ATTENZIONE LEGGERE BENE L'ANNUNCIO: DA PRIVATO A PRIVATO - NO AGENZIE! LIBERO SOLO DA MARZO 2025 Settebagni, in zona collinare Horti della Marcigliana, grazioso e luminoso trilocale 74 mq commerciali di recente costruzione, al 2° piano di una palazzina di 4 piani con ascensore, ottima esposizione. Composto da salotto con angolo cottura, ampia vetrata scorrevole che apre su un panoramico terrazzino vivibile, con vista sulla valle del Tevere. Diviso con porta scorrevole un piccolo disimpegno da accesso alla camera matrimoniale, una cameretta e un bagno (tutte finestrate). Classe energetica A4, riscaldamento a pavimento e condizionatori a pompa di calore a basso consumo, con pannelli solari e fotovoltaici. Videocitofono e spioncino WIFI collegati con APP via telefono, tapparelle motorizzate, finestre ad alto coefficiente termico. Costruita di recente con ancora 5 anni di polizza assicurativa del costruttore. Il condominio é rifinito e curato con accesso carrabile coperto al piano -1 (comodissimo se piove per scaricare la spesa), servito da Fibra internet FTTH e videosorveglianza. Il quartiere è tutto di nuova costruzione, immerso nel verde, circondato dalla riserva naturale della Marcigliana, ben arieggiato in posizione dominante, con ampie strade e molti parcheggi esterni, ordinato, pulito, giovanile, ottimo per famiglie, scuole nelle vicinanze, parchetto giochi sotto casa, ampia piazzetta di aggregazione (con attività commerciali di prossima apertura). Posizione strategica per i collegamenti, accesso rapido al Grande Raccordo Anulare e l'autostrada A1, a 10 minuti dal centro commerciale Porta di Roma, Ospedale Sant'Andrea e Saxa Rubra. A 900mt dalla linea metro FM1 (Orte-Fiumicino) con cui si raggiunge la Stazione Tiburtina in 15 minuti. Volendo è possibile acquistare A PARTE nello stesso stabile un posto auto coperto (19.000 €), un Box auto (29.000 €) o una cantina (5.000 €). Possibilità di acquistare la cucina (praticamente nuova) molto graziosa e fatta su misura (5.000 €). Rispondo anche via whatsapp per ulteriori informazioni, foto o video. Ivan

