L'Abbruzzi Gruppo Immobiliare propone in vendita un appartamento di 2 locali a Cinisello Balsamo, nella zona centrale di via Tasso. L'immobile è situato al quarto piano di un edificio e misura 66 mq, con una doppia esposizione angolare, che garantisce luminosità. Composizione dell'immobile: Ingresso, Soggiorno con cucinotto e affaccio su un balcone, ampia camera da letto, bagno, ripostiglio e cantina al piano seminterrato Rifiniture: Porta blindata, Serramenti in alluminio doppio vetro, Bagno ristrutturato, Impianto elettrico rifatto e certificato. Riscaldamento centralizzato con termovalvole e aria condizionata L'appartamento è libero subito ed è in buono stato. Il prezzo di vendita è €135.000,00. Posizione: L'immobile è situato in una zona centrale, ben servita dai mezzi pubblici, con collegamenti rapidi alle fermate della metropolitana M1 Sesto S.G. e M3 Comasina. La zona offre tutti i servizi di prima necessità, tra cui negozi, supermercati, scuole, farmacie e parchi pubblici. Per maggiori informazioni, non esitate a contattare: L'ABBRUZZI GRUPPO IMMOBILIARE di Alessandro L'Abbruzzi Via Fiorani, 119 Sesto S. Giovanni (MI) tel. 02.26265020 fax 02/24308819 labbruzzi@libero.it www.labbruzzi.it Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Versus è la nuova realtà residenziale in via Verro 62 a Milano. Un progetto di nuova costruzione dallo stile che fa della sobrietà una forma di eleganza; un'impostazione razionale con una proposta varia e versatile di tagli e metrature per soddisfare diverse esigenze, anche in ottica di investimento. Logge e giardini per gli appartamenti al pianterreno offrono angoli di natura vivibili e riservati. Garage e cantine completano l'iniziativa per renderla ancora più adatta alle richieste del lifestyle moderno. La classe energetica A da progetto assicura le migliori performance in ottica di sostenibilità. La via Verro si trova in uno dei distretti di Milano dal più forte potenziale di sviluppo. La vicinanza dell'Università Bocconi fa di questa zona un'ottima opportunità di investimento. I collegamenti con il resto della città rendono accessibili tutti i servizi urbani.

Sito dedicato: www.marianipompeo14.it La nuova iniziativa di Botta S.p.A. è concepita per coniugare efficacemente modernità e sostenibilità ed è progettata intorno alle persone e alle loro esigenze, per interpretare e soddisfare al meglio i bisogni abitativi contemporanei. Inserita in un'area di Milano in fase di profonda trasformazione, a poca distanza dal verde del Parco Lambro e dal Naviglio Martesana con la sua ciclabile, è in comoda connessione con la città tramite la linea MM1 e le linee di superficie 52 e 53 ed è vicina ai principali nodi stradali di collegamento con le autostrade A4, A52 e A51 e l'aeroporto di Linate. Il progetto, firmato dallo Studio AGP, occupa un'area di circa 3.700 mq con un indice di edificabilità pari allo 0.70 mc/mq e un'altezza massima degli edifici pari a 19.50 m (inferiore al parametro dei 25 m) e prevede la demolizione (già realizzata) di un edificio a destinazione produttiva, la successiva bonifica (già realizzata e certificata) dei terreni nei rispetti delle normative vigenti, l'ottenimento di un Permesso di Costruire (rilasciato dal Comune di Milano) e la costruzione di un complesso residenziale costituito da un fabbricato fronte strada ed un ulteriore fabbricato interno distribuito su tre corpi scala, con tagli che vanno dai bilocali ai quadrilocali oltre ad attici attestati all'ultimo piano. Al piano terra troveranno spazio servizi comuni e un pilotis centrale, che raccorderà gli accessi ai vani scala e agli spazi comuni. Al termine del patio, superato l'ingresso dell'ultimo corpo scala, si aprirà il vero e proprio giardino alberato. Le facciate saranno rivestite con intonaco a tinte chiare e calde, impreziosito con “inserti” listellati, per accentuare una sobria ma ricercata eleganza valorizzata dallo stacco cromatico degli ultimi piani. I prospetti su cui affacciano le zone giorno, dotate di grandi logge concepite come vere e proprie adiacenti stanze all'aperto, si caratterizzeranno per un sistema reticolato in cemento su cui si incastonato parapetti e fioriere a doghe metalliche. I giardini condominiali e le coperture rinverdite delle pensiline creeranno un “continuum verde” dall'alto, garantendo fin dai primi piani il miglior comfort visivo e microclimatico ai residenti. L'intero complesso sarà dotato di un impianto fotovoltaico collegato in regime di scambio sul posto alla rete condominiale. All'interno di ogni appartamento è previsto un impianto di ventilazione meccanica controllata, che garantirà il corretto ricambio d'aria, oltre a un sistema di ventilconvettori di tipo canalizzato per il condizionamento estivo e pannelli radianti a pavimento per il riscaldamento invernale. Al piano interrato oltre ai box e posti moto sono previsti tutti i locali tecnologici nonché ampie cantine per ciascun appartamento. Il progetto è stato approvato dalla Commissione Paesaggio e autorizzato dal Comune di Milano con Permesso di Costruire n. 141/2024 del 13/09/2024.

