NUOVA COSTRUZIONE - Nel prestigioso complesso di Portopiccolo (Baia di Sistiana), proponiamo un bellissimo trilocale con vista mare, due terrazze e giardino. Questa unità gode di una posizione eccellente, nella zona panoramica delle Case Terrazza. Internamente, gli spazi sono ampi e luminosi, con una superficie di quasi 90 mq. L'entrata si apre su un corridoio, dal quale si diramano le due camere da letto matrimoniali, da un lato, e i due bagni, di fronte. Proseguendo, si accede alla zona living con un ampio angolo cottura e accesso alla terrazza vista mare e al giardino tramite un'ampissima porta finestra scorrevole. Una seconda terrazza e divisa tra le due camere. Entrambe le terrazze hanno una copertura in legno con una tenda controllata elettricamente. Le finiture sono di alta qualità, con pavimenti in legno di rovere verniciato di bianco e infissi in legno. L'isolamento interno ed esterno è realizzato con doppio cartongesso e lana di roccia. L'impianto di riscaldamento/raffrescamento a pavimento, gestito autonomamente in ogni stanza anche tramite fan coils, assicura il massimo comfort. Inoltre, la presenza di un sistema di ventilazione meccanica controllata garantisce un'aria salubre all'interno dell'appartamento. Completa la proprietà una comoda cantina. È inoltre possibile scegliere tra diverse opzioni di posti auto e box, singoli e doppi, all'interno di un garage chiuso raggiungibile tramite ascensore. L'acquisto dell'appartamento inoltre offre l'accesso ad un'area piscina panoramica riservata ai residenti, oltre alla possibilità di usufruire di un servizio di portineria e sicurezza attivo 24 ore su 24. Non conosci ancora Portopiccolo? Approfitta del Natale, dall'8 dicembre 2023 al 6 gennaio 2024 vieni a scoprire Portopiccolo e partecipa all'evento più suggestivo di Natale per grandi e piccoli: "Portopiccolo un borgo da Favola" - Luci, musiche, giochi e tantissime sorprese per vivere magicamente un posto da fiaba all'insegna della favola di Cenerentola. Scopri di più sul sito: https://www.portopiccolosistiana.it/portopiccolo-un-borgo-da-favola/ *Le immagini e i rendering presenti sono solo a scopo illustrativo e non rappresentativo dell'unità in vendita ma si tratta di immagini virtuali e foto di appartamenti tipo

Nel cuore del borgo, AureaHome propone soluzione unica! Esposto a sud, ampio appartamento disposto su due livelli, composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura di circa 55 mq, lavanderia, ripostiglio, bagno, giardino con piscina, al piano terra; tre camere matrimoniali con bagno ensuite e due terrazze al piano primo. Dispone inoltre di tre parcheggi e tre cantine. Parzialmente arredato, impianti ad alta prestazione energetica (Classe “A”). € 2.650.000. Iva assolta. www.aureahome.it Codice: Portopiccolo B3-1

Porto Piccolo - Trieste. Nel complesso "Le Terrazze", proponiamo appartamento nuovo, primo ingresso, di oltre 80. mq di superficie abitativa, più spettacolare terrazza per ulteriori 45 mq. di cui una parte coperta. L'appartamento si compone di ingresso, camera matrimoniale, seconda camera ospiti, entrambe con uscita su seconda terrazza, i bagni sono due entrambi con doccia, proseguendo si apre agli occhi una vista stupenda della zona living open space, completamente affacciata sulla terrazza. La residenza è dotata di impiantistica di ultimissima generazione con impianti modernissimi di climatizzazione. Classe energetica "A". Possibilità di acquisto di enorme garage di oltre 40 mq.

