Venta de de dos habitaciones apartamentos - Graffignana

Appartamento in asta a Graffignana (LO) - Via Roma snc (CAP 26813) L'immobile in asta si trova a Graffignana (LO), in Via Roma snc, in una zona centrale con traffico locale e possibilità di parcheggio. L'edificio, risalente verosimilmente all'inizio/metà del secolo scorso, è composto da due piani fuori terra. La zona è completa di urbanizzazione primaria e secondaria, con servizi come asilo nido, scuole, farmacie, supermercato e collegamenti pubblici tramite autopullman. La proprietà è interclusa e vi si accede attraverso aree cortilizie e una stradina sterrata. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico comprende due unità abitative e un magazzino. L'abitazione al piano primo sviluppa una superficie commerciale lorda esterna di circa 40 mq ed è composta da balcone, ingresso/soggiorno, angolo cottura, disimpegno e bagno. L'altezza interna è di circa 2.70 metri. L'abitazione al piano terreno ha una superficie di circa 38 mq ed è un monolocale con ingresso/soggiorno, angolo cottura e bagno. Il magazzino (rustico) si estende su due piani per circa 57 mq, con due locali al piano terra e un ex fienile al primo piano. Lo stato dei luoghi è in totale abbandono, con opere di ristrutturazione iniziate ma non completate. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura piena di laterizio, con condizioni scadenti e presenza di umidità di risalita. I solai sono in laterocemento. La copertura è a padiglione con tegole di coppo di laterizio in discrete condizioni. L'abitazione al piano primo è priva di scala di accesso. Gli infissi esterni sono in legno e vetrocamera, con persiane in legno non montate ma disponibili. I pavimenti interni sono in piastrelle di ceramica, nuovi ma sporchi. Gli impianti (elettrico, idrico-sanitario, termico, fognatura, antenna TV, citofonico) sono incompleti o mai messi in funzione. L'abitazione al piano terreno dispone di 3 sanitari e caldaia nuova. Il magazzino presenta un tetto pericolante e non ha impianti tecnologici. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una zona centrale di Graffignana, ben servita da infrastrutture e servizi essenziali. I principali collegamenti includono l'autostrada (12 km) e la ferrovia (16 km). La cittadina offre asilo nido, scuole, farmacie, municipio, negozi al dettaglio, parco giochi, polizia locale, spazi verdi, supermercato, sportelli bancari e servizi postali. L'immobile è libero per la procedura, come attestato dall'Agenzia delle Entrate. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 53.228,13 Offerta minima: € 34.500,00 Rilancio minimo: € 1000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 35% Data asta: 22/01/2027 Termine presentazione offerte: 21/01/2027 23:59 Punti di forza: • Libero per la procedura • Lotto unico con più unità • Potenziale di ristrutturazione • Area cortilizia privata Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.