Al confine con Sesto San Giovanni, in via Don Giovanni Bosco e nelle immediate vicinanze di Viale G. Matteotti e di tutti i servizi di prima necessità quali scuole della prima infanzia, elementari, medie, superiori, supermercati, farmacie e ai principali mezzi di trasporto e arterie stradali che collegano a Milano e Monza, ed a pochi minuti dalla metropolitana di Sesto Primo Maggio e dall'omonima stazione, L'Arte di Abitare propone in esclusiva ai suoi clienti un bilocale ristrutturato, sito al quarto piano con ascensore. Il fabbricato è stato oggetto di recente restauro tra cui il cappotto esterno, ideale per rendere confortevole l'abitazione. La soluzione, ideale sia per un single/giovane coppia che come investimento, si distingue per la posizione comoda ai servizi, la luminosità e la vista aperta. All'interno l'immobile è composto da un ingresso sul disimpegno che accompagna alla funzionale e luminosa cucina abitabile esposta a sud e con accesso al balcone, dove si potrà godere di momenti di relax. Il salotto ampio funge anche da zona notte in un unico ambiente dove potervi posizionare il letto matrimoniale o divano letto con angolo tv, il tutto per soddisfare ogni esigenza di spazio. Infine troviamo il comodo bagno finestrato e la cantina al piano seminterrato. Questa è un'occasione unica per chi è alla ricerca della sua prima casa o per chi sta cercando un ottimo investimento in una zona strategica, non lasciartela sfuggire Rif. CNSS001 Prezzo Euro: € 106.000 VISITE ALL'IMMOBILE: In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con l'agente incaricato. CONSULENZA MUTUO: Nelle nostre filiali offriamo la consulenza di un esperto mediatore creditizio, che vi fornirà gratuitamente e senza impegno, tutte le informazioni relative al vostro nuovo mutuo su misura. GESTIONE IN ESCLUSIVA: Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati dai proprietari attraverso un mandato di vendita in esclusiva.