FIDENE/Via Piteglio - Cod. 690 Nelle vicinanze della Stazione FS di Fidene, della Via Salaria e del G.R.A., in una traversa di Via Radicofani e precisamente in Via Piteglio, proponiamo la VENDITA di un Appartamento Luminoso e Silenzioso, situato al 3° piano di 4, di un Edificio in Cortina degli anni '70 dotato di acensore e con vista Panoramica sul Tevere e sulla Campagna Romana. L'Immobile di Mq. 60, si compone di: Ingresso/Soggiorno con accesso diretto al Balcone, Camera da Letto, Cucina Abitabile, Bagno con Vasca, Corridoio e Comodo Ripostiglio. La struttura dell'Edificio è in Cemento Armato con esterni in Cortina, pertanto la Casa risulterà essere fresca d'estate e calda d'inverno permettendo di ricavare verie soluzioni interne alternative a quelle attuali in quanto i muri interni sono Tramezzi. Vi è la possibilità di ricavare una seconda camera e un secondo bagno. L'Immobile è ubicato in un contesto residenziale estremamente silenzioso e in una strada senza uscita, ben collegato al centro di Roma e ben servito da supermercati, farmacie, scuole, ufficio postale, banca, ristoranti, etc L'immobile è ben collegato con i principali luoghi di Roma dai mezzi pubblici: Bus: 235 - 334 - 336 - 341 - N90 Treno: Stazione FIDENE - Linea FL1 (tratta Fiumicino Aeroporto - Orte), FC3 URBANO (tratta Piazzale Flaminio - Montebello) e FL3 EXTRAURBANO (tratta Stazione Monterotondo-Mentana - Stazione di Cesano di Roma, Stazione di Bracciano e Stazione di Viterbo Porta Romana) Auto: Via Salaria - G.R.A. - Autostrada A1 € 167.000,00 € 30,00 x 12 le spese condominiali Classe Energetica in fase di lavorazione - F - EPglnr 116.94 kWh/mqanno City Casa S.r.l. Tel. 06.45448824 CITY CASA S.r.l. oltre ad essere un'Agenzia Immobiliare che opera senza Limiti di Zone e Territorio, è anche uno Studio di Architetti in grado di eseguire materialmente la Progettazione compreso la Ristrutturazione e la direzione dei lavori, oltre a redigere qualsiasi Pratica Edilizia e Urbanistica. La nostra Agenzia offre GRATUITAMENTE, ai Clienti interessati a far ristrutturare il proprio Immobile e/o che sono in procinto di Acquistare, la possibilità di sviluppare insieme varie Ipotesi di Progettazione Personalizzate alle proprie esigenze, mettendo a disposizione la consulenza di architetti interni allo Studio, con l'ausilio e lo sviluppo di render. CITY CASA S.r.l. per continuare a offrire un Servizio migliore, propone la Vendta "CHIAVI IN MANO", in modo che l'Acquirente possa scegliere di Ristrutturare la Casa da Acquistare rivolgendosi anche direttamente alla nostra Agenzia, approfittando così della convenienza dei nostri PREZZI MOLTO COMPETITIVI rispetto a quelli di mercato e riuscendo così a vedere realizzata la Casa dei propri sogni senza dispendio di energie.

Nel complesso residenziale Horti della Marcigliana proponiamo in vendita appartamento ultimo piano con esposizione luminosa e panoramica che permette alla luce naturale di illuminare ogni ambiente. Questa caratteristica permette, all'attuale proprietà, un uso moderato del riscaldamento. il riscaldamento e' a pavimento e garantisce un comfort ideale. Per la stagione estiva, bastano pochi minuti di accensione dei condizionatori, per rinfrescare l'appartamento. L'appartamento e' composto da ingresso, soggiorno, camera da letto, cucina (ambiente separato che permette di evitare agli odori di diffondersi negli altri ambienti, mantenendo ogni spazio fresco ed accogliente), disimpegno con zona lavanderia e armadio a muro, bagno con finestra ed ambio balcone vivibile, perfetto per rilassarsi all'aperto, con una vista mozzafiato sulla riserva naturale della Marcigliana ed in lontananza ammirare la cupola di San Pietro, che aggiunge un tocco di fascino al panorama. La zona è molto tranquilla e l'insieme di tutte queste caratteristiche rendono la situazione ideale per chi cerca pace e serenità. METRATURE NETTE: Ingresso: 1,67 x 1,25 = 2,05 Mq. circa; Soggiorno: 3,23 x 4,87 = 15,73 Mq. circa; Camera da letto: 4,35 x 3,25 = 14,13 Mq. circa; Cucina: 3,05 x 1,89 = 5,49 Mq. circa; Bagno: 2,10 x 1,52 = 3,19 Mq. circa; Disimpegno/zona lavanderia: 1,71 x 1,79 = 3,06 Mq. circa; Ampio balcone: 5,20 x 2,80 = 15,12 Mq. circa. Internamente l'appartamento sviluppa una metratura calpestabile di: 43,65 mq. circa. La metratura commerciale e' di: 54,00 mq. circa. La metratura catastale: 59,00 mq. circa. Altezza soffitti: 2,70 mt circa; CARATTERISTICHE: Palazzina in cortina. Ascensore: presente. Condominio: € 570,00 annuali circa (escluso il riscaldamento e l'acqua). Riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria: centralizzato. Tapparelle tutte motorizzate che rendono apertura e chiusura estramemente comode. Porta blindata; Gress porcellanato. Esposizione: sud/ovest. Durante i nostri appuntamenti sul posto, vi verrà consegnata una scheda informativa con tutte le informazioni sull'appartamento come: planimetria, dati catastali, tasse inerenti l'acquisto o la locazione, spese di condominio e di riscaldamento e tanto altro ancora. AGENTE IMMOBILIARE DI RIFERIMENTO: Emanuele Rizzitiello Uff. 06/86970173 Cell. 348/7460753 Facebook: https://www.facebook.com/casaecoroma/ Sito: www.casa-co.eu Email: info@casa-co.eu

