienti risultano equilibrati nelle dimensioni e adatti sia a una giovane coppia sia a un piccolo nucleo familiare di due o tre persone. L'immobile presenta finiture standard ma curate: pavimenti in ceramica, infissi in legno con doppi vetri, scuri in legno e zanzariere. È inoltre presente l'aria condizionata con due split installati negli ultimi anni, oltre al riscaldamento autonomo che consente una gestione indipendente dei consumi. Il fabbricato non dispone di impianti condominiali centralizzati, caratteristica che consente di non avere spese condominiali periodiche. La posizione rappresenta uno dei punti di forza della casa: si trova infatti in ambito centrale-residenziale del paese, con attività commerciali di prossimità, servizi e collegamenti verso Cento, San Giorgio di Piano e Bologna facilmente raggiungibili. In un contesto come Castello d'Argile, poter accedere ai principali servizi anche a piedi costituisce un elemento di grande comodità nella vita quotidiana. Grazie alla metratura contenuta (circa 62 mq commerciali) e alla distribuzione interna regolare, l'appartamento rappresenta anche una soluzione interessante per chi cerca un investimento immobiliare da mettere a reddito, in un'area dove la domanda locativa per tagli medio-piccoli è presente e costante.