- OTTIMA OCCASIONE - - ASTA IMMOBILIARE - Appartamento a CINISELLO BALSAMO via Monte Santo 86 scala "A", quartiere Bellaria, della superficie commerciale di circa 33,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Bilocale ad uso abitativo mono-affaccio posto al piano 6° - settimo fuori terra - ubicato in condominio. Edificato nel periodo 1963-64 e composto da: ingresso, un locale ad uso soggiorno/pranzo/camera, un vano di cottura, bagno e balcone. Coerenze da nord in senso orario: scala comune, cortile comune, altra u.i.u., corridoio comune. - via Montesanto CHIAMA ORA PER PARLARE GRATUITAMENTE CON UN CONSULENTE SPECIALIZZATO IN ASTE IMMOBILIARI. Gli avvocati specializzati di Simplex Domus ti garantiscono un acquisto facile e sicuro. Comprare un immobile all'asta rappresenta una straordinaria opportunità economica. IMPORTANTE: PUOI ACQUISTARE UN IMMOBILE ALL'ASTA CON MUTUO! Offriamo ai nostri clienti supporto completo con consulenze mutuo e analisi di fattibilità gratuite. Visita www.simplexdomus.it per accedere a tutti gli immobili all'asta in Italia e a tutta la documentazione economica, tecnica e legale. IL NOSTRO TEAM DI AVVOCATI È SPECIALIZZATO ANCHE IN ACQUISTO IN PRE-ASTA. Più di 1000 famiglie e aziende hanno già scelto i nostri avvocati. Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. Pertanto consigliamo di visionare tutta la documentazione del tribunale presente su www.simplexdomus.it GRAZIE PER AVER VISIONATO IL NOSTRO ANNUNCIO

L'agenzia immobiliare Mister House propone in vendita esclusiva un appartamento pronto per essere abitato. L'immobile è così composto: INGRESSO - SOGGIORNO CON CUCINA A VISTA - BALCONE -DISIMPEGNO - BAGNO - CAMERA DA LETTO. Completa la proprietà una cantina al piano S1. L' appartamento si trova al settimo ed ultimo piano dello stabile e gode di una gradevole vista panoramica. Il condominio inoltre ha subito interventi di restauro completo nel 2015, tra cui creazione del cappotto esterno con conseguente rifacimento facciata e sostituzione ascensore. Si trova inoltre in una zona estremamente servita, a pochi passi dal Parco Nord e dalla fermata del tram n.31. Le fermate M1 Primo Maggio e M5 Bignami distano 2 km. Libero subito. Si consiglia la visione.

Scoprite la vostra nuova dimora, un complesso residenziale esclusivo situato nel vivace quartiere di Dergano a Milano. Appartamenti all'avanguardia progettati per uno stile di vita incentrato sul benessere, dove la luce naturale e le superfici trasparenti valorizzano ogni spazio, creando un ambiente moderno e dinamico nel cuore di uno dei quartieri più animati della città. Il progetto prevede l'utilizzo di soluzioni costruttive avanzate e materiali isolanti per ridurre il consumo energetico. Classe energetica A2 ( valore di progetto )

Cinisello Balsamo, Via Molise 1, a pochi minuti dalla MM1 Sesto San Giovanni, zona Parco Nord, vendesi appartamento di 75 mq. posto al 4° piano di un palazzo anni '70, medio signorile,in buono stato di manutenzione con ascensore e servizio di portineria. Abitazione con doppia esposizione all'interno di un complesso di palazzine con verde condominiale, con cancello elettrico su strada. Molto luminoso, composto da ingresso, soggiorno con un piccolo terrazzino, cucina abitabile, camera da letto angolare con doppia finestratura, bagno, cantina.Infissi con doppi vetri in pvc, porta blindata, pavimenti in ceramica. Euro 165.000, in buono stato, libero al rogito. Classe energetica “ G “ Ipe 175,00 Kwh/mq. Per ulteriori informazioni o appuntamento tel. 02-730873. www.lamaisonimmobiliare.it

