Grazie alla sua posizione privilegiata Borgo Val di Sole si erge come un anfiteatro spontaneo, immerso nel verde, nella natura, nel silenzio. Lontano dal traffico e con accesso diretto a passeggiate nei boschi, ma a due passi dal centro di Malé e dai suoi negozi e servizi, raggiungibili comodamente, senza dover utilizzare l'auto. Cinque palazzine, sviluppate su tre piani, ciascuna con garage e cantine interrati. La prima, già in costruzione e la consegna prevista è a fine 2024, comprende al pianterreno questo appartamento di medie dimensioni, con accesso al proprio giardino che consente a bambini e animali domestici, di giocare all'aria aperta in totale sicurezza e agli adulti di godere di spazi di grande relax. Fin dalla costruzione realizzata con materiali ad alta efficienza e un con ciclo di vita certificato, per arrivare a pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento di terza generazione in legno locale con emissioni certificate, sistema di recupero dell'acqua piovana, sicurezza antisismica, colonnine di ricarica per auto elettriche nei box e altro ancora. Ogni casa e quindi l'intero borgo è ecosostenibile ed è in classe energetica A +. Gli appartamenti sono personalizzabili nella divisione interna degli ambienti e nelle finiture secondo le proprie esigenze, offrendo a ognuno la possibilità di scegliere come vivere il proprio tempo in montagna e di creare appartamenti con spazi su misura.

Proponiamo un prestigioso appartamento di circa 102 mq, situato nella tranquilla località di Cadin. L'immobile è posizionato al primo piano di un condominio, accessibile tramite una comoda rampa di scale. Questo appartamento, unico nel suo genere, offre ampi poggioli di oltre 20 mq, che regalano una vista incantevole sulle maestose Tofane, il Becco di Mezzodì, Croda da Lago e la caratteristica chiesetta di Cadin. L'interno è composto da un accogliente ambiente d'ingresso, un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo e stube, una cucina adiacente con accesso diretto al poggiolo esterno, due spaziose camere da letto matrimoniali, di cui una con area separata per un letto aggiuntivo, e due bagni. Un ampio ripostiglio esterno completa la funzionalità degli spazi. A completare l'offerta, l'appartamento include una cantina, un posto auto in box condiviso e un ampio parcheggio esterno condominiale.

Nella suggestiva e tradizionale località di Campo, ideale per chi ama vivere la montagna in tranquillità, troviamo questo appartamento posto al piano terra esposto ad Est - Sud - Ovest con vista sui monti Cristallo, Faloria, Sorapis e Becco di Mezzodì. L'immobile, priva del passaggio delle vetture, ha la comodità di poter raggiungere il centro di Cortina a piedi mediante la storica passeggiata della polveriera. La proprietà si presenta in ottima condizione ed è composta da ingresso, soggiorno - pranzo, cucina, tre camere (di cui due matrimoniali) e due bagni. L'ampia area esterna di uso esclusivo permette di poter godere delle cime della conca in grande quiete. Completano la consistenza una cantina, un deposito sci, un posto auto in garage e posti auto esterni in area condominiale. Per info Sig. Giorgio Ciarrapico 333.6983995 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Oltre alle proprietà pubblicate, avrete il piacere di emozionarvi con altre nostre proposte che sono esclusivamente disponibili presso i nostri uffici di Cortina, previo appuntamento ai numeri telefonici sopra indicati. ERA GROUP IMMOBILIARE - www.eragroup.it Sede Cortina d'Ampezzo - Largo delle Poste 18 - Tel. + 39 0436 861836 - + 39 333 6983995 - cortina@eragroup.it Sede Roma - V.le G. Mazzini, 117 - Tel. + 39 06 65471788 - info@eragroup.it Era Group è una realtà consolidata da anni nel settore dell'intermediazione immobiliare ed è composta da un gruppo di professionisti specializzati nello sviluppo di importanti progetti immobiliari di standard elevato. Consideriamo La Casa come il luogo in cui risiede il cuore della famiglia ed è per questo che ci impegniamo per trovare ai nostri clienti una proprietà che accolga le loro esigenze emozionali; vediamo La Casa come un luogo di aggregazione, di unione familiare e sociale, pertanto riponiamo particolare cura nel consigliare l'acquisto più adatto, considerando che sarà il luogo dove trascorreranno i momenti più importanti con i propri cari. La nostra assistenza è presente in tutte le fasi della trattativa e tiene conto anche degli aspetti tecnici, urbanistici, strategici e legali: siamo in grado di supportare il cliente a 360° a partire dai suoi desideri, arrivando alla fattibilità, passando per le esigenze. Ed è proprio in questo incontro tra sogno e realtà che si innesca il meccanismo del nostro team eterogeneo, una squadra formata da agenti immobiliari, avvocati, architetti, geometri, designer, renderisti e responsabili del marketing che, con dedizione e passione, lavorano per garantire ai clienti la scelta migliore. Crediamo che oggi il mercato si sia integralmente evoluto e che continuerà nel tempo a cambiare e vi è quindi l'esigenza di accompagnare il cliente nella visione dello sviluppo della proprietà al fine di adattarla alle esigenze specifiche. Riusciamo a dare, mediante il team, una chiara visione dell'acquisto, della vendita e del suo sviluppo nel futuro.