NUOVO APPARTAMENTO - Nel prestigioso complesso di Portopiccolo (Baia di Sistiana), proponiamo un bellissimo trilocale con una graziosa loggia. Questa unità si trova in una posizione eccellente, vicina a tutti i servizi, offrendo una vista spettacolare sul porticciolo e sul golfo di Trieste. Internamente, gli spazi sono ampi e luminosi, con esposizione su tre lati e una superficie di oltre 101 mq. La spaziosa zona living, con cucina a vista, si apre su un balcone con loggia fronte mare. L'appartamento è composto da una camera matrimoniale con tre finestre vista mare, un bagno e una cameretta con bagno patronale e porta finestra che si affaccia direttamente sulla marina. Le finiture di alta qualità includono pavimenti in legno di teak e infissi in legno. L'isolamento interno ed esterno è realizzato con doppio cartongesso e lana di roccia. Il sistema di riscaldamento/raffrescamento a pavimento, autonomamente controllato in ogni stanza tramite fan coils, garantisce il massimo comfort. Inoltre, la presenza di un sistema di ventilazione meccanica controllata assicura un'aria salubre all'interno dell'appartamento. Completa la proprietà una comoda cantina facilmente accessibile. È inoltre possibile scegliere tra diverse opzioni di posti auto e box, singoli e doppi, all'interno di un garage chiuso raggiungibile tramite ascensore. L'acquisto di questo appartamento offre inoltre l'accesso a una piscina panoramica riservata ai residenti, oltre alla possibilità di usufruire di un servizio di portineria e sicurezza attivo 24 ore su 24.

Nel centro del grazioso Borgo di Sistiana, in una meravigliosa posizione fra l'elegante complesso turistico di Portopiccolo e la ridente Baia con le sue spiagge, proponiamo un appartamento in ottime condizioni ubicato in una palazzina quadrifamiliare immersa nel verde con vista aperta e scorcio mare. L'alloggio, con una buona metratura di circa 115mq, ha una movimentata disposizione interna, che lo rende architettonicamente molto piacevole, ed ha una tripla esposizione con ampie finestre a doppia altezza che garantiscono una bella luminosità durante tutto il giorno. Composizione: ingresso, salone ampio (possibilità di ricavare una terza stanza) con godibilissimo grande terrazzo, cucina con affaccio sul giardino condominiale, due matrimoniali, doppi servizi, armadio a muro che funge da capiente ripostiglio ed una cantina. Completa la proprietà un posto macchina scoperto che può accogliere anche un suv o una station wagon. Il contesto naturale è particolarmente salubre, è una vera oasi nel verde, vicino all'aria del bosco, ma anche con il benefico afflusso dell'aria di mare. Gradevolmente tranquillo e silenzioso. Eventualmente arredato.

SISTIANA - Quadrilocale con giardino di proprietà esclusiva di 300 mq e tre posti auto scoperti, a pochi passi da Portopiccolo, all'interno di un piccolo condominio posto in zona tranquilla e circondata dal verde. All'immobile si accede attraverso un ingresso indipendente, laterale a quello principale dello stabile, realizzato con un cancelletto (predisposto per diventare elettrico) oltre il quale è stata realizzata una piazzola di proprietà esclusiva, dove poter posteggiare fino a tre automobili. Attraversando un piccolo cancello manuale poi, si accede al giardino, esposto su tre lati e quindi soleggiato durante tutta la giornata; da quest ultimo, si sale sul terrazzo di 15 mq, dal quale si accede direttamente sulla zona giorno. L'appartamento è quindi composto da: ampia e luminosa zona giorno, cucina semi abitabile, una camera da letto matrimoniale, due camere singole ed un bagno completo e finestrato con box doccia. Completa la proprietà una comoda soffitta al quarto piano dello stabile. Il riscaldamento, così come l'acqua calda e fredda, sono centralizzati e rientrano nel conteggio delle spese condominiali. Gli infissi sono in pvc doppio vetro. Ottima soluzione semi-indipendente, connubbio della comodità e praticità di un alloggio in contesto condominiale e dell'indipendenza di una casa con giardino. Cappotto deliberato e spesato, prevista fine lavori per aprile 2024.