SI PREGA DI LEGGERE BENE L'ANNUNCIO L' Agenzia Immobiliare hi casa propone in vendita un monolocale completamente ristrutturato, arredato e accatastato negozio (C1) sito al piano terra (con ingresso privato e autonomo) in Piazza Ferravilla, 2 a Cinisello Balsamo. INTERNO: Il negozio è composto da ingresso su unica stanza giorno/notte e bagno. L'immobile è completamente arredato e dotato di aria condizionata (caldo/freddo). Il riscaldamento è centralizzato a pavimento ed è già all'interno delle spese condominiali (circa €50 al mese). Completamente ristrutturato e arredato. ESTERNO: Si trova al piano terra di nove totali in stabile anni '60 provvisto di ascensore e di portineria intera giornata. ZONA: Posizione strategica alle porte di Milano. A fianco troviamo il tram 31 che in pochi minuti porta in Bicocca, in Isola o, nel verso opposto, al centro di Cinisello. Sempre vicino troviamo l'Ospedale Bassini e l'ingresso di Parco Nord. Nelle vicinanze tutti i negozi di prima necessità come market, supermercati, bar, tabacchi, ristoranti, farmacie, banche e varie. OTTIMI MOTIVI PER ACQUISTARE L'IMMOBILE: Ristrutturazione, zona, rendita. Questa descrizione, così come foto, planimetria, misure ecc ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. Agenzia Immobiliare hi casa | Via N. Copernico, 38 - 20125 (MI) | Via Italia, 14 - 20038 (MB).

appartamento in piccola palazzina soli 9 famiglie zona servita scuole asilo vari negozi, ampio soggiorno con balcone, ampio ripoglio, bagno con box doccia, camera normale, pavimento lucido. da vedere.

Soluzione ideale per single, giovani coppie e anche come forma d'investimento, dato che nella zona in cui è ubicato c'èuna sempre crescente richiesta di immobili da affittare. Si compone di ingresso, di una cucina ampia, di una camera/soggiorno con accesso al balcone e bagno. Gli interni sono stati ristrutturati.Nel quartiere troverete: supermercato Lidl, Iperal, Decathlon, Brico Center, Media World, ristoranti Rustika, Burger King ed altri servizi ancora. Affiliato Studio De Fenza sas la vostra agenzia immobiliare di fiducia a Cinisello Balsamo

Allo stretto confine di Milano, raggiingibile in pochi minuti con la comodità dei mezzi di trasporto che passano a soli pochi metri da casa, oltre che con la metropolitana linea rossa con il capolinea a Sesto San Giovanni che dista meno di 1 km. zona servita da scuole a 50 mt. da negozi e da ampi sapzi dedicati ai giochi per bambini e ragazzi. Soluzione caratterizzata da ambienti accoglienti e ben distribuiti. Si compone di un lungo corridoio che può ospitare degli armadi, da una cucina abitabile con accesso al balcone, da un soggiorno, da una spaziosa camera e dal bagno con box doccia. Gli interni si presentano in ottime condizioni. Compreso BOX. Nel quartiere troverete: supermercato Lidl, Iperal, Decathlon, Brico Center, Media World, ristoranti Rustika, Burger King ed altri servizi ancora. Affiliato Studio De Fenza sas la vostra agenzia immobiliare di fiducia a Cinisello Balsamo

In vendita luminoso appartamento in Via Alfonso Casati, situato al secondo piano di un elegante palazzo di 9 piani con ascensore. L'immobile, di circa 70 metri quadrati, è in buono stato e vanta un'esposizione unica che garantisce grande luminosità. L'appartamento si compone di un ingresso, un ampio soggiorno, una cucina abitabile, una spaziosa camera da letto padronale, un bagno padronale, un comodo ripostiglio e un balcone, perfetto per godersi momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato, ideale per chi cerca spazio aggiuntivo. Il riscaldamento è centralizzato e l'immobile è attualmente locato con un canone annuo di €15.000, offrendo un'interessante opportunità di investimento. Perfetto per chi cerca una soluzione abitativa o a reddito in una zona ben servita e tranquilla.

Rif. 100 Monolocale posto al 12° piano con doppio ascensore e portineria, discrete condizioni, composto da ingresso, soggiorno/letto, cucinotto e bagno. Disponibilità immediata.

