3LOCALE CON CANTINA RIF: EH020 - BARCA - Via C. Varolio. In una zona strategica, comoda a tutti i servizi e ben collegata alle principali vie di comunicazione, ti proponiamo un grazioso trilocale di 68 mq situato al piano rialzato di una palazzina, curata e in ottime condizioni, di soli 4 piani. L'appartamento, pensato per garantire praticità e comfort, offre un ingresso arredabile, un soggiorno accogliente, cucinotto e due camere matrimoniali molto ampie, di oltre 15 e 16 mq calpestabili. Il bagno finestrato, rivisto di recente, è dotato di un comodo box doccia. La tripla esposizione regala una luminosità straordinaria agli ambienti, rendendo la casa particolarmente piacevole e accogliente. Le finiture comprendono una porta blindata, pavimenti in palladiana nel corridoio e piastrelle effetto graniglia veneziana negli altri ambienti, con il bagno rifinito in ceramica. Gli infissi sono in doppio vetro/PVC, mentre nelle camere è presente un impianto di raffrescamento. Il riscaldamento è autonomo con termosifoni in ghisa. Gli impianti sono a norma e le spese condominiali sono basse, rendendo questa soluzione ancora più interessante. Completano la proprietà una cantina di pertinenza. Questa casa è ideale sia per chi desidera un immobile pronto da vivere, smart e con pochissimi lavori da fare, sia per chi è alla ricerca di un ottimo investimento immobiliare. LIBERO SUBITO! La Geolocalizzazione dell'immobile è approssimativa per tutelare la privacy e la serenità dei proprietari. L'indirizzo esatto verrà fornito una volta confermato l'appuntamento. Tel. 0512846104 - EDEN HOUSE

Rif: 414 - La Tempocasa di Ozzano dell'Emilia propone in vendita un trilocale al terzo e ultimo piano in zona comoda ai servizi e vicinissima alla facoltà di veterinaria. Libero subito ed è così composto: Ingresso su ampio disimpegno arredabile zona giorno con cucinotto e soggirono con balcone, 2 camere matrimoniali una con balcone, bagno con doccia e radiatore termoarredo. L'immobile viene venduto arredato, con climizzatori trial. Ha infissi in alluminio con i doppi vetri, cancelletti di sicurezza e zanzariere. Sono stati cambiati i termosifoni e sono tutti con le valvole termoregolatrici. Completano l' immobile un posto auto, cantina. Come pertinenza dell'immobile abbiamo anche il garage a 15.000 euro. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2000, lasciando intatti solo i pavimenti originali in palladiana perchè in ottimo stato. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - Ultimo piano - Libero subito - 2 balconi - Ottimo investimento per la sua vicinanza alla facoltà di veteriaria Riferimento immobile: 414

Appartamento Moderno con Design Esclusivo a San Lazzaro di Savena - Località La Cicogna. A pochi passi dai servizi principali, in una zona immersa nel verde, proponiamo un appartamento moderno con Design Esclusivo, unico nel suo genere, situato in un palazzo signorile appena ristrutturato con elevati standard di efficientamento energetico. Dettagli Principali Superficie: Circa 170 mq, al terzo piano con ascensore. Zona giorno: 62 mq, orientata a sud, caratterizzata da ampie vetrate che garantiscono una splendida luminosità e una vista incantevole sulle colline. Il living moderno si apre su un terrazzo abitabile coperto, ideale per cene all'aperto e momenti di relax in totale privacy. Zona notte: Tre camere da letto, doppi servizi finestrati e una comoda lavanderia attrezzata con lavatoio e stenditoio. Comfort e Innovazioni Efficientamento energetico: Sistema WMC deumidificatore con recupero di calore e caldaia a condensazione di ultima generazione, climatizzazione caldo/freddo. Spazi esterni: Giardino condominiale curato con Barbeque, ideale per famiglie e momenti di svago. Dotazioni: Cantina ciclabile, garage e posto auto di proprietà all'interno del giardino recintato. Questo appartamento, dal design contemporaneo e dalla divisione degli spazi studiata per il massimo comfort, rappresenta una soluzione perfetta per chi cerca modernità, eleganza e funzionalità. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci! Certificazione energetica Classe B Vuoi vendere o permutare il tuo immobile e vorresti conoscere il valore di casa tua? Chiedi ai nostri professionisti una valutazione. Il servizio comprende una accurata analisi comparativa degli immobili recentemente venduti nella zona oltre a quelli già in vendita. Vi daremo una consulenza dettagliata scegliendo insieme a voi la migliore strategia di promozione. Puoi provare il nostro servizio di valutazione on-line cliccando su www.aziendaimmobiliare.it. Ti chiediamo di compilare i campi richiesti e riceverai subito un valore, che potrai affinare chiamando i nostri agenti.