In zona semicentrale di Azzano, in un elegante e tranquillissimo quartiere residenziale di poche unità, recente appartamento termoautonomo al piano terra di piccola palazzina, dotato di ingresso indipendente e con basse spese condominiali. L'unità, curata in ogni dettaglio, si presenta abitabile da subito senza particolari manutenzioni necessarie, gode di ottima esposizione e ampio parcheggio e si compone come segue: ingresso personale che dal portico coperto introduce in casa, soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte con clima e armadio a muro, bagno spazioso, due camere entrambe con uscita nell'esterno, ampio terrazzo che gira su tutti i lati dell'alloggio e garage. Viene venduto arredato.

Nuda Proprietà. Situati nel cuore delle iconiche Dolomiti, nella rinomata località di Cortina D'Ampezzo, proponiamo due gioielli immobiliari in vendita con la formula della nuda proprietà. In un raffinato condominio di soli quattro appartamenti, posizionati in prossimità degli impianti sportivi, questi due immobili offrono una straordinaria opportunità di investimento. Il primo appartamento, al Piano Terra e con ingresso indipendente, si estende su una superficie di 68 mq e vanta una distribuzione intelligente degli spazi, tra cui cucina, sala da pranzo, una camera e uno studio. Il secondo, situato al Secondo Ultimo Piano e completamente mansardato, si sviluppa su una metratura di 126 mq. Caratterizzato da un ingresso accogliente, offre una cucina ben proporzionata, una spaziosa area salotto/pranzo, due bagni finestrati, tre camere da letto, un tinello e un pratico ripostiglio. Entrambi gli appartamenti si distinguono per la loro eleganza e funzionalità. A completare questa straordinaria offerta, uno spazio esterno di proprietà di 400 mq, ideale per momenti di relax e svago all'aria aperta.

Diversi appartamenti disponibili a Campo di Sopra tra cui 5 appartamenti al piano terra, 1 appartamento al primo piano e 3 appartamenti al piano secondo.

Grosso&Partners ha il piacere di proporre in vendita un appartamento di lusso ristrutturato in Classe A4, situato al primo piano di un tabià storico di Cortina, recentemente sottoposto a una ristrutturazione radicale. Questo edificio, dotato di ascensore, combina il fascino della tradizione con le più moderne tecnologie costruttive. L'appartamento si apre su un ampio soggiorno con cucina separata, dalla quale si accede a una terrazza panoramica. Da qui, si possono ammirare il Centro di Cortina, il Monte Faloria e il Becco di Mezzodì, creando uno scenario perfetto per rilassarsi all'aperto. La zona giorno è completata da un bagno ospiti. La zona notte offre una camera matrimoniale, una camera singola con vista sul Monte Cristallo, un bagno e una camera padronale con bagno privato. Dalla camera padronale si può godere di una vista mozzafiato sulle Tofane, rendendo il risveglio ogni giorno un'esperienza unica. L'appartamento viene venduto con due posti auto esterni di proprietà. Inoltre, c'è la possibilità di acquistare a parte un locale accessorio di circa 55 mq al piano interrato, la cui realizzazione è prevista per l'estate 2025. La posizione è estremamente comoda: a soli 10 minuti a piedi dal centro di Cortina e a 2 minuti di macchina dalle piste di Socrepes. Questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza di prestigio in una delle località più esclusive delle Dolomiti. Il cliente ha anche la possibilità di scegliere le finiture, personalizzando così l'appartamento secondo i propri gusti.