BILOCALE CON DUE COMODI SOLAI! L'appartamento in questione si trova nella zona di Balsamo a Cinisello Balsamo e gode di una posizione strategica per chi ama vivere in una zona tranquilla ma ben servita dai mezzi pubblici. Costruito nel 1965, l'immobile è in ottime condizioni, con uno stato di conservazione buono ed è libero al rogito. Il bilocale si sviluppa su una superficie totale di 63 metri quadrati ed è composto da un accogliente soggiorno con cucina a vista, disimpegno, bagno con doccia e una comoda camera matrimoniale. Sono presenti due comodi balconi dotati di veneziane come protezione solare. Gli ambienti sono riscaldati mediante un impianto centralizzato a radiatori con termovalvole, e vi sono basse spese condominiali (circa 110 euro al mese). L'appartamento si presenta completamente arredato con mobili funzionali, perfetti per sfruttare al massimo gli spazi. Gli infissi sono in PVC con doppio vetro, garantendo un ottimo isolamento termico e acustico, oltre a tapparelle con blocchi di sicurezza. E' dotato di porta blindata e impianto di condizionamento nella zona soggiorno/cucina. L'esposizione, nord-ovest, permette di godere di una buona luminosità durante tutto il giorno. L'immobile si trova al terzo ed ultimo piano, senza ascensore. Completano l'appartamento due comodi solai posti al piano sottotetto, oltre ad un locale condominiale posto al piano box dove è possibile riporre biciclette. Grazie alla sua posizione, l'appartamento è ideale per chi cerca una soluzione abitativa comoda e funzionale, in una zona tranquilla ma vicina ai servizi essenziali, tra cui supermercati, scuole, ospedale, tangenziale e altre utilità. Inoltre l'immobile si trova a pochi metri dal Parco Nord, oasi verde a Nord di Milano, molto bello per fare passeggiate, praticare sport di vario genere o semplicemente osservare la natura. Libero subito. Classe energetica: D 147.17 Kwh/mq Tre buoni motivi per acquistarlo: 1) Zona residenziale tranquilla e immersa nel verde del Parco Nord 2) Arredo completo incluso 3) Due balconi e due solai

Cinisello Balsamo - Viale Rinascita: proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato nel 2022, situato nella centralissima Viale Rinascita, una zona ideale per chi cerca comfort e servizi a portata di mano. A pochi passi si trovano la metrotranvia 31 e le fermate dei pullman per Sesto San Giovanni FS. L'appartamento è inserito in un'area ben collegata e circondata da ogni tipo di servizio: ufficio postale, banca e la vivace Via Libertà, ricca di attività commerciali. L'immobile è composto da un ingresso con comodo ripostiglio, una zona giorno luminosa con accesso al balcone, una cameretta, una spaziosa camera matrimoniale di 20 mq e un bagno moderno. È dotato di illuminazione a LED, tapparelle motorizzate, aria condizionata e sistema di allarme Verisure. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole, ed è presente un impianto elettrico "Living Now" con predisposizione per la domotica. Le zanzariere sono installate su tutte le finestre. Completano l'offerta una cantina di 16 mq e un solaio. L'appartamento viene venduto arredato. La consegna è prevista a partire dal 31 dicembre 2024. Ti piace questo immobile? Lascia la tua richiesta all'agenzia: DE FENZA IMMOBILIARE - Tel. 02.6121589 - Whatsapp 3421907563 - codice Riferimento: RINASCITA - DE FENZA IMMOBILIARE di DE FENZA PIER LUIGI, da oltre 30 anni al Vostro servizio con professionalità, trasparenza ed esperienza. Via XXV Aprile, 51 Cinisello Balsamo 20092 (MI) - Immobili in vendita - Immobili in affitto - Valutazioni Gratuite - Home Staging - Investimenti - Pratiche edilizie - Pratiche catastali - Certificazioni energetiche - Fotografi professionisti - Ristrutturazioni- Arredamenti di Design - Attività commerciali - Contratti - Nude proprietà - Consulenze finanziarie - Volture - Broker finanziari "Gentile Cliente, se questa proposta non risultasse di Suo interesse, ci contatti con fiducia, saremo disponibili a fornirLe altre opportunità". Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Riferiment:4265859 Via Clemente Sala 16, 20092 Cinisello Balsamo Milano sottotetto in costruzione e LOTTO 33 posto auto Data di vendita20/12/2024 Offerta minima49.500,00 € La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24 Studio di Fattibilità Pre-Asta Offriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono: Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del cliente Studio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visita Studio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionate Esame della perizia e documentazione correlata Verifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazione Gestione della gara Consulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto. Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza. + 39 06 4006 1824 Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL. NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.