Rif. G 1 Via Montebello (adiacenze Via dei Mille - Via Galliera - Via dell'indipendenza) APPARTAMENTO ESCLUSIVO, UNICO NEL SUO GENERE - ULTIMO PIANO CON TERRAZZO ABITABILE E VERANDA Ecco l'immobile da sogno. Ultimo piano con ascensore in un contesto signorile ed ottimamente tenuto. L'appartamento in questione è posto al settimo piano con doppia esposizione (sud ovest ed est) ottimale per avere luce naturale per tutto l'arco della giornata. Grazie alla disposizione, il terrazzo la veranda le due camere ed il soggiorno affacciano in direzione dei colli e San Luca. In centro storico godere di un affaccio simile è invidiabile e non così scontato. Interno: l'immobile ha una classica disposizione degli anni 60 con ingresso ed armadio a muro (comodissimo), soggiorno con accesso diretto alla parte di terrazzo verandata, due camere (una singola ed una matrimoniale) entrambe esposte sull'ampio terrazzo abitabile. Proseguendo troviamo cucina semi abitabile, antibagno con bagno di servizio (volendo da trasformare in zona lavanderia) e secondo bagno; completano la proprietà esclusivo terrazzo, la veranda ed una comoda cantina ben tenuta. Le finiture sono dell'epoca e dunque è necessaria una ristrutturazione completa. La zona è ottimamente servita da tutti i mezzi pubblici e da qualunque attività commerciale nonché vicina alla stazione centrale e dunque molto comoda per coloro i quali viaggiano spesso. Vicinissima al cuore del centro storico. Situazione condominiale: è stato deliberato (e quindi spesa a carico di parte venditrice) il rifacimento dell'ascensore. Se siete alla ricerca di un immobile con un potenziale elevato e un ambiente esterno unico, non esitate a chiamare per prenotare una visita. Richiesta 395.000 euro trattabili. Spese condominiali circa 2.000 euro l'anno comprensive di: pulizia e luce scale, amministratore ed assicurazione stabile, riscaldamento centralizzato, ascensore. Per visite: Immobiliare Stanganelli Via Nosadella 9/B 40123 Bologna (BO)

Proponiamo in vendita nel quartiere della Clarina in palazzina di nuova realizzazione miniappartamento con terrazzo. L'appartamento è composto da ingresso sulla zona giorno con n accesso al terrazzo di 14 mq, disbrigo, camera matrimoniale e bagno finestrato. Possibilità di acquisto garage al piano interrato. La nuova costruzione prevede 4 piani fuori terra con un piano interrato ed avrà una classe energetica A +. Gli appartamenti saranno dotati di ampie aperture finestrate che comunicano con spazi esterni generosi portando molta luce agli ambienti interni, il tutto costruito con le più moderne tecnologie energetiche. L'iniziativa sorgerà in una zona residenziale della Città di Trento che negli ultimi hanno ha acquisito valore e prestigio. Consegna prevista per primavera 2025. Vieni a scoprire in ufficio questa nuova realizzazione. Per informazioni o fissare una visita 0461 823004 (anche WhatsApp) info@cedaimmobiliare.it Per rimanere aggiornato sulle nostre proposte clicca "MI PIACE" sulla nostra pagina Facebook CEDA IMMOBILIARE e seguici su Instagram. Per altre proposte visita il nostro sito www.cedaimmobiliare.it o vieni a trovarci in Ufficio Via Fogazzaro, 27/29