I toulà, case caratteristiche delle famiglie storiche locali, sono un'icona della conca ampezzana e determinano l'essenza della vita rurale della tradizione. La proprietà in oggetto è la parte del fienile posta al primo, secondo e terzo piano, su cui è stata autorizzata una riqualificazione. Il progetto contempla il mantenimento estetico del fienile, che verrà riadattato per una fruibilità più consona alla nostra epoca. La ristrutturazione prevede di realizzare un ascensore che servirà tutti i piani, oltre a due posti auto esterni per ogni unità abitativa. I prezzi indicati sono per gli immobili nello stato di fatto in cui si trovano. L'appartamento in questione, posizionato al primo piano, con esposizione Sud - Est, godrà di una vista sul Monte Faloria. Il progetto prevede la realizzazione al primo piano di ingresso, soggiorno - pranzo con angolo cottura, da cui si accede al poggiolo, due camere, due bagni e una cantina. Per info Sig. Giorgio Ciarrapico 333.6983995 Oltre alle proprietà pubblicate, avrete il piacere di emozionarvi con altre nostre proposte che sono esclusivamente disponibili presso i nostri uffici di Cortina, previo appuntamento ai numeri telefonici indicati. ERA GROUP IMMOBILIARE - www.eragroup.it Sede Cortina d'Ampezzo - Largo delle Poste 18 - Tel. + 39 0436 861836 - + 39 333 6983995 - cortina@eragroup.it Sede Roma - V.le G. Mazzini, 117 - Tel. + 39 06 65471788 - info@eragroup.it

LOCALITÀ CRIGNES VENDESI APPARTAMENTO 80 MQ CON SPLENDIDA VISTA ingesso - soggiorno - pranzo e cucina 2 matrimoniali e 2 bagni posto auto esterno 1.100.000 euro Per informazioni chiamare + 39 3895061400

Grazioso appartamento al piano terra con vista sul monte Faloria a pochi minuti dal centro di Cortina d'Ampezzo nella frazione di Crignes. L'immobile è internamente composto da ingresso, cucinotto finestrato, soggiorno con tavola da pranzo esposto ad est, camera matrimoniale con bagno en suite che affaccia sul Pomagagnon, cameretta con letti a castello e secondo bagno. Completano la proprietà un posto auto esterno ed un ampio giardino condominiale.

L'appartamento in vendita si trova nella bellissima località di Cortina d'Ampezzo, in posizione strategica e panoramica. Situato in uno stabile di costruzione del 1960, si presenta in ottime condizioni. L'immobile è un meraviglioso monolocale, a 5 minuti dal centro, completamente ristrutturato con mobilio su misura e attrezzato di ogni comfort. Lo si può definire una piccola suite. L'affaccio, libero e panoramico, è da piano rialzato avendo le finestre ad 1,60 m dal terreno. Per maggiori info e visite geimimmobiliare@gmail.com 0687652705.

Appartamenti in fase di costruzione a Campo di Sotto Disponibile un appartamento al piano secondo di mq 77,44 e due appartamenti al piano primo Nuova costruzione Ciascun appartamento sarà dotato di 1 posto auto esterno, 1 posto auto in garage e una taverna

In località Crignes a pochi passi dal centro in posizione panoramica e soleggiata con vista giardino, appartamento al piano primo servito da ascensore, composto da ingresso, soggiorno - pranzo con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Ampi spazi comuni: terrazzo, giardino - solarium, sala svago, sauna, bagno turco, palestra e lavanderia. Completano la proprietà cantina e posto auto in autorimessa.