Proponiamo in esclusiva un elegante monolocale situato al secondo piano di uno stabile ben curato, posizionato nel centro di Cinisello Balsamo. L'edificio è in perfette condizioni sia esternamente che internamente, garantendo un ambiente accogliente e ben mantenuto. Il monolocale è composto da un unico ambiente funzionale che include la zona giorno/notte e un bagno finestrato di recente ristrutturazione. Gli spazi sono stati ottimizzati per offrire comfort e praticità, ideali per single, giovani coppie o professionisti in cerca di una soluzione abitativa comoda e centrale. Il punto di forza di questo immobile è la sua posizione strategica, nel cuore della città, con tutti i servizi principali a portata di mano: mezzi pubblici, negozi, supermercati e aree verdi. Ottimo anche per chi desidera un investimento sicuro grazie alle basse spese condominiali e alla forte richiesta di affitti nella zona. Perfetto per investitori alla ricerca di una rendita garantita o per chi desidera una prima casa in un contesto tranquillo ma centrale Contattaci per maggiori dettagli e per prenotare una visita.

LUMINOSO E CONFORTEVOLE BILOCALE - OTTIMO PER INVESTIMENTO ALLE PORTE DI MILANO - CINISELLO BALSAMO Si propone vendita con cessione del contratto di locazione (4 + 4 con prima scadenza a gennaio 2028) per € 750 al mese di un bilocale al 7 piano con ascensore e vista sullo skyline di Milano. La soluzione si compone di ingresso e soggiorno con divano letto e cucina a vista dotata di tutti gli elettrodomestici, ripostiglio, bagno finestrato con box doccia e spaziosa camera matrimoniale con balcone. Alimentazione elettrica. Zona perfettamente servita da tutti i mezzi pubblici (Fermata BIGNAMI della linea Metro lilla - M5). Completano la soluzione un solaio di pertinenza e il servizio di portineria tutti i giorni fino alle 13. La realizzazione del cappotto termico entro marzo 2025 determinerà un incremento della classe energetica. Per informazioni e appuntamenti: Agenzia Immobiliare filiale di Milano, Via Pola n.15 Telefono 02/84980808 Sul nostro sito: www.milanoital-****** troverete innumerevoli offerte ed occasioni. Oppure venite a trovarci in agenzia senza impegno, i nostri orari sono i seguenti: dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 19.00 e il sabato dalle 09.00 alle 12.30.

Cinisello Balsamo: stai cercando un appartamento da personalizzare? Ecco la soluzione che fa per te; un ampio e panoramico due locali così composto: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno. L' immobile può essere facilmente trasformato in un 3 locali, tutti i locali hanno accesso a un ampio balcone per l' intera lunghezza dell' immobile donando luminosità a tutto l' appartamento; è situato in posizione strategica a pochi passi da negozi di prima necessità, da infrastrutture (scuole, asili, centri sportivi, palestre, parchi giochi per bambini etc. ) e dai mezzi di trasporto che collegano con tutti i comuni limitrofi con i bus: Cusano Milanino, Sesto San Giovanni, Cormano, Milano Città, Milano Bicocca/Niguarda e con la Stazione Trenord e M3 Comasina. Completa la soluzione un ampia cantina piastrellata e un posto auto condominiale. Questa descrizione ha un valore puramente indicativo e non costituisce in alcun modo elemento contrattuale.