Rif: 404 - TEMPOCASA OZZANO, L'AGENZIA CON PIÙ IMMOBILI IN ZONA La Tempocasa di Ozzano dell'Emilia propone in vendita trilocale ristrutturato situato in una villa storica nel parco dei gessi di Ozzano, così composto: INTERNO: Ingresso su soggiorno, cucinotto, due camere e bagno. L'immobile é ideale per chi cerca una soluzione immersa nella piacevole zona collinare di Ozzano, per godersi attimi di tranquillità e tramonti mozzafiato sui colli. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e della sua entrata indipendente, non ci sono spese condominiali. ESTERNO: A servizio dell'appartamento c'è un giardino esterno condominiale. Il riscaldamento é autonomo, gli infissi sono in legno con doppio vetro e zanzariere. L'immobile é libero in tempi brevi. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - zona collinare - riscaldamento autonomo - entrata indipendente Riferimento immobile: 404

CENTRO VIA MONTEBELLO - Adiacenze via dei Mille. In palazzo signorile e di pregio, Appartamento appena ristrutturato a nuovo. Questo immobile offre comodità e tranquillità al tempo stesso. Piano primo. Ingresso, ampia sala con angolo cucina a vista, disimpegno zona notte con 2 camere, 2 bagni, ripostiglio e terrazzo di mq 14 affacciato sull'interno del palazzo. Il soggiorno ha ampie finestre che si affacciano sul terrazzo. Le finiture sono di prima scelta. Riscaldamento autonomo e aria condizionata. Condominio con servizio di portineria. L'immobile si trova nel vivo del centro vicino a tutti i servizi e al tempo stesso gode di grande tranquillità grazie all'esposizione interna. La zona è comoda per tutti gli spostamenti sia in auto che a piedi e anche con i mezzi di trasporto pubblico con numerose linee bus nelle immediate adiacenze dell'immobile. Nelle vicinanze si trovano: via Indipendenza con numerosi negozi, il parco della Montagnola, piazza VIII Agosto con il comodo parcheggio sotterraneo, la stazione Centrale, la zona universitaria e ogni tipo di attività commerciale, cinema, teatri ecc. è a portata di mano. IPI, dal 1970 offre servizi e assistenza per l'acquisto, la vendita e la locazione di unità immobiliari, dalla strategia di compravendita e marketing, alla negoziazione e all'assistenza completa, fino alla chiusura della transazione. IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Roma, Napoli e Bari.

In zona comoda a tutti i servizi proponiamo in vendita appartamento unico nel suo genere con grande terrazzo abitabile, il condominio è stato soggetto di una riqualificazione totale usufruendo del bonus 110% (intonaco, cappotto, ascensore, etc.), mentre l''immobile, situato al primo piano con ascensore, è stato completamente ristrutturato con materiali di alta qualità. Per la sua composizione, questo immobile è indicato alle famiglie composte da genitori e figli adolescenti/ragazzi oppure a famiglie con i nonni al seguito in quanto una parte dell'appartamento è strutturata in modo da creare una zona indipendente composta da cucina, camera e bagno. Libero da Giugno 2025 Questa è la composizione: ingresso, ampio e suggestivo salone di circa 34 mq dal quale si accede al terrazzo abitabile di circa 60 mq, cucina abitabile, disimpegno notte, quattro camere, due bagni finestrati, cantina ed autorimessa. Gli elementi che rendono unico questo immobile, sono il grande terrazzo abitabile e la presenza della quarta camera! Note fondamentali: Impianto di climatizzazione, serramenti motorizzati, videocitofono, infissi di nuova generazione, parquet di alto pregio in ulivo in tutti gli ambienti ad esclusione dei bagni e della cucina ed impianti certificati. La zona: per quanto riguarda i supermercati, il Conad si trova praticamente sotto casa, mentre a pochi minuti di auto possiamo raggiungere Esselunga, Eurospin ed Aldi. L'ospedale Maggiore si trova a circa 2 chilometri così come il giardino Vignoli all'interno del quale è situato il complesso scolastico. Linee di autobus nelle immediate vicinanze: linea 24 per raggiungere il centro storico e San Lazzaro linea 23 per raggiungere il centro storico linea 36 per raggiungere la stazione centrale, l'ospedale S.Orsola e l'ospedale Bellaria linea 87 per raggiungere il quartiere Navile e gli uffici del nuovo comune