Eleganza su due livelli nel cuore di Malé in Val di Sole - Trentino Nel pittoresco centro storico di Malé, Val di Sole, si trova un raffinato appartamento su due livelli, perfetto per chi desidera unire il fascino della montagna alla comodità urbana. A pochi passi da farmacia, negozi, banche e bar, questa residenza al quarto e quinto piano con ascensore è la quintessenza del vivere chic. Entrando, sarete accolti da un'ampia zona giorno con una cucina a vista moderna e una caratteristica stufa a ole, creando un'atmosfera calda e accogliente. Dal disimpegno si accede a un elegante bagno con vasca e a una spaziosa camera matrimoniale con una vista mozzafiato sull'alta Val di Sole. Questa camera è dotata di una generosa cabina armadio/ripostiglio, già predisposta per trasformarsi in un bagno en suite secondo le vostre esigenze. Una scala interna in pregiato larice conduce alla mansarda, dove si trovano due ampie camere matrimoniali, una delle quali impreziosita da un suggestivo abbaino. Un secondo bagno con doccia rettangolare e un pratico ripostiglio completano la mansarda, offrendo tutto lo spazio necessario per un comfort totale. L'appartamento viene venduto arredato con gusto, pronto per essere vissuto o utilizzato come investimento di lusso. L'acquisto da privato permette di beneficiare del criterio del "prezzo-valore", con tasse calcolate sul valore catastale anziché sul prezzo di mercato, garantendo un notevole risparmio fiscale. Al prezzo di vendita vanno aggiunti tasse, oneri notarili e provvigione dell'agenzia, con la possibilità di ottenere sconti in fase di trattativa. Questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un rifugio elegante e funzionale nelle incantevoli montagne trentine. A meno di dieci minuti dalle rinomate località sciistiche della Val di Sole, questa proprietà è la scelta ideale per un'elegante residenza permanente, un investimento sicuro o una prestigiosa casa vacanze.

Affascinante casa di montagna in vendita a Bolentina in Val di Sole In un incantevole angolo della Val di Sole, precisamente a Bolentina, a soli 5 km da Malé, si trova un'opportunità unica per chi sogna una dimora tra le montagne. Questo tipico paesino alpino ospita una proprietà straordinaria, ideale per chi desidera rifugiarsi nella natura senza rinunciare alla comodità di essere vicino ai centri abitati. L'immobile, disposto su più livelli, offre una porzione già abitabile con un accogliente riscaldamento a legna grazie a una caratteristica stufa a ole e una cucina economica. Le altre sezioni della casa, tutte da ristrutturare, rappresentano una tela bianca pronta per essere trasformata in base ai propri desideri. Immaginate di personalizzare questi spazi secondo il vostro gusto, creando ambienti unici che rispecchiano il vostro stile di vita. Il box auto, con accesso diretto dalla stradina comunale, garantisce praticità e sicurezza, mentre i vari locali cantina e deposito al piano strada offrono ampio spazio per ogni esigenza di stoccaggio. La posizione elevata in Val di Sole conferisce a questa proprietà un fascino particolare, perfetta per chi ama la serenità e la bellezza della natura. Ogni mattina potrete svegliarvi con il canto degli uccelli e la vista delle montagne, sapendo di essere a soli cinque minuti di auto dai principali servizi della valle. Uno dei vantaggi più interessanti è che la casa è venduta da privato, permettendo all'acquirente di avvalersi del criterio del "prezzo-valore". Questo significa poter sostenere la tassazione sul valore catastale, ottenendo un significativo risparmio fiscale. Il prezzo richiesto è estremamente competitivo, considerata la superficie e le potenzialità dell'immobile. Naturalmente, a questo prezzo vanno aggiunte le tasse, il costo dell'atto notarile e la commissione all'agenzia, ma durante la trattativa è possibile negoziare eventuali sconti. Per chi desidera avere un'anteprima di questa splendida proprietà, è disponibile un video su richiesta. Non perdete l'occasione di fare vostra questa casa di montagna, dove la quiete e la natura della Val di Sole vi aspettano per offrire un rifugio di pace e bellezza.