TRIESTE PORTOPICCOLO ( SISTIANA ) un borgo italiano d'eccellenza realizzato secondo i più innovativi criteri architettonici e tecnologici. Una collezione unica di proprietà private dal design elegante e contemporaneo, che rispettano alti standard di sostenibilità, in perfetta armonia con la natura circostante. L'immobile e' situato nella zona delle "Case Terrazze" e gode di un panorama unico, un affaccio sul golfo e sulla marina che scandisce dolcemente l'avanzare del giorno. L' Appartamento, moderno e dotato di tutti i comfort, immerso nell'affascinante atmosfera del borgo dove la pietra tagliata e posta a mano caratterizza i vicoli ombreggiati. La disposizione interna prevede un ingresso con armadiatura su misura per ospitare la zona lavanderia, la sala con la zona cottura assieme alla spettacolare terrazza di mq 35 che si affaccia sul mare, tre camere, due bagni, cantina ed ampio garage. Ogni appartamento è pensato e costruito secondo i più elevati standard dello smart design che utilizza energie rinnovabili per un impatto ambientale minimo e spese di gestione contenute. Gli spazi interni sono ampi e accoglienti, le terrazze inondate di sole e i giardini curati per rilassarti e trascorrere il tempo con le persone importanti. Classe A INFO: VALENTINA + 39 348 3169713 MAIL: valentina@immobiliarecastello.ud.it

VENDUTO Sistiana, Duino-Aurisina, Trieste: nella frazione di Borgo San Mauro, a due passi da tutti i servizi e dal mare, troverai un'interessante soluzione abitativa totalmente indipendente. Si tratta di un appartamento disposto su due livelli con giardino di proprietà di ca. 84 mq e ingresso privato. Tramite una spaziosa veranda accedi al piano terra dell'immobile, dove hai a disposizione un utile ripostiglio ed il vano tecnico. Salendo le scale raggiungi la parte abitativa, cominciando dallo spazioso soggiorno con angolo cottura ed una veranda, che può essere utilizzata come lavanderia o dispensa. Seguono tre luminose e spaziose camere da letto, tra cui una dotata di accesso diretto ad un'ulteriore veranda. Riscaldamento autonomo con caldaia a legna; serramenti in legno; assenza di spese condominiali. Se sei alla ricerca di una soluzione abitativa indipendente con comodi spazi interni ed esterni, questo appartamento è l'immobile ideale per te. APE: F, 264,08 kW/m2 all'anno. Ubicazione: Sistiana si trova nel comune di Duino-Aurisina, nella provincia di Trieste. Tutti i servizi sono raggiungibili a piedi, dal supermercato alla banca, farmacia, ortofrutticolo, ristoranti, bar ecc. La zona è servita sia da autobus urbani che extraurbani. A piedi potrai raggiungere la stazione dei treni a Visogliano. Le spiagge sono raggiungibili in 10 min a piedi. A pochi km di distanza troverai le spiagge di Grado e Lignano. Per una gita fuori porta potrai recarti anche in Slovenia con la sua natura incontaminata, in Austria per gli amanti dello sci o in Croazia per chi ama il mare. Questa località è facilmente raggiungibile da tre aereoporti: quello di Trieste è raggiungibile in 15 minuti, quello di Lubiana in un'ora, mentre quello di Venezia in 1h e 20 minuti. Scopri di più sul nostro territorio sul nostro sito. Cod.: APP95 Per maggiori informazioni chiamaci al 3286066138, oppure visita il nostro sito: www.boreaimmobiliare.it. Iscriviti alla nostra newsletter e seguici su Facebook e Instagram per ricevere in anteprima tutte le novità.