Ad Ozzano Dell'Emilia, tra le vie Tolara di Sopra e Freddie Mercury nelle immediate vicinanze del centro e comoda ai servizi, sorgerà la nuova costruzione "LE FALDE", immobile composto da quindici unità abitative di varie metrature tra cui quattro con giardino privato e tre attici. La nuova costruzione sarà caratterizzata da un design moderno, ascensore, ampi terrazzi, locali di servizio al piano interrato quali garage, cantine, deposito biciclette e da dotazioni impiantistiche all'avanguardia. Qualità principali - Classe energetica A1 o superiore - Impianto fotovoltaico privato per ogni alloggio - Riscaldamento autonomo a pavimento con cronotermostati per il controllo della temperatura in ogni ambiente - Domotica, 4 funzioni base con la possibilità di ampliare con altre modalità - Edificio privo di allaccio rete GAS - Infissi in PVC con vetrocamera, apertura anta a ribalta e microventilazione - Tapparelle in PVC rigido, elettriche, in tutte le finestre e porte finestre - Sanitari a terra filomuro nei bagni principali. - Ampio capitolato caratterizzato da finiture di pregio. PER INFO E PRENOTAZIONI: Sergio Armaroli 348-2660046 Annarita Esu 338-3141719 s.armaroli@la-commerciale.com esu@la-commerciale.com

OZZANO CENTRO Per conto dell'impresa ZINI ELIO Srl e senza alcun onere di provvigione a carico dell'acquirente, gestiamo la vendita in esclusiva della piccola palazzina di soli 3 piani (totale 15 alloggi) in corso di costruzione nell'ambito del nuovo comparto residenziale di Via Freddie Mercury, felicemente inserito all'interno di un piacevolissimo parco di circa 10'000 mq, ai piedi delle colline di Ozzano centro, comodo alle infrastrutture e a tutti i servizi del paese (nuove piste ciclopedonali e supermercati, mezzi di trasporto e strutture pubbliche). Sono attualmente disponibili soluzioni di 2 o 3 camere da letto ed ampi TERRAZZI abitabili a loggia con vista particolarmente piacevole sul verde e sulle colline, ATTICI PANORAMICI, oppure appartamenti con grandi GIARDINI privati esclusivi. Le finiture sono di pregio, con massima possibilità di personalizzazione. Tutte unità abitative saranno in CLASSE ENERGETICA A4 e dotate di impianto FOTOVOLTAICO AUTONOMO (3kW individuali) ed impianto autonomo per il riscaldamento a pavimento e raffrescamento mediante idrosplit, con cronotermostati in ogni stanza e domotica, per una reale gestione indipendente dei propri consumi ed un effettivo risparmio individuale. Ogni appartamento è stato progettato in modo da massimizzare la privacy e ridurre al minimo gli elementi di contatto con i vicini ed è completamente personalizzabile dal cliente sulla base delle proprie esigenze individuali, con l'ausilio del tecnico messo a disposizione dall'impresa. Pagamenti personalizzati, sempre tutti garantiti da fideiussione bancaria ex Legge 210/2004 rilasciata dal costruttore alla sottoscrizione del contratto preliminare. Possibilità di finanziamenti agevolati. La Immobiliare LA COMMERCIALE può occuparsi della GESTIONE DEL VOSTRO IMMOBILE USATO in coordinamento con l'acquisto del nuovo, per non avere nessuna preoccupazione! VIRTUAL TOUR https://greenboulevard.com/lefalde/ e https://greenboulevard.com/lefalde2/