Prodej dvoupokojový bytů - Gavorrano

Appartamento in asta a Gavorrano (GR) - Via Galilei 31 L'appartamento è ubicato nel comune di Gavorrano, nella frazione di Bagno di Gavorrano, in Via Galileo Galilei 31. Si trova in una zona facilmente accessibile e ben collegata alla viabilità principale di Via Marconi. L'edificio, risalente al 1939, ricade in un tessuto storico secondo il Piano Operativo comunale. Superficie e distribuzione interna L'immobile, posto al secondo piano di un fabbricato a tre piani fuori terra, ha una superficie lorda di 40,83 mq e una superficie utile calpestabile di 31,00 mq. È composto da una sala da pranzo con angolo cottura, una camera e un bagno. Lo stato di manutenzione generale è scadente, con segni di inutilizzo, abbandono e mancata manutenzione ordinaria, oltre a diffusi segni di umidità e muffa. Caratteristiche e dotazioni I tramezzi interni sono in laterizio, le pareti sono intonacate e tinteggiate. La pavimentazione è in piastrelle di gres, così come il rivestimento dell'angolo cottura e del bagno, dotato di sanitari standard. Gli infissi interni ed esterni sono in legno, con persiane esterne in legno. L'immobile non dispone di impianto di riscaldamento o climatizzazione; l'acqua calda sanitaria è fornita da un boiler elettrico nel bagno. È presente l'impianto elettrico, l'adduzione all'acquedotto municipale e l'impianto fognario comunale. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura e la perizia accerta la conformità urbanistica della costruzione. La zona è ben servita e collegata, rendendo l'appartamento accessibile. L'edificio non è dotato di ascensore. La certificazione energetica lo colloca in classe E. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 38.300,00 Offerta minima: € 28.725,00 Rilancio minimo: € 2000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25% Data asta: 20/10/2026 Termine presentazione offerte: 15/10/2026 23:59 Punti di forza: • Libero per la procedura • Conformità urbanistica accertata • Posizione facilmente accessibile • Impianto elettrico presente Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

DESCRIZIONE GENERALE Bellissimo appartamento con vista sul golfo di Follonica e Scarlino, dotato di giardino privato. L'immobile, in ottimo stato, offre spazi ampi e luminosi, ideali sia come residenza principale che come casa per le vacanze. Si sviluppa interamente su un unico piano e dispone di una comoda cantina. Attualmente conta due camere da letto, ma è facilmente possibile ricavarne una terza nel salottino con interventi minimi. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI Piano terra: Ampio soggiorno, sallotto, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniale, bagno. IL BORGO Filare, frazione del comune di Gavorrano a soli 2 km dal centro comunale, è un affascinante paese nato dall'unione di tre località: Filare, Boschetto e Miniera. La sua storia è strettamente legata all'attività mineraria, che ha caratterizzato lo sviluppo del territorio fin dal XIX secolo. Immagina di vivere in un contesto autentico, circondato da paesaggi suggestivi e ricchi di storia. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera un investimento o una casa in un luogo con un'anima forte e un fascino senza tempo.