A pochi chilometri dal centro di Trieste, nell'affascinante contesto di Portopiccolo in Sistiana, borgo marinaro di recente costruzione affacciato sul Golfo, proponiamo un ampio appartamento dotato di ogni comfort, con pregevoli finiture ed arredi su misura. L'immobile si trova nell'area delle Case Terrazze, e gode di una vista del mare e della baia sottostante davvero panoramica, dotato di terrazze e giardini per vivere all'aperto in totale privacy e dove l'unico rumore che si ode é quello del mare. L'appartamento si compone da un'ingresso, ampia zona giorno con cucina a vista che si affaccia al grande terrazzo parzialmente coperto, due camere singole, una camera matrimoniale con guardaroba ed accesso ad una terrazza e giardino vista mare, doppi servizi, cantina e box doppio. L'acquisto dell'appartamento inoltre offre l'accesso ad un'area piscina panoramica riservata ai residenti, oltre alla possibilità di usufruire di un servizio di portineria e security 24h e di entrare a far parte di una comunità esclusiva. Le spese di gestione sono contenute grazie all'impianto geotermico per il raffreddamento ed il riscaldamento, si acquisterà una dimora progettata nel rispetto dell'ambiente ed in totale armonia con la Natura: un mare cristallino indimenticabile!

Si propone un appartamento dalle ampie dimensioni al piano terra con doppio accesso. Uno dal vano condominiale e uno direttamente dal giardino condominiale, dove troviamo una zona ricreativa. Adiacente a questa il posto auto condominiale assegnato. Completamente ristrutturato negli impianti elettrici e termoidraulici, con pompa di calore e serramenti in pvc con doppio vetro camera. È presente l'impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori, termo valvole, conta calorie e pannelli solari termici. Si compone di ampio ingresso con zona di servizio, ripostiglio, cucina abitabile con balcone, ampio soggiorno con zona relax e caminetto; la zona notte è composta da 2 camere matrimoniali e bagno. Dalla parte opposta troviamo un ulteriore bagno ceco adibito a zona lavanderia con una stanza Adiacente multiuso con uscita diretta sul giardino. La palazzina si trova immersa in un classico contesto carico, con piante e arbusti tipici che la valorizzano. Viene ceduto parzialmente arredato. APE “D” L'immobile può beneficiare delle detrazioni fiscali previste agevolate previste dallo Stato e dalla Regione. Richiesta € 220.000 Per informazioni Ladislao, cell. 393-9229443 Esposizione: sud, sud est, sud ovest. Impianto metano più radiatori, più pompa di calore Piano terra (palazzina 2 piani) Serramenti in pvc con doppio vetro camera Categoria A/2 e C/2, Classe 4 Vani 6,5 Anno di costruzione 1970 Ristrutturato nel 2005 Rc. 906,38 + 29,44

APPARTAMENTO PARI PRIMO INGRESSO CON GIARDINO E POSTO AUTO Sistiana, Duino-Aurisina, Trieste: nella frazione di Borgo San Mauro, in zona tranquilla e defilata dal traffico, proponiamo in vendita un appartamento pari primo ingresso. L'immobile si sviluppa al piano terra e al primo piano in uno stabile con soli 4 enti. L'ingresso indipendente consente di raggiungere la tua nuova casa direttamente dal giardino di proprietà di ca. 140 mq, curato in ogni minimo dettaglio e piantumato con piante ornamentali, oppure dal primo piano dell'entrata condominiale. Puoi parcheggiare la tua macchina comodamente nel posto auto scoperto all'interno della proprietà. Al piano terra ti ritrovi nella zona giorno e salendo le scale raggiungi il primo piano dove attualmente c'è un'ulteriore zona giorno con veranda dove poter sviluppare la seconda stanza, un ampio disimpegno attrezzato con armadi, la cucina, arredata in stile moderno, la camera da letto matrimoniale e il bagno con box doccia. Impianto di riscaldamento autonomo a metano, aria condizionata. Impianto elettrico certificato. Presenza di impianto di video sorveglianza. Serramenti esternamente in alluminio e internamente in legno. Porte blindate. APE: E, Epgl 167,78 kWh/m2 all'anno. Ubicazione: Sistiana è un paese nel comune di Duino-Aurisina, nella provincia di Trieste. Tutti i servizi sono raggiungibili a piedi, dal supermercato alla banca, farmacia, ortofrutticolo, ristoranti, bar ecc. La zona è servita sia da autobus urbani che extraurbani. A piedi potrai raggiungere la stazione dei treni a Visogliano. Le spiagge sono raggiungibili in 10 min a piedi. A pochi km di distanza troverai le spiagge di Grado e Lignano. Per una gita fuori porta potrai recarti anche in Slovenia con la sua natura incontaminata, in Austria per gli amanti dello sci o in Croazia per chi ama il mare. Questa località è facilmente raggiungibile da tre aereoporti: quello di Trieste è raggiungibile in 15 minuti, quello di Lubiana in un'ora, mentre quello di Venezia in 1h e mezza. Scopri di più sul nostro territorio sul nostro sito. Cod.: APP108B Per maggiori informazioni chiamaci al 3286066138, oppure visita il nostro sito: www.boreaimmobiliare.it. Iscriviti alla nostra newsletter e seguici su Facebook e Instagram per ricevere in anteprima tutte le novità.