Trilocale con terrazzo nuova costruzione Rif: Z1-3-A06 - Horti della Marcigliana - appartamento trilocale con terrazzo composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto, doppi servizi. La camera padronale dispone di bagno privato, cabina armadio e balcone. Riscaldamento a pavimento, videocitofono, portoncino blindato, infissi in legno con doppi vetri e serrande motorizzate. Possibilità di aggiungere cantina, box, posto auto. Consegna prevista a partire da giugno 2025.

Rif: Z1-3-B14 - Horti della Marcigliana - appartamento quadrilocale con terrazzo composto da soggiorno con angolo cottura, 3 camere da letto, doppi servizi. La camera padronale dispone di bagno privato, cabina armadio e balcone. Compresa nel prezzo una soffitta. Riscaldamento a pavimento, videocitofono, portoncino blindato, infissi in legno con doppi vetri e serrande motorizzate. Consegna prevista a partire da giugno 2025. Chi lo desidera potrà abbinare gratuitamente all'appartamento un orto urbano.

Rif: 003 - Horti della Marcigliana è un complesso residenziale situato su una collina che domina Roma nell'oasi verde del Parco della Marcigliana. Situato a pochi kilometri dal G.R.A. (uscita Salaria-Settebagni), il complesso è servito dalla vicina stazione ferroviaria di Settebagni, fermata della linea FL1, che garantisce i collegamenti tra Orte-Fara Sabina, lo snodo di Roma Tiburtina e l'aeroporto Roma Fiumicino. La posizione isolata, lontana dal traffico cittadino, garantisce silenzio e tranquillità; verranno costruiti collegamenti ad hoc ed ampliati quelli esistenti, in modo da rendere la zona più facilmente accessibile grazie ad una viabilità semplificata. Dal bilocale al quadrilocale, Horti della Marcigliana è pensato per soddisfare le esigenze di ciascun cliente; ideato e costruito per conseguire i massimi standard in materia energetica e tecnologica (gli appartamenti saranno in classe A), le linee pulite ed essenziali contraddistinguono la purezza della pianificazione dell'esterno e dell'interno. La ricercatezza e la cura nella scelta dei materiali riflettono il nostro impegno a coniugare comfort, benessere e rispetto dell'ambiente, all'insegna del risparmio energetico. I 30 appartamenti previsti verranno realizzati utilizzando materiali di prima scelta, con impianti di riscaldamento radianti a pavimento centralizzati con contabilizzazione singola. I clienti che acquisteranno su carta potranno personalizzare le finiture, modificando (ove possibile) il capitolato. Horti della Marcigliana è un complesso residenziale unico nel suo genere, che ha avviato l'innovativo progetto che abbina alla casa di proprietà un orto privato all'interno del comprensorio, ma separato dagli edifici.

Rif: Z1-3-A05 - Nel complesso residenziale Horti della Marcigliana proponiamo la vendita di un appartamento trilocale con terrazzo composto da soggiorno, cucina, 2 camere da letto, doppi servizi. La camera padronale dispone di bagno privato e di una cabina armadio. Riscaldamento a pavimento, videocitofono, portoncino blindato, infissi in legno con doppi vetri e serrande motorizzate. Possibilità di aggiungere cantina, box, posto auto. Consegna prevista a partire da giugno 2025.