Diritti di proprietà pari a 1/1 di un'unità immobiliare, quale appartamento residenziale, sviluppata al Piano Secondo e composta da un ingresso/disimpegno, un ampio vano destinato a cucina/pranzo, una camera da letto, un servizio igienico; completano l'unità immobiliare, una soffitta, accessibile dal vano scale condominiale, un terrazzo accessibile dal vano scala condominiale al piano secondo, un piccolo ripostiglio situato nel sottoscala al piano terra ed una corte esclusiva sita al PT. Diritti di proprietà pari a 1/1 di un'unità immobiliare, quale appartamento residenziale, sviluppata al Piano Secondo e composta internamente da un ingresso/disimpegno, un ampio vano destinato a cucina/pranzo, una camera da letto, un servizio igienico; completano la consistenza dell'unità immobiliare, una soffitta sita al P3 accessibile a mezzo di botola sul soffitto del vano scale condominiale, un terrazzo accessibile dal vano scala condominiale al piano secondo, un piccolo ripostiglio situato nel sottoscala al piano terra ed una corte esclusiva sita al PT, il tutto avente una consistenza complessiva di mq 118,00 sup. comm.le, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni, sito in Via Arno, civico 5, loc. Potassa, Comune di Gavorrano, GR.L'appartamento confina con vano scale condominiale, altra prop., affaccio su corte comune, salvo se altri.Diritti di proprietà pari a 1/1 di un'unità immobiliare, quale posti auto scoperti n. 2, siti al PT, aventi una consistenza complessiva di mq 30,00 sup. comm.le, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni; trattasi di un'area senza nessun opera edilizia i cui limiti dimensionali non sono materializzati sul posto, il tutto sito in Via Arno, civico 5, loc. Potassa, Comune di Gavorrano, GR.L'u.i. a destinazione posti auto scoperti confina con corte comune, altra prop. su due lati, salvo se altri.Le unità immobiliari suddette risultano censite all'Agenzia delle Entrate Ufficio Prov.le di Grosseto-Territorio, Catasto Fabbricati del Comune di Gavorrano e precisamente:5- Fg 61, particella 30, sub 23 e sub 32 (graffate fra loro), categoria A/2, classe 1, consistenza vani 4,5, sup. catastale mq 116, superficie catastale escluse le aree scoperte mq 99, rendita € 348,61.- al Fg 61, particella 30, sub 29, categoria C/6, classe 1, consistenza mq 30, sup. catastale mq 30, rendita € 54,23.N.B. sull'u.i. residenziale sono state realizzate opere edilizie senza titolo e precisamente: realizzazione di un tramezzo in cartongesso che ha costituito un piccolo vano (ripostiglio), quest'ultimo poi accorpato all'immobile residenziale del lotto 4, cambiando così le consistenze di entrambi gli immobili. L'abuso sopra descritto si ritiene meno oneroso ripristinarlo che sanarlo e successivo aggiornamento catastale. Il costo del ripristino ammonta a circa € 2.000,00 oltre ivaL'u.i. confluisce le proprie acque reflue in una fossa imhoff, quest'ultima posizionata sulla p.lla catastale n. 30/22 (identificata come n. 6 posti auto scoperti, mq 98 facenti parte del lotto 4), per la quale non risulta l'autorizzazione allo scarico il costo del professionista per la redazione della pratica aut. AlloScarico ammonta a € 1.000,00 oltre iva e cnpg come per legge ed e' stato quantificato nei costi del lotto 1. Sul balcone risulta collocata la caldaia murale da esterno a gpl a servizio dell'immobile residenziale lotto 4.N.b. l'u.i. posti auto non risulta conforme sotto il profilo edilizio-urbanistico, in quanto risultano essere state realizzate delle opere in assenza di titolo edilizio abilitativo, raffigurabili come difformità sostanziali, pertanto non sanabili e da demolire con ripristino dello stato legittimo, il cui costo ammonta a circa € 1.000,00 oltre iva, quali realizzazione di tettoia in legno con copertura in fogli di lamiera, con sottostante platea in clsTrattasi di posti auto determinati ai sensi della l. 122/89 e ss.mm.ii., pertanto ai sensi dell'art. 9, comma 5 potranno essere trasferiti anche in deroga a quanto previsto nel titolo edilizio che ha legittimato la costruzione e nei successivi atti convenzionali, solo con c

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO E PRONTO DA VIVERE A 20 KM dal mare In uno dei caratteristi borghi collinari del comune di Gavorrano, a soli 20 km dalle splendide spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia, appartamento con ingresso indipendente, completamente ristrutturato e venduto arredato: una soluzione pronta da abitare fin da subito. L'immobile è composto da: Ingresso indipendente al piano terra. Accogliente zona giorno con angolo cottura. Ampia camera matrimoniale. Bagno finestrato. Comodo ripostiglio. La ristrutturazione è stata eseguita con cura e comprende infissi in legno con doppio vetro, persiane in alluminio di nuova installazione, impianti certificati e una stufa a pellet La Nordica Extraflame, che garantisce comfort e consumi contenuti. L'appartamento viene venduto completo di arredamento. Comodo il parcheggio e tutti i principali servizi sono raggiungibili a piedi.

La nostra Agenzia con filiale a Grosseto, vi propone questo grazioso appartamento bilocale di 65mq più ampia dependance in muratura di 15mq, appena ristrutturato ed ancora mai abitato (sono NUOVI tutti gli impianti), con doppio ingresso indipendente fronte-retro, situato al piano terra di una caratteristica palazzina di paese priva di condominio perchè divisa tra soli 3 nuclei familiari, ubicato nel centro del caratteristico paese di Giuncarico a soli 15 minuti di auto da Grosseto, da Follonica e dallo splendido mare di Castiglione Della Pescaia e Punta Ala. Comodo grande parcheggio auto a soli 20 metri dall'entrata principale e 10 metri da quella secondaria. A 150 metri si trova anche la nota grande piscina comunale estiva del paese. Molto ampia la camera matrimoniale con alti soffitti di oltre 3m e dotata di letto da 2 piazze più un letto singolo. Ampio anche il grazioso bagno. E' presente un nuovo impianto di condizionamento ed una canna fumaria interna ad una parete del soggiorno per poter creare facilmente anche un caminetto. Un ambiente sicuramente assai luminoso perchè dotato di un terrazzo di 20mq con vista panoramica e 100mq di corte interna esclusiva, ma il pezzo forte è senza dubbio il vasto giardino panoramico di quasi 400mq con alberi da frutto, 2 pergole di uva bianca e nera, e addirittura un'ampia dependance (adibita adesso a magazzino di sgombero), a cui si accede da un lungo vialetto pergolato che fiancheggia il giardino. Ottimo per giovani coppie, single o persone in cerca di un appartamento davvero caratteristico, idoneo per le vacanze estive che offre anche pace, relax e serenità. (Suggerimenti: il grande giardino interno, che gode anche di una seconda entrata privata accanto alla dependance, si presta sicuramente al ripristino delle due piscine, interrate o fuori terra. L'ampio terrazzo con vista panoramica può essere utilizzato per creare una copertura con pareti vetrate scorrevoli, realizzando così una fantastica veranda adatta a grandi pranzi e cene con amici). [Prezzo leggermente trattabile]