FOUR WINDS PENTHOUSES - LIBECCIO Nel prestigioso complesso di Portopiccolo (Baia di Sistiana), proponiamo il massimo del lusso e dell'esclusività. Nel lato sud di Portopiccolo dominano sul Golfo di Trieste le Four Winds Penthouses, quattro magnifici attici che formano una zona residenziale a se stante con un accesso privato ed enormi spazi interni ed esterni. La superficie interna di Libeccio, di oltre 140mq, lascia spazio alla creazione di un ambiente unico che regalerà emozioni indimenticabili, mentre le ampie vetrate faranno entrare la brezza marina e il calore del sole, per assaporare ogni attimo trascorso all'interno di Libeccio. L'esposizione e l'apertura di Libeccio permetteranno di far entrare la fresca brezza e il riflesso del mare all'interno di ogni stanza, creando la sensazione di essere in navigazione verso il tramonto, del quale si potrà godere dalla magnifica terrazza. Le finiture e le disposizioni interne sono completamente personalizzabili. Inoltre, è a disposizione un servizio di consulenza personale da parte di un team di architetti ed esperti di arredo, che saranno in grado di realizzare la casa dei sogni. È inoltre possibile scegliere tra diverse opzioni di posti auto e box, singoli e doppi, all'interno di un garage chiuso e con accesso esclusivo, raggiungibile tramite ascensore. L'acquisto dell'appartamento inoltre offre l'accesso ad un'area piscina panoramica riservata ai residenti, oltre alla possibilità di usufruire di un servizio di portineria e sicurezza attivo 24 ore su 24.

FOUR WINDS PENTHOUSES - MISTRAL Nel prestigioso complesso di Portopiccolo (Baia di Sistiana), proponiamo il massimo del lusso e dell'esclusività. Nel lato sud di Portopiccolo dominano sul Golfo di Trieste le Four Winds Penthouses, quattro magnifici attici che formano una zona residenziale a se stante con un accesso privato ed enormi spazi interni ed esterni. Mistral è situata all'ultimo piano dell'edificio. La superficie interna di oltre 550mq lascia spazio alla creazione di un ambiente unico che regalerà emozioni indimenticabili, mentre le ampie vetrate faranno entrare la brezza marina e il calore del sole, per assaporare ogni attimo trascorso all'interno di Mistral. Oltre che di una posizione eccellente all'interno di Portopiccolo e di una vista spettacolare, Mistral gode di una terrazza panoramica con piscina privata, dove ammirare il calar del sole, e di un roof-garden di oltre 400mq, dove organizzare incontri speciali in un concerto di profumi e di colori tra natura verde e mare azzurro. Le finiture e le disposizioni interne sono completamente personalizzabili. Inoltre, è a disposizione un servizio di consulenza personale da parte di un team di architetti ed esperti di arredo, che saranno in grado di realizzare la casa dei sogni. È inoltre possibile scegliere tra diverse opzioni di posti auto e box, singoli e doppi, all'interno di un garage chiuso e con accesso esclusivo, raggiungibile tramite ascensore. L'acquisto dell'appartamento inoltre offre l'accesso ad un'area piscina panoramica riservata ai residenti, oltre alla possibilità di usufruire di un servizio di portineria e sicurezza attivo 24 ore su 24.

