ATTENZIONE LEGGERE BENE L'ANNUNCIO: DA PRIVATO A PRIVATO - NO AGENZIE! LIBERO SOLO DA MARZO 2025 Settebagni, in zona collinare Horti della Marcigliana, grazioso e luminoso trilocale 74 mq commerciali di recente costruzione, al 2° piano di una palazzina di 4 piani con ascensore, ottima esposizione. Composto da salotto con angolo cottura, ampia vetrata scorrevole che apre su un panoramico terrazzino vivibile, con vista sulla valle del Tevere. Diviso con porta scorrevole un piccolo disimpegno da accesso alla camera matrimoniale, una cameretta e un bagno (tutte finestrate). Classe energetica A4, riscaldamento a pavimento e condizionatori a pompa di calore a basso consumo, con pannelli solari e fotovoltaici. Videocitofono e spioncino WIFI collegati con APP via telefono, tapparelle motorizzate, finestre ad alto coefficiente termico. Costruita di recente con ancora 5 anni di polizza assicurativa del costruttore. Il condominio é rifinito e curato con accesso carrabile coperto al piano -1 (comodissimo se piove per scaricare la spesa), servito da Fibra internet FTTH e videosorveglianza. Il quartiere è tutto di nuova costruzione, immerso nel verde, circondato dalla riserva naturale della Marcigliana, ben arieggiato in posizione dominante, con ampie strade e molti parcheggi esterni, ordinato, pulito, giovanile, ottimo per famiglie, scuole nelle vicinanze, parchetto giochi sotto casa, ampia piazzetta di aggregazione (con attività commerciali di prossima apertura). Posizione strategica per i collegamenti, accesso rapido al Grande Raccordo Anulare e l'autostrada A1, a 10 minuti dal centro commerciale Porta di Roma, Ospedale Sant'Andrea e Saxa Rubra. A 900mt dalla linea metro FM1 (Orte-Fiumicino) con cui si raggiunge la Stazione Tiburtina in 15 minuti. Volendo è possibile acquistare A PARTE nello stesso stabile un posto auto coperto (19.000 €), un Box auto (29.000 €) o una cantina (5.000 €). Possibilità di acquistare la cucina (praticamente nuova) molto graziosa e fatta su misura (5.000 €). Rispondo anche via whatsapp per ulteriori informazioni, foto o video. Ivan

Trilocale con terrazzo nuova costruzione Rif: Z1-3-A06 - Horti della Marcigliana - appartamento trilocale con terrazzo composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto, doppi servizi. La camera padronale dispone di bagno privato, cabina armadio e balcone. Riscaldamento a pavimento, videocitofono, portoncino blindato, infissi in legno con doppi vetri e serrande motorizzate. Possibilità di aggiungere cantina, box, posto auto. Consegna prevista a partire da giugno 2025.

Rif: Z1-3-A05 - Nel complesso residenziale Horti della Marcigliana proponiamo la vendita di un appartamento trilocale con terrazzo composto da soggiorno, cucina, 2 camere da letto, doppi servizi. La camera padronale dispone di bagno privato e di una cabina armadio. Riscaldamento a pavimento, videocitofono, portoncino blindato, infissi in legno con doppi vetri e serrande motorizzate. Possibilità di aggiungere cantina, box, posto auto. Consegna prevista a partire da giugno 2025.