FOUR WINDS PENTHOUSES - SCIROCCO Nel prestigioso complesso di Portopiccolo (Baia di Sistiana), proponiamo il massimo del lusso e dell'esclusività. Nel lato sud di Portopiccolo dominano sul Golfo di Trieste le Four Winds Penthouses, quattro magnifici attici che formano una zona residenziale a se stante con un accesso privato ed enormi spazi interni ed esterni. La superficie interna di Scirocco, di oltre 550mq, lascia spazio alla creazione di un ambiente unico che regalerà emozioni indimenticabili, mentre le ampie vetrate faranno entrare la brezza marina e il calore del sole, per assaporare ogni attimo trascorso all'interno di Scirocco. Momenti di relax e intimità potranno essere assaporati nella zona spa privata, comprendente una piscina interna che conduce esternamente sulla terrazza panoramica. Completano il prestigio di Scirocco, un'enorme zona living, con possibilità di creare un zona bar, un salottino privato per gli incontri più importanti con accesso al giardino botanico interno e una sala cinema privata. Le finiture e le disposizioni interne sono completamente personalizzabili. Inoltre, è a disposizione un servizio di consulenza personale da parte di un team di architetti ed esperti di arredo, che saranno in grado di realizzare la casa dei sogni. È inoltre possibile scegliere tra diverse opzioni di posti auto e box, singoli e doppi, all'interno di un garage chiuso e con accesso esclusivo, raggiungibile tramite ascensore. L'acquisto dell'appartamento inoltre offre l'accesso ad un'area piscina panoramica riservata ai residenti, oltre alla possibilità di usufruire di un servizio di portineria e sicurezza attivo 24 ore su 24.

DUINO - Subito dopo il Bowling, in una piccola palazzina di soli 4 enti circondata dal verde, proponiamo un appartamento sito al primo piano, di circa 65 mq, composto da ingresso, soggiorno con cucinino, camera da letto matrimoniale, cameretta e bagno. Cantina e giardino di circa 60 mq in uso (il giardino è condominiale ed è stato diviso in quattro parti uguali); posto auto esterno davanti alla casa. La palazzina, che si trova sul lato destro della strada (direzione Monfalcone - no lato mare), si presenta in buone condizioni. Le spese condominiali sono super contenute e sono pari a 25 €/mese. Il riscaldamento è autonomo a GPL, c'è il bombolone esterno con quattro contatori, per cui si paga solo il consumo, inoltre è presente l'impianto di condizionamento. Internamente si presenta in perfette condizioni; è stato completamente ristrutturato (bagno, infissi, impianti e pavimenti) ed è praticamente un primo ingresso. Classe energetica F 99,17 kWh/m2. A/4 - € 348,61 Per i nostri clienti ecco le esclusive proposte di mutuo di Auxilia (la nostra finanziaria della FIAIP) TASSO FISSO 2,90% under 36 o 3,10% over 36 (es per durata 16-25 anni) max 80% Acquisto immobili classe D E F G I dati, le immagini, le planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno natura indicativa e non costituiscono né potranno costituire contenuto e/o elementi di riferimento ai fini di eventuali futuri contratti e/o per la determinazione del loro contenuto. Tutti gli attestati di prestazione energetica degli immobili sono a disposizione dei clienti nei nostri uffici di Trieste e Villach.

Nel cuore del borgo, AureaHome propone in vendita trilocale completamente e finemente arredato con comoda terrazza. L'appartamento è affacciato sul lato sud dello splendido golfo di Trieste con vista diretta sul mare e si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, bagno e terrazza. Dispone inoltre di cantina e posto auto Completamente arredato, impianti ad alta prestazione energetica (Classe “A”). Euro 760.000. Acquisto da privato, iva assolta. Codice